英亩别墅社区（麦拉斯·瓦迪萨法）

项目概览

The Acres（绿洲庄园）是 Meraas（梅拉斯）打造的一个独立别墅社区，Meraas 隶属于 Dubai Holding（迪拜控股），项目坐落于迪拜 Dubailand（迪拜乐园）片区。作为以自然为引领的住宅飞地来构思，其总体规划在现代别墅组团之间，编织出一张由可游泳的环礁湖、景观花园与林荫步道构成的网络，为住户营造出一个低密度、绿意盎然的生活环境，与迪拜高密度的社区形成鲜明对比。社区内的 The Acres Villas 别墅层级提供 3、4 和 5 卧住宅，围绕室内外生活互动而设计，落地窗与挑高客厅可直接连通私人花园与泳池。最终呈现的，是一个将绿植、水体与步行友好度置于密度之上的规划型住区，面向那些希望在靠近迪拜核心地段的同时获得充裕空间与强烈社区归属感的家庭。

从建筑层面看，别墅将简洁现代的体量与石材饰面、木质格栅等天然材质相结合，并由成熟的植被加以框景。室内布局旨在让日光深入住宅：挑高起居区直接连接户外露台与私人泳池，而上层则专设带步入式衣帽间和独立卫浴的卧室套间。每栋别墅都配有私人车库，更大户型还增设了额外的起居区域并加建一层楼，以适应不断成长的家庭。根据 Meraas 官方户型图，3 卧别墅横跨地面层与首层约 283 平方米（约 3,048 平方英尺），4 卧别墅约 380 平方米（约 4,087 平方英尺），5 卧别墅则跨越三层约 558 平方米（接近 6,001 平方英尺），其中最大户型顶部还设有露台。

The Acres 的标志性特征在于其景观。社区围绕一系列天然、可游泳的环礁湖而建，湖畔辅以沙滩与浮动甲板，并配套多个主题花园。其中包括设有地景艺术步道、树屋和林间露台的 Lost Garden（迷失花园）、设有用餐区的 Edible Garden（可食花园），以及贯穿整个总体规划的环礁湖花园、村庄花园、自然花园、迎宾花园与香水花园。中央会所与环礁湖会所、果汁吧和零售业态为社区提供了社交核心，而更宏观的规划也为各类社区配套设施预留了专门空间。这种对水体与花园的强调意在让日常生活呈现度假般的质感，住户从家门口步行即可到达沙滩、林荫步道或景观公园，而无需走出社区。

家庭住户可享受完善的现场社区基础设施，项目内规划了一所小学、幼儿园和清真寺，并配有 Halo Park 及社区公园网络。教育、宗教、休闲与零售业态在步行范围内齐聚，意在让社区在很大程度上自成一体，减少为满足日常所需而外出奔波的必要。这种以家庭为先的功能编排，以环礁湖与花园为背景，正是 Meraas 在更广阔的 Dubailand 地区其他别墅社区中为 The Acres 树立定位的核心所在。

The Acres 享有 Dubailand 片区带来的区位连接优势。据 Meraas 提供的数据，约 5 分钟可达 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road，约 15 分钟可达 Al Khail Road、Al Ain Road 和 Dubai Hills Estate Mall，约 25 分钟可达迪拜国际机场和 Downtown Dubai（迪拜市中心）。这一区位让社区既能便捷抵达城市主干道走廊和核心目的地，又保留了其更为宁静、以花园为先的生活格调，做到了通达与静谧兼得。项目由 Dubai Holding 旗下主力开发商之一 Meraas 开发建设，详细的宣传册、户型图、付款计划及总体规划文件均已在 Meraas 官方网站公布。在本次审阅时，官方项目页面将该开发项目标注为售罄（sold out），反映出该片区对低密度、以环礁湖为核心的别墅生活有着强劲需求。