默瑟豪斯

Mercer House — Uptown Dubai（紧邻 JLT）

TL;DR

Mercer House 是由 Ellington Properties 在 Uptown Dubai 开发的楼花双塔住宅项目，预计于 2026 年第四季度完工。提供从单间到 3 室公寓的户型，起售价为 AED 1,500,000，采用 20/50/30 付款计划。Mercer House 以非凡的垂直度假村配套组合为特色：都市海滩俱乐部、屋顶天际泳池、冰雪室、景观桑拿、板式网球（padel）场、壁球场、篮球场、网球场，并全屋配备智能家居自动化系统。对于寻求 Ellington 高端设计品质，并希望位于 JLT 紧邻、高度连通地段的投资者及生活方式买家而言，Mercer House 是一项高确定性置业选择。

关键数据一览： | 指标 | 详情 | |---|---| | 开发商 | Ellington Properties | | 位置 | Uptown Dubai，紧邻 JLT/DMCC | | 状态 | 楼花 — 2026 年第四季度交付 | | 户型类型 | 单间、1 室、2 室、3 室公寓 + 顶层公寓 | | 起售价 | AED 1,500,000 | | 价格区间 | AED 1,500,000 – AED 3,000,000 | | 付款计划 | 20% 首付 / 50% 建造期 / 30% 交付时 | | 标志性特色 | 都市海滩俱乐部 + 屋顶天际泳池 + 冰雪室 |

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位置与社区 — Uptown Dubai

Uptown Dubai 是迪拜最新、最具雄心的综合用途区之一，位于城市首屈一指的海岸与商业走廊南端——紧邻 Jumeirah Lake Towers (JLT)、迪拜多种商品交易中心（DMCC 自由区）以及更广阔的 Dubai Marina 生态体系。Uptown Dubai 被设计成一个自给自足的"城中城"，融合高端住宅塔楼、甲级写字楼、一家五星级酒店以及精选的零售和餐饮长廊。

距主要地标距离：

• Dubai Marina / JBR：3 公里（约 5 分钟）
• Jumeirah Lake Towers (JLT)：1 公里（约 2 分钟）
• DMCC 地铁站：1.5 公里（约 3 分钟）
• 阿联酋购物中心（Mall of the Emirates）：10 公里（约 12 分钟）
• Downtown Dubai / Burj Khalifa：25 公里（约 22 分钟）
• 迪拜国际机场：32 公里（约 30 分钟）
• 阿勒马克图姆国际机场：18 公里（约 18 分钟）
• Expo City Dubai：18 公里（约 18 分钟）
• Palm Jumeirah：8 公里（约 10 分钟）
• Sheikh Zayed Road (E11)：1 公里

DMCC 地铁站（红线）提供直达、无堵车的连通，可至 Dubai Marina、DIFC、Downtown Dubai 及迪拜国际机场——使 Mercer House 位于迪拜交通最便利的走廊之一。

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项目概述与设计理念

Mercer House 之名承袭了 Ellington 精心策划的地址命名传统——唤起纽约 SoHo 区 Mercer Street 这一尊贵的都市地址，象征着精致、设计前卫的住宅生活。该项目由两座塔楼（北塔与南塔）组成，由规模非凡的共享配套裙楼相连。

Ellington Properties 以迪拜领先的"设计驱动型"开发商闻名——这是一家精品开发商，通过对材料品质、空间规划及建筑连贯性的深度投入，提升每一个项目的水准。Mercer House 代表着 Ellington 迄今为止最具雄心的住宅生活方式理念，结合开发商标志性的室内设计水准，打造出一座可媲美城中任何酒店的垂直配套综合体。

建筑配置：

• 双塔（北塔与南塔）
• 相连的多层配套裙楼
• 底层及下层零售与餐饮店铺
• 高层顶层公寓，享有全景视野
• 所有单位均配备智能家居集成
• 位于 Uptown Dubai 总体规划内，紧邻 DMCC

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户型组合与规格

| 户型类型 | 起售价 | 核心特色 | |---|---|---| | 单间 | AED 1,500,000 | 开放式、全配套、智能家居、私人阳台 | | 1 室 | AED 1,800,000+ | 独立卧室、客厅、设计师厨房 | | 2 室 | AED 2,200,000+ | 家庭布局、双卫浴、开放式客餐厅 | | 3 室 | AED 2,700,000+ | 宽敞家庭户型、多间独立卫浴 | | 顶层公寓 | AED 3,000,000+ | 多层、全景天际视野、高端饰面 |

室内规格（Ellington 标准）：

• 采用 Ellington 标志性美学定制的精品设计师装修——低调的英式奢华搭配温暖材质色调
• 客餐厅区采用高端石材及木地板
• 厨房配备定制意式橱柜及欧洲品牌嵌入式电器
• 配备设计师卫浴套间，配有台盆、特色瓷砖及雨淋花洒
• 智能家居自动化：灯光、气候控制、安防及音视频集成预装
• 所有户型均配备私人阳台，可赏 Dubai Marina 天际线、JLT 湖泊或 Uptown 区景观
• 全屋配备落地式双层隔音玻璃窗
• 配备高端橱柜饰面的嵌入式衣柜

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配套设施组合 — 垂直度假村

Mercer House 为 Ellington 项目提供了前所未有的广度配套：

水上与海滩：

• 都市海滩俱乐部（Urban Beach Club） — Ellington 标志性理念：一处泳池及休闲平台，旨在建筑内部重现高端海滩俱乐部体验。白沙、热带植物、卡巴纳凉亭、餐饮服务及度假氛围，足不出户即可享受
• 屋顶天际泳池（Rooftop Skyline Pool） — 抬高的泳池平台，可饱览 Dubai Marina 及 Uptown 天际线全景——迪拜最壮观的住宅泳池之一
• 专属泳池平台，配备躺椅、遮阳设施及户外座椅

康养与恢复：

• 景观桑拿（Scenic Sauna） — 可饱览周边城市景观的桑拿——非凡的康养体验
• 冰雪室（Ice Room） — 类似冷冻疗法的冷恢复空间，在全球高端康养设施中日益普及；在住宅项目中极为罕见
• 多个健身工作室，提供团体及个人训练空间
• 私人训练及康养课程（由物业管理方提供）

体育综合体：

• 板式网球场（Padel Court） — 迪拜增长最快的球拍运动；板式网球场是备受追捧的住宅配套
• 壁球场（Squash Court） — 专业级室内壁球场
• 篮球场（Basketball Court） — 全场或半场篮球
• 网球场（Tennis Court） — 硬地网球场，配备照明可供夜间使用

社交与娱乐：

• 游戏室 — 娱乐及电竞休闲厅
• 儿童游乐区 — 专属、按年龄段的室内游乐区
• 零售店铺 — 底层便利购物
• 餐饮选择 — 建筑内精选餐饮

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开发商简介 — Ellington Properties

Ellington Properties 是迪拜最受尊敬的精品奢华开发商，成立于 2014 年，以打造优先注重宜居性与美学品质的设计驱动型住宅产品为使命。该公司以以下方面著称：

• 英式设计品位： 低调的奢华、温暖的材质色调，以及精心考究的空间规划，打造出真正美好宜居——而不仅仅是拍照好看——的住宅
• 精品组合： 在迪拜已完成 30 余个项目，室内设计屡获殊荣
• 目标市场： 注重设计的国际买家、寻求差异化产品的 HNWI（高净值人群），以及理解精心设计空间长期租赁溢价的投资者

Ellington 著名项目：

• BelGravia 1、2、3（JVC）— 已售罄的奢华公寓
• Eaton Place（JVC）— 屡获大奖的住宅设计
• Wilton Park Residences（MBR City）— 高端社区公寓
• Claydon House（MBR City）— 奢华公寓
• The Highbury（MBR City）— 设计驱动型高端塔楼
• The Ellington Collection（Palm Jumeirah）— 超奢华海岸豪宅
• Mercer House（Uptown Dubai）— 标志性运动生活方式双塔开发项目

Ellington 屡获殊荣，包括 Arabian Business Real Estate Award（最佳精品开发商）及 CNBC Arabia Award 认可，巩固了该品牌在全球有识买家中的高端定位。

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投资分析

为何 Mercer House 能带来高端回报：

• Ellington 品牌溢价： 相比可比的非 Ellington 建筑，Ellington 物业持续保持 10–20% 的租金溢价——自 2014 年以来在整个项目组合中持续体现
• Uptown Dubai 增长轨迹： 作为紧邻成熟 JLT/DMCC 生态体系的新总体规划区，随着基础设施与社区成熟，Uptown Dubai 具备显著的资本增值空间
• 配套驱动的租户溢价： 都市海滩俱乐部、屋顶泳池及综合体育综合体吸引着高消费租户群体——DMCC 及更广阔 Marina 走廊的专业人士——他们愿意为高端生活方式支付溢价租金
• 智能家居差异化： 智能家居集成日益成为迪拜专业租户市场的标准期望——Mercer House 从交付首日起即提供
• 紧邻 DMCC： DMCC 自由区拥有 22,000 余家公司，是阿联酋最活跃的商业生态体系之一——在 1–2 公里范围内提供大量高收入潜在租户池
• 交通便利： 紧邻 DMCC 地铁站意味着可无车通勤至 Dubai Marina、Downtown 及 DXB——对年轻专业人士群体而言是显著的生活方式溢价
• 楼花价值提升： 2026 年第四季度交付，20% 入门首付——Ellington 楼花从推出至交付历史增值为 15–25%

预计租金回报率（Uptown Dubai / 紧邻 JLT）： | 户型类型 | 年租金（估算） | 毛回报率（估算） | |---|---|---| | 单间 | AED 75,000 – 95,000 | 5–6.5% | | 1 室 | AED 110,000 – 140,000 | 6–7.5% | | 2 室 | AED 160,000 – 200,000 | 6.5–8% | | 3 室 | AED 220,000 – 280,000 | 7–9% |

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总结

由 Ellington Properties 打造的 Mercer House 是 Uptown Dubai 新兴住宅版图中的一座里程碑式建筑——这是一座双塔开发项目，将 Ellington 屡获殊荣的设计哲学与前所未有的垂直度假村配套综合体相结合。从 AED 1,500,000 的单间到 AED 3,000,000+ 的顶层公寓，配备智能家居集成、都市海滩俱乐部、屋顶天际泳池以及包括板式网球、壁球、篮球和网球场在内的综合体育综合体，Mercer House 在迪拜连通性最好的区域之一提供无可匹敌的生活方式价值主张。对于重视设计品质、配套广度以及 Ellington 品牌长期溢价的投资者和生活方式买家而言，Mercer House 是一项极具吸引力的 2026 年第四季度置业选择，具备强劲的增值与回报基本面。