G&Co D11田园公寓

The Fields at D11 by G&Co — 穆罕默德·本·拉希德城 (Mohammed Bin Rashid City) 11区的高端生活

简要概览

| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | The Fields at D11 | | 开发商 | G&Co | | 位置 | 阿联酋迪拜，穆罕默德·本·拉希德城，Wadi Al Safa 3 / 11区 | | 状态 | 已交付 — 2023年第二季度 | | 物业类型 | 开间 · 一居室 · 二居室 · 三居室公寓 · 四居室别墅 · 零售空间 | | 价格区间 | 3,600,000 迪拉姆 – 7,200,000 迪拉姆 | | 配套设施 | 游泳池 · 健身房 · 儿童游乐区 · 24/7安保 · 停车场 | | 社区 | MBR City 11区 — Wadi Al Safa 的高端住宅区 |

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简介：G&Co 在 MBR City 的高端力作

由 G&Co 开发的 The Fields at D11 为穆罕默德·本·拉希德城 (MBR City) 的11区提供了一个综合性的住宅项目。MBR City 是迪拜最宏大、最广阔的总体规划城市开发项目之一，占地54平方公里，横跨迪拜市中心 (Downtown Dubai)、迪拜河 (Dubai Creek) 和东部郊区走廊。The Fields at D11 于2023年第二季度完工，为买家提供了一项已建成两年、具备创收能力的住宅资产，定价处于 360万至720万迪拉姆的高端区间。这一价格范围反映了11区在 MBR City 更广泛的住宅品质层级中的定位，涵盖了从开间到四居室别墅的六种户型。

“Fields”（田野）这一命名体现了该项目景观优美、视野开阔的特点——这是一种优先考虑绿色、宜居住宅环境，而非迪拜更具城市化社区那种高建筑密度的空间哲学。11区 Wadi Al Safa 3 在 MBR City 内的地理位置，使 The Fields 的居民能够享受到阿联酋规划最完善的城市环境之一，迈丹赛马场 (Meydan Racecourse)、水晶湖 (Crystal Lagoon)、国际学校、零售设施以及 MBR City 非凡基础设施的逐步启用均触手可及。

The Fields at D11 的定价在 360万至720万迪拉姆之间，目标群体是那些追求 MBR City 总体规划品质，但又无需支付该市最顶级豪宅超高净值价格的进取型中高端买家。它为专业人士和高管阶层提供了一个进入迪拜最宏大城市项目的机会，这一买家群体正日益向 MBR City 靠拢，将其视为迪拜市中心自然延伸的高端社区。

穆罕默德·本·拉希德城：迪拜最宏伟的城市总体规划

穆罕默德·本·拉希德城（Mohammed Bin Rashid City）是该酋长国规模最宏大的城市总体规划项目，由谢赫·穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆殿下构想。该项目占地 54 平方公里，全面建成后将容纳 15 万居民，提供一个按照迪拜最高基础设施、景观美化和社区配套标准设计的全方位规划城市环境。

该总体规划的规模使其成为“城中之城”，涵盖了 Sobha Hartland、美丹（Meydan）、第一区（District One）、第 11 区（Wadi Al Safa）、多个伊玛尔（Emaar）开发项目，以及数十个其他住宅、零售、文化和酒店项目，这些项目正逐步激活该总体规划的全部潜力。第 11 区（District 11）—— The Fields 在 MBR 城内的所在地——占据了该开发项目的西部区域，毗邻美丹的赛马和休闲基础设施。

| MBR 城 / D11 交通连接 | 大约距离 | |---|---| | 迪拜市中心 / 哈利法塔 | 12–15 分钟车程 | | 迪拜购物中心 | 12–15 分钟车程 | | 迪拜国际金融中心 (DIFC) / 商业湾 | 15–18 分钟车程 | | 美丹赛马场 | 5–8 分钟车程 | | 迪拜国际机场 | 15–18 分钟车程 | | 迪拜山庄 (Dubai Hills Estate) | 15–18 分钟车程 | | 拉斯奥科尔野生动物保护区 | 10–12 分钟车程 | | 迪拜云溪港 | 15–18 分钟车程 | | 纳德艾谢巴 (Nad Al Sheba) | 5–8 分钟车程 | | 谢赫扎耶德路 (E11) | 15–18 分钟车程 |

美丹赛马场（Meydan Racecourse）是全球奖金最高的赛马比赛——迪拜世界杯的举办地，也是全年无休的活动和生活方式目的地。它距离 The Fields at D11 仅需短途车程，使居民能够轻松前往阿联酋最具社会意义和建筑壮观的休闲场所之一。美丹酒店（The Meydan Hotel）、One&Only 水疗中心以及更广泛的美丹看台（Meydan Grandstand）综合体共同打造了一个高端的酒店与娱乐生态系统，极少有迪拜住宅社区能如此便捷地享用。

迪拜市中心的近距离优势（12–15 分钟车程）为 The Fields 的居民提供了进入迪拜文化核心区的便利：哈利法塔、迪拜购物中心、迪拜喷泉、迪拜歌剧院，以及全球访问量最大的零售和娱乐目的地所提供的集中生活配套。第 11 区与市中心之间的短途车程确保了 The Fields 的居民既能享受 MBR 城宽敞的居住环境，又不会牺牲与迪拜最活跃城市中心的连接性。

The Fields at D11：MBR City 高端环境下的六种房型

该项目提供的六种住宅和商业房型——从单间公寓到 3 居室公寓、4 居室别墅以及零售空间——为买家提供了全方位的投资和生活方式切入点：

| 单元类型 | 市场定位 | 价格范围 | |---|---|---| | 单间公寓 (Studio) | 投资级入门——MBR City 收益率处于可及水平 | 3,600,000 迪拉姆起 | | 1 居室 | 专业人士/情侣——MBR City 不断增长的专业租户需求 | 中端 | | 2 居室 | 家庭公寓——MBR City 以家庭为导向的社区 | 中高端 | | 3 居室 | 大家庭——D11 高端住宅层级 | 高端 | | 4 居室别墅 | 私人别墅——D11 最大住宅规模 | 最高 7,200,000 迪拉姆 | | 零售空间 | 商业——D11 社区覆盖范围 | 价格面议 |

MBR City 第 11 区 (District 11) 的 4 居室别墅价格最高达 720 万迪拉姆，相对于酋长国内同类独立别墅开发项目具有显著价值——在专业管理的社区内提供别墅级空间和私人住宅特色，并受益于 MBR City 的总体规划基础设施、靠近美丹 (Meydan) 的地理位置，以及 12-15 分钟即可抵达迪拜市中心 (Downtown Dubai) 的便利性。

单间公寓 360 万迪拉姆起的定价反映了 MBR City 的高端社区定位——买家获得的不仅是单元的建筑面积，更是该总体规划社区的成员资格。随着该市 54 平方公里的区域不断开发、激活，并吸引谢赫·穆罕默德愿景所要求的各类人口和机构投资，其完整的基础设施投入将持续推动住宅价值的升值。

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MBR City 不断增长的生活方式基础设施

自 The Fields at D11 于 2023 年第二季度完工以来，MBR City 周边的基础设施持续发展，使社区受益匪浅：

• 水晶湖 (Crystal Lagoon)： MBR City 的标志性 7 公里水晶湖——这是一个淡水游泳和水上运动设施，为社区提供了无需海湾咸水的优质海滩水域体验，作为总体规划中最非凡的共享生活方式设施，其功能正在逐步激活。
• District One： MBR City 最独特的别墅社区，紧邻本项目，提供了提升 D11 环境的高端住宅社区特色。
• 国际学校： MBR City 覆盖范围内不断扩大的学校和托儿所供应，使该地区对于有学龄儿童的家庭来说越来越实用。
• 零售与餐饮激活： 随着总体规划的人口增长达到维持商业激活所需的密度，零售街、餐饮目的地和社区生活设施正在逐步开放。

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设施：专业标准

| 设施 | 说明 | |---|---| | 游泳池 | 2023 年第二季度泳池——当前规格安装 | | 健身房/健身中心 | 现代健身设施——设备使用 2 年 | | 儿童游乐区 | 家庭户外休闲 | | 24/7 安保 | 专业安保管理 | | 停车位 | 指定居民停车位 |

作为 2023 年第二季度完工的项目，The Fields at D11 的设施安装反映了当前的规格标准，且近期维护需求极低——这是投资者在与 MBR City 较旧的住宅存量进行比较时的一大优势。两年的运营历史为投资者提供了足够的数据，以确认维护标准、服务费效率以及社区已建立的管理质量。

投资分析：MBR City（穆罕默德·本·拉希德城）中高端市场的优质社区

| 投资指标 | 评估 | |---|---| | 价格区间 | 3,600,000 迪拉姆 – 7,200,000 迪拉姆 | | 竣工时间 | 2023年第二季度 — 已有2年成熟运营表现 | | 社区 | MBR City District 11 — 迪拜最具雄心的总体规划区域 | | 预估毛收益率 | 年化 4–6% — MBR City 优质梯队 | | 毗邻美丹 (Meydan) | 5–8分钟内即可抵达高端休闲与活动目的地 | | 毗邻市中心 (Downtown) | 12–15分钟 — 迪拜游客最多的城市中心 | | 总体规划增值潜力 | MBR City 基础设施的逐步激活推动长期升值 | | 水晶泻湖 (Crystal Lagoon) 使用权 | MBR City 新兴的标志性生活配套设施 | | 开发商 | G&Co — MBR City 精品开发商 |

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开发商简介：G&Co

G&Co 是一家阿联酋精品住宅开发商，致力于在迪拜的高端总体规划环境中打造优质住宅社区。The Fields at D11 代表了开发商对 MBR City（迪拜规划最全面的城市总体规划项目）的承诺，交付了一个包含六种户型的住宅社区，其定价、规格和社区定位体现了 G&Co 对 District 11 买家画像及长期投资逻辑的深刻理解。

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为什么选择 The Fields at D11：MBR City 的优质区域，两年成熟运营，六种户型选择

The Fields at D11 提供了 MBR City District 11 最全面的住宅产品：2023年第二季度现房，提供从单间公寓到四居室别墅及零售空间的六种户型，价格在 360 万至 720 万迪拉姆之间，配备游泳池、健身房、儿童游乐区、24/7 安保及停车位。项目距离迪拜市中心仅 12–15 分钟路程，距离美丹 (Meydan) 仅 5–8 分钟路程，位于穆罕默德·本·拉希德城 (Mohammed Bin Rashid City) 54 平方公里的总体规划区内，其逐步激活的配套设施持续推动住宅价值升值。对于寻求 MBR City 总体规划投资逻辑且希望以该区域易于进入的高端价位入手的买家而言，The Fields at D11 是 2023 年第二季度的首选置业项目。