Reem by vision

TL;DR: Reem by Vision 是由 Vision Developments（Clear Vision Real Estate Development）开发的即将推出的 10 层期房住宅项目，位于迪拜乐园（Dubailand）的 Liwan（Wadi Al Safa 2），预计于 2026 年第四季度交付。项目提供 198 套住宅，包括单间公寓（起价 538,000 迪拉姆）、一居室（起价 737,000 迪拉姆）、两居室（起价 140 万迪拉姆）和三居室公寓（起价 200 万迪拉姆），面积从 494 平方英尺到 3,247 平方英尺不等。项目特色包括 10/20/70 付款计划、无边际泳池、专用电影放映室、游戏室、全景屋顶露台、电动汽车充电站、烧烤区、瑜伽和冥想区以及智能家居技术。谢赫穆罕默德·本·扎耶德路（E311）和迪拜-艾因路（E66）均在几分钟车程内。

简介：迪拜乐园 Liwan 的现代郊区生活

Reem by Vision 是由 Vision Developments（具体为 Clear Vision Real Estate Development）开发的现代期房住宅项目。该公司是一家总部位于阿联酋的开发商，致力于在迪拜乐园快速发展的住宅社区中交付设计精良、规格完善的住宅建筑。Reem by Vision 位于迪拜乐园的子区域 Liwan（Wadi Al Safa 2），北邻成熟的迪拜硅谷绿洲（Dubai Silicon Oasis）社区，东接学术城（Academic City），楼高 10 层，拥有引人注目的现代建筑风格，以玻璃元素、简洁的几何形状和自然色调的材料为特色。

Reem by Vision 拥有 198 套住宅，涵盖了从紧凑型单间公寓到宽敞的三居室公寓（包括部分面积高达 3,247 平方英尺的户型）等多种选择，能够满足真正多元化的买家群体需求：寻求以实惠价格进入迪拜房地产市场的首次购房者、需要宽敞郊区住所的家庭，以及瞄准迪拜乐园持续强劲的租赁基本面以获取高收益的投资者。该项目与 Vision 的 SOUL 项目同期推出，反映了开发商将迪拜乐园作为主要增长走廊的战略承诺。

该项目预计于 2026 年第四季度交付，提供易于负担的付款结构（10/20/70），最大限度地减轻了施工阶段的财务负担，其中 70% 的购房款仅在交付时支付。这种结构对于计划在竣工时利用杠杆的投资者尤其具有吸引力：买家在施工期间支付 30%，并在交付时通过阿联酋抵押贷款支付剩余的 70%，从而优化投资回报。

Liwan 位于迪拜乐园内，横跨迪拜的技术和学术走廊，创造了一个结构性的租户需求池。与迪拜乐园其他外围社区相比，该区域历来保持着高于平均水平的入住率和租金收益表现。

地理位置与交通连接：利万 (Liwan) (Wadi Al Safa 2)，迪拜乐园 (Dubailand)

利万 (Liwan) 是迪拜乐园 (Dubailand) 总体规划内一个地理位置优越的住宅分区，可直接通往迪拜两条最重要的主干道：

• 谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) (E311)： 向北可直达米尔迪夫 (Mirdif)、地球村 (Global Village) 和迪拜市中心，向南可直达阿勒马克图姆国际机场 (Al Maktoum International Airport)
• 迪拜-艾因路 (Dubai-Al Ain Road) (E66)： 向东可直达迪拜硅谷绿洲 (Dubai Silicon Oasis)、学术城 (Academic City) 以及艾因 (Al Ain) / 阿布扎比 (Abu Dhabi)

从 Reem by Vision 出发，前往主要目的地的大致车程如下：

• 迪拜硅谷绿洲 (DSO)： 8 分钟
• 学术城 (DIAC)： 10 分钟
• 国际城 (International City)： 12 分钟
• 地球村 (Global Village)： 15 分钟
• 米尔迪夫城市中心 (Mirdif City Centre)： 18 分钟
• 迪拜国际机场 (DXB)： 22 分钟
• 迪拜市中心及哈利法塔 (Downtown Dubai & Burj Khalifa)： 30 分钟
• 阿勒马克图姆国际机场 (DWC)： 35 分钟
• 迪拜世博城 (EXPO City Dubai)： 30 分钟
• 利万零售及社区中心： 3-5 分钟

利万毗邻迪拜硅谷绿洲（一个拥有数百家跨国科技公司的技术自由区），这为那些倾向于在工作地点附近居住的科技行业员工创造了天然的专业租户来源。学术城内众多的国际大学校园同样产生了来自教职员工、研究人员和成熟学生群体的需求。这两个需求驱动因素——科技专业人士和学术界工作者——赋予了利万结构多元化的租户基础，从而降低了投资者持有单元的空置风险。

建筑与设计：10 层现代建筑

Reem by Vision 高 10 层，采用以玻璃为主的几何现代外立面，利用自然材质色调柔化了其高度在利万天际线下的视觉冲击力。该建筑的内部规划优先考虑公共设施质量和居住舒适度，而非追求最大化单元数量——这一理念体现在将全景屋顶露台作为主要社区设施，并在楼内设置了专用电影室和游戏室。

单元类型与定价： | 户型 | 面积范围 | 起售价 | |---|---|---| | 开间 (Studio) | 494-600 平方英尺 | 538,000 迪拉姆 | | 1 居室 | 700-1,000 平方英尺 | 737,000 迪拉姆 | | 2 居室 | 1,200-2,000 平方英尺 | 1,400,000 迪拉姆 | | 3 居室 | 1,800-3,247 平方英尺 | 2,000,000 迪拉姆 |

面积高达 3,247 平方英尺的 3 居室户型对于迪拜乐园的 10 层建筑而言是非常慷慨的配置——以公寓的价格提供了别墅级的内部居住空间，非常适合那些既需要空间又偏好公寓楼的安全性、管理服务和便利设施的大家庭。

室内规格：

• 所有单元均集成智能家居技术
• 采用优质材料的现代装修风格
• 配备优质品牌电器的全装修厨房
• 所有卧室均配有嵌入式衣柜
• 带有独立公寓控制系统的中央空调
• 可欣赏社区和景观视野的私人阳台
• 最大化自然采光的大型玻璃窗

设施：度假级社区配套

Reem by Vision 提供度假水准的配套设施，其标准远超迪拜乐园（Dubailand）中层住宅项目的常规配置：

水上体验：

• 可俯瞰 Liwan 全景的无边际泳池
• 专为儿童设计的戏水池，确保家庭水上娱乐安全
• 配备日光浴区和凉亭的泳池平台

娱乐与休闲：

• 专属私人影院——这是迪拜乐园住宅项目中罕见的高端娱乐设施
• 配备娱乐设施的游戏室
• 用于私人活动、庆典和社区聚会的宴会厅
• 用于户外社交用餐和周末娱乐的烧烤区

屋顶体验：

• 全景屋顶露台，提供 360 度俯瞰 Liwan 及更广阔的迪拜乐园景观——这是该项目最具特色的社区设施之一

健康与健身：

• 配备齐全的现代化健身房，设有有氧运动和力量训练器材
• 瑜伽和冥想区——提供室内和室外两种环境
• 礼宾服务

家庭：

• 儿童专用户外游乐场
• 儿童室内游乐区
• 景观公共花园和庭院空间

智能与可持续基础设施：

• 所有住宅单元均配备智能家居技术
• 室内停车场设有电动汽车充电站——这是 Liwan 少数配备集成式电动汽车基础设施的住宅楼之一
• 为所有住户提供带顶棚的安全停车场
• 24/7 闭路电视监控
• 提供家政服务

开发商简介：Vision Developments

Vision Developments（以 Clear Vision Real Estate Development 名义运营）是一家总部位于迪拜的住宅开发商，在迪拜乐园的主要子社区拥有多个中端住宅项目组合。在单次发布会上同时推出 Reem 和 Soul 这两款位于 Liwan 的不同住宅产品，展现了开发商对 Liwan 增长轨迹的信心及其对社区长期发展的承诺。该开发商的产品理念强调技术集成（智能家居系统、电动汽车充电）、相对于价格而言超大的户型面积，以及在迪拜乐园价格区间内提供度假式生活体验的配套设施。

付款计划：10/20/70 结构

| 里程碑 | 百分比 | 金额（单间公寓，53.8 万迪拉姆） | |---|---|---| | 首付 | 10% | 53,800 迪拉姆 | | 施工期间 | 20% | 107,600 迪拉姆 | | 交房时（2026 年第四季度） | 70% | 376,600 迪拉姆 |

交房时支付 70% 尾款的结构使买家能够在施工期间投入最少的资金——以单间公寓为例，交房前总额仅为 53,800 迪拉姆 + 107,600 迪拉姆 = 161,400 迪拉姆——这使得 Reem by Vision 成为 Liwan 地区对于计划在交房时通过抵押贷款支付 70% 余额的买家而言，最具财务门槛优势的期房项目之一。

投资分析：Liwan / Wadi Al Safa 2

| 户型 | 预计年租金 | 入场价格 | 预计毛收益率 | |---|---|---|---| | 开间 (Studio) | 40,000-55,000 迪拉姆 | 53.8万-65万 迪拉姆 | 7.5%-9.5% | | 1 居室 | 55,000-70,000 迪拉姆 | 73.7万-90万 迪拉姆 | 7.0%-8.5% | | 2 居室 | 80,000-100,000 迪拉姆 | 140万-170万 迪拉姆 | 5.5%-6.5% |

迪拜乐园 (Dubailand) 的整体租金收益率在迪拜中端住宅社区中依然保持最强劲的水平，这得益于前述科技与学术走廊带来的持续需求。电动汽车充电基础设施、智能家居集成、电影放映室以及全景屋顶露台，使 Reem by Vision 的定位高于 Liwan 的标准住宅产品——这使得该项目能够从迪拜日益增长的租户群体中获取租金溢价，这些租户愿意为拥有卓越设施和可持续发展功能的建筑支付高于市场水平的租金。

所有单位均为永久产权——允许 100% 外国人拥有。阿联酋投资者签证起步价为 750,000 迪拉姆；阿联酋黄金签证（10 年可续签）起步价为 2,000,000 迪拉姆——按当前定价，2 居室及以上户型均符合申请黄金签证的资格。