Sondos Rosa

TL;DR： Sondos Rosa 是一栋 9 层高的住宅楼，位于 Wadi Al Safa 5 的迪拜乐园住宅区 (DLRC)，包含 102 套公寓和 1 个零售单元。该项目由 Al Sondos Holding 开发——这是一家成立于 1983 年的阿联酋开发商，其投资组合价值超过 9.5 亿迪拉姆，已交付超过 1,600 套住宅。该建筑提供单间公寓、一居室公寓（800-950 平方英尺）和两居室单元，于 2010 年竣工，并于 2014 年开始交付住宅。Sondos Rosa 位于迪拜-艾因路 (E66) 和酋长路 (E611) 的交汇处，可便捷前往地球村（12 分钟）、IMG 冒险乐园（11 分钟）和迪拜市中心（22 分钟），平均租金约为每年 46,700 迪拉姆，预计毛收益率为 6-8%。

简介

Sondos Rosa 是 Al Sondos Holding 在迪拜乐园住宅区 (DLRC) 开发的几栋住宅楼之一，DLRC 是位于 Wadi Al Safa 5 的迪拜-艾因路 (E66) 走廊沿线的郊区住宅区。该项目在迪拜土地局正式注册为“Al Sondos 52 Rosa Building”，是 Al Sondos 在 DLRC 更广泛投资组合的一部分，其中包括姊妹楼 Sondos Orchid、Sondos Lilac、Sondos Lily、Sondos Zinnia 和 Sondos Sage——它们共同构成了一个在统一所有权和管理标准下的知名住宅集群。

该建筑于 2010 年 12 月结构完工，并于 2014 年开始交付住宅，这一时间差与迪拜乐园开发走廊在 2008 年后的市场调整相一致。Sondos Rosa 在迪拜土地局注册的项目价值约为 6,940 万迪拉姆，为进入迪拜永久产权房产市场提供了一个易于入手的切入点，专注于在以家庭为导向的郊区环境中提供功能齐全、比例适中的公寓生活。

Al Sondos Holding 为该项目带来了机构级的深度——该公司成立于 1983 年，已交付超过 1,600 套住宅，投资组合价值超过 9.5 亿迪拉姆，涵盖谢赫扎耶德路上的住宅塔楼、与艾美酒店 (Le Meridien) 合作的酒店式公寓、迪拜码头的海滨住宅，以及遍布迪拜投资园 (Dubai Investment Park)、迪拜工业城 (Dubai Industrial City)、迪拜硅谷绿洲 (Dubai Silicon Oasis) 和迪拜南城 (Dubai South) 的郊区开发项目。

地理位置与交通连接

Sondos Rosa 坐落于迪拜两条最重要的主干道——迪拜-艾因路 (Dubai-Al Ain Road, E66) 和酋长路 (Emirates Road, E611) 的交汇处，得天独厚的地理位置使其能够通过双高速公路便捷地前往酋长国各处：

• 地球村 (Global Village)：距离约 7.9 公里 / 车程 12 分钟，可季节性前往这一全球最大的文化与娱乐目的地之一
• IMG 冒险乐园 (IMG Worlds of Adventure)：全球最大的室内主题公园，距离约 6.4 公里 / 车程 11 分钟
• 迪拜硅谷绿洲 (DSO)：沿 E66 公路行驶约 10 分钟即可到达，方便前往科技就业中心和 Silicon Central 购物中心
• Silicon Central 购物中心：车程约 8 分钟，提供零售和餐饮服务
• 迪拜奥特莱斯购物中心 (Dubai Outlet Mall)：车程约 9-15 分钟
• 迪拜奇迹花园 (Dubai Miracle Garden)：位于更广阔的迪拜乐园 (Dubailand) 区域内，几分钟即可到达
• 迪拜市中心及迪拜购物中心 (Downtown Dubai and Dubai Mall)：经由 E66 公路车程约 22-23 分钟
• 迪拜国际机场 (DXB)：车程约 23-25 分钟
• Al Habtoor 马球度假村及俱乐部 (Al Habtoor Polo Resort & Club)：车程约 10 分钟

周边社区：

• Arabian Ranches 3：1.8 公里
• The Villa：2.1 公里
• Falconcity of Wonders：3.0 公里
• Majan：3.6 公里
• Al Barari（豪华别墅社区）：4.6 公里

交通： RTA 30 路公交车服务于 DLRC 社区，设有多个站点。虽然目前没有直接的地铁连接，但已获批的迪拜地铁蓝线（预计 2029 年投入运营）将在社区短途车程范围内设立站点，届时将显著提升公共交通的便利性。

附近学校：

• The Aquila School：0.3-0.4 公里
• GEMS FirstPoint School（KHDA 评级为“非常好”）：0.7-0.8 公里
• Lycée Français International Georges Pompidou（KHDA 评级为“非常好”）：1.1 公里
• GEMS Winchester School：1.7 公里
• Chubby Cheeks Nursery 和 Step by Step Nursery：位于 DLRC 社区内

医疗保健：

• Ace Medical Centre：位于 DLRC 的 Skycourts Tower 内
• Dubai London Clinic：位于 The Villa 社区内
• Fakeeh University Hospital：车程 10-15 分钟
• 步行范围内有多家药店

建筑与设计

Sondos Rosa 被规划为一座中层住宅楼，具体结构规格如下：

• 配置：2 层地下室 + 底层 + 7 层住宅楼层 + 屋顶
• 总建筑面积：167,347 平方英尺（来源：Al Sondos Holding 官方网站）
• 建筑结构：钢筋混凝土，于 2010 年 12 月完工
• 住宅交付：2014 年 1 月

该建筑采用了 2008-2010 年间 DLRC 建筑项目中典型的现代中层美学。主要设计特色包括：

• 具有简洁几何线条的现代外立面处理
• 所有单元均配备大窗户，以最大限度地利用自然光并优化视野
• 公寓内采用开放式和半开放式厨房布局
• 主卧配有独立卫浴和嵌入式衣柜
• 独立的客厅，明确划分了社交区与私人空间
• 私人阳台将生活空间延伸至户外
• 连接 DEWA 基础设施的中央空调系统
• 服务于所有楼层的高速电梯

底层设有一间零售单元，目前由 Ombre Salon（女士沙龙）入驻，为大楼内提供了便利服务——这对住户而言是一项实用的配套设施。

设施与生活方式

Sondos Rosa 提供旨在支持舒适郊区生活的基本住宅设施：

• 游泳池：供居民使用的公共泳池
• 健身房：设施齐全的健身中心
• 儿童游乐区：配备适合各年龄段儿童设备的专用户外区域
• 室内游戏区：供居民使用的娱乐空间
• 两层地下停车场：带顶棚的停车场，每户住宅分配一个停车位
• 24/7 安保：全天候保安值守，辅以全面的闭路电视监控系统
• 24 小时礼宾服务：为居民提供协助的前台服务
• 消防安全系统：遍布全楼的火灾报警和消防基础设施
• 备用电源：确保建筑持续运营的应急电源
• 社区零售店：底层商业单元（目前为 Ombre Salon）

DLRC 社区为 Sondos Rosa 的居民提供了额外的便利设施和服务，包括步行或短途车程内即可到达的超市、餐厅、咖啡馆、托儿所、医疗中心和药店。该社区的郊区特色，结合其靠近地球村（Global Village）和 IMG 冒险乐园（IMG Worlds of Adventure）等娱乐目的地的地理优势，营造出一种既有住宅宁静感，又能便捷享受世界级休闲景点的生活方式。

户型与当前定价

Sondos Rosa 的 102 套住宅单元分布在三种公寓户型中：

| 户型 | 数量 | 面积（约平方英尺） | 预计年租金（迪拉姆） | |-----------|-------|---------------------|------------------------| | 开间 (Studio) | 28 | ~400 - 600 | 25,000 - 45,000 | | 1 居室 | 42 | 800 - 950 | 40,000 - 60,000 | | 2 居室 | 32 | ~1,000 - 1,200 | 60,000 - 80,000 |

（来源：Al Sondos Holding、Bayut 建筑指南、PropertyFinder、DLRC 区域基准）

重要提示： 数据库条目中提及了 3 居室公寓、4 居室别墅和零售空间。经研究确认，Sondos Rosa 仅为一栋公寓楼，包含开间、1 居室和 2 居室单元，以及一个底层零售单元。它不包含 3 居室公寓、联排别墅或独栋别墅。原始数据中关于别墅和联排别墅的引用，很可能是将 Sondos Rosa 与更广泛的 Wadi Al Safa 5 区域混淆了，该区域确实包含如 Dubai Properties 开发的 The Villa 等独立的别墅社区。

租赁表现：

• 所有户型的平均新租金：46,682 迪拉姆/年
• 平均续租租金：44,122 迪拉姆/年 （来源：PropertyFinder 租赁数据）

销售价格背景： 近期迪拜土地局（DLD）的交易显示为大宗/整栋建筑层面的转让，而非个人单元销售，最近一次（2025 年 2 月）的记录价格为每平方英尺 1,661 迪拉姆。基于此基准：

• 开间：约 720,000 - 960,000 迪拉姆
• 1 居室：约 1,280,000 - 1,660,000 迪拉姆
• 2 居室：约 1,600,000 - 2,100,000 迪拉姆

所有单元均为永久产权，面向所有国籍的买家开放。

开发商简介

Al Sondos Holding 是迪拜历史最悠久的私营房地产开发商之一，在住宅、酒店和商业领域拥有 40 年的卓越业绩。

公司概况：

• 成立时间：1983 年
• 董事长：Dr. Ghassan Al Khawaja
• 首席执行官：Ali Al Khawaja
• 员工人数：超过 850 人
• 投资组合价值：超过 9.5 亿迪拉姆
• 交付住宅：1,600+ 套
• 市场进入：1998 年凭借谢赫扎耶德路（Sheikh Zayed Road）上的 Al Sondos Tower 首次进入豪华房地产市场

重点项目：

• Al Sondos Tower（谢赫扎耶德路）：22 层高塔，拥有 88 套三居室公寓、底层展厅和夹层办公室——该公司的旗舰开发项目
• Marina Mansions（迪拜码头）：滨水公寓（2-4 居室），售价 189 万迪拉姆起
• Al Sondos Suites by Le Meridien（代拉港赛义德）：位于迪拜国际机场附近的 106 套豪华酒店式公寓套房
• Dar Al Sondos by Le Meridien（布尔迪拜）：154 套单间酒店式公寓
• Sondos Orchid, Lilac, Lily, Zinnia, Sage（迪拜乐园住宅区 DLRC）：与 Sondos Rosa 位于同一社区的姊妹住宅楼
• Al Sondos Oasis（迪拜硅谷绿洲）：30 层住宅塔楼
• 迪拜南城（Dubai South）投资组合：多栋住宅楼（Sonneratia, Racemosa, Avicennia, Alba, AG 系列）

战略合作伙伴包括迪拜硅谷绿洲（Dubai Silicon Oasis）、迪拜控股（Dubai Holding）、Meraas、Emaar 和迪拜南城（Dubai South），这反映了该开发商与迪拜主要政府关联实体之间稳固的合作关系。

投资潜力

Sondos Rosa 为注重收益的投资者提供了极具吸引力的价值主张：

• 预计毛收益率为 6-8%：DLRC 的租金收益率范围从两居室的 4.9% 到单间公寓的 6.3% 不等，更广泛的区域根据单元类型和购买价格，收益率可达 7.2-9%（来源：Bayut 区域指南、市场分析平台）
• 实惠的准入门槛：单间公寓约 72 万迪拉姆起的入门价格，在拥有完善基础设施、学校和医疗保健的社区中，提供了最低的永久产权门槛之一
• 双高速公路连接：靠近 E66 和 E611 高速公路，确保了往返于迪拜和沙迦各就业中心的专业人士持续的租赁需求
• 靠近娱乐设施：地球村（12 分钟）、IMG 冒险乐园（11 分钟）和迪拜奇迹花园创造了支持吸引租户的生活方式吸引力
• 靠近学校：1 公里内有多所经 KHDA 评级的学校，推动了家庭租户的需求
• 地铁蓝线利好：已获批的 2029 年蓝线地铁站将增强连通性，历史上这通常会带动新连接社区 25-30% 的租金升值（来源：迪拜道路与交通管理局 RTA 预测）
• 成熟的开发商：Al Sondos Holding 40 年的业绩记录和 1,600 多套已交付住宅，为持续的建筑管理和维护标准提供了信心
• 资本增值：自 2022 年以来，DLRC 的房产记录了 6-8% 的年度资本增值，该地区受益于迪拜向南发展的轨迹和基础设施投资