瓦迪阿萨法的项目
起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
概述
Luna Residence is a newly launched project that will offer spacious apartments at Dubai Land. Contact us for details, brochure, payment plan, prices.
开发商
Desert Falcon Real Estate
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 3 & 4卧室
交房时间
2024年第1季度
总户数
190
产权
永久产权
发售时间
Q1 2022
游泳池健身房儿童游乐区24/7安保停车场
付款计划
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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顾问要点
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
买家市场情报
迪拜土地局登记交易更新于2026年5月12日
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 1,512
瓦迪阿萨法过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,509 / 平方英尺
市场流动性
2.7万笔成交
瓦迪阿萨法过去12个月成交总额达AED 625.7亿。
近6个月成交1.4万笔
期房需求
占比75.2%
瓦迪阿萨法过去12个月的销售中，75.2%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+14.4%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准，并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月，瓦迪阿萨法共登记2.7万笔土地局交易，总额AED 625.7亿，每平方英尺中位价为AED 1,512。 其中75.2%为期房交易，价格同比变动+14.4%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,512
市场流动性
2.7万笔成交
期房需求
75.2%
价格走势
+14.4%
瓦迪阿萨法每月登记成交
迪拜土地局登记交易更新于2026年5月12日
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 619 | AED 1,589 | AED 12.3亿 | 1,132 平方英尺 |
| 2026年4月 | 1,560 | AED 1,530 | AED 30.8亿 | 1,296 平方英尺 |
| 2026年3月 | 2,052 | AED 1,508 | AED 39.5亿 | 1,168 平方英尺 |
| 2026年2月 | 2,067 | AED 1,521 | AED 47.7亿 | 1,472 平方英尺 |
| 2026年1月 | 2,043 | AED 1,522 | AED 44.2亿 | 1,409 平方英尺 |
| 2025年12月 | 3,155 | AED 1,581 | AED 56.8亿 | 1,065 平方英尺 |
| 2025年11月 | 2,157 | AED 1,499 | AED 46.2亿 | 1,351 平方英尺 |
| 2025年10月 | 2,274 | AED 1,507 | AED 50.8亿 | 1,363 平方英尺 |
| 2025年9月 | 2,153 | AED 1,480 | AED 45.8亿 | 1,373 平方英尺 |
| 2025年8月 | 2,122 | AED 1,528 | AED 49.3亿 | 1,454 平方英尺 |
| 2025年7月 | 2,993 | AED 1,508 | AED 98.6亿 | 2,113 平方英尺 |
| 2025年6月 | 1,723 | AED 1,446 | AED 43.9亿 | 1,789 平方英尺 |
在售房源
在售动态
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价（12个月） | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Retail Space | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
Community View
关于项目
概述
Luna Residence - 综合住宅项目解析
核心摘要
- 项目名称： Luna Residence
- 位置： 迪拜 Dubailand 内的 Wadi Al Safa 5
- 开发商： Desert Falcon Real Estate
- 项目状态： 现房
- 价格区间： 约 AED 1,641,460 至 AED 6,800,000
- 产品类型： 高端别墅与联排别墅社区
- 主要优势： 成熟社区氛围、地块尺度大、环境安静、可快速接入主要高速路网。
项目介绍
Luna Residence 是位于 Wadi Al Safa 5 的低密度高端住宅社区，项目主打更具私密性和空间感的别墅及联排别墅生活方式。与迪拜部分高密度公寓社区不同，Luna Residence 的核心价值在于大尺度住宅、安静的家庭居住环境以及与 Dubailand 整体增长走廊的联动潜力。
项目由 Desert Falcon Real Estate 打造，整体规划更偏向“成熟型家庭住区”而非概念化新盘。对于希望在迪拜拥有更大室内面积、更完整家庭功能空间以及更明显郊区生活节奏的买家来说，Luna Residence 提供的是一种区别于中心城区高层生活的替代方案。它既满足长期自住，也具备一定高端租赁市场吸引力。
区位与交通
Luna Residence 位于 Wadi Al Safa 5 核心位置，能够在保留郊区安静氛围的同时，快速接入 Emirates Road（E611）、Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）以及 Dubai-Al Ain Road（E66）。这种路网结构使住户前往 Dubai Marina、Downtown Dubai、Dubai Silicon Oasis 以及 Al Maktoum International Airport 都保持相对顺畅。
此外，项目周边还有社区公园、国际学校、零售设施以及 Al Habtoor Polo Club and Resort 等生活节点。对大型家庭而言，这一点非常重要，因为高端住宅的吸引力不只来自房子本身，还来自整个日常生活半径是否足够完整。Luna Residence 所在走廊的持续成熟，也进一步提升了其区位稳定性和资产承接力。
建筑与设计
Luna Residence 的建筑设计强调现代豪宅的比例感与采光表现。多层别墅和联排别墅采用大面积落地玻璃、天然石材外立面以及结合传统与现代风格的外观语言，使整个社区既有豪宅识别度，也不失温暖的家庭感。建筑风格并不过度夸张，而是更重视长期居住中的空间效率和舒适度。
室内空间强调引入自然光和放大体量感，很多住宅都配备较大的起居区、开放式家庭活动区域以及与后花园相连的生活界面。高品质进口饰面、定制化厨房和更完整的家庭功能分区，共同构成了项目的高端住宅定位。对于追求长期自住品质的人来说，这种设计逻辑比短期视觉冲击更有价值。
配套与生活方式
Luna Residence 的生活方式价值建立在“低密度 + 家庭导向 + 安静环境”三点之上。社区内部配备景观花园、公共泳池、健身设施、运动场和儿童活动空间，目的不是制造高频商业流量，而是为住户提供更稳定、连续、适合家庭日常的生活支持系统。
这种社区通常更受多子女家庭、希望远离市中心喧闹的高收入住户以及长期租客欢迎。相比强调短期社交热度的项目，Luna Residence 更像一类适合沉淀生活的住宅环境：安全、私密、维护良好，并能够支撑较长周期的居住计划。
产品与购买逻辑
项目主要提供 3 房、4 房、5 房和 6 房的高端联排及独栋别墅产品，价格覆盖从相对可进入的高端联排住宅，到更大面积、更具稀缺性的独栋别墅。由于项目为现房状态，买家可以更快地完成交付、入住或进入出租流程，而不必承担长周期楼花风险。
这种“现房 + 大尺度住宅 + 成熟交通走廊”的组合，对投资者来说有即时出租和资产可视化的优势；对自住买家来说，则意味着可以根据真实户型、社区环境和实际生活便利度来做判断，而不是仅凭宣传资料决策。
开发商背景
Desert Falcon Real Estate 作为项目开发方，在高端住宅与综合性地产开发中具备一定履历。对买家而言，开发商的价值主要在于项目交付品质、建筑耐久性以及社区长期管理逻辑。Luna Residence 这类低密度住宅项目尤其依赖开发商在规划和执行中的稳定性，因为社区最终呈现会直接影响转售价值与租赁吸引力。
在这类产品中，市场往往更看重开发商是否能够真正交付“大空间、好环境、可长期持有”的住宅，而不是单纯制造话题。Luna Residence 的整体逻辑也更偏向这种稳健路线。
投资潜力与市场前景
Wadi Al Safa 5 所在的 Dubailand 增长走廊，随着道路、教育、商业和周边高端社区不断成熟，正在承接越来越多对大面积家庭住宅的需求。迪拜中心城区高密度化之后，愿意为更安静、更宽敞生活环境支付溢价的人群持续存在，这为 Luna Residence 提供了稳定客源基础。
从投资视角看，项目的价值不只是短期升值，而在于其所处细分市场——大面积家庭别墅——长期供给相对有限，且更容易形成有针对性的高端租赁需求。结合现房优势、成熟交通和家庭型客群基础，Luna Residence 更像一项偏稳健、抗波动的长期住宅资产。
结论
Luna Residence 适合那些希望在迪拜获得更大居住尺度、更强私密性以及更稳定家庭生活环境的买家。它并不是靠炫目的地标表达取胜，而是通过低密度布局、充足空间、现房状态和成熟路网连接，形成一个更适合长期持有和真实居住的高端住宅社区。
常见问题
常见问题
Luna Residence的起步价是多少？
位于Wadi Al Safa的Desert Falcon Real Estate开发的Luna Residence起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Luna Residence有哪些付款计划？
Luna Residence提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
Luna Residence什么时候完工？
Luna Residence计划于Q1 2024完工。该项目已准备好立即入住。
Luna Residence是好的投资吗？
位于Wadi Al Safa的Desert Falcon Real Estate开发的Luna Residence提供强大的投资潜力。Wadi Al Safa是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Luna Residence的开发商是谁？
Luna Residence由Desert Falcon Real Estate开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
Luna Residence提供哪些设施？
Luna Residence提供世界级的设施，包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。