拉罗莎

摘要: La Rosa 是位于迪拜 Dubailand 的 Villanova 综合大盘开发项目中的一个分六期开发的联排别墅社区，由 Dubai Properties(Dubai Holding 旗下子公司)开发。该项目包含约 1,200-1,400 套 3 居室和 4 居室联排别墅，横跨 La Rosa 1 至 La Rosa 6 共六个分期，目前所有分期均已全面完工并售罄。社区拥有现代地中海风格建筑、私家花园、每户均配备的佣人房以及专属宠物公园。

简介

La Rosa 是迪拜近年来最成功的联排别墅项目之一——该社区的第一期在数小时内即告售罄，随后的五个分期也都相继售罄，开发商零库存，买家只能在二级市场上争相进入这个地中海风情的社区。项目坐落于迪拜东南部 Dubailand 更大的 Villanova 综合大盘之内，为越来越多迪拜住宅市场买家所青睐的选择:在低层、永久产权、门禁社区中享受真正的家庭式生活，配备私家花园、带顶停车位以及适宜步行的小区配套。

La Rosa 由 Dubai Properties——迪拜控股(Dubai Holding,这个酋长国最大的政府背景企业集团之一)的住宅开发部门——开发建设，得益于机构级总体规划、符合 RERA 标准的托管账户结构，以及 Dubai Holding 在迪拜各地交付超过 25,000 套住宅单元所体现的长期社区管理承诺。该项目的地中海建筑语言加上相对同类别墅社区更具竞争力的定价，已使 La Rosa 成为迪拜南部发展走廊中价值驱动型家庭住宅的标杆。

地段与交通

La Rosa 占据了 Villanova 内一个战略性的位置，位于迪拜两条最重要的主干道——Emirates Road(E611)和 Al Ain Road(E66)——的交汇处。这种双主干道临街条件为通往酋长国各地的目的地提供了高效的交通连接:

• Global Village(地球村) 车程约 7 分钟，可季节性前往全球最大的文化与娱乐目的地之一
• Al Habtoor Polo Resort & Club(马球俱乐部) 距离 5-7 分钟，提供马术设施、餐饮和休闲配套
• IMG Worlds of Adventure(IMG 冒险世界)——全球最大的室内主题公园——距离约 4.1 公里
• Cityland Mall(城市之肺购物中心) 车程约 15 分钟，是最近的主要购物目的地
• Dubai Miracle Garden(迪拜奇迹花园) 距离约 20 分钟
• Expo 2020 District(2020 世博园区，现为 District 2020) 车程约 18-25 分钟
• Downtown Dubai(迪拜市中心)与 Burj Khalifa(哈利法塔) 经 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road(E311)车程约 25-30 分钟
• Mall of the Emirates(阿联酋购物中心) 车程约 30 分钟
• Dubai International Airport (DXB)(迪拜国际机场) 约 27-30 分钟(37.6 公里)
• Al Maktoum International Airport (DWC)(马克图姆国际机场) 车程约 18 分钟，使居民临近酋长国不断扩张的航空枢纽

该社区主要依赖汽车出行，最近的地铁站车程约 22 分钟。RTA 公交服务目前可将附近站点连接至主要地铁站。

周边学校:

• GEMS FirstPoint School(英国课程)——约 7 分钟
• The Aquila School(英国课程)——约 18 分钟
• GEMS Metropole School(Motor City)——约 15 分钟
• Fairgreen International School(IB 课程，Sustainable City)——约 15 分钟

医疗配套:

• Fakeeh University Hospital——约 16 分钟
• Emirates Hospital Motor City——约 16 分钟
• Mediclinic Parkview Hospital(Al Barsha)——约 19 分钟

建筑与设计

La Rosa 的建筑身份源自现代地中海传统——这是一种强调温暖、自然光与室内外融合的设计语言，同时回应迪拜的沙漠气候。在所有六个分期中，联排别墅保持了一致的美学和结构类型:

外立面特征:

• 现代地中海立面，采用温暖的赤陶色与奶白色调、肌理涂料饰面以及陶瓦屋面装饰
• 低层 G+1(底层加一层)体量，营造出嵌入景观环境之中的人性化街道尺度
• 拱形或框架式窗洞，以及从底层起居区延伸至私家后院的带顶凉廊
• 绿化街道景观和赤陶色调的社区建筑，在全社区强化地中海身份特征

室内配置:

• 底层开放式厨房、起居和用餐区，最大化空间流动与自然采光
• 浓郁的棕色和奶白色室内色调，配以高品质瓷砖和较高层高
• 全配厨房，集成嵌入式电器
• 一楼主卧带独立卫浴、步入式衣帽间以及可俯瞰社区绿化的私家阳台
• 所有卧室均配备嵌入式衣柜
• 从起居区延伸至私家花园的带顶凉廊/露台——这是户外用餐和家庭聚会的重要生活功能
• 每户(3 居室和 4 居室户型)均标配带独立卫浴的佣人房

结构配置: 所有户型均为 G+1 联排别墅，底层集成可停放两辆车的带顶车库。4 居室端头户型位于转角地块，配有额外的户外休息区，提供更高的隐私性和多朝向的自然采光。

配套设施与生活方式

La Rosa 在分期层面和 Villanova 综合大盘层面均提供全面的配套:

La Rosa 分期级配套:

• 恒温公共游泳池，带儿童戏水区
• 全配健身房与康体中心
• 儿童游乐区，配备适龄器械和安全地面
• 篮球场和多用途运动场
• 穿梭于景观廊道之间的慢跑跑道与骑行道
• 用于社区聚会的烧烤和野餐区
• 专属宠物公园——从 La Rosa 4 开始引入，是迪拜住宅社区中较为罕见的配套之一，满足日益增长的宠物友好型居住需求
• 泳池配套设施
• 景观公园和绿色开放空间
• 步行可达的社区清真寺
• 24/7 门禁安保，配备 CCTV 监控和受控出入
• 全屋中央空调

Villanova 综合大盘配套:

• Villanova Community Centre(社区中心)，内设零售店、餐饮店、小型超市及基本生活服务
• 包括 West Zone Fresh 和 Al Maya Supermarket 在内的超市，可满足日常生活所需
• 社区内或紧邻的 Circle Café 和 Kana Café
• 网球场(在 Villanova 各子社区间共享)
• 通过宜步行道和骑行道串联所有 Villanova 子社区(La Rosa、Amaranta、La Quinta、La Violeta、La Tilia)的线性公园

Villanova 的生活方式以户外家庭生活为核心。这个占地 65 万平方米的综合大盘围绕由公园、步道和休闲区组成的绿色主轴而建，鼓励步行、骑行和邻里交流——这是对主导迪拜大部分住宅市场的高层公寓生活的一种刻意低密度的替代选择。

户型与付款计划

La Rosa 在所有六个分期中保持了聚焦的户型组合，专门提供 3 居室和 4 居室联排别墅——这是一项针对真实家庭自住用户而非单间与一居室投资客的刻意战略:

| 户型 | 建筑面积 | 居室 | 卫浴 | 主要特征 | |-----------|--------------|----------|-----------|---------------| | Type 3M | ~1,947 sq ft | 3 | 4 | 佣人房、双车位车库、私家花园、阳台 | | Type 4E(端头户型) | ~2,333 sq ft | 4 | 4 | 转角地块、佣人房、双车位车库、加长花园 |

分期交付时间表:

| 分期 | 套数 | 开盘 | 状态 | |-------|-------|--------|--------| | La Rosa 1 | 154 | 2019 年 4 月 | 已完工，售罄 | | La Rosa 2 | 276 | 2019 年 7 月 | 已完工，售罄 | | La Rosa 3 | 206 | 2020 年 | 已完工，售罄 | | La Rosa 4 | 178 | 2021 年 3 月 | 已完工，售罄 | | La Rosa 5 | ~200(估) | 2022 年 | 已完工，售罄 | | La Rosa 6 | 272 | 2023 年 | 已完工，售罄 |

六个分期现已全部交付，开发商端售罄。目前仅剩二级市场(转售)交易可选。

开发商简介

Dubai Properties(通过 North Dubaland Projects L.L.C. 这一实体运营 Villanova 综合大盘项目)是 Dubai Holding——一家业务横跨 13 个国家、10 个行业的主权背景全球企业集团——的住宅开发部门。该开发商自 2002 年成立以来(最初名为 Estithmaar Realty，2005 年更名为 Dubai Properties)已在迪拜交付超过 25,000 套住宅单元。

Dubai Properties/Dubai Holding 主要开发项目:

• Jumeirah Beach Residence (JBR):开盘时全球最大的单期住宅开发项目——40 多栋塔楼、15,000 多套公寓、1.7 公里海滨
• Business Bay(商业湾):多栋塔楼，包括 Bay Avenue、Bay Square、Bellevue Towers、Executive Towers 和 Vision Towers
• Serena:位于 Dubailand 的占地 800 万平方英尺的地中海风格联排别墅社区
• Mudon:位于 Dubailand 的安全别墅社区
• Villanova:当前的旗舰家庭社区(占地 65 万平方米的综合大盘)
• 1/JBR:超奢华海滨塔楼
• Jaddaf Waterfront:综合用途滨水开发项目

Dubai Properties 隶属 Dubai Holding 的体系为买家提供了政府背景所有权的保障、由专门物业管理团队执行的机构级社区管理，以及对已交付社区进行维护和升级的长期承诺。La Rosa 六期持续售罄的表现——第一期曾在开盘数小时内清空全部库存——既验证了开发商的市场定位，也印证了消费者对 Dubai Holding 品牌的信心。

投资潜力

La Rosa 在已验证的需求基本面支撑下呈现出极具吸引力的投资价值:

• 售罄稀缺性:由于六个分期已全部从开发商处售罄，La Rosa 内的新增供应永久归零。任何未来需求都只能通过二级市场满足，形成了支撑价格稳定的结构性供应约束
• 家庭优先设计:专注于带私家花园和佣人房的 3 居室和 4 居室联排别墅，吸引的是长期家庭住户而非过客式租客，从而带来更低的空置率、更低的租客流动性和更稳定的租金收入
• 人口增长:迪拜到 2040 年人口迈向 580 万的轨迹将不成比例地有利于以家庭为导向的郊区社区，这些社区的住房供应有限而需求结构性增长(来源:迪拜统计中心)
• 宠物友好溢价:专属宠物公园配套使 La Rosa 在宠物友好型社区可获得可衡量租金和转售溢价的市场中处于有利地位，反映了阿联酋境内日益增长的养宠趋势
• 永久产权所有权:向所有国籍开放，享有完全永久产权，对转售或出租没有限制，交易时仅需缴纳标准的 4% DLD 过户费