贝尔格拉维亚花园

Belgravia Gardens 由 Ellington Properties 开发 — 位于迪拜乐园 (Dubailand) 的度假式社区生活

简要概览

| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | Belgravia Gardens | | 开发商 | Ellington Properties | | 位置 | Wadi Al Safa 2 (Falcon City of Wonders), Dubailand, Dubai | | 状态 | 在建 | | 交房时间 | 2028 年第三季度 | | 总单元数 | 735 套，分布于四栋低层建筑 | | 建筑结构 | 4 栋 × 地下室 + 地面层 + 6 层（低层，花园环绕） | | 单元类型 | 开间 · 一居室 · 二居室 · 三居室公寓（含书房选项） | | 价格区间 | 733,500 迪拉姆 – 280 万迪拉姆 | | 付款计划 | 20% 首付 · 50% 施工期间支付 · 30% 交房时支付 | | 标志性设施 | 城市沙滩 · 漂流河 · Ellington 高端室内设计 | | 发布时间 | 2025 年第二季度 | | 产权 | 永久产权 |

---

简介 — Belgravia 传奇的延续

Ellington Properties 的 Belgravia 系列最初在朱美拉村三角区 (JVC) 推出，凭借其一贯的成功公式，成为了迪拜中端市场最具辨识度的住宅品牌之一：超越价格预期的设计导向型室内装修、度假级别的配套设施规划，以及优先考虑居民福祉而非单纯追求单元数量最大化的社区特色。Belgravia 在 JVC 的品牌效应使其租金溢价高出同类产品 15–25%，且租赁去化速度更快，租户留存率也高于竞争对手。

Belgravia Gardens 是该系列向迪拜乐园 (Dubailand) 的 Falcon City of Wonders（位于 Wadi Al Safa 2）的拓展项目。该项目包含 735 套单元，分布于四栋设计优雅的低层建筑中，提供从开间到三居室的公寓，配备 Ellington 的室内装修标准、城市沙滩、漂流河、板球场、私人影院以及完善的健康套房。起价为 733,500 迪拉姆（开间），三居室最高可达 280 万迪拉姆，Belgravia Gardens 将该品牌久经考验的模式扩展到了比以往 Belgravia 各期项目规模更大、价格更亲民的配置中。

---

位置 — Falcon City of Wonders, Wadi Al Safa 2

Falcon City of Wonders 是迪拜乐园最具特色的总体规划社区之一，该社区围绕世界建筑奇迹的 1:1 比例复制品（埃菲尔铁塔、比萨斜塔、埃及金字塔等）而建，营造出迪拜最独特且令人难忘的社区标识。在这一总体规划中，Wadi Al Safa 2 为 Falcon City 不断增长的社区提供了住宅背景。

该位置最重要的优势在于其高速公路的连通性 — 毗邻谢赫穆罕默德·本·扎耶德路 (E311)，这是阿联酋的主要干道之一，连接着迪拜内陆走廊，北起沙迦，东南至艾因高速公路。

Belgravia Gardens 的主要距离：

| 目的地 | 大约车程 | |---|---| | 谢赫穆罕默德·本·扎耶德路 (E311) | 5 分钟直达 | | 地球村 (Global Village)（季节性） | 10 分钟 | | IMG 冒险世界 (IMG Worlds of Adventure) | 10–12 分钟 | | 迪拜学术城 / 扎耶德大学 | 12–15 分钟 | | 迪拜硅谷绿洲 (Dubai Silicon Oasis) | 15 分钟 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 | 20–22 分钟 | | 迪拜国际机场 (DXB) | 20–22 分钟 | | 迪拜山庄购物中心 (Dubai Hills Mall) | 20–25 分钟 | | 阿勒马克图姆国际机场 (DWC) | 30–35 分钟 |

前往迪拜市中心和迪拜国际机场 (DXB) 仅需 20 分钟车程，这使得 Belgravia Gardens 处于城市商业核心区和国际交通枢纽的便捷范围内 — 这对于 Ellington 开发项目通常吸引的专业人士和国际流动居民群体而言，是一个关键考量因素。

Ellington Properties — 以设计为主导的开发商

Ellington Properties 在迪拜的开发领域占据着独特的地位：始终如一地提供超出其价格定位所预期的室内规格，并将其贯穿于其投资组合中的每一个项目。该公司对质量的承诺是结构性的——Ellington 不会在提供标准产品的同时另设“豪华系列”。每一个 Ellington 项目的设计都秉持着相同的质量意图。

Ellington 的室内设计标志：

• 定制设计的厨房，配备高端电器（非开发商现成规格）
• 受水疗中心启发的浴室，配有优质卫浴洁具和配件
• 精选材料组合——地板、墙面饰面和细木工均按设计系统指定
• 每栋建筑的入口序列均采用酒店级大堂装修
• 为公共区域定制的艺术品，反映社区的文化认同

这种对室内质量的承诺在历史上已转化为可衡量的投资表现：位于 JVC、迪拜市中心 (Downtown Dubai) 和穆罕默德·本·拉希德城 (Mohammed Bin Rashid City) 的 Ellington 品牌房产，与同一区域的同类竞争产品相比，始终能实现更高的每平方英尺租金、更短的空置期以及更强的转售价格。

---

社区设计 — 四栋低层建筑

Belgravia Gardens 的物理设计与主导迪拜大部分住宅景观的高层塔楼形成了鲜明的对比。四栋建筑（每栋均为地面层 + 6 层）坐落于共享景观之中——包括社区花园、泳池区和标志性的水景——创造了高层社区罕见的人性化、可步行的居住环境。

低层优势：

• 每位住户距离地面最多 7 层——楼梯通行非常实用
• 底层单元可直接通往花园；高层单元拥有开阔的天空视野，且无高度焦虑
• 社区社交密度适中——四栋建筑共 735 个单元，营造出真正的邻里氛围
• 泳池、花园和便利设施区域的规模专为社区设计，不会过度拥挤

四栋建筑的布局还在建筑之间创造了内部庭院和花园走廊——这些景观区域作为社区的半私密户外空间，住户无需进入任何建筑即可到达，同时又与公共街道隔离开来。

水景设施 — 城市沙滩与漂流河

Belgravia Gardens 的核心配套设施是其水景：城市沙滩和漂流河。这些并非标准的游泳池配置，而是极具特色的景观设施。

城市沙滩

城市沙滩是一种景观设计干预，旨在营造一个沙底、沙滩入水式的泳池环境——通常采用从沙滩平缓入水的坡度设计，并配备沙滩俱乐部家具、遮阳设施，无需临海即可提供沙滩俱乐部的休闲体验。在迪拜乐园（Dubailand）这一内陆地段，对于追求其他迪拜社区所能提供的滨海生活方式的居民而言，这是一个真正的生活方式差异化优势。

漂流河

漂流河是一条环绕社区景观的连续、缓慢流动的水道——居民可以坐在充气圈上随波逐流、在水中漫步，或者仅仅将这一水景作为灵动的景观元素来欣赏。这种设施在度假酒店中很常见，但在 Belgravia Gardens 这一价位的住宅开发项目中却非常罕见。

城市沙滩与漂流河相辅相成，将社区的共享户外空间从传统的公园/泳池区域转变为度假级别的休闲环境，为居民在户外活动提供了持续的理由——这是衡量社区生活质量的关键指标。

---

户型配置 — 单间公寓至三居室

单间公寓（起价 733,500 迪拉姆）

Ellington 的单间公寓在空间质量上通常高于平均水平，这反映了开发商严谨的规划能力。即使在 400–500 平方英尺的空间内，Ellington 依然提供了功能齐全的厨房和浴室装修、智能储物集成以及阳台通道。以 733,500 迪拉姆的起价——这是 Ellington 产品中最具性价比的价格点之一——Belgravia Gardens 的单间公寓充分体现了 Ellington 高端品质的价值所在。

一居室公寓（起价约 109 万迪拉姆）

Belgravia Gardens 的一居室单元提供了 Ellington 的室内标准，其配置非常适合单身专业人士和年轻夫妇。定制的厨房规格和水疗风格的浴室是其标志性的体验元素——这些特色让租户在步入房间时，便能立即感受到其优于该区域同类一居室房源的价值。

两居室公寓

两居室配置满足了迪拜乐园住宅社区所针对的家庭客群。两间卧室配有独立浴室、功能齐全的开放式起居区，以及对社区度假配套设施的使用权，共同打造出一种足以与更高价位别墅社区相媲美的家庭生活方式。

三居室公寓（含书房选项）

部分单元包含独立书房——这是后疫情时代向混合办公模式转变的体现。书房非常实用：这是一个与卧室和起居区隔开的封闭式工作空间，使专业人士无需占用卧室空间即可拥有功能完善的家庭办公室。

全方位设施规划

水上设施：

• 带有沙滩入口的城市海滩泳池
• 环绕社区的漂流河
• 多种度假村风格游泳池（家庭、成人及儿童配置）
• 综合水疗设施（桑拿房、蒸汽房、理疗室）

运动：

• 专业网球场
• 篮球场
• 板式网球场 (Padel courts)

健康：

• 顶尖健身房
• 专属瑜伽与冥想空间
• 景观禅意花园

社交与家庭：

• 私人影院（住户放映室）
• 设备齐全的游戏室
• 景观公园与烧烤区
• 专属儿童游乐区
• 社区内或邻近的托儿所

工作：

• 现代联合办公空间
• 配备会议室设施的商务休息室

---

付款计划与投资分析

Belgravia Gardens 付款进度表：

| 阶段 | 百分比 | |---|---| | 首付 | 20% | | 施工期间 | 50% | | 交房时（2028年第三季度） | 30% |

交房时支付的30%比例显著低于许多迪拜乐园 (Dubailand) 的同类项目（通常交房尾款为40%）——这降低了交付时的资本峰值风险，使 Belgravia Gardens 特别适合计划通过抵押贷款支付交房尾款的买家。

投资基本面：

| 因素 | Belgravia Gardens 优势 | |---|---| | Ellington 溢价 | 相比竞品拥有 15–25% 的租金溢价——在 JVC Belgravia 各期项目中已得到历史验证 | | 度假村设施 | 城市海滩和漂流河为短租投资者创造了极具吸引力的短租营销卖点 | | 单间公寓起价 73.35 万迪拉姆 | Ellington 史上最低价位之一——对品牌忠实买家而言极具准入门槛优势 | | 迪拜乐园发展轨迹 | 基础设施投资推动了整个区域的资本增值 | | 735 套单位 / 4 栋建筑 | 规模适中，既能保证管理效率，又不会像超大型开发项目那样缺乏社区归属感 |

Wadi Al Safa / 迪拜乐园租金参考：

| 单位类型 | 典型年租金 | 指导性毛收益率 | |---|---|---| | 单间公寓 (Studio) | 45,000–60,000 迪拉姆 | 6–8%（Ellington 溢价处于高端水平） | | 一居室 | 65,000–85,000 迪拉姆 | 6–8% | | 两居室 | 90,000–120,000 迪拉姆 | 5.5–7% | | 三居室 | 120,000–150,000 迪拉姆 | 5–7% |

---

总结 — Belgravia Gardens 概览

由 Ellington Properties 开发的 Belgravia Gardens 在迪拜乐园 (Dubailand) 的奇迹之城 (Falcon City of Wonders) 提供 735 套单间公寓、一居室、两居室和三居室公寓，分布在四栋低层建筑中。项目起价为 733,500 迪拉姆，预计于 2028 年第三季度交房，并提供 20/50/30 的付款计划。社区配备的城市海滩、漂流河、板式网球场、私人影院，以及 Ellington 标志性的设计主导型室内规格——定制厨房、水疗浴室、酒店级大堂——将久经考验的 Belgravia 品牌延伸至迪拜乐园不断增长的住宅走廊。对于寻求 Ellington 租金溢价且希望以品牌史上最亲民价格入手的投资者，或是寻求度假村式社区生活且能便捷通往迪拜市中心 (Downtown Dubai) 和迪拜国际机场 (DXB) 的家庭而言，Belgravia Gardens 代表了该系列中最具雄心且最具包容性的篇章。