Jadeat the Fields

Jade at The Fields — G&Co 在穆罕默德·本·拉希德城 (Mohammed Bin Rashid City) 的豪华家庭社区

简要概览

| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | Jade at The Fields | | 地点 | 迪拜 Wadi Al Safa 3 / MBR City | | 开发商 | G&Co | | 状态 | 已交付 (2023年第二季度) | | 户型 | 3 居室，4 居室 | | 总单元数 | 1,028 套 | | 价格范围 | 3,800,000 迪拉姆 – 7,600,000 迪拉姆 | | 付款计划 | 二手市场 | | 景观 | 社区景观、公园景观 |

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安家 The Fields — G&Co 总体社区愿景的实现

Jade at The Fields 是 G&Co 在穆罕默德·本·拉希德城 (Mohammed Bin Rashid City) 的 The Fields 总体规划社区中最重要的住宅项目之一。该项目包含 1,028 套 3 居室和 4 居室住宅，于 2023 年第二季度交付，见证了 The Fields 从规划愿景演变为迪拜最活跃、最具活力的全新家庭社区之一。Jade at The Fields 拥有 1,028 套住宅，价格从 380 万迪拉姆到 760 万迪拉姆不等，享有社区和公园景观。其居民已在此生活了两年多，共同塑造了 The Fields 的社区特色，使其在周边众多尚在开发中的新兴总体规划社区中脱颖而出。Jade at The Fields 代表了 G&Co 家庭住宅理念最成熟的规模化呈现。

“Jade”（翡翠）这个名字对于家庭住宅开发项目而言，具有多重共鸣：翡翠本身具备耐用、美观以及随时间推移而增值的特质；它在多种文化传统中象征着和谐、平衡与家庭幸福；同时，它也代表了绿色——即 Jade at The Fields 的居民从家中即可欣赏到的公园景观和社区绿化。这些联想并非偶然，它们体现了 G&Co 的深刻洞察：当家庭住宅社区围绕着未来长期居住于此的家庭的价值观和愿望进行设计时，才能获得成功。

G&Co 已将 The Fields 总体规划社区打造为其对迪拜豪华中端家庭住宅市场的标志性贡献。在这个总体规划社区中，每一个独立的项目发布（如 Jade、ELIE SAAB A VIE 等）都在为这个生态系统增加人口、特色和社区密度，随着每一位新住户的迁入，社区环境都在不断完善。Jade at The Fields 的 1,028 套住宅构成了重要的社区贡献——自 2023 年第二季度交付以来的两年多时间里，一千多个家庭对社区生活的共同投入，构建了社会结构、既定生活节奏和邻里关系，从而定义了 The Fields 日益成熟的社区认同感。

地理位置情报 — Wadi Al Safa 3 / Mohammed Bin Rashid City

Mohammed Bin Rashid City 是迪拜当前增长周期中最具影响力的城市开发项目——它是该市住宅和商业版图的总体规划延伸，涵盖了数十万居民、数十个总体规划社区，以及将 MBR City 定位为迪拜下一个完全成熟的城市区域的基础设施投资。

Wadi Al Safa 3 在 MBR City 内占据战略位置——与迪拜主要道路网络连接便利，可轻松前往迪拜市中心的就业中心和生活基础设施，并处于更广泛的 MBR 开发区内，其持续的基础设施投资增加了该区域内所有社区的住宅价值。

The Fields 的内部社区基础设施——公园、社区设施、零售配套、景观公共区域——创造了 Jade 居民每天体验的直接生活环境，而 MBR City 持续的外部基础设施开发则提供了推动 The Fields 所有业主长期资本增值的升值背景。

对于家庭而言，The Fields 的社区特色是其最重要的资产：这是一个以家庭为导向的总体规划社区，公园通道、儿童游乐设施、社交聚会社区空间以及周边其他家庭住户的邻近性，创造了在迪拜抚养孩子所需要的社区环境。Jade at The Fields 居民所享有的公园景观并非偶然——它们是该社区特色的日常视觉体现，使 The Fields 与迪拜以高层建筑为主的住宅景观截然不同。

距离概览表

| 目的地 | 距离 / 时间 | |---|---| | 迪拜市中心 (Downtown Dubai) | 约 15 分钟车程 | | 迪拜购物中心 (Dubai Mall) | 约 15 分钟车程 | | 商业湾 (Business Bay) | 约 15 分钟车程 | | 迪拜国际金融中心 (DIFC) | 约 20 分钟车程 | | 迪拜国际机场 (Dubai International Airport) | 约 20 分钟车程 | | 美丹马场 (Meydan Racecourse) | 约 10 分钟车程 | | 迪拜云溪港 (Dubai Creek Harbour) | 约 20 分钟车程 | | 艾因路 (Al Ain Road) | 约 10 分钟车程 | | 谢赫穆罕默德·本·扎耶德路 (Mohammed Bin Zayed Road) | 约 10 分钟车程 | | 硅谷绿洲 (Silicon Oasis) | 约 20 分钟车程 |

单元配置与定价

Jade at The Fields 提供了 MBR City（穆罕默德·本·拉希德城）家庭社区人口结构所需的家庭住宅类型——三居室和四居室住宅，专为选择大型社区生活以享受其空间、公园和社区特色的多子女、多代同堂家庭而设计。

| 单元类型 | 价格范围 | |---|---| | 3 居室 | 3,800,000 迪拉姆 – 5,500,000 迪拉姆 | | 4 居室 | 5,500,000 迪拉姆 – 7,600,000 迪拉姆 |

3 居室的起售价为 380 万迪拉姆，使 Jade at The Fields 在 MBR City 住宅市场中处于适合家庭的细分领域——这一价格在拥有 1,028 户家庭的大型社区中提供了享有公园景观的三居室家庭住所，且与迪拜成熟的西部住宅走廊中的同类家庭住所相比，仍保持着极具竞争力的价值。

4 居室的最高价为 760 万迪拉姆，提供了最宽敞的家庭配置——四居室可容纳大家庭、多代同堂的居住安排，或满足 2020 年后专业家庭的家庭办公需求——这一价格层级反映了 Jade 2023 年第二季度的规格质量、The Fields 的大型社区环境，以及该开发项目最受追捧的朝向所带来的公园景观溢价。

凭借 1,028 个单元，Jade at The Fields 的二级市场已形成了显著的流动性——买家和卖家在 3 居室和 4 居室范围内的多个价格点上活跃，提供了市场深度，使房地产投资者能够实现高效的收购和从容的退出。

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设计与规格 — The Fields 标准

G&Co 在 Jade at The Fields 的规格方案反映了其 2023 年第二季度的交付年份以及 380 万至 760 万迪拉姆的价格层级：

• 现代家庭住宅设计，具备简洁的建筑线条、实用的空间规划以及与 G&Co 高端社区定位相符的材料质量
• 3 居室和 4 居室配置，围绕实际家庭生活需求而设计——适合家庭聚会的宽敞起居和用餐区、具备家庭餐食准备所需的电器质量和工作空间的厨房规格、拥有充足更衣和卫浴空间的主卧套房、比例适中且储物充足的儿童卧室，以及供家政人员使用的保姆房配置
• 公园和社区景观朝向，位于主要立面，捕捉了作为 Jade at The Fields 主要视觉差异点的景观视野——社区公园上的晨光，以及横跨 The Fields 景观公共区域的傍晚日落美景
• 建筑大堂和公共区域质量，与 380 万至 760 万迪拉姆的价格层级相匹配——专业的建筑入口体验、维护良好的公共走廊，以及 G&Co 质量维护标准的实证
• 阳台和户外空间配置，实现了享有公园景观的家庭所积极使用的户外生活延伸——晨间咖啡、晚间放松，以及在私人露台上监督儿童的户外游戏

便利设施与社区特色

| 便利设施 | 详情 | |---|---| | 游泳池 | 社区居民泳池 | | 健身房 | 专为 Jade 居民提供的健身设施 | | 儿童游乐区 | 专属儿童娱乐区 | | 24/7 安保 | 专业社区安保服务 | | 停车位 | 每户配有指定室内停车位 |

Jade at The Fields 的建筑配套设施与 The Fields 总体规划社区的更广泛基础设施相辅相成——居民不仅可以享受楼宇级别的泳池、健身房、儿童游乐区和安保服务，还能受益于 G&Co 在整个 The Fields 社区范围内开发的公园、景观美化、自行车道和社区设施。

Jade at The Fields 的儿童游乐区服务于 1,028 户家庭——这不仅带来了巨大的日常使用率，还促进了家庭间的社区联系，而共享的儿童游乐基础设施在以家庭为导向的社区中可靠地创造了这种联系。在一个平均住户可能包含多个孩子的开发项目中，儿童游乐区并非偶尔使用的设施，而是社区最年轻的居民及其陪同父母的日常目的地。

在拥有 1,028 户家庭的社区中，24/7 全天候安保服务提供了家庭特别看重的安心保障——即配备专业、常驻的安保基础设施，并提供符合该规模和价值社区的社区周边管理、访客控制及闭路电视（CCTV）监控覆盖。

投资案例 — Jade at The Fields

1,028 套单元的社区流动性： Jade at The Fields 在单一社区发布中拥有超过一千套单元，为房地产投资者提供了自信进出市场所需的二级市场流动性深度。这种流动性使 Jade at The Fields 能够触达更广泛的买家群体，并提供孤立的小型建筑二级市场交易无法实现的价格透明度。

2023 年第二季度规格 — 两年期房龄溢价： Jade at The Fields 于 2023 年第二季度交付，其规格代表了迪拜住宅建筑的 2023 年标准——包括当代 HVAC 系统、建筑系统、厨房和浴室规格以及建筑围护结构性能，且已建立了两年运营质量的良好记录。

G&Co 大师级社区声誉： G&Co 在 MBR City（穆罕默德·本·拉希德城）交付高端家庭社区（特别是 The Fields）的良好记录，提供了维持租赁需求和转售价值的品牌资产。研究过 The Fields 社区质量、G&Co 交付标准以及公园景观住宅体验的租户和买家，会专门寻找 G&Co 的社区产品，从而在更广泛的市场波动之外维持了需求。

公园景观溢价的可持续性： 家庭导向型大师级社区中的公园景观是永久的、不可遮挡的，并且随着社区公园基础设施的成熟和景观特征的加深，其价值会自我升值。与可能被新塔楼遮挡的城市景观溢价不同，The Fields 的内部公园景观受到大师级社区自身规划参数的保护。

MBR City 基础设施升值： 穆罕默德·本·拉希德城（MBR City）的持续发展——包括零售、酒店、娱乐和教育基础设施的增加——提升了该总体规划区域内所有社区（包括 Jade at The Fields）的住宅价值。每一项基础设施的增加都提高了 MBR City 社区对于选择在此居住的家庭和专业人士的宜居性和吸引力。

家庭租赁稳定性： 出租给家庭住户的 3 居室和 4 居室家庭住宅，产生了迪拜住宅市场中最稳定的租金收入状况——在附近学校有孩子的家庭，出于学校连续性的考虑而非租金优化，会做出多年租赁承诺，从而为房地产投资者创造可预测的长期收入流。

收益估算 — Jade at The Fields

| 单元 | 购买价格 | 年租金 | 总收益率 | |---|---|---|---| | 3 居室 | 4,500,000 迪拉姆 | 220,000 迪拉姆 – 280,000 迪拉姆 | 4.9% – 6.2% | | 4 居室 | 6,300,000 迪拉姆 | 295,000 迪拉姆 – 380,000 迪拉姆 | 4.7% – 6% |

这些收益率反映了 The Fields 高品质家庭住宅的活跃租赁市场——来自选择 MBR City 的家庭和专业人士群体的持续需求，他们看重这里的大师级社区特色、公园生活以及靠近迪拜市中心就业区的地理位置。由 MBR City 的基础设施投资轨迹和 The Fields 不断发展的社区成熟度所驱动的资本增值，提供了额外的总回报，从而复合了收入收益表现。

摘要

Jade at The Fields 由 G&Co 开发，是一个拥有 1,028 套住宅的豪华家庭社区，于 2023 年第二季度交付，位于穆罕默德·本·拉希德城 (Mohammed Bin Rashid City) 的 Wadi Al Safa 3 区。项目提供 3 居室和 4 居室住宅，价格从 380 万迪拉姆至 760 万迪拉姆不等，享有社区和公园景观，配套设施包括游泳池、健身房、儿童游乐区、24/7 全天候安保及室内停车场。对于寻求高品质家庭住宅设计、G&Co 大师级社区特色、公园景观生活，以及 1,028 个家庭共同生活与成长所带来的深厚社区氛围的家庭而言，Jade at The Fields 以最完善的形式呈现了 MBR 城的家庭生活方式。