Cassiaat the Fields

Cassia at the Fields by G&Co：MBR City 第 11 区的现代家庭联排社区

项目摘要

• 联排别墅社区： The Fields 总体开发中的第三期住宅组团，位于 MBR City District 11。
• 开发商背景： 由在 Meydan 与 MBR City 生态内拥有丰富经验的 G&Co 打造。
• 家庭导向设计： 仅提供四房联排别墅，带私人后花园与双车位自动车库。
• 安静封闭环境： 社区为 gated 社区，强调低密、私密与家庭友好。
• 生活配套： 共享 The Fields 社区中心、户外影院、会所与运动设施。
• 投资属性： 已成熟、已交付、入住率高，具备稳健资本增值与租赁需求基础。

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1. 项目介绍：MBR City 第 11 区的静谧高端家庭生活

Cassia at the Fields 是 G&Co 在 Mohammed Bin Rashid City 第 11 区打造的重要住宅项目，也是 The Fields 这一总体规划社区中更成熟、定位更清晰的一期产品。项目的核心出发点非常明确：回应迪拜家庭型买家对现代联排住宅的持续需求，在中心城市通达性与郊区式安静生活之间找到平衡。

Cassia 并不是简单的别墅拼接式开发，而是围绕 gated 社区、自然化街区、低密生活与邻里互动去规划的家庭型住宅。它特别适合希望远离高层公寓密集环境、又不愿放弃 MBR City 核心区位优势的家庭。对于自住家庭，Cassia 提供的是更私密、更安全、带庭院和车库的长期居住方案；对于投资者，它则是一个面向成熟家庭租赁需求的稳定型资产。

2. 开发商：G&Co 在 Meydan / MBR City 的产品经验

G&Co 在迪拜市场的定位是“兼顾设计感与价值效率”的精品住宅开发商。其代表项目如 Millennium Estates 与 Grand Views，都集中在 Meydan 及周边高端成长板块。公司擅长在正确的总体规划社区里，打造具有较强居住实用性和长期资产表现的住宅产品。

Cassia at the Fields 对 G&Co 来说是一个代表性项目。它延续了开发商对家庭尺度、社区秩序和功能性布局的理解，同时把现代外立面设计与日常居住便利性很好地结合起来。对于买家而言，G&Co 的意义在于：项目通常不是炫技型产品，而是兼顾落地交付能力、实际家庭生活需求与市场接受度的稳健型开发。

3. 区位解析：MBR City District 11 与 The Fields 社区框架

Mohammed Bin Rashid City 已是迪拜最成功的总体规划社区之一，而 District 11 则承担着家庭住宅的重要承接功能。这里强调的是低密度、安静街区、学校便利、快速车行交通以及完整社区生活。

Cassia 所在地段优势包括：

• 道路衔接优越： 社区位于 Al Ain Road（E66）与 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）之间，可快速前往迪拜各大方向。
• 靠近 Meydan： 距离 Meydan Racecourse 和 Golf Course 约 10 分钟左右，享受高端赛事、休闲和城市配套资源。
• 教育便利： 步行或短距离车程内可达 Kent College Dubai 与 Lycée Libanais Francophone Privé 等学校资源。
• 安静社区环境： 虽然处于中心城市增长板块，但 District 11 本身规划偏低流量、低噪音，非常适合家庭居住。

参考通勤时间：

• Downtown Dubai / Burj Khalifa：约 20 分钟
• Dubai International Airport：约 23 分钟
• Dubai Hills Mall：约 15 分钟
• Meydan Racecourse：约 10 分钟

这种位置让住户可以享受明显优于传统外环别墅社区的城市连接效率，同时保有联排别墅社区所需的安静、安全与低密生活场景。

4. 建筑设计：现代当代风格的联排住宅语言

Cassia at the Fields 全部由四房联排别墅组成，建筑风格以现代当代设计为主，强调利落线条、大面积玻璃、简洁比例和高可用性户外空间。

设计要点包括：

• 大面积采光： 从地到顶的玻璃窗保证室内拥有更好的自然采光，并提升室内外空间的连贯性。
• 现代化立面： 采用简洁几何构图与克制材质搭配，使整体社区在视觉上统一且不过时。
• 双车位自动车库： 每套别墅都配置双车位车库和自动门，增强便利性与私密性。
• 上层露台： 楼上设置尺度充足的露台，为家庭提供额外户外使用空间。

这一类联排住宅的优势在于，它既比独栋别墅更高效、更容易控制总价，又比普通公寓提供明显更强的独立性、户外空间和家庭成长适配性。

5. 户型布局：围绕四房家庭生活展开

Cassia 主要提供两种四房户型：Type C1 与 Type C2，整体都按照效率优先、家庭成员分区清晰的思路设计。

• Type C1（约 2,787 平方英尺）： 面向成长型家庭，首层为宽敞客餐厅、半封闭厨房及客卧，二层为三个较大套房，主卧通常带步入式衣帽间与私人露台。
• Type C2（约 3,195 平方英尺）： 尺寸更大，私家花园和起居空间更充足，部分区域通过更高挑空或更开阔动线强化“垂直豪宅感”。

所有住宅通常都带佣人房，并在地面、柜体、卫浴五金与厨房系统上保持较成熟的交付标准。对真正需要长期自住的家庭而言，这类布局的优势不在于形式感，而在于客厅尺度、卧室私密性、家庭成员活动分区和后花园的可使用性。

6. 私家花园与室内外融合生活

Cassia 的最大吸引点之一，就是它把户外空间真正交还给家庭。每套联排别墅都拥有自己的后花园或庭院空间，使住宅不再局限于室内面积，而是形成完整的“家庭生活场景”。

• 私人后花园： 适合儿童活动、日常放松、家庭聚会或简单园艺。
• 树荫街道与共享绿化： 社区并不只是单栋住宅，而是通过街道、庭院与共享绿地建立更柔和的邻里关系。
• 慢行连通： 有步行路径把住宅与会所、中心配套及公园连接起来，增强日常生活便利度。

对许多来自欧洲、亚洲和海湾其他国家的家庭而言，拥有可使用的后花园和更明确的家庭私域，是他们从高层公寓转向联排住宅的关键原因之一。

7. 生活配套：The Fields Community Centre 为核心

Cassia 住户能够使用 The Fields 总体社区共享的度假式设施，这让项目既具备联排住宅的私密性，也不失综合社区的生活便利性。

健康与运动设施：

• The Fields Clubhouse 会所，含现代化健身房、泳池与瑜伽空间
• 网球场和壁球场
• 社区慢跑与骑行路径

休闲与社交设施：

• 户外影院，提升社区活动氛围
• 烧烤区，适合家庭与邻里聚会
• 社区中心内配置零售、咖啡及餐饮，满足日常基本生活需求

这一套配套对家庭住宅尤其重要，因为它让住户不必频繁驱车去更远的大型商业设施，就可以在社区内部解决运动、休闲、聚会和儿童活动等高频需求。

8. 通达性与就业圈层：兼顾家庭与工作效率

Cassia 的位置不仅适合居住，也有非常实际的通勤优势。项目可较快抵达 Dubai Design District、DIFC、Business Bay 等主要就业中心，对于在市中心工作但想住得更安静的家庭来说，这种平衡很有吸引力。同时，通过 E66 与 E311 还可向 Sharjah、Ajman 或迪拜其他区域快速通勤，适合工作地点分散或家庭成员通勤方向不同的买家。

9. 投资逻辑：成熟资产、家庭租赁需求与稳健回报

从投资角度看，Cassia 属于更偏稳健型的家庭住宅资产。MBR City 的 ready townhouse 长期供给有限，而学校便利、环境安静、区位居中的 gated 联排社区尤其受外籍家庭欢迎。

投资支撑点包括：

• 板块成长明确： 随着 MBR City 整体基础设施进一步完善，成熟社区住宅价值通常更容易获得再评估。
• 租赁需求稳定： 家庭型租客重视学校、道路、社区安静度和户外空间，这些正是 Cassia 的强项。
• 回报相对稳健： District 11 四房联排住宅的租金收益率通常约在 6% - 7% 左右。
• 已交付资产： 无需承担 off-plan 延期风险，可更快转化为自住或租赁使用。

对于偏好可预测现金流和较低开发风险的买家，Cassia 明显比同板块未交付项目更易做出确定性判断。

10. 结论：为什么选择 Cassia at the Fields？

Cassia at the Fields by G&Co 是 MBR City 中非常典型、也非常实用的一类高端家庭住宅：地段足够中心，社区足够安静，产品足够适合家庭长期生活。四房联排、私家花园、双车位、会所、学校便利和高速路连接，共同构成了它的核心竞争力。对于想在迪拜寻找可长期持有家庭住宅的买家，这里提供的是更完整的生活框架；对于投资者，它则提供了基于成熟板块、稳定租客需求和 ready status 的低波动资产逻辑。