卡尔玛（Karma by Vision）

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摘要

Karma by Vision 是位于迪拜 Dubailand 的 Liwan 片区(Wadi Al Safa 2)一栋已完工的 11 层住宅楼——由 Vision Developments(Clear Vision Real Estate Development)开发，共 99 套公寓，包含 1 居室和 2 居室户型，配备 3.3 米层高、Bosch 厨房电器以及智能家居集成。起价 AED 700,000，Karma 配备屋顶无边际泳池(带户外淋浴)、影音室、游戏中心、派对厅、屋顶烧烤区、按需家政服务和礼宾服务。项目位于 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road(E311)与 Al Ain Road(E66)交汇处，距 Downtown Dubai 15 分钟、距 Global Village 10 分钟，在 Dubailand 快速发展的东部走廊中提供中端市场级别的生活方式典范。

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Karma by Vision —— Liwan、Dubailand 增长区内的精品奢华

在迪拜住宅扩张的长期脉络中，Liwan 占据着一个有趣的地位:这一社区既已成熟到拥有运作良好的零售、学校和交通基础设施，又处于其升值周期的早期阶段，入门级定价相对于所提供的生活方式品质而言依然极具竞争力。Karma by Vision 正是针对这一市场情境而设计:一栋以 Dubailand 的价格水准提供酒店级配套——影音室、游戏中心、无边际泳池、派对厅——的建筑。

对投资者而言，账面算得很划算。对居民而言，生活方式的吸引力立竿见影。而对双方而言，Vision Developments 在 Dubailand 走廊交付建筑品质的过往业绩都提供了信心，保证所见即所得、承诺即交付。

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开发商:Vision Developments(Clear Vision Real Estate Development)

Vision Developments 以 Clear Vision Real Estate Development 品牌运营，在 JVC、Al Satwa(Coral by Vision)以及 Dubailand/Liwan 走廊打造了一系列中高端住宅楼盘组合。其建筑身份始终如一:楼宇在层高、装修品质和配套投入方面均超出其价格段应有的水准——这一公式让他们在每个进入的社区都赢得了回头买家和强劲的租赁表现。

Karma by Vision 沿用了让 Coral by Vision(Jumeirah Garden City、Al Satwa)取得成功的同一公式:在这一价位通常难以见到的建筑品质，再结合营造人们乐于居住的社区的生活方式配套组合。

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位置:Liwan、Wadi Al Safa 2、Dubailand、迪拜

Liwan 是 Dubailand 的一个子社区，位于酋长国东部走廊，地处 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road(E311)与 Al Ain Road(E66)的战略性交汇处。

Karma by Vision 周边主要地标车程:

• Downtown Dubai 与 Burj Khalifa:约 15 分钟
• Dubai International Airport (DXB)(迪拜国际机场):约 20 分钟
• Global Village(地球村):约 10 分钟
• IMG Worlds of Adventure(IMG 冒险世界):约 10 分钟
• Dubai Silicon Oasis(迪拜硅谷绿洲):约 10 分钟
• Dubai Academic City(迪拜学术城):约 12 分钟
• International City(国际城):约 10 分钟
• Al Khail Road(E44):约 15 分钟
• Dubai Hills Mall:约 20 分钟

高速通达: E311/E66 交汇处提供了通往迪拜主干环线和 Al Ain Road 的即时通道——这意味着 Karma 的居民可在 15 分钟内到达 Downtown Dubai，约 90 分钟到达 Abu Dhabi，不到 60 分钟到达 Al Ain。该社区对于不断增长的 International City/Dragon Mart/Academic City 就业集群也具备良好区位，该集群是 Dubailand 住宅需求的重要来源。

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建筑:3.3 米层高标准

Karma by Vision 最直接可感知的建筑决策是其 3.3 米的层高——这一规格让开发商在每一层都付出更多成本，但以任何装修清单都无法复制的方式改变了居民的居住体验。

在阿联酋住宅楼宇市场，标准住宅层高通常为 2.8-3.0 米。3.3 米的层高规格在垂直维度上比迪拜大多数中端楼宇高出整整 10-18%。这一看似适度的提升:

• 让相同的建筑面积感觉宽敞 20-30%——较高层高对感知房间大小的心理影响在环境心理学研究中已有充分记录
• 使更大的窗洞成为可能——单位墙面面积可获得更多自然采光
• 支持更大的家具——让居民得以摆放层高较低的公寓在物理上无法容纳的标志性家具
• 带来租金溢价——在 JVC、Dubailand 以及市中心市场中，租客持续将层高视为加分因素，而这些市场中层高在中端价位仍较为罕见

这栋 11 层建筑将这一层高品质与落地窗相结合，提供可俯瞰 Liwan 社区景观的 180 度视野——这是另一项通常只保留给更高价位产品的规格。

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户型配置与规格

1 居室公寓

• 面积:622 至 1,025 平方英尺
• 适合:专业人士、情侣、中等回报投资者
• 起价:约 AED 700,000

2 居室公寓

• 面积:最大 1,550 平方英尺
• 适合:小家庭、长期租客、较高回报投资者
• 价格区间:最高 AED 1,260,000

所有户型均包括:

• Bosch 厨房电器——德国最受信赖的家用电器品牌;集成炉灶、烤箱、冰箱及其他电器
• 智能家居集成——通过智能手机或户内控制面板管理照明、气候和安防
• 木纹和大理石纹理的高级地板饰面
• 落地窗，提供 180 度社区视野
• 全屋 3.3 米层高
• 私家阳台

付款计划:

• 预订时支付 20%
• 施工期间支付 40%
• 交付时支付 40%

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配套组合:以 Dubailand 价格享受酒店级生活方式

Karma by Vision 的配套组合是 Liwan 住宅楼宇中最为全面的之一:

标志性配套:

• 屋顶无边际泳池——位于楼宇最高层的无边界泳池，可俯瞰 Liwan 社区及迪拜东部天际线;屋顶甲板集成了户外淋浴和日光浴躺椅

娱乐:

• 影音室——配备专业投影和环绕声的专属私人影院;在专属环境中举办居民观影夜、体育观赛及活动转播
• 游戏中心——配备主机游戏站、社交游戏配置和娱乐科技的高科技游戏室;在 Dubailand 中端住宅楼宇中较为罕见，直接瞄准年轻专业人士和家庭群体

社交:

• 派对厅——用于居民聚会、私人庆典和社区活动的专属活动空间
• 屋顶烧烤区——位于楼宇顶端的户外烧烤和社交露台
• 户外烧烤区——额外的地面或裙房层 BBQ 区域

健身:

• 全配健身房，配备专业有氧和阻力训练器械

家庭:

• 儿童游乐区，配备适龄器械

服务:

• 按需家政——由礼宾安排的清洁和家政服务，居民可按需请求;这是 Dubailand 住宅楼宇中很少提供的酒店级服务
• 礼宾服务——楼宇礼宾负责处理居民请求、访客管理和生活协调
• 24/7 安保，配备 CCTV
• 全体居民均配有专属停车位

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投资分析:Dubailand/Liwan 市场

Liwan/Dubailand 租金基准(2024-2025):

• 1 居室:每年 AED 50,000 – AED 70,000
• 2 居室:每年 AED 75,000 – AED 100,000

Karma 定价下的毛回报率估算:

• 1 居室 AED 70 万 / 年租金 AED 60,000 → 毛回报率 8.6%
• 1 居室 AED 85 万 / 年租金 AED 65,000 → 毛回报率 7.6%
• 2 居室 AED 110 万 / 年租金 AED 85,000 → 毛回报率 7.7%
• 2 居室 AED 126 万 / 年租金 AED 92,000 → 毛回报率 7.3%

资本增值驱动因素:

• 随着周边 Dubailand 走廊的发展，Liwan 的基础设施持续改善
• E311/E66 交汇处提供了许多 Dubailand 子社区所缺乏的真正的高速公路连通性
• Global Village、IMG Worlds 以及不断壮大的 Academic City/Silicon Oasis 集群产生了稳定的员工租房需求
• AED 70 万的入门级定价，配备 Bosch 电器、智能家居及影音室配套的建筑，相对于同类 JVC 产品(同规格通常高出 20-35%)而言代表着可观的价值

永久产权所有权: Karma 为永久产权——向所有国籍开放。 黄金签证: AED 200 万以上的物业可申请阿联酋 10 年期黄金签证。

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Liwan 社区:Dubailand 的基础设施基石

Liwan(Wadi Al Safa 2 的一部分)自 2010 年代初以来稳步发展:

• 多家超市和零售带服务社区
• 诊所和药房集成在商业底层中
• 驾车可达范围内的学校和托儿所(附近的 Academic City 及国际学校集群)
• 主商业走廊沿线的咖啡馆、餐厅和休闲餐饮
• Global Village(季节性)与 IMG Worlds of Adventure(全年)的周末活动

对于将空间、价值和通勤走廊的区位看得比邻近 Downtown 或海滩的生活方式更为重要的家庭和专业人士而言，Liwan 提供了迪拜最为实在的住宅选择之一。

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Karma by Vision 为何脱颖而出

1. 3.3 米层高——比迪拜住宅楼宇标准高出整整 10-18%;在 Dubailand 中端价位的公寓中营造出宫殿般的空间体验
2. 影音室——在楼宇内创造真正的社交聚集目的地，减少居民外出寻求娱乐的需求
3. 游戏中心——瞄准年轻专业人士租客群体;在主导 Dubailand 租客基础的 25-35 岁年龄段中培养楼宇忠诚度
4. 按需家政——作为订阅服务提供的酒店级家政服务;将租客的生活方式从单纯的公寓升级为托管式生活
5. 带全景视野的屋顶无边际泳池——Karma 位于楼宇最高点的社交核心;在 Dubailand 的价格水准上营造出令人向往的楼宇身份
6. Bosch 电器 + 智能家居——在品牌电器仍较为罕见的价格段提供德国工程和集成科技
7. Vision Developments 的一致性——与 Al Satwa 的 Coral by Vision 成功项目背后是同一家开发商;过往业绩提供交付信心
8. 99 套的精品亲和度——规模小到足以营造社区感，又大到足以全面激活配套

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概要数据表

| 参数 | 详情 | |---|---| | 开发商 | Vision Developments(Clear Vision) | | 位置 | Liwan、Wadi Al Safa 2、Dubailand | | 楼宇高度 | 11 层 | | 总户数 | 99 | | 户型类型 | 1 居室、2 居室 | | 1 居室面积 | 622 – 1,025 sq ft | | 2 居室面积 | 最大 1,550 sq ft | | 层高 | 3.3 米 | | 起价 | AED 700,000 | | 状态 | 2024/2025 年已完工 | | 厨房 | Bosch 电器 | | 智能家居 | 是 | | 产权 | 永久产权 | | 毛回报率估算 | 7.3 – 8.6% | | 标志性配套 | 影音室、游戏中心、屋顶无边际泳池 |