Samana Park Meadows

Samana Park Meadows — Samana Developers 在 Wadi Al Safa 5 打造的期房自然社区

Samana Park Meadows 是 Samana Developers 在 Wadi Al Safa 5 开发的住宅项目，提供开间至2房公寓，价格在 AED 1,700,000 至 AED 3,400,000 之间。项目为期房，计划于 2027 年第三季度交付，并采用特殊的 20/80/0 付款结构，即 100% 购房款在交房前支付完成。“Park Meadows” 将这一 Samana 项目定位于开放、自然的公园草甸景观之中，草甸式开阔绿地提供户外空间、自然美感以及城市社区普遍缺乏的呼吸感。结合 Samana Developers 对绿色、自然融合型住宅社区的一贯承诺，Wadi Al Safa 5 的 Samana Park Meadows 形成了以户外生活方式和自然社区环境为核心的住宅主张，尤其适合重视绿色空间时间的家庭和专业人士。

快速概览

| 项目 | 信息 | |---|---| | 项目名称 | Samana Park Meadows | | 开发商 | Samana Developers | | 位置 | Wadi Al Safa 5, Dubailand, Dubai | | 状态 | 期房 — 2027 年第三季度 | | 单位类型 | 开间、1房、2房 | | 价格范围 | AED 1,700,000 – AED 3,400,000 | | 付款计划 | 20% 首付 / 80% 建设期 / 交房时 0% |

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Samana Developers：公园社区经验

Samana Developers 将其自然与社区融合经验带入 Samana Park Meadows。该项目代表的是开发商的公园与户外生活方式住宅理念，而不是 Rome 系列的私人泳池概念。“Park Meadows” 承认 Wadi Al Safa 5 景观的具体特征，即开放土地和正在发展的社区基础设施，使真正的公园与草甸能够融入住宅总体规划。

Samana Park Meadows 的开发记录：

Samana Developers 已在 Wadi Al Safa 5 拥有多个已交付和在建项目。这种区域内的长期存在带来了规划熟悉度、社区知识和施工基础设施，而这些正是同一区域重复开发所创造的优势。购买 Samana Park Meadows 的买家，并不是在支持开发商进入一个未知区域的第一个项目，而是在选择一个已经明确承诺深耕该社区的开发商。

社区营造，而不是单纯提取塔楼价值：

Samana Park Meadows 的公园和草甸命名反映了一种社区营造理念，即打造一个街区真正需要的户外、绿色、活跃生活方式基础设施，使其感觉是真正有人居住的社区，而不仅仅是被建成的建筑。开发内的零售商铺提供服务层，让住宅楼转化为社区节点：步行范围内的商店、咖啡馆和药房，降低日常生活阻力。

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特殊的 20/80/0 付款计划

Samana Park Meadows 的付款计划是迪拜期房市场中较为少见的一种：

| 阶段 | 比例 | |---|---| | 首付 | 20% | | 建设期 | 80% | | 交房时 | 0% | | 总计 | 100% |

交房时 0% 的含义：

交付时无需付款： 当 Samana Park Meadows 于 2027 年第三季度交付时，买家在交房时不再欠任何款项。物业已经全部付清，可在没有最终付款义务的情况下转移给买家。

交房时即时完整产权： 物业产权转移给已经全额付款的买家。交房时没有按揭义务，没有最终付款协调，也没有交付日期的融资风险。

第一天开始产生收入： 交房时 100% 持有的物业，从第一天出租起即可产生租金收入，不需要承担债务服务。这是希望获得最大净收益投资者最清晰的收入结构。

建设期资本承诺： 代价是总价的 80% 需在建设期支付，交房前资金投入高于标准 40% 结构。能够用流动资本支持建设期付款的买家，将获得交房时 0% 付款和即时无债务产权的好处。

最适合该结构的人群：

• 建设期拥有可用资本，并希望交付时无债务持有的投资者
• 希望交房即可入住且没有按揭或最终付款义务的自住买家
• 偏好全款资产而非杠杆头寸的家族办公室和高净值买家

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Park Meadows：自然作为社区基础设施

草甸概念：

草甸是一种由本地植物、野花和草类混合构成的开放草地，是最接近自然荒野又不需要主动森林管理的景观类型。草甸具有：

• 开放而宽敞，可提供城市密度所消除的视觉呼吸感
• 季节动态，有野花、季节草类和活景观的视觉循环
• 生态丰富，可支持鸟类、昆虫和传统修剪草坪所排除的自然生物多样性
• 真正可达，穿过草甸的小径邀请人们步行、停坐和进行非正式户外互动，而不是像正式花园环境那样保持距离

Samana Park Meadows 将这种草甸气质作为社区核心户外空间身份，打造真正自然而不仅仅是绿色的景观。

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Wadi Al Safa 5：Samana 的成熟版图

Wadi Al Safa 5 是 Samana Developers 拥有多个活跃和已完成项目的子区。开发商对该区域非常熟悉，Park Meadows 社区也将与 Samana 在 Wadi Al Safa 5 更广泛的住宅布局相融合。

Emirates Road 连接：

| 目的地 | 大致车程 | |---|---| | Dubai Silicon Oasis | 10–15 分钟 | | Academic City | 10–15 分钟 | | Global Village，季节性 | 10–15 分钟 | | IMG Worlds of Adventure | 10–15 分钟 | | Mirdif | 15–20 分钟 | | Downtown Dubai | 20–25 分钟 | | Dubai International Airport | 20–25 分钟 | | Emirates Road（E611） | 5 分钟 |

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单位配置与价格

开间，AED 1,700,000 起： Park Meadows 开间是 Samana 在 Wadi Al Safa 5 的公园生活方式入门产品。区域开间租金约 AED 38,000–55,000。毛收益率约 2.2–3.2%。

1房，中段价格约 AED 2.2M–2.6M： 适合专业人士和夫妻的公园社区配置。区域 1房租金约 AED 60,000–85,000。毛收益率约 2.3–3.9%。

2房，最高 AED 3,400,000： 适合家庭的公园生活方式配置。区域 2房租金约 AED 85,000–120,000。毛收益率约 2.5–3.5%。

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配套设施

| 配套 | 详情 | |---|---| | 游泳池 | 位于公园景观环境中的社区泳池 | | 健身房 | 设施完善的健身设施 | | 儿童游乐区 | 家庭户外休闲 | | 24小时安保 | 人工出入管理与监控 | | 停车位 | 住户专用停车 | | 零售商铺 | 项目内商业便利设施 |

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投资逻辑：Samana Park Meadows

交房时 0% — 最大产权清晰度： 交付前 100% 付清创造了最简单的产权过渡。交房时没有债务，即时产生租金收入，并从第一份租约开始实现最大净收益。对于希望清晰、无债务持有而非杠杆头寸的投资者而言，20/80/0 结构提供了最优结果。

Samana 在 Wadi Al Safa 5 的记录： 在同一子区拥有多个项目的开发商，具备新进入者所不具备的运营熟悉度、承包商关系和社区知识，可降低执行风险并增强交付信心。

公园与草甸身份： 一个以开放景观和自然户外生活方式为身份核心的社区，将对迪拜专业住宅市场中越来越重视自然通达性与城市便利并存的人群形成差异化吸引力。

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