Maya Townhouses

Maya Townhouses — 位于迪拜乐园 (Dubailand) Wadi Al Safa 3 的精品豪华联排别墅

简要概览

| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | Maya Townhouses | | 地点 | 迪拜，迪拜乐园，Wadi Al Safa 3 | | 开发商 | Al Andalus Court Yard | | 状态 | 已完工 (2024年第一季度) | | 户型 | 开间、1居室、2居室、3居室、4居室别墅、零售空间 | | 总单元数 | 30套（精品系列） | | 付款计划 | 20% / 40% / 40% | | 景观 | 社区景观 |

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位于 Wadi Al Safa 3 的精品豪华联排别墅系列

由 Al Andalus Court Yard 开发的 Maya Townhouses 是位于迪拜乐园 Wadi Al Safa 3 的一个精品系列，仅包含 30 套豪华住宅。Maya Townhouses 于 2024 年第一季度完工并可入住，在迪拜快速发展的东部住宅走廊内提供了一处可立即入住的豪华资产。

严格限制在 30 套单元是 Maya Townhouses 的核心特征——这种开发规模确保了真正的独特性、极少的共享墙面，以及在质量上更接近私人庄园而非传统住宅区的社区氛围。由于单元数量极少，居民彼此相识，公共空间真正私密，且物业管理能够以大型开发项目在结构上无法复制的方式关注每个家庭的个性化需求。

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地理位置情报 — 迪拜乐园，Wadi Al Safa 3

Wadi Al Safa 3 位于广阔的迪拜乐园总体规划区内——这是全球最大的综合用途开发区之一，占地超过 280 平方公里，涵盖了迪拜东部指定的娱乐、住宅和酒店用地。Wadi Al Safa 子区域（1 至 7 区）代表了迪拜乐园的住宅核心地带，随着该地区的成熟，社区、学校、零售目的地和社区基础设施的网络日益密集。

随着 Al Khail 路走廊的延伸和内部区域道路的持续改善，该地区的交通连通性得到了显著提升。谢赫穆罕默德·本·扎耶德路 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, E311) 是连接迪拜北部和南部的主要环路，为前往 Wadi Al Safa 3 提供了便捷的交通主干道。

更广泛的迪拜乐园休闲生态系统——包括地球村 (Global Village)、迪拜野生动物园 (Dubai Safari Park)、IMG 冒险乐园 (IMG Worlds of Adventure)、迪拜赛车场 (Dubai Autodrome) 和迪拜奇迹花园 (Dubai Miracle Garden)——使其成为酋长国中娱乐资源最丰富的住宅区之一，提供了大多数迪拜社区无法比拟的近距离休闲体验。

周边配套距离表

| 目的地 | 距离 / 时间 | |---|---| | 谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) | 约 5 分钟车程 | | 地球村 (Global Village) | 约 10 分钟车程 | | 迪拜野生动物园 (Dubai Safari Park) | 约 10 分钟车程 | | IMG 冒险乐园 (IMG Worlds of Adventure) | 约 12 分钟车程 | | 迪拜奇迹花园 (Dubai Miracle Garden) | 约 15 分钟车程 | | 阿拉伯山庄 (Arabian Ranches) | 约 15 分钟车程 | | 阿勒马克图姆国际机场 (Al Maktoum International Airport) | 约 25 分钟车程 | | 迪拜市中心 (Downtown Dubai) | 约 30 分钟车程 | | 迪拜购物中心 (Dubai Mall) | 约 30 分钟车程 | | 迪拜国际机场 (Dubai International Airport) | 约 30 分钟车程 | | 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates) | 约 30 分钟车程 |

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户型配置与定价

在一个仅有 30 套住宅的项目中实现这种类型多样性，是一项深思熟虑的设计选择，旨在让该开发项目能够在私密的社区环境中满足多种生活方式的需求。

| 户型 | 价格区间 | |---|---| | 零售空间 | 询价 |

在此价位下，买家获得的是一套精装修、可随时入住的豪华家庭住宅，其开发特色与迪拜豪华住宅市场中占主导地位的高层公寓生活方式有着本质区别。

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设计与装修标准

此级别的豪华联排别墅开发项目通常具备以下特点：

• 意大利大理石或优质石材地板：铺设于整个起居室和用餐区
• 落地玻璃窗：最大程度地引入自然光线并呈现社区景观
• 定制厨房：配备嵌入式欧洲品牌电器和石材台面
• 主卧套房：配有步入式衣帽间，套内浴室设有雨淋式花洒以及独立式或嵌入式浴缸
• 私人屋顶露台或花园空间：提供户外生活体验，且无需担心共享墙壁带来的干扰
• 智能家居集成：通过单一界面即可控制照明、气候、安防和娱乐系统
• 高品质细木工与嵌入式储物空间：贯穿所有卧室配置

联排别墅的形式——通常为多层住宅，拥有直接的底层入口和私人户外空间——所提供的生活方式在质量上更接近独立别墅而非传统公寓，同时又能享受管理完善的住宅开发项目所带来的安保、维护和公共设施配套。

便利设施与社区配套

| 便利设施 | 详情 | |---|---| | 游泳池 | 30 户社区内的私人或共享泳池 | | 健身房 | 设备齐全的健身设施 | | 儿童游乐区 | 专属儿童娱乐区 | | 24/7 安保 | 人员值守的门禁控制与监控 | | 室内停车场 | 每户配有安全的指定停车位 |

由于仅有 30 户住宅共享社区的便利设施，Maya Townhouses 的每一项设施都如同准私人资源。游泳池、健身房和儿童游乐区仅供邻里间共享，大家彼此熟识——这与那种拥有数百户单位、因泳池平台和健身房拥挤而导致设施质量下降的匿名高层开发项目有着本质的区别。

24/7 全天候安保服务确保了这一高水准的 30 户开发项目能够维持与其居民人口结构和社区房产价值相匹配的周边完整性与门禁控制。人员值守的门卫室入口以及覆盖整个开发项目的闭路电视监控，是此价格区间内的标准配置。

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付款计划

| 阶段 | 百分比 | 里程碑 | |---|---|---| | 首付 | 20% | 预订时 | | 施工期间 | 40% | 施工进度 | | 交房时 | 40% | 2024 年第一季度（现房） |

鉴于 Maya Townhouses 已经完工并可随时入住，该付款结构实际上适用于二级市场交易——20/40/40 的比例是最初形成投资准入的开发商历史付款计划，但目前的买家是在交易一套现成的、完全完工的资产。在此背景下，购买已完工联排别墅的优势在于消除了施工风险，并且能够在承诺购买前实地考察成品。

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迪拜乐园 (Dubailand) 的精品豪华别墅市场

在过去三年中，迪拜乐园 (Dubailand) 更广阔区域内的豪华联排别墅和别墅市场持续升值，这得益于多种力量的汇聚：

迪拜豪华市场的扩张： 2020 年后，来自欧洲、俄罗斯、南亚及更广泛海湾合作委员会 (GCC) 国家的高净值人士 (HNWI) 买家大量涌入，极大地扩大了迪拜豪华住宅资产的需求基础。新买家群体的进入在以往由较小投资者群体主导的价格区间内创造了竞争。

别墅相较于公寓的溢价： 疫情后，人们对私人户外空间、私人泳池和多代同堂家庭住宿的持续偏好，推动了迪拜大多数社区的别墅和联排别墅价格上涨速度超过了公寓市场。

迪拜乐园的长期愿景： 随着迪拜乐园全面建设愿景的不断实现——更多的休闲、零售和社区基础设施陆续投入使用——该地区的早期买家有望从该区域持续的成熟发展中获益。

精品稀缺性： 在一个趋向于大规模开发的项目市场中，拥有 30 户的豪华系列占据了真正的精品稀缺地位——一旦原始供应被消化，这一特征在转售和租赁市场中始终具有溢价能力。

摘要

Maya Townhouses 由 Al Andalus Court Yard 开发，是一个已完工、可随时入住的豪华联排别墅项目，仅包含 30 套住宅，位于迪拜乐园（Dubailand）的 Wadi Al Safa 3 区。该项目卓越的精品规模、高端的装修标准，以及位于迪拜乐园不断扩展的休闲与住宅生态系统中的地理位置，使其成为追求迪拜高端住宅市场中真正隐私、空间感和独特性买家的独特选择。