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维拉诺瓦 (Villanova)的项目
01 / 05
La Quinta
现房别墅交房时间: 2021年第3季度
起价
AED 4,350,000
1套在售房源 · 更新于2026年6月19日
概述
La Quinta at Villanova — Dubai Properties 精致的家庭联排别墅社区 速览 La Quinta 是 Villanova 中最受推崇的阶段之一——Villanova 是 Dubai Properties 在 Dubailand 核心地带成功打造的家庭联排别墅及独栋别墅社区。其名称源自西班牙乡村庄园的传统，反映了社区核心的生活方式愿景：一栋真正具备品质、空间充裕、环境宜人的住宅，坐落于一处为积极、舒适的家庭生活而设计的社区之中。在许多 Dubailand 项目承诺甚多却兑现不足的情况下，Villanova…
开发商
迪拜控股 (Dubai Holding)
物业类型
别墅
户型组合
3, 4 & 5卧室
交房时间
2021年第3季度
总户数
249
产权
永久产权
发售时间
Q1 2017
篮球场允许携带宠物附近超市中央空调闭路电视监控儿童泳池带顶停车场地标景观儿童游乐区社区中心自行车道
顾问要点
Strategic location in Villanova with growth potential
Investment starts from AED 6.3M
Developed by Dubai Properties - a trusted name in UAE real estate
Expected completion: Q3 2021
Good rental potential in this developing area
买家市场情报
价格
AED 435万起
价格区间来自各大平台和开发商发布的1套在售房源。
现金流方案
交房前支付10%
10% First Installment · 15% On Handover · 75% Post Handover
交房时支付90%
当前模块
成交记录
近期登记交易
与La Quinta及其登记项目记录关联的土地局交易。
DLD linked salesas of 2026年5月5日
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月5日 | 现房 | - | - | 4,844 平方英尺 | AED 7,200,000 | AED 1,486 |
| 2026年4月16日 | 现房 | - | - | 4,306 平方英尺 | AED 5,600,000 | AED 1,301 |
| 2026年1月6日 | 现房 | - | - | 4,306 平方英尺 | AED 5,925,000 | AED 1,376 |
| 2025年11月25日 | 现房 | - | - | 4,857 平方英尺 | AED 5,550,000 | AED 1,143 |
| 2025年11月25日 | 现房 | - | - | 3,498 平方英尺 | AED 4,700,000 | AED 1,344 |
| 2025年11月4日 | 现房 | - | - | 3,778 平方英尺 | AED 4,500,000 | AED 1,191 |
| 2025年10月22日 | 现房 | - | - | 4,576 平方英尺 | AED 4,550,000 | AED 994 |
| 2025年8月6日 | 现房 | - | - | 5,693 平方英尺 | AED 6,500,000 | AED 1,142 |
| 2025年4月7日 | 现房 | - | - | 4,844 平方英尺 | AED 6,500,000 | AED 1,342 |
| 2025年4月3日 | 现房 | - | - | 5,969 平方英尺 | AED 6,200,000 | AED 1,039 |
| 2025年3月10日 | 现房 | - | - | 4,306 平方英尺 | AED 5,600,000 | AED 1,301 |
| 2025年2月24日 | 现房 | - | - | 3,498 平方英尺 | AED 3,950,000 | AED 1,129 |
别墅3 卧
3,498 - 3,498 平方英尺1种户型
别墅
3 卧
3,498 - 3,498 平方英尺
1种户型
Villa 1
3,498 平方英尺
别墅4 卧
4,305 - 4,305 平方英尺1种户型
别墅
4 卧
4,305 - 4,305 平方英尺
1种户型
Villa 2
4,305 平方英尺
别墅5 卧
4,845 - 4,845 平方英尺1种户型
别墅
5 卧
4,845 - 4,845 平方英尺
1种户型
Villa 3
4,845 平方英尺
在售房源
在售动态
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 最低挂牌价 | 区域尺价（12个月） | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 3 卧 | 3,498 – 3,498 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 卧 | 4,305 – 4,305 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 5 卧 | 4,845 – 4,845 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 活跃转售房源 | - | AED 435万 | - | 1套在售房源 · 记录于2026年6月19日 |
周边地标与景观
Community
概述
关于项目
La Quinta at Villanova — Dubai Properties 精致的家庭联排别墅社区
TL;DR 速览
| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | La Quinta | | 开发商 | Dubai Properties | | 位置 | Villanova，Dubailand，迪拜 | | 物业类型 | 联排别墅及独栋别墅 | | 户型类型 | 2 室、3 室、4 室联排别墅及独栋别墅 | | 状态 | 现房 / 在建 | | 起售价 | AED 1,600,000 | | 物业服务费 | AED 5–8/平方英尺/年 | | 产权 | 永久产权 |
La Quinta 是 Villanova 中最受推崇的阶段之一——Villanova 是 Dubai Properties 在 Dubailand 核心地带成功打造的家庭联排别墅及独栋别墅社区。其名称源自西班牙乡村庄园的传统，反映了社区核心的生活方式愿景：一栋真正具备品质、空间充裕、环境宜人的住宅，坐落于一处为积极、舒适的家庭生活而设计的社区之中。在许多 Dubailand 项目承诺甚多却兑现不足的情况下，Villanova 已在更广阔的迪拜市场中赢得了"成功打造的家庭别墅社区之一"的声誉——一个居民真正愿意居住的社区，街道宜人漫步，邻里感与社区认同感已经扎根。
Dubai Properties 分多个阶段建设了 Villanova 社区，每个连续的阶段——Amaranta、Hawthorn、La Quinta、La Quinta 2——都基于早期交付的经验教训，优化了设计与社区配套。La Quinta 受益于这种迭代改进过程，作为社区中更为精致的住宅产品之一登场，配备了升级的联排别墅规格、改进的社区布局，并得益于 Villanova 已建立的社区基础设施。
Dubai Properties：专注社区打造的开发商，深谙 Dubailand
Dubai Properties 在 Villanova 中的角色，与其更广泛的社区开发理念一脉相承：打造具备可持续家庭社区所需基础设施、设计品质及长期管理承诺的总体规划住宅社区。作为 Dubai Holding 旗下的实体，Dubai Properties 为 Villanova 的开发与管理带来了政府背景的机构稳定性——确保社区基础设施得到维护、开发阶段按计划完成，并使社区价值在长期内得到保护。
Villanova 的成功——多个售罄阶段以及反映真实居民需求的强劲二级转售市场——印证了 Dubai Properties 的社区设计理念。La Quinta 在这一成功社区中的位置延续了这一业绩记录，并为买家提供了购入一个已建立、经验证社区（而非概念性总体规划）的安心保障。
Villanova：行之有效的家庭社区
Villanova 对家庭的吸引力建立在一组切实的品质之上，这些品质真正使其与迪拜许多家庭别墅社区区别开来：
- 社区密度：Villanova 的建筑规模——主要为 2–4 层联排别墅而非高层公寓——营造出有儿童家庭日常户外活动所偏爱的人性化环境
- 街道设计：绿树成荫的内部道路、宽阔的人行道以及交通宁静化的共享街道，营造出对行人友好的环境，让儿童可以独立活动，父母也能舒适漫步
- 社区公园：社区内多个公园提供了独立单位花园之外的专属户外休闲空间
- 社区泳池：住宅组团内共享的公共游泳池，作为私人花园空间的补充
- 零售与服务：Villanova 的商业街提供社区内的基础零售、咖啡馆及日常服务
社区的 Dubailand 位置使其处于一个周边基础设施发展显著的走廊：Global Village（季节性但规模庞大的娱乐目的地）10–15 分钟车程；IMG Worlds of Adventure（全球最大的室内主题乐园）10–15 分钟车程；而 Dubailand 周边社区的持续发展不断提升着该区域的住宅基础设施与连通性。
位置与交通
| 目的地 | 大约距离 | |---|---| | Global Village（季节性） | 开车 10–15 分钟 | | IMG Worlds of Adventure | 开车 10–15 分钟 | | Cityland Mall | 开车 10–15 分钟 | | Dubai Hills Mall | 开车 25–30 分钟 | | Downtown Dubai / Burj Khalifa | 开车 30–35 分钟 | | 迪拜国际机场（DXB） | 开车 35–40 分钟 | | 阿勒马克图姆国际机场（DWC） | 开车 30–35 分钟 | | Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311） | 开车 5–8 分钟 | | GEMS Heritage School | 开车 10–15 分钟 |
Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）为 Villanova 提供了主要的高速公路连通，可通往迪拜北部走廊（Downtown、机场）以及南部走廊（Expo City、DWC）。开车至迪拜中心需 30–35 分钟——这是 La Quinta 买家为 Villanova 相对更中心的家庭别墅选择所提供的社区品质、空间及可负担性而主动做出的取舍。
La Quinta：联排别墅设计与规格
La Quinta 的联排别墅体现了 Dubai Properties 对迪拜气候与生活方式环境下功能性家庭住宅所需之物的累积理解。地面层的开放式布局——客厅、餐厅及厨房相连至私人花园——作为家庭社交核心；上层提供卧室空间，兼具主卧套房的奢华与儿童卧室的私密性；而部分单位的屋顶露台则在迪拜漫长的凉爽季节为夜间使用创造了私密的户外空间。
西班牙命名灵感在设计细节中含蓄表达：温暖的材质色调、受陶瓦影响的屋顶元素、拱形建筑特色，以及借鉴庭院概念的户外空间，营造出"La Quinta"所唤起的地中海庄园特色。这种美学差异化使 La Quinta 相比 Dubailand 许多较为通用的别墅社区拥有更具辨识度的特色。
厨房为真正的烹饪而配备——而非仅为拍照；卫浴配备适合日常家庭使用的高品质品牌卫浴配件；储物空间充足，足以应对永久家庭居住所产生的衣物收纳与家庭物品积累；而 500–1,500 平方英尺（视户型而定）的私人花园则提供了真正的户外家庭空间，可供儿童玩耍、周末烧烤，以及迪拜气候一年中九个月可享的休闲户外生活。
户型配置
| 户型类型 | 典型建筑面积 | 典型花园 | 核心特色 | |---|---|---|---| | 2 室联排别墅 | 1,600–2,000 平方英尺 | 300–500 平方英尺 | 起步家庭、花园、停车位 | | 3 室联排别墅 | 2,000–2,500 平方英尺 | 400–800 平方英尺 | 成长型家庭、主卧套房、花园 | | 4 室联排别墅/独栋别墅 | 2,500–3,200 平方英尺 | 600–1,200 平方英尺 | 成熟家庭、工人房、泳池可选 |
标准规格：
- 中央空调
- 配备高品质电器及橱柜的配套厨房
- 所有卧室均配备嵌入式衣柜
- 带景观的私人花园
- 双车位车库或有顶停车位
- 屋顶露台（部分单位）
- 智能家居系统（部分单位）
配套设施
La Quinta 组团内：
| 配套设施 | 提供方式 | |---|---| | 社区游泳池 | 组团级户外泳池 | | 儿童游乐区 | 专属家庭游乐区 | | 景观花园 | 公共区域绿色空间 | | 安保 | 封闭式组团出入管控 | | 停车 | 每单位私人双车位车库/停车位 |
Villanova 社区内：
| 社区配套设施 | 提供方式 | |---|---| | 多个公园 | 贯穿社区的绿色空间 | | 社区泳池 | 跨社区组团的多个泳池 | | 商业街 | 咖啡馆、杂货店及日常服务 | | 跑步及步行道 | 社区级活跃生活方式网络 | | 社区中心 | 共享社交基础设施 |
投资分析
| 投资指标 | 基准 | |---|---| | 毛租金回报率（3 室） | 每年 5.5–7.5% | | 毛租金回报率（4 室） | 每年 5.0–7.0% | | 平均年租金（3 室） | AED 105,000–155,000 | | 平均年租金（4 室） | AED 145,000–210,000 | | 物业服务费 | AED 5–8/平方英尺/年（非常低） | | 资本增值（2021–2024） | Dubailand 联排别墅社区 +35–55% | | DWC 走廊上行空间 | 阿勒马克图姆机场扩建预计将推动迪拜南部需求 | | 家庭租赁需求 | 强劲 — 3 室联排别墅是最受追捧的家庭搬迁目标 | | Villanova 社区业绩记录 | 多个售罄阶段；二级市场转售需求强劲 |
Villanova 的物业服务费是迪拜别墅及联排别墅细分市场中最低的之一——这得益于低密度社区形态以及 Dubai Properties 维持的高效管理结构。这种结构性的成本优势显著改善了净回报率，相较于可比毛回报率水平下的公寓项目。
为何选择 La Quinta at Villanova
- 经验证的社区表现：Villanova 多个售罄阶段及活跃的二级市场确认了真实需求
- 西班牙庄园设计特色：La Quinta 在 Dubailand 较为通用的别墅版图中独具特色的建筑身份
- 优化家庭的布局：底层起居连通花园、上层卧室私密——家庭持续选择的布局
- 低物业服务费：AED 5–8/平方英尺是迪拜家庭别墅细分市场最低水平之一——显著提升净回报
- Dubai Properties 社区管理：政府关联开发商长期维持社区品质
- DWC 机场增长走廊：阿勒马克图姆机场扩建推动迪拜南部住宅需求
- 毗邻 Global Village 及 IMG：主要娱乐目的地 10–15 分钟车程内
- 家庭租赁需求：成熟社区中的 3–4 室联排别墅吸引稳定、长租期的家庭租赁市场
- 永久产权：面向全球所有国籍的完整产权
- 可负担的别墅入门：从 AED 160 万起——以迪拜最具竞争力的价格点之一享受别墅生活方式
La Quinta at Villanova 提供了迪拜不断增长的常住人口日益寻求的联排别墅家庭生活方式——结合真正的社区品质、独特的设计身份、公寓生活无法提供的空间与私密性，以及一个已通过多个成功开发阶段证明其需求的社区所具备的投资级资质。
常见问题
常见问题
La Quinta的起步价是多少？
位于维拉诺瓦 (Villanova)的迪拜控股 (Dubai Holding)开发的La Quinta起价AED 4,350,000。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
La Quinta有哪些付款计划？
La Quinta提供10% First Installment付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
La Quinta什么时候完工？
La Quinta计划于Q3 2021完工。该项目已准备好立即入住。
La Quinta是好的投资吗？
位于维拉诺瓦 (Villanova)的迪拜控股 (Dubai Holding)开发的La Quinta提供强大的投资潜力。维拉诺瓦 (Villanova)是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
La Quinta的开发商是谁？
La Quinta由迪拜控股 (Dubai Holding)开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
La Quinta提供哪些设施？
La Quinta提供世界级的设施，包括Basketball Court, Pets Allowed, Supermarket Nearby, Central A/C, CCTV Cameras和另外6个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。