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价格因楼栋、景观和单元而异
Rome 3 by Samana Developers is an exquisite residential project located in Wadi Al Safa 3, Dubai, offering a perfect blend of luxury and modern living.
开发商
Samana Developers (萨马纳地产)
物业类型
公寓
户型组合
1, 2 & 3卧室
交房时间
2027年第4季度
产权
永久产权
10%
Down Payment
40%
During Construction
50%
On Handover
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交房前支付50%
10% Down Payment · 40% During Construction · 50% On Handover
交房时支付50%
区域每平方英尺基准价
AED 1,512
瓦迪阿萨法过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,509 / 平方英尺
市场流动性
2.7万笔成交
瓦迪阿萨法过去12个月成交总额达AED 625.7亿。
近6个月成交1.4万笔
期房需求
占比75.2%
瓦迪阿萨法过去12个月的销售中,75.2%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+14.4%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,瓦迪阿萨法共登记2.7万笔土地局交易,总额AED 625.7亿,每平方英尺中位价为AED 1,512。 其中75.2%为期房交易,价格同比变动+14.4%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,512
市场流动性
2.7万笔成交
期房需求
75.2%
价格走势
+14.4%
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 619 | AED 1,589 | AED 12.3亿 | 1,132 平方英尺 |
| 2026年4月 | 1,560 | AED 1,530 | AED 30.8亿 | 1,296 平方英尺 |
| 2026年3月 | 2,052 | AED 1,508 | AED 39.5亿 | 1,168 平方英尺 |
| 2026年2月 | 2,067 | AED 1,521 | AED 47.7亿 | 1,472 平方英尺 |
| 2026年1月 | 2,043 | AED 1,522 | AED 44.2亿 | 1,409 平方英尺 |
| 2025年12月 | 3,155 | AED 1,581 | AED 56.8亿 | 1,065 平方英尺 |
| 2025年11月 | 2,157 | AED 1,499 | AED 46.2亿 | 1,351 平方英尺 |
| 2025年10月 | 2,274 | AED 1,507 | AED 50.8亿 | 1,363 平方英尺 |
| 2025年9月 | 2,153 | AED 1,480 | AED 45.8亿 | 1,373 平方英尺 |
| 2025年8月 | 2,122 | AED 1,528 | AED 49.3亿 | 1,454 平方英尺 |
| 2025年7月 | 2,993 | AED 1,508 | AED 98.6亿 | 2,113 平方英尺 |
| 2025年6月 | 1,723 | AED 1,446 | AED 43.9亿 | 1,789 平方英尺 |
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| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
Rome 3 是 Samana Developers 在 Wadi Al Safa 3 推出的超豪华住宅项目,提供从开间到三居室的公寓,售价介于 707 万迪拉姆至 1,062 万迪拉姆之间。项目正在建设中,预计 2027 年第四季度交房,付款计划为 10/40/50 结构。Samana Developers 的 Rome 系列是该开发商私人泳池理念最完整的体现,将罗马别墅中私人水景奢华传统(中庭、温泉浴场、花园泳池)在当代迪拜住宅形式中最充分地实现。Rome 3 是该系列的超豪华层次:在 Wadi Al Safa 3,以 700 万至 1,060 万迪拉姆提供从开间到三居室的配置,Rome 3 可与棕榈岛公寓及市中心豪华产品媲美,同时提供私人泳池体验,而这些社区仅以三至五倍价格的别墅形式提供该体验。"永恒之城"理念——罗马作为不变、永恒、始终相关的文明——同样适用于 Rome 3:这是一个以品质、理念和生活哲学为核心的开发项目,不是追随潮流的选择,而是经得起时间考验的承诺。
| 特点 | 详情 | |---|---| | 项目 | Rome 3 | | 开发商 | Samana Developers | | 位置 | 迪拜,Dubailand,Wadi Al Safa 3 | | 状态 | 在建 — 2027 年第四季度 | | 户型 | 开间、一居室、二居室、三居室 | | 价格区间 | 707 万迪拉姆 – 1,062 万迪拉姆 | | 付款计划 | 首付 10% / 建设期 40% / 交房 50% | | 标志性特色 | 多套房源配备私人游泳池 |
Samana Developers 从根本上改变了迪拜公寓买家对豪华住宅开发的期望——证明了私人泳池(历史上仅在迪拜别墅市场以 500 万至 3,000 万迪拉姆以上价格提供)可以以专业投资者和自住买家可承受的价格在公寓形式中实现。
Rome 系列的演变:
Samana 在 Wadi Al Safa 3 的 Rome 系列代表了开发商对私人泳池理念最具雄心的诠释:
Rome by SD: 入门级 — 190 万至 380 万迪拉姆,每套房源均配备私人泳池,从开间到三居室 Rome 3: 超豪华级 — 700 万至 1,060 万迪拉姆,多套房源配备私人泳池,旗舰系列面向追求私人泳池品质的迪拜豪华买家,价格定位介于 Dubailand 大众市场和棕榈岛旗舰级别之间
从 Rome by SD 到 Rome 3 的升级反映了 Samana 的市场洞察:私人泳池概念已被证明足够有吸引力,以入门价格的 3-4 倍推出的高端系列在商业上是可行的。
"多套房源"泳池分配:
Rome 3"多套房源配备私人游泳池"的规格——而非入门款 Rome 系列的每套必配承诺——反映了在此价位下超豪华泳池公寓的工程和规划现实:最大、最高品质的私人泳池配置需要结构楼板空间,这限制了泳池仅提供于楼内最顶级的房源。
Rome 3 在此价格区间唤起了与入门 Rome 系列不同层次的罗马文明——贵族别墅、皇家宅邸、Palatine 山上的宫殿,罗马最高阶层在此享受私人奢华的完整表达:
皇家宅邸特色:
永恒之城标准:
罗马作为"永恒之城"历经每一次历史动荡而延续,因为其基础设施、文化和文明是为跨越世代而非追逐潮流而建造的。Rome 3 承诺这一永恒标准:规格质量、材料选择和建筑决策均以持久性而非时尚的短暂性为导向。
| 设施 | 体验 | |---|---| | 私人游泳池(多套房源) | 标志性——个人水上奢华享受 | | 度假式游泳池 | 社区水景中心 | | 儿童游泳池 | 家庭专属水上区域 | | 户外健身区 | 户外健身设施 | | 全配备健身房 | 高端室内健身设施 | | 瑜伽室 | 专属正念练习空间 | | 蒸汽室 | 热疗养生——罗马温泉浴场传统 | | 按摩浴缸 | 水疗放松 | | 户外影院 | 星空下的夜间娱乐 | | 景观花园 | 精心打造的户外绿色环境 | | 烧烤设施 | 高端户外社交烹饪 | | 礼宾服务 | 专业大厦服务团队 | | 儿童游乐区 | 家庭户外娱乐 | | 24 小时安保 | 全天候驻守保护 | | 专属停车位 | 业主专属停车位 |
| 阶段 | 比例 | |---|---| | 首付 | 10% | | 建设期间 | 40% | | 交房时(2027 年第四季度) | 50% | | 合计 | 100% |
10% 即约 707,849 迪拉姆即可锁定 Samana Rome 3 的超豪华私人泳池公寓——首付不足 100 万迪拉姆即可入住与棕榈岛中档产品媲美的楼盘。交房时的 50% 款项已针对已竣工资产的按揭提款进行了结构安排。
| 楼盘 | 位置 | 三居室价格 | 私人泳池 | |---|---|---|---| | 棕榈岛公寓 | 棕榈岛 | 1,000 万至 2,000 万迪拉姆以上 | 罕见 | | 市中心豪华公寓 | 市中心 | 800 万至 1,500 万迪拉姆以上 | 无 | | 迪拜滨海超豪华公寓 | 滨海 | 800 万至 1,200 万迪拉姆以上 | 无 | | 商业湾豪华公寓 | 商业湾 | 600 万至 1,000 万迪拉姆以上 | 无 | | Samana Rome 3 | Wadi Al Safa 3 | 700 万至 1,060 万迪拉姆 | 有(多套房源) |
| 目的地 | 约需时间 | |---|---| | 迪拜硅绿洲 | 10–15 分钟 | | 学术城 | 10–15 分钟 | | 环球村(季节性) | 10–15 分钟 | | IMG 冒险世界 | 10 分钟 | | Mirdif | 15–20 分钟 | | 迪拜市中心 | 20–25 分钟 | | 迪拜国际机场(DXB) | 20–25 分钟 | | 酋长国公路(E611) | 5 分钟 | | 商业湾 | 25 分钟 |
700 万至 1,060 万迪拉姆的私人泳池——市场唯一: 迪拜没有其他楼盘在 Rome 3 的价位提供私人泳池公寓。私人泳池、高端规格和 Samana 经过验证的交付记录相结合,创造了迪拜 700 万至 1,060 万迪拉姆市场中无直接竞争对手的投资逻辑。
Samana 经过验证的交付和高端租金表现: 多个已交付的 Rome 系列及更广泛的 Samana 项目组合楼盘表明,私人泳池始终带来租金溢价——这是使 Samana 的超豪华私人泳池理念在 Rome 3 定价水平上具有商业可信度的证据基础。
罗马标识——永恒吸引力: 以罗马为核心的开发概念——永恒之城、普世文明、超越文化边界并引起每位买家共鸣的文化参考,无论国籍或背景。罗马标识创造的营销和生活吸引力超越了潮流周期。
豪华资产 10% 首付: 707,849 迪拉姆首付即可入住 Wadi Al Safa 3 豪华私人泳池公寓——这是迪拜豪华私人泳池市场最高资本效率的入市方式。
如需了解 Rome 3 当前供应情况、私人泳池房源选择、Samana 超豪华展示,以及 Wadi Al Safa 3 豪华投资分析,请联系 AiGents Realty。
位于Wadi Al Safa的Samana Developers开发的罗马 3 号 (Rome 3)起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
罗马 3 号 (Rome 3)提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
罗马 3 号 (Rome 3)计划于Q4 2027完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Wadi Al Safa的Samana Developers开发的罗马 3 号 (Rome 3)提供强大的投资潜力。Wadi Al Safa是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
罗马 3 号 (Rome 3)由Samana Developers开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
罗马 3 号 (Rome 3)提供世界级的设施,包括Private swimming pools in many units, Landscaped gardens, Fully-equipped gym, Yoga studio, Outdoor gym和另外12个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。