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Alma Gardens 附近同类房源的要价与迪拜土地局成交价对比
要价来自目录；成交价来自迪拜土地局
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| 日期 | 楼栋 | 面积 | 价格 | AED/平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月24日 | Alma Gardens | 1,808 平方英尺 | 190万 迪拉姆 | 1,051 |
| 2026年5月26日 | Alma Gardens | 868 平方英尺 | 99万 迪拉姆 | 1,141 |
| 2026年5月26日 | Alma Gardens | 911 平方英尺 | 98万 迪拉姆 | 1,074 |
| 2026年5月26日 | Alma Gardens | 911 平方英尺 | 96万 迪拉姆 | 1,050 |
| 2026年5月26日 | Alma Gardens | 911 平方英尺 | 96万 迪拉姆 | 1,058 |
| 2026年5月26日 | Alma Gardens | 911 平方英尺 | 97万 迪拉姆 | 1,066 |
| 2026年5月14日 | Alma Gardens | 2,228 平方英尺 | 270.24万 迪拉姆 | 1,213 |
| 2026年4月8日 | Alma Gardens | 756 平方英尺 | 109.32万 迪拉姆 | 1,446 |
DLD 成交记录 · Alma Gardens · 2026年3月 – 2026年7月
瓦迪阿萨法 区域走势
| 2025年12月 | AED 1,600/平方英尺 |
|---|---|
| 2026年1月 | AED 1,512/平方英尺 |
| 2026年2月 | AED 1,516/平方英尺 |
| 2026年3月 | AED 1,498/平方英尺 |
| 2026年4月 | AED 1,516/平方英尺 |
| 2026年5月 | AED 1,480/平方英尺 |
| 2026年6月 | AED 1,597/平方英尺 |
| 2026年7月 | AED 1,482/平方英尺 |
DLD 成交记录 · 瓦迪阿萨法 · 月度中位数 · 2025年12月 – 2026年7月
Wadi Al Safa 2
瓦迪阿萨法 暂无周边地点记录。
在 Google 地图中打开"Alma"这一名称——在西班牙语/拉丁语中意为"灵魂"，在希伯来语中意为"滋养"——表明项目设计理念以通过建筑环境滋养居民的自我感为核心。项目的慢跑跑道、中央空调和带顶棚停车场，反映了长期居民最看重的实用品质细节。
| 特征 | 详情 | |---|---| | 项目 | Alma Gardens | | 开发商 | Alma Development | | 地址 | 迪拜乐园Wadi Al Safa 2 | | 状态 | 期房 — 2026年第二季度交房 | | 户型 | 开间、1卧室、2卧室 | | 景观 | 社区景观 | | 付款 | 20%首付 / 40%建设期 / 40%交房时 |
开发商主张，当精装品质、设计特色和生活配套有充分理由时，Wadi Al Safa 2的地段可以支撑高端定价。这一主张在迪拜并非先例：朱美拉村庄圆圈(JVC)、JVT和Motor City等社区的楼宇已证明，中端社区内的品质差异化可以创造超越社区平均表现的高端细分市场。
高端定位的合理依据： 若要使Alma Gardens的定价得以维持，项目必须交付：
"Gardens"作为精装信号： 开发项目名称中的"Gardens"是一个具体的品质承诺——它标志着景观投资、绿色空间整合以及与高端住宅社区相关的自然特征。花园需要持续的维护投入，这反映了Alma Development对交房后品质的运营承诺。
尽管Wadi Al Safa 2在中端市场定价下是一个价值型走廊，但Alma Gardens的高端定位创造了不同的价值主张：在就业锚定社区内的精品品质住宅，定价相比更昂贵的迪拜社区中同等精装水准提供了显著的性价比优势。
毗邻迪拜硅绿洲就业（10–15分钟）： 科技自由区就业——数百家企业，数千名专业人士。在DSO担任高级职位的科技高管和研究科学家，是Alma Gardens高端定价的目标客群——收入高于平均水平、注重品质胜于亲民定价的专业人士。
学术城科研集群（10–15分钟）： 国际大学校园和研究机构。国际大学的教职人员、系主任和研究总监，是高端精品住宅的理想租客画像——受过高等教育、阿联酋长期居民、稳定的机构就业背景。
环球村与文化通达（10–15分钟）： 年度文化目的地，强化区域的国际特色和社区多元性。
慢跑跑道： 在Alma Gardens高端定价水准上专门列出慢跑跑道作为配套设施，反映了这一走廊高端定价所吸引的积极专业人士生活方式画像。封闭社区内的慢跑设施提供无需离开小区的日常积极生活能力——深受注重健康的资深专业人士青睐。
面向Wadi Al Safa 2最高精装档次的投资和资深专业自住的高端精品开间。在这一价位，开间面积可能显著大于标准开间，全面采用高端材料精装。
1卧室公寓： 主力产品——面向DSO和学术城资深专业人士群体的高端1卧室公寓。
这一配置服务于希望兼具精品品质、社区绿意和迪拜东部就业便利、同时回避更中心社区高密度的成熟家庭专业人士。
| 配套 | 详情 | |---|---| | 安保 | 24/7有人值守门禁 | | 中央空调 | 全楼中央制冷 | | 闭路电视 | 全面监控系统 | | 慢跑跑道 | 项目内专属跑步道 | | 带顶棚停车场 | 每单元配专属防晒停车位 | | 儿童游乐区 | 户外家庭休闲区 |
| 里程碑 | 比例 | |---|---| | 首付 | 20% | | 建设期 | 40% | | 交房时（2026年第二季度） | 40% |
| 目的地 | 约车程 | |---|---| | 迪拜硅绿洲 | 10–15分钟 | | 学术城 | 10–15分钟 | | 环球村（季节性） | 15分钟 | | 迪拜国际机场（DXB） | 20–25分钟 | | 迪拜市中心 | 20–25分钟 | | Mirdif City Centre | 15–20分钟 | | DIFC/商业湾 | 20–25分钟 | | IMG冒险世界 | 10–15分钟 |
高端定位价值： Wadi Al Safa 2价格前沿的精品品质楼宇，能够吸引来自DSO和学术城的资深专业人士群体——这些人需要超越社区标准的品质——从而实现高于平均的租金和高于平均的租客品质。
"Alma"品牌差异化： 具有命名身份和花园特色的开发项目，在二级市场形成普通楼宇所不具备的定位优势——在租金水平和转售价值两方面均优于区域内普通竞品。
2026年第二季度近期交付： 交房时间线在交房之前即可捕获持续的DSO和学术城就业增长——交付至一个需求持续改善的市场环境。
开发商提供的图片可能是效果图，与交付单位可能有所不同。户型图仅供参考。
位于瓦迪阿萨法的Alma Development开发的Alma Gardens起价AED 1,169,998。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Alma Gardens提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
Alma Gardens计划于Q2 2026完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于瓦迪阿萨法的Alma Development开发的Alma Gardens提供强大的投资潜力。瓦迪阿萨法是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Alma Gardens由Alma Development开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
Alma Gardens提供世界级的设施，包括Security, Central A/C, CCTV Cameras, Jogging Tracks, Covered Parking和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。