The Centro

TL;DR: The Centro 由 Dubai Properties 开发，是一个已完全竣工、位于迪拜 Wadi Al Safa 5 (Dubailand) The Villa 大型开发项目内的中心子社区。The Villa 占地 2900 万平方英尺，拥有约 1,800 栋西班牙风格别墅，分布在五个子社区中，而 The Centro 是其社区核心。提供优质的 5 居室别墅，价格在 650 万至 975 万迪拉姆之间（更大的定制豪宅价格可超过 2200 万迪拉姆）。社区基础设施包括 Centro Camino 购物中心（内设 Spinneys 超市、诊所、药店）、豪华会所、多个游泳池、公园和喷泉。毗邻 GEMS First Point 学校。可直接通往 Emirates Road (E611) 和 Al Ain Road (E66)。景观：Arabian Ranches、Global Village、IMG Worlds、Motor City。永久产权。

The Centro at The Villa, Wadi Al Safa 5 — 迪拜西班牙风情豪华别墅社区的跳动心脏

The Centro 是 The Villa 的社交和社区核心——这是迪拜最具建筑特色且成熟的豪华别墅大型开发项目之一，坐落于 Dubailand 的 Wadi Al Safa 5 区，占地 2900 万平方英尺的永久产权土地。该项目由 Dubai Properties Group（迪拜控股旗下的房地产开发部门，迪拜控股是谢赫·穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆殿下的投资工具）建造。The Villa 被构想为一个自给自足的豪华社区，采用经典的西班牙建筑传统：白色渲染外墙、赤陶屋顶瓦片、拱形门廊、装饰性铁艺、鹅卵石广场、树荫斑驳的凉廊和芬芳的花园。The Centro 既是该社区中央市政区的名称，也是其社交枢纽——这里是 The Villa 约 1,800 户家庭进行日常购物、社区餐饮和休闲活动的汇聚之地。

The Villa 的总体规划由 Dubai Properties 与 Al Mazaya Holding Company 合作开发，包含五个独特的住宅子社区：Hacienda、The Aldea、The Centro、Ponderosa 和 The Andalusia Collection。每个子社区在宏大的西班牙建筑主题下都有其独特的个性，但所有居民均可共享整个社区的优质配套设施。The Centro 位于该网络的地缘中心——这一位置使其成为总体规划中最易到达的子社区，也是 The Villa 所有居民（无论他们居住在哪个子社区）的自然聚集点。

该社区从 2010 年起进入运营成熟期，居民们在十多年的持续居住中已安顿下来并对家园进行了个性化改造。这种成熟度体现在经过大幅升级的别墅景观、个性化的花园设计、私人泳池设施以及现在为社区街道和广场遮荫的茂密树冠中——所有这些都是一个真正有人居住、精心呵护的豪华社区的标志，而非一个新交付的展示型社区。

地理位置与交通连接：迪拜乐园（Dubailand）首屈一指的家庭住址

The Villa 位于迪拜乐园（Dubailand）的 Wadi Al Safa 5 区，为迪拜东部住宅和休闲走廊提供了卓越的交通连接：

• 酋长路（Emirates Road，E611）： 该社区的主要高速公路之一，可直接从 The Villa 的主大门进入。E611 向北连接沙迦、Al Qusais 和 E311 / E11 网络，向南连接穆罕默德·本·扎耶德城（Mohammed Bin Zayed City）立交桥。它是迪拜乐园东部走廊的主要区域性高速公路。
• 艾因路（Al Ain Road，E66）： 距离 The Villa 约 5 分钟路程的次要通道，可通往地球村（Global Village）、IMG 冒险乐园（IMG Worlds of Adventure）以及更广泛的迪拜乐园总体规划社区基础设施。
• 谢赫扎耶德·本·哈姆丹·阿勒纳哈扬街（Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street，D54）： 迪拜乐园内的主要地方干道，将 The Villa 向北连接至学术城（Academic City）、迪拜国际学术城（DIAC）和迪拜硅谷绿洲（DSO）集群。
• 迪拜市中心 / 哈利法塔（Downtown Dubai / Burj Khalifa）： 经由 Al Khail 路（E44）驾车约 25–30 分钟即可到达。
• 迪拜国际机场（DXB）： 距离约 20–25 公里，经由 E611 向北转入 D89 连接线，20–25 分钟即可到达。
• 地球村（Global Village，季节性）： 驾车约 10–12 分钟，这是迪拜最受欢迎的文化和娱乐目的地之一，开放时间为 10 月至次年 4 月。
• IMG 冒险乐园（IMG Worlds of Adventure）： 驾车约 10 分钟，这是迪拜最大的室内主题公园（150 万平方英尺），拥有漫威（Marvel）、卡通频道（Cartoon Network）和鬼屋等景点。
• 迪拜野生动物园（Dubai Safari Park）： 约 15 分钟车程，是迪拜首屈一指的野生动物和游猎景点。
• 哈姆丹体育中心（Hamdan Sports Complex）： 约 15 分钟车程，是一个国际化的多功能体育场馆。
• 米尔迪夫城市中心（Mirdif City Centre）： 约 20 分钟车程，是一个拥有丰富零售、餐饮和娱乐设施的大型区域性购物中心。
• GEMS First Point 学校： 紧邻 The Villa 社区，是 GEMS 教育集团旗下最成熟的学校之一，为社区的家庭人口提供英国国家课程。
• 迪拜山购物中心（Dubai Hills Mall）： 经由 Al Khail 路约 25 分钟车程，提供高端零售、餐饮和娱乐体验。

The Villa 总体规划社区 — 2900 万平方英尺的西班牙风情奢华生活

总面积： 2900 万平方英尺的永久产权总体规划社区 别墅总数： 分布在五个子社区中，约 1800 栋西班牙风格别墅 建筑风格： 正宗的西班牙本土建筑——白色抹灰外墙、赤陶筒瓦屋顶、拱形柱廊、装饰性铁艺阳台、马赛克喷泉庭院，以及散发着安达卢西亚和巴利阿里群岛气息的芬芳花园植被（三角梅、茉莉、迷迭香）。

子社区：

1. The Centro： 社区中心——设有商店、餐厅、会所、公园和 Centro Camino 购物中心
2. Hacienda： 一个拥有传统庄园式建筑风格的高级别墅子社区
3. The Aldea： 具有村庄风格的集群，提供较小型的家庭别墅配置
4. Ponderosa： 一个拥有宽敞私人地块的大型别墅子社区
5. The Andalusia Collection： 最顶级的子社区，拥有定制的豪华别墅，地块面积更大且规格更高

The Centro 子社区：社区中心规格

The Centro 作为社区的社交与商业核心，赋予了其双重属性：它既是高端住宅区，也是 The Villa 全部 1,800 户家庭的市政门户。

别墅配置：

• 主要产品：4 至 6 卧室西班牙风格别墅，配有宽敞的私人地块
• 典型销售价格范围：标准配置为 650 万至 975 万迪拉姆
• 高端及定制升级别墅：1,000 万至 2,200 万迪拉姆以上
• 私人游泳池：大多数别墅的标准配置，或可在交房后轻松加装
• 私人景观花园：每栋别墅均设有私人围墙花园——长期居住的业主通常会种植热带树木、攀援花卉和香草园
• 佣人房：所有配置均标配独立的员工房和卫生间
• 双车位车库：可容纳 2 辆以上车辆的带顶私人停车位

室内特色：

• 宽敞的开放式底层生活区，带有传统的拱门细节
• 多间带独立卫浴的卧室，配备优质卫浴设施
• 全套精装厨房，配有大型烹饪区和杂物间
• 生活区采用优质瓷砖地面；卧室采用优质地毯或硬木地板
• 浴室和走廊采用西班牙风格马赛克瓷砖（许多单元）
• 全屋高挑天花板
• 中央空调

Centro Camino 购物中心 — 社区的零售核心

在 The Centro 子社区内，Centro Camino 购物中心是 The Villa 所有居民的日常便利中心：

• Spinneys 超市： 全尺寸 Spinneys 超市——阿联酋高端英式连锁超市——提供新鲜农产品、国际杂货、肉铺、烘焙和熟食服务
• 医疗诊所： 一家提供社区内初级医疗保健服务的全科诊所
• 药房： 毗邻诊所的全方位服务药房
• 零售店： 其他专业零售店、服务设施和餐饮店，构成了一个便捷、可步行的日常购物圈

社区设施

豪华会所： 高端居民会所，作为 The Villa 社区的社交和休闲中心——设有会议室、休息室、活动空间和管理服务。

多个游泳池： 分布在总体规划中的社区级游泳池，作为个人别墅内私人游泳池的补充。

喷泉与鹅卵石广场： The Centro 的公共空间以传统的西班牙广场设计为特色——鹅卵石铺地、中央喷泉、遮阳拱廊和装饰性植被，营造出纯正的地中海风情。

景观公园与绿地： 经过精心景观设计的社区公园，拥有成熟的树木、草坪开阔地和步行小径——提供与个人别墅私人花园相辅相成的公共户外休闲空间。

24/7 门禁安保： The Villa 是一个全封闭式总体规划社区，设有受控的出入口、24 小时安保人员和全面的闭路电视监控——这是选择 The Villa 的家庭人口结构所看重的关键特征。

GEMS First Point 学校： 紧邻社区——GEMS Education 旗下最成熟的学校之一，提供从基础阶段到中学的英国国家课程。

租赁与投资市场

年度租金基准：

• 4 卧室别墅：200,000–300,000 迪拉姆/年
• 5 卧室别墅：300,000–550,000 迪拉姆/年
• 6 卧室及以上升级豪宅：500,000–700,000+ 迪拉姆/年

销售价格区间：

• 标准 5 卧室别墅：650 万–975 万迪拉姆
• 升级优质别墅：1,000 万–1,500 万迪拉姆
• 定制豪华豪宅：1,500 万–2,200 万+ 迪拉姆

投资驱动因素：

• 邻近 GEMS First Point 学校带来的家庭需求
• 地球村 (Global Village) / 休闲圈提升了区域知名度并推动资本增值
• 西班牙建筑的真实性创造了差异化、不可替代的产品特色
• 成熟社区，拥有 10 年以上稳定的居民基础和社区氛围
• 酋长路 (Emirates Road) 的连通性实现了跨酋长国的快速通勤

产权： 永久产权 — 适用于所有国籍。

开发商简介：Dubai Properties

Dubai Properties Group 是迪拜控股 (Dubai Holding) 旗下的房地产开发核心部门，而迪拜控股是谢赫·穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆殿下 (H.H. Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum) 的投资工具。Dubai Properties 的投资组合涵盖商业湾 (Business Bay)、朱美拉海滩住宅区 (JBR)、Mudon、Remraam 以及 The Villa，已交付了迪拜一些最具辨识度和最成功的总体规划社区。The Villa 是该集团建筑风格最独特的项目之一，该社区真正实现了在迪拜城市肌理中打造纯正西班牙生活环境的承诺。

投资摘要

位于 Wadi Al Safa 5 的 The Centro at The Villa，在迪拜最成熟且备受家庭推崇的总体规划开发项目之一的核心地带，提供纯正的西班牙式豪华别墅生活。项目配套包括 Spinneys 超市、医疗诊所、豪华会所，紧邻学校，并可快速连接酋长路 (Emirates Road)。

关键指标：

• 5–6 卧室别墅 | 价格：650 万–975 万迪拉姆（优质房源可达 2,200 万+ 迪拉姆）
• 私人泳池、花园、佣人房、双车位车库 — 标准配置
• 产权：永久产权 | 社区：2,900 万平方英尺，约 1,800 栋西班牙风格别墅
• Centro Camino 购物中心：Spinneys 超市、诊所、药店 — 步行可达
• 学校：GEMS First Point 学校 — 紧邻
• 景观：阿拉伯山庄 (Arabian Ranches)、地球村 (Global Village)、IMG 冒险乐园 (IMG Worlds)、汽车城 (Motor City) 全景
• E611 公路入口：5 分钟 | 迪拜市中心：25–30 分钟
• 开发商：Dubai Properties (迪拜控股)