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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Alma Gardens, located in the vibrant community of Liwan, Dubai, offers a modern lifestyle surrounded by tranquility and convenience. Contact for price, brochure
开发商
Alma Development
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
2026年第2季度
产权
永久产权
发售时间
Q1 2025
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 1,512
瓦迪阿萨法过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,509 / 平方英尺
市场流动性
2.7万笔成交
瓦迪阿萨法过去12个月成交总额达AED 625.7亿。
近6个月成交1.4万笔
期房需求
占比75.2%
瓦迪阿萨法过去12个月的销售中,75.2%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+14.4%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,瓦迪阿萨法共登记2.7万笔土地局交易,总额AED 625.7亿,每平方英尺中位价为AED 1,512。 其中75.2%为期房交易,价格同比变动+14.4%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,512
市场流动性
2.7万笔成交
期房需求
75.2%
价格走势
+14.4%
与Alma Gardens及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月8日 | 期房 | - | 1 | 756 平方英尺 | AED 1,093,247 | AED 1,446 |
| 2026年4月1日 | 期房 | - | 2 | 2,534 平方英尺 | AED 2,319,227 | AED 915 |
| 2026年4月1日 | 期房 | - | 1 | 757 平方英尺 | AED 1,010,000 | AED 1,334 |
| 2026年3月24日 | 期房 | - | 1 | 756 平方英尺 | AED 1,099,153 | AED 1,454 |
| 2026年3月5日 | 期房 | - | 1 | 756 平方英尺 | AED 1,020,494 | AED 1,350 |
| 2026年3月3日 | 期房 | - | 3 | 3,017 平方英尺 | AED 3,008,621 | AED 997 |
| 2026年3月3日 | 期房 | - | 1 | 756 平方英尺 | AED 1,022,309 | AED 1,352 |
| 2026年3月3日 | 期房 | - | 1 | 868 平方英尺 | AED 1,000,096 | AED 1,153 |
| 2026年3月3日 | 期房 | - | 2 | 1,473 平方英尺 | AED 1,870,232 | AED 1,270 |
| 2026年3月3日 | 期房 | - | 2 | 1,473 平方英尺 | AED 1,819,995 | AED 1,236 |
| 2026年2月24日 | 期房 | - | 1 | 823 平方英尺 | AED 1,045,148 | AED 1,270 |
| 2026年2月19日 | 期房 | - | 2 | 1,473 平方英尺 | AED 1,862,745 | AED 1,265 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 619 | AED 1,589 | AED 12.3亿 | 1,132 平方英尺 |
| 2026年4月 | 1,560 | AED 1,530 | AED 30.8亿 | 1,296 平方英尺 |
| 2026年3月 | 2,052 | AED 1,508 | AED 39.5亿 | 1,168 平方英尺 |
| 2026年2月 | 2,067 | AED 1,521 | AED 47.7亿 | 1,472 平方英尺 |
| 2026年1月 | 2,043 | AED 1,522 | AED 44.2亿 | 1,409 平方英尺 |
| 2025年12月 | 3,155 | AED 1,581 | AED 56.8亿 | 1,065 平方英尺 |
| 2025年11月 | 2,157 | AED 1,499 | AED 46.2亿 | 1,351 平方英尺 |
| 2025年10月 | 2,274 | AED 1,507 | AED 50.8亿 | 1,363 平方英尺 |
| 2025年9月 | 2,153 | AED 1,480 | AED 45.8亿 | 1,373 平方英尺 |
| 2025年8月 | 2,122 | AED 1,528 | AED 49.3亿 | 1,454 平方英尺 |
| 2025年7月 | 2,993 | AED 1,508 | AED 98.6亿 | 2,113 平方英尺 |
| 2025年6月 | 1,723 | AED 1,446 | AED 43.9亿 | 1,789 平方英尺 |
1 卧
-
近12个月成交37笔
2 卧
-
近12个月成交25笔
3 卧
-
近12个月成交5笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
Alma Gardens是Alma Development在Wadi Al Safa 2推出的一个期房住宅开发项目,提供开间、1卧室和2卧室公寓,定价区间为AED 2,898,411至AED 5,796,822,预计2026年第二季度交房。"Alma"这一名称——在西班牙语/拉丁语中意为"灵魂",在希伯来语中意为"滋养"——表明项目设计理念以通过建筑环境滋养居民的自我感为核心。在Wadi Al Safa 2,AED 290万–580万的定价区间占据了显著超越走廊中端市场标准的高端定位——暗示着将Wadi Al Safa 2地址转化为高端生活方式主张的精品品质抱负和高强度精装水准。项目的慢跑跑道、中央空调和带顶棚停车场,反映了长期居民最看重的实用品质细节。
| 特征 | 详情 | |---|---| | 项目 | Alma Gardens | | 开发商 | Alma Development | | 地址 | 迪拜乐园Wadi Al Safa 2 | | 状态 | 期房 — 2026年第二季度交房 | | 户型 | 开间、1卧室、2卧室 | | 价格区间 | AED 2,898,411 – AED 5,796,822 | | 景观 | 社区景观 | | 付款 | 20%首付 / 40%建设期 / 40%交房时 |
Alma Development的定价决策——在同类楼宇定价AED 100万–200万的走廊中定价AED 290万–580万——是一个深思熟虑的市场定位选择。开发商主张,当精装品质、设计特色和生活配套有充分理由时,Wadi Al Safa 2的地段可以支撑高端定价。这一主张在迪拜并非先例:朱美拉村庄圆圈(JVC)、JVT和Motor City等社区的楼宇已证明,中端社区内的品质差异化可以创造超越社区平均表现的高端细分市场。
高端定位的合理依据: 若要使Alma Gardens的定价得以维持,项目必须交付:
"Gardens"作为精装信号: 开发项目名称中的"Gardens"是一个具体的品质承诺——它标志着景观投资、绿色空间整合以及与高端住宅社区相关的自然特征。花园需要持续的维护投入,这反映了Alma Development对交房后品质的运营承诺。
尽管Wadi Al Safa 2在中端市场定价下是一个价值型走廊,但Alma Gardens的高端定位创造了不同的价值主张:在就业锚定社区内的精品品质住宅,定价相比更昂贵的迪拜社区中同等精装水准提供了显著的性价比优势。
毗邻迪拜硅绿洲就业(10–15分钟): 科技自由区就业——数百家企业,数千名专业人士。在DSO担任高级职位的科技高管和研究科学家,是Alma Gardens高端定价的目标客群——收入高于平均水平、注重品质胜于亲民定价的专业人士。
学术城科研集群(10–15分钟): 国际大学校园和研究机构。国际大学的教职人员、系主任和研究总监,是高端精品住宅的理想租客画像——受过高等教育、阿联酋长期居民、稳定的机构就业背景。
环球村与文化通达(10–15分钟): 年度文化目的地,强化区域的国际特色和社区多元性。
慢跑跑道: 在Alma Gardens高端定价水准上专门列出慢跑跑道作为配套设施,反映了这一走廊高端定价所吸引的积极专业人士生活方式画像。封闭社区内的慢跑设施提供无需离开小区的日常积极生活能力——深受注重健康的资深专业人士青睐。
开间(从AED 2,898,411起): 面向Wadi Al Safa 2最高精装档次的投资和资深专业自住的高端精品开间。在这一价位,开间面积可能显著大于标准开间,全面采用高端材料精装。高端精装开间的潜在租金:AED 80,000–110,000。毛收益率:约3.0–4.0%。
1卧室公寓: 主力产品——面向DSO和学术城资深专业人士群体的高端1卧室公寓。潜在租金:AED 110,000–145,000。毛收益率:约4.0–5.0%。
2卧室公寓(最高AED 5,796,822): Alma Gardens旗舰产品——Wadi Al Safa 2定价AED 580万的高端2卧室精品住宅。这一配置服务于希望兼具精品品质、社区绿意和迪拜东部就业便利、同时回避更中心社区高密度的成熟家庭专业人士。潜在租金:AED 145,000–195,000。
| 配套 | 详情 | |---|---| | 安保 | 24/7有人值守门禁 | | 中央空调 | 全楼中央制冷 | | 闭路电视 | 全面监控系统 | | 慢跑跑道 | 项目内专属跑步道 | | 带顶棚停车场 | 每单元配专属防晒停车位 | | 儿童游乐区 | 户外家庭休闲区 |
| 里程碑 | 比例 | |---|---| | 首付 | 20% | | 建设期 | 40% | | 交房时(2026年第二季度) | 40% |
以AED 2,898,411最低入市价计:首付AED 579,682 | 建设期AED 1,159,364 | 交房时AED 1,159,365。
| 目的地 | 约车程 | |---|---| | 迪拜硅绿洲 | 10–15分钟 | | 学术城 | 10–15分钟 | | 环球村(季节性) | 15分钟 | | 迪拜国际机场(DXB) | 20–25分钟 | | 迪拜市中心 | 20–25分钟 | | Mirdif City Centre | 15–20分钟 | | DIFC/商业湾 | 20–25分钟 | | IMG冒险世界 | 10–15分钟 |
高端定位价值: Wadi Al Safa 2价格前沿的精品品质楼宇,能够吸引来自DSO和学术城的资深专业人士群体——这些人需要超越社区标准的品质——从而实现高于平均的租金和高于平均的租客品质。
"Alma"品牌差异化: 具有命名身份和花园特色的开发项目,在二级市场形成普通楼宇所不具备的定位优势——在租金水平和转售价值两方面均优于区域内普通竞品。
2026年第二季度近期交付: 交房时间线在交房之前即可捕获持续的DSO和学术城就业增长——交付至一个需求持续改善的市场环境。
位于Wadi Al Safa的Alma Development开发的Alma Gardens起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Alma Gardens提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Alma Gardens计划于Q2 2026完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Wadi Al Safa的Alma Development开发的Alma Gardens提供强大的投资潜力。Wadi Al Safa是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Alma Gardens由Alma Development开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Alma Gardens提供世界级的设施,包括Security, Central A/C, CCTV Cameras, Jogging Tracks, Covered Parking和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。