AG七号

AG 7even — 位于 Wadi Al Safa 5 的期房社区住宅，由 AG Properties 开发

AG 7even 是由 AG Properties 在 Wadi Al Safa 5 开发的住宅项目，提供从单间公寓到两居室公寓共 234 套单元，价格在 1,100,000 迪拉姆至 1,400,000 迪拉姆之间——现为期房销售，预计 2027 年第一季度交付，采用 20/40/40 的付款结构。“AG 7even”承载了数字“七”的能量——在各种文化、信仰体系和传统中，它被普遍认为是幸运数字：世界七大奇迹、一周七天、彩虹七色、七个音符。在房地产领域，数字“七”对投资者而言具有额外的共鸣：它代表了迪拜房地产典型增值周期的近似年数，即迪拜乐园（Dubailand）的“买入并持有”型投资者通常在七年周期内实现最引人注目的资本增长成果。AG Properties 选择这个名字绝非偶然——AG 7even 被定位为 Wadi Al Safa 5 增长轨迹中，在正确时间以正确价格推出的幸运开发项目。

简明摘要

| 特性 | 详情 | |---|---| | 项目 | AG 7even | | 开发商 | AG Properties | | 位置 | 迪拜，迪拜乐园，Wadi Al Safa 5 | | 状态 | 期房 — 2027 年第一季度 | | 户型 | 单间公寓，一居室，两居室 | | 总单元数 | 234 | | 价格范围 | 1,100,000 迪拉姆 – 1,400,000 迪拉姆 | | 付款计划 | 20% 首付 / 40% 施工期间 / 40% 交房时 | | 景观 | 社区景观 |

---

AG Properties：成熟的迪拜乐园开发商

AG Properties 是一家总部位于迪拜的开发商，其住宅投资组合集中在迪拜乐园的增长型社区——该开发商在 Wadi Al Safa 的规划、建设和市场动态方面的专业知识，反映了其在该区域多年的积极开发经验。作为了解 Wadi Al Safa 5 特定规划框架、公用设施基础设施和社区发展时间表的开发商，AG Properties 将其内部知识带到了 AG 7even 的选址、户型设计和定价策略中，这是进入该区域的外部开发商无法复制的。

234 套单元 — 最佳社区规模：

AG 7even 的 234 套单元占据了迪拜住宅开发规模中富有成效的中间地带：

• 规模足够大，能够以经济上可行的单位管理成本支持全面的设施配套（游泳池、健身房、游乐区）
• 规模足够小，能够保持社区认同感、管理响应能力以及大型高层建筑中因匿名性而丧失的居住体验
• 规模足够大，能够形成真正的社区关键质量——居民共享设施、交换信息并建立定义优质社区生活的社会联系

AG 7even 拥有 234 套从单间公寓到两居室的配置，在 Wadi Al Safa 5 不断增长的住宅结构中，作为一个完整、独立的社区部分发挥作用。

110 万 – 140 万迪拉姆 — 价值切入点：

AG 7even 的定价为 110 万至 140 万迪拉姆，代表了 Wadi Al Safa 5 的可负担投资层级——对于无法投入迪拜乐园高端开发项目所需 200 万至 500 万迪拉姆资金的投资者而言，这是收益率计算和资本增值潜力结合得最为有利的价格点。

Wadi Al Safa 5：迪拜乐园（Dubailand）的发展阶段机遇

Wadi Al Safa 5 是 Wadi Al Safa 走廊内近期开发的子区域之一——该区域的基础设施正在逐步完善，住宅密度不断增加，社区服务也在不断扩大，以满足日益增长的常住人口需求。对于投资者而言，Wadi Al Safa 5 的开发阶段代表了最佳的买入窗口：基础设施已足够完善，能够提供真正的连通性和服务，但社区成熟度（反映在更高的房产价格上）仍有提升空间。

Emirates Road 连通性：

Wadi Al Safa 5 位于 Emirates Road (E611) 上，其道路交通优势决定了该区域的投资可行性：

• 迪拜硅谷绿洲（Dubai Silicon Oasis）：10–15 分钟——拥有 500 多家企业的主要科技就业中心
• 学术城（Academic City）：10–15 分钟——拥有 20 多所大学，具有持续的教育专业人士需求
• 地球村（Global Village）：10–15 分钟——每年吸引超过 700 万游客的季节性娱乐和零售目的地
• IMG 冒险乐园（IMG Worlds of Adventure）：10–15 分钟——全球最大的室内娱乐公园
• 米尔迪夫（Mirdif）：15–20 分钟——成熟的家庭住宅和零售区
• 迪拜市中心（Downtown Dubai）：20–25 分钟——核心商业和文化中心
• 迪拜国际机场（Dubai International Airport）：20–25 分钟——国际专业人士群体关注的关键距离

迪拜乐园（Dubailand）的增长轨迹：

Wadi Al Safa 5 的投资者正受益于此前使 Wadi Al Safa 1、2 和 3 逐步成熟的相同基础设施投资——随着道路网络的完善、零售业的建立以及住宅人口达到维持全面社区服务的临界规模，房产价值将反映出环境的改善。AG 7even 的买家以 110 万至 140 万迪拉姆的价格购入，正是在这一成熟溢价被完全计入价格之前。

---

单元配置与定价

单间公寓（Studio，起价 1,100,000 迪拉姆）： 迪拜乐园最易入手的切入点——在处于增长阶段的 Wadi Al Safa 5 地段，以 110 万迪拉姆购入一个拥有 234 个单元且配套设施齐全的社区中的单间公寓。目前该区域单间公寓年租金：30,000–45,000 迪拉姆。毛收益率：按当前定价计算约为 2.7–4.1%——随着社区成熟，资本增值将成为主要的价值驱动力。

一居室（1-Bedroom，中端约 120 万–130 万迪拉姆）： Wadi Al Safa 5 专业居民和投资者群体的首选产品。该区域一居室租金：42,000–60,000 迪拉姆。毛收益率：约为 3.2–5.0%。

两居室（2-Bedroom，最高 1,400,000 迪拉姆）： 以一种无需承担迪拜乐园高端替代项目那样高额资本投入的价格，实现家庭规模的投资配置。该区域两居室租金：60,000–85,000 迪拉姆。毛收益率：约为 4.3–6.1%。

---

零售维度

AG 7even 的设施清单包括零售店（Retail Outlets）——这些商业单元服务于 234 个住宅单元的社区以及更广泛的 Wadi Al Safa 5 街区。随着该区域住宅人口的增长，嵌入在成熟社区内的社区服务型零售（咖啡馆、药店、便利店）将变得更有价值且更具盈利能力——投资 AG 7even 商业部分的零售投资者正是在这种密度增长之前进行布局。

便利设施

| 便利设施 | 详情 | |---|---| | 游泳池 | 用于休闲和健身的社区泳池 | | 健身房 | 设备齐全的健身设施 | | 儿童游乐区 | 家庭户外休闲区 | | 24/7 安保 | 配备监控的人员出入控制 | | 停车场 | 专属住户停车位 | | 零售店 | 社区内商业便利设施 |

---

地理位置及从 Wadi Al Safa 5 出发的车程

| 目的地 | 大约车程 | |---|---| | 迪拜硅谷绿洲 (Dubai Silicon Oasis) | 10–15 分钟 | | 学术城 (Academic City) | 10–15 分钟 | | 地球村 (Global Village)（季节性） | 10–15 分钟 | | IMG 冒险乐园 (IMG Worlds of Adventure) | 10–15 分钟 | | 米尔迪夫 (Mirdif) | 15–20 分钟 | | 猎鹰奇迹城 (Falcon City of Wonders) | 10 分钟 | | 迪拜市中心 (Downtown Dubai) | 20–25 分钟 | | 迪拜国际机场 (DXB) | 20–25 分钟 | | 阿联酋路 (Emirates Road, E611) | 5 分钟 | | 商业湾 (Business Bay) | 25–30 分钟 |

---

投资案例：AG 7even

迪拜乐园 (Dubailand) 增长的价值切入点： 在 Wadi Al Safa 5 开发阶段，以 110 万至 140 万迪拉姆的价格进入这个拥有 234 个单元的社区——这是收益基础与资本增值潜力最有利结合的入门价格点。在 Wadi Al Safa 1 和 2 开发阶段以同等价格入场的投资者，随着这些区域的成熟，已经见证了显著的增值；Wadi Al Safa 5 正处于同一轨迹的早期阶段。

234 个单元的规模与完善的便利设施： 社区规模支持以专业的管理成本效率提供泳池、健身房、游乐区和零售店——这种便利设施的质量能够吸引优质租户，并在没有大型塔楼开发项目那种匿名感的情况下保护长期价值。

2027 年第一季度交付——两年增值窗口期： 在 2027 年第一季度交付前约有两年的施工期——这是迪拜当前增值周期中，在 40% 交房款到期前的时间段，仅需 20% 的首付即可锁定资产。

“7”即幸运——AG 的投资论点： “7even”这个名字不仅仅是营销——它反映了迪拜乐园投资始终遵循的七年增长周期。在社区成熟周期内持有 AG 7even 的投资者，将受益于整个增长阶段的租金收益和资本增值。

联系 AiGents Realty 获取 AG 7even 的当前房源情况、单元户型图以及 Wadi Al Safa 5 的投资分析。