Milos by Karma

Milos By Karma — 位于 Wadi Al Safa 5 的高性价比期房住宅，由 Karma Realty 开发

Milos By Karma 是由 Karma Realty 在 Wadi Al Safa 5 开发的期房住宅项目，提供单间公寓、一居室和两居室公寓，价格在 1,000,000 迪拉姆至 2,000,000 迪拉姆之间，预计于 2027 年第二季度交付。该项目以希腊岛屿 Milos 命名，该岛以其清澈的海水和独特的景观而闻名——Milos 将地中海风格的命名带到了迪拜最易进入的住宅投资走廊之一。Milos By Karma 位于迪拜乐园 (Dubailand) 总体规划区内的 Wadi Al Safa 5，为迪拜提供了一个全新的、高品质的期房公寓入门级价格选择，并配备了完善的设施——使其成为迪拜首次置业者、投资组合入门买家以及寻求在迪拜最实惠价格前沿获得收益优化资产的投资者的自然之选。

简要概览

| 特性 | 详情 | |---|---| | 项目 | Milos By Karma | | 开发商 | Karma Realty | | 位置 | Wadi Al Safa 5, Dubailand, Dubai | | 状态 | 期房 — 2027 年第二季度交付 | | 户型 | 单间公寓、1 居室、2 居室 | | 价格范围 | 1,000,000 迪拉姆 – 2,000,000 迪拉姆 | | 景观 | 社区景观 | | 付款方式 | 20% 首付 / 40% 施工期间 / 40% 交房时 |

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Karma Realty：专注于中端市场的开发商

Karma Realty 在迪拜的中端和价值住宅领域运营，以提供高品质的住宅建筑为宗旨，其价格点在不牺牲竞争性租赁表现所需的规格标准的前提下，提供了真正的投资可及性。Milos 项目反映了 Karma 对该价格水平下最重要的投资基本面的理解：可靠的租赁需求、充足的设施配套、稳健的建筑规格，以及能够从就业集群邻近性中产生结构性住宅需求的社区位置。

命名理念 — Milos： Milos 是希腊基克拉泽斯群岛之一，是一个拥有壮丽地质、清澈见底的爱琴海水域和独特自然美景的地方。虽然迪拜的地理位置远离爱琴海，但选择 Milos 这个名字标志着对地中海住宅美学的向往，这种美学与迪拜的欧洲和国际居民群体产生了强烈共鸣：简洁的线条、优质的材料、充满光线的空间，以及对住宅工艺的关注，这些都使精心设计的建筑与普通开发商的产品区分开来。

Wadi Al Safa 5：迪拜乐园（Dubailand）投资背景

Wadi Al Safa 5 位于迪拜乐园（Dubailand）Wadi Al Safa 走廊的外围区域——这一地理位置在保持基础设施便利性和就业辐射范围以支撑住宅需求的同时，也为实现真正亲民的定价提供了土地经济基础。

迪拜硅谷（Dubai Silicon Oasis）与学术城（Academic City）就业： Wadi Al Safa 5 的主要住宅需求驱动力来自邻近的就业集群：

迪拜硅谷（DSO）： 作为容纳数百家 IT、半导体和科技公司的科技自由区，这里雇佣了数千名专业人士，为周边社区创造了持续、稳定的住宅需求。科技行业员工通常持有多年期阿联酋居留签证，并表现出高于平均水平的租住稳定性——这正是能为房东带来可靠收入的租赁人群。

迪拜学术城（Dubai Academic City）： 超过 25 所国际大学校区雇佣了数千名教职员工、行政人员和研究专业人士，形成了庞大的住宅需求基础。学术专业人士是迪拜最稳定的租客群体之一——他们是拥有合同制收入和职业任期的长期居民，这转化为高于平均水平的租住时长。

医疗集群： 迪拜东部更广泛的医疗基础设施，包括沿该走廊分布的医院和专科医疗中心，产生了医疗专业人士的住宅需求，进一步补充了科技和学术就业基础。

基础设施发展轨迹： 迪拜乐园分阶段的基础设施交付持续提升着 Wadi Al Safa 5 的宜居性和连通性：

• 将该走廊与谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路（Sheikh Mohammed Bin Zayed Road）和酋长路（Emirates Road）连接起来的道路网络改善工程
• 零售和社区设施的落成正逐步提高日常生活便利性
• 更广泛的迪拜乐园总体规划中，学校、医疗中心、公园和休闲目的地的分阶段交付

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100 万迪拉姆起步：迪拜最亲民的投资门槛

Milos By Karma 的单间公寓（Studio）售价为 1,000,000 迪拉姆，位于一栋设施齐全、品质优良的新建大楼内，占据了迪拜目前绝对最低的期房投资价格点之一。从实际意义上理解这一点：

100 万迪拉姆的首付：

• 20% 首付：200,000 迪拉姆
• 施工期付款：400,000 迪拉姆
• 交房时付款：400,000 迪拉姆

200,000 迪拉姆的预订付款对于迪拜广泛的专业居民群体来说是可以实现的——大约相当于许多中层专业人士六个月的工资——这使得 Milos By Karma 对于首次置业的投资者和正在建立投资组合的年轻专业人士来说真正触手可及。

100 万迪拉姆的收益率计算：

| 户型 | 购买价格 | 预估年租金 | 毛收益率 | |---|---|---|---| | 单间公寓 (Studio) | 1,000,000 迪拉姆 | 40,000–55,000 迪拉姆 | 4.5–6.0% | | 1 居室 | 1,300,000–1,600,000 迪拉姆 | 55,000–70,000 迪拉姆 | 4.0–5.5% | | 2 居室 | 1,700,000–2,000,000 迪拉姆 | 70,000–90,000 迪拉姆 | 4.0–5.5% |

在市场低端，收益率百分比通常比中端价格点更强——因为在价格亲民的区间内，租金水平并不会随着购买价格的降低而按比例下降。以 100 万迪拉姆购买的单间公寓，若年租金为 40,000 迪拉姆，则产生 4.0% 的收益率；而同样的租金若用于 150 万迪拉姆的房产，收益率仅为 2.7%。

户型配置

单间公寓 (Studio) (起价 AED 1,000,000)： 迪拜入门级住宅投资。Milos By Karma 的单间公寓吸引了寻求在迪拜硅谷 (DSO) 和学术城 (Academic City) 通勤距离内的高品质住房的单身专业人士、年轻外籍人士、科技工作者和教职员工。

一居室公寓： 针对专业夫妇和个人的主要租赁产品，价格区间在 AED 130 万至 160 万之间。一居室单元提供了单间公寓无法实现的睡眠区与生活区分隔，从而扩大了租户群体，并支持高于单间公寓的租金水平。

两居室公寓 (最高 AED 2,000,000)： 位于 Milos 价格区间高端的家庭型和专业夫妇配置。AED 170 万至 200 万区间的两居室单元为寻求该社区质量标准且总价可负担的家庭提供了最佳的绝对价值。

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配套设施

| 配套设施 | 详情 | |---|---| | 游泳池 | 用于休闲和健身的社区泳池 | | 健身房 | 设备齐全的健身中心 | | 儿童游乐区 | 适合家庭的户外休闲区 | | 24/7 安保 | 带有监控的人员出入控制 | | 停车位 | 专属居民停车位 | | 零售店 | 底层商业单元 |

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地理位置及从 Wadi Al Safa 5 出发的车程

| 目的地 | 大约车程 | |---|---| | 迪拜硅谷 (Dubai Silicon Oasis) | 10–15 分钟 | | 学术城 (Academic City) | 10–15 分钟 | | IMG 冒险乐园 (IMG Worlds of Adventure) | 10–15 分钟 | | 地球村 (Global Village) (季节性) | 15 分钟 | | 迪拜国际机场 (DXB) | 20–25 分钟 | | 迪拜市中心 (Downtown Dubai) | 20–25 分钟 | | 米尔迪夫城市中心 (Mirdif City Centre) | 15–20 分钟 | | 沙迦 (Sharjah) | 25–30 分钟 |

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付款计划

| 里程碑 | 百分比 | |---|---| | 首付 | 20% | | 施工期间 | 40% | | 交房时 (2027 年第二季度) | 40% |

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投资案例：Milos By Karma

绝对的可负担性： AED 100 万总价，AED 200,000 预订金——这是迪拜目前针对具备高品质规格和全套配套设施的新建楼盘的最低期房投资门槛。

就业驱动的需求： 迪拜硅谷和学术城创造了稳定的专业住宅需求，无论市场整体情绪周期如何，都能产生持续的入住率和可靠的租金收入。

资本增长潜力： Wadi Al Safa 5 目前处于市场可负担价格区间，这反映了其开发阶段，而非其最终的区域价值。随着迪拜乐园 (Dubailand) 基础设施的完善和城市化进程向内陆推进，所有迪拜地段的价格底线都在上升，从而缩小了可负担社区与成熟社区之间的差距。

投资组合多元化： 以 AED 100 万的价格，投资者可以建立迪拜多单元投资组合，其资本投入允许在迪拜住宅市场进行地理和行业多元化配置——这是一种在更高价格点上无法实现，且无需投入大量额外资本的投资组合策略。

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