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起价
AED 950,000
1套在售房源 · 更新于2026年5月26日
Tucked away in the heart of Dubailand, Belgravia Gardens by Ellington Properties is a masterpiece of contemporary design. Contact for prices, payment plan.
开发商
Ellington Properties (艾灵顿地产)
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
2028年第3季度
产权
永久产权
发售时间
Q2 2025
20%
First Installment
50%
Under Construction
30%
On Handover
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Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
AED 950,000起
价格区间来自各大平台和开发商发布的1套在售房源。
现金流方案
交房前支付70%
20% First Installment · 50% Under Construction · 30% On Handover
交房时支付30%
区域每平方英尺基准价
AED 1,512
瓦迪阿萨法过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,509 / 平方英尺
市场流动性
2.7万笔成交
瓦迪阿萨法过去12个月成交总额达AED 625.7亿。
近6个月成交1.4万笔
期房需求
占比75.2%
瓦迪阿萨法过去12个月的销售中,75.2%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+14.4%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
环比+1.4%
当前模块
成交记录
过去12个月,瓦迪阿萨法共登记2.7万笔土地局交易,总额AED 625.7亿,每平方英尺中位价为AED 1,512。 其中75.2%为期房交易,价格同比变动+14.4%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,512
市场流动性
2.7万笔成交
期房需求
75.2%
价格走势
+14.4%
与贝尔格拉维亚花园及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月8日 | 期房 | - | 2 | 1,118 平方英尺 | AED 1,762,828 | AED 1,576 |
| 2026年5月1日 | 期房 | - | 2 | 1,409 平方英尺 | AED 2,411,828 | AED 1,712 |
| 2026年5月1日 | 期房 | - | 3 | 1,658 平方英尺 | AED 2,640,828 | AED 1,593 |
| 2026年5月1日 | 期房 | - | 1 | 789 平方英尺 | AED 1,295,828 | AED 1,642 |
| 2026年4月28日 | 期房 | - | 1 | 804 平方英尺 | AED 1,120,828 | AED 1,394 |
| 2026年4月27日 | 期房 | - | 1 | 770 平方英尺 | AED 1,307,828 | AED 1,698 |
| 2026年4月24日 | 期房 | - | 1 | 766 平方英尺 | AED 1,315,828 | AED 1,718 |
| 2026年4月22日 | 期房 | - | 2 | 1,067 平方英尺 | AED 1,664,828 | AED 1,560 |
| 2026年4月21日 | 期房 | - | 2 | 1,176 平方英尺 | AED 1,902,828 | AED 1,617 |
| 2026年4月20日 | 期房 | - | 1 | 776 平方英尺 | AED 1,236,828 | AED 1,594 |
| 2026年4月17日 | 期房 | - | 2 | 1,206 平方英尺 | AED 1,971,828 | AED 1,635 |
| 2026年4月16日 | 期房 | - | 2 | 1,118 平方英尺 | AED 1,640,828 | AED 1,468 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 619 | AED 1,589 | AED 12.3亿 | 1,132 平方英尺 |
| 2026年4月 | 1,560 | AED 1,530 | AED 30.8亿 | 1,296 平方英尺 |
| 2026年3月 | 2,052 | AED 1,508 | AED 39.5亿 | 1,168 平方英尺 |
| 2026年2月 | 2,067 | AED 1,521 | AED 47.7亿 | 1,472 平方英尺 |
| 2026年1月 | 2,043 | AED 1,522 | AED 44.2亿 | 1,409 平方英尺 |
| 2025年12月 | 3,155 | AED 1,581 | AED 56.8亿 | 1,065 平方英尺 |
| 2025年11月 | 2,157 | AED 1,499 | AED 46.2亿 | 1,351 平方英尺 |
| 2025年10月 | 2,274 | AED 1,507 | AED 50.8亿 | 1,363 平方英尺 |
| 2025年9月 | 2,153 | AED 1,480 | AED 45.8亿 | 1,373 平方英尺 |
| 2025年8月 | 2,122 | AED 1,528 | AED 49.3亿 | 1,454 平方英尺 |
| 2025年7月 | 2,993 | AED 1,508 | AED 98.6亿 | 2,113 平方英尺 |
| 2025年6月 | 1,723 | AED 1,446 | AED 43.9亿 | 1,789 平方英尺 |
2 卧
-
近12个月成交322笔
1 卧
-
近12个月成交278笔
3 卧
-
近12个月成交58笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 活跃转售房源 | - | AED 950,000 | - | 1套在售房源 · 记录于2026年5月26日 |
周边地标与景观
| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | Belgravia Gardens | | 开发商 | Ellington Properties | | 位置 | Wadi Al Safa 2 (Falcon City of Wonders), Dubailand, Dubai | | 状态 | 在建 | | 交房时间 | 2028 年第三季度 | | 总单元数 | 735 套,分布于四栋低层建筑 | | 建筑结构 | 4 栋 × 地下室 + 地面层 + 6 层(低层,花园环绕) | | 单元类型 | 开间 · 一居室 · 二居室 · 三居室公寓(含书房选项) | | 价格区间 | 733,500 迪拉姆 – 280 万迪拉姆 | | 付款计划 | 20% 首付 · 50% 施工期间支付 · 30% 交房时支付 | | 标志性设施 | 城市沙滩 · 漂流河 · Ellington 高端室内设计 | | 发布时间 | 2025 年第二季度 | | 产权 | 永久产权 |
Ellington Properties 的 Belgravia 系列最初在朱美拉村三角区 (JVC) 推出,凭借其一贯的成功公式,成为了迪拜中端市场最具辨识度的住宅品牌之一:超越价格预期的设计导向型室内装修、度假级别的配套设施规划,以及优先考虑居民福祉而非单纯追求单元数量最大化的社区特色。Belgravia 在 JVC 的品牌效应使其租金溢价高出同类产品 15–25%,且租赁去化速度更快,租户留存率也高于竞争对手。
Belgravia Gardens 是该系列向迪拜乐园 (Dubailand) 的 Falcon City of Wonders(位于 Wadi Al Safa 2)的拓展项目。该项目包含 735 套单元,分布于四栋设计优雅的低层建筑中,提供从开间到三居室的公寓,配备 Ellington 的室内装修标准、城市沙滩、漂流河、板球场、私人影院以及完善的健康套房。起价为 733,500 迪拉姆(开间),三居室最高可达 280 万迪拉姆,Belgravia Gardens 将该品牌久经考验的模式扩展到了比以往 Belgravia 各期项目规模更大、价格更亲民的配置中。
Falcon City of Wonders 是迪拜乐园最具特色的总体规划社区之一,该社区围绕世界建筑奇迹的 1:1 比例复制品(埃菲尔铁塔、比萨斜塔、埃及金字塔等)而建,营造出迪拜最独特且令人难忘的社区标识。在这一总体规划中,Wadi Al Safa 2 为 Falcon City 不断增长的社区提供了住宅背景。
该位置最重要的优势在于其高速公路的连通性 — 毗邻谢赫穆罕默德·本·扎耶德路 (E311),这是阿联酋的主要干道之一,连接着迪拜内陆走廊,北起沙迦,东南至艾因高速公路。
Belgravia Gardens 的主要距离:
| 目的地 | 大约车程 | |---|---| | 谢赫穆罕默德·本·扎耶德路 (E311) | 5 分钟直达 | | 地球村 (Global Village)(季节性) | 10 分钟 | | IMG 冒险世界 (IMG Worlds of Adventure) | 10–12 分钟 | | 迪拜学术城 / 扎耶德大学 | 12–15 分钟 | | 迪拜硅谷绿洲 (Dubai Silicon Oasis) | 15 分钟 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 | 20–22 分钟 | | 迪拜国际机场 (DXB) | 20–22 分钟 | | 迪拜山庄购物中心 (Dubai Hills Mall) | 20–25 分钟 | | 阿勒马克图姆国际机场 (DWC) | 30–35 分钟 |
前往迪拜市中心和迪拜国际机场 (DXB) 仅需 20 分钟车程,这使得 Belgravia Gardens 处于城市商业核心区和国际交通枢纽的便捷范围内 — 这对于 Ellington 开发项目通常吸引的专业人士和国际流动居民群体而言,是一个关键考量因素。
Ellington Properties 在迪拜的开发领域占据着独特的地位:始终如一地提供超出其价格定位所预期的室内规格,并将其贯穿于其投资组合中的每一个项目。该公司对质量的承诺是结构性的——Ellington 不会在提供标准产品的同时另设“豪华系列”。每一个 Ellington 项目的设计都秉持着相同的质量意图。
Ellington 的室内设计标志:
这种对室内质量的承诺在历史上已转化为可衡量的投资表现:位于 JVC、迪拜市中心 (Downtown Dubai) 和穆罕默德·本·拉希德城 (Mohammed Bin Rashid City) 的 Ellington 品牌房产,与同一区域的同类竞争产品相比,始终能实现更高的每平方英尺租金、更短的空置期以及更强的转售价格。
Belgravia Gardens 的物理设计与主导迪拜大部分住宅景观的高层塔楼形成了鲜明的对比。四栋建筑(每栋均为地面层 + 6 层)坐落于共享景观之中——包括社区花园、泳池区和标志性的水景——创造了高层社区罕见的人性化、可步行的居住环境。
低层优势:
四栋建筑的布局还在建筑之间创造了内部庭院和花园走廊——这些景观区域作为社区的半私密户外空间,住户无需进入任何建筑即可到达,同时又与公共街道隔离开来。
Belgravia Gardens 的核心配套设施是其水景:城市沙滩和漂流河。这些并非标准的游泳池配置,而是极具特色的景观设施。
城市沙滩
城市沙滩是一种景观设计干预,旨在营造一个沙底、沙滩入水式的泳池环境——通常采用从沙滩平缓入水的坡度设计,并配备沙滩俱乐部家具、遮阳设施,无需临海即可提供沙滩俱乐部的休闲体验。在迪拜乐园(Dubailand)这一内陆地段,对于追求其他迪拜社区所能提供的滨海生活方式的居民而言,这是一个真正的生活方式差异化优势。
漂流河
漂流河是一条环绕社区景观的连续、缓慢流动的水道——居民可以坐在充气圈上随波逐流、在水中漫步,或者仅仅将这一水景作为灵动的景观元素来欣赏。这种设施在度假酒店中很常见,但在 Belgravia Gardens 这一价位的住宅开发项目中却非常罕见。
城市沙滩与漂流河相辅相成,将社区的共享户外空间从传统的公园/泳池区域转变为度假级别的休闲环境,为居民在户外活动提供了持续的理由——这是衡量社区生活质量的关键指标。
单间公寓(起价 733,500 迪拉姆)
Ellington 的单间公寓在空间质量上通常高于平均水平,这反映了开发商严谨的规划能力。即使在 400–500 平方英尺的空间内,Ellington 依然提供了功能齐全的厨房和浴室装修、智能储物集成以及阳台通道。以 733,500 迪拉姆的起价——这是 Ellington 产品中最具性价比的价格点之一——Belgravia Gardens 的单间公寓充分体现了 Ellington 高端品质的价值所在。
一居室公寓(起价约 109 万迪拉姆)
Belgravia Gardens 的一居室单元提供了 Ellington 的室内标准,其配置非常适合单身专业人士和年轻夫妇。定制的厨房规格和水疗风格的浴室是其标志性的体验元素——这些特色让租户在步入房间时,便能立即感受到其优于该区域同类一居室房源的价值。
两居室公寓
两居室配置满足了迪拜乐园住宅社区所针对的家庭客群。两间卧室配有独立浴室、功能齐全的开放式起居区,以及对社区度假配套设施的使用权,共同打造出一种足以与更高价位别墅社区相媲美的家庭生活方式。
三居室公寓(含书房选项)
部分单元包含独立书房——这是后疫情时代向混合办公模式转变的体现。书房非常实用:这是一个与卧室和起居区隔开的封闭式工作空间,使专业人士无需占用卧室空间即可拥有功能完善的家庭办公室。
水上设施:
运动:
健康:
社交与家庭:
工作:
Belgravia Gardens 付款进度表:
| 阶段 | 百分比 | |---|---| | 首付 | 20% | | 施工期间 | 50% | | 交房时(2028年第三季度) | 30% |
交房时支付的30%比例显著低于许多迪拜乐园 (Dubailand) 的同类项目(通常交房尾款为40%)——这降低了交付时的资本峰值风险,使 Belgravia Gardens 特别适合计划通过抵押贷款支付交房尾款的买家。
投资基本面:
| 因素 | Belgravia Gardens 优势 | |---|---| | Ellington 溢价 | 相比竞品拥有 15–25% 的租金溢价——在 JVC Belgravia 各期项目中已得到历史验证 | | 度假村设施 | 城市海滩和漂流河为短租投资者创造了极具吸引力的短租营销卖点 | | 单间公寓起价 73.35 万迪拉姆 | Ellington 史上最低价位之一——对品牌忠实买家而言极具准入门槛优势 | | 迪拜乐园发展轨迹 | 基础设施投资推动了整个区域的资本增值 | | 735 套单位 / 4 栋建筑 | 规模适中,既能保证管理效率,又不会像超大型开发项目那样缺乏社区归属感 |
Wadi Al Safa / 迪拜乐园租金参考:
| 单位类型 | 典型年租金 | 指导性毛收益率 | |---|---|---| | 单间公寓 (Studio) | 45,000–60,000 迪拉姆 | 6–8%(Ellington 溢价处于高端水平) | | 一居室 | 65,000–85,000 迪拉姆 | 6–8% | | 两居室 | 90,000–120,000 迪拉姆 | 5.5–7% | | 三居室 | 120,000–150,000 迪拉姆 | 5–7% |
由 Ellington Properties 开发的 Belgravia Gardens 在迪拜乐园 (Dubailand) 的奇迹之城 (Falcon City of Wonders) 提供 735 套单间公寓、一居室、两居室和三居室公寓,分布在四栋低层建筑中。项目起价为 733,500 迪拉姆,预计于 2028 年第三季度交房,并提供 20/50/30 的付款计划。社区配备的城市海滩、漂流河、板式网球场、私人影院,以及 Ellington 标志性的设计主导型室内规格——定制厨房、水疗浴室、酒店级大堂——将久经考验的 Belgravia 品牌延伸至迪拜乐园不断增长的住宅走廊。对于寻求 Ellington 租金溢价且希望以品牌史上最亲民价格入手的投资者,或是寻求度假村式社区生活且能便捷通往迪拜市中心 (Downtown Dubai) 和迪拜国际机场 (DXB) 的家庭而言,Belgravia Gardens 代表了该系列中最具雄心且最具包容性的篇章。
位于Wadi Al Safa的Ellington Properties开发的贝尔格拉维亚花园起价AED 950,000。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
贝尔格拉维亚花园提供20% First Installment付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
贝尔格拉维亚花园计划于Q3 2028完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Wadi Al Safa的Ellington Properties开发的贝尔格拉维亚花园提供强大的投资潜力。Wadi Al Safa是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
贝尔格拉维亚花园由Ellington Properties开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
贝尔格拉维亚花园提供世界级的设施,包括Gym, Central A/C, CCTV Cameras, Shared Pool, Covered Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。