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Live in Zaya Zuha on The World Islands—luxury beachfront villas with stunning views, private amenities, and unparalleled privacy.
开发商
Zaya
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 3 & 4卧室
交房时间
2025年第2季度
总户数
28
产权
永久产权
发售时间
Q1 2023
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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价格
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当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 4,609
世界群岛过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 4,179 / 平方英尺
市场流动性
91笔成交
世界群岛过去12个月成交总额达AED 10.9亿。
近6个月成交24笔
期房需求
占比83.5%
世界群岛过去12个月的销售中,83.5%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+10.9%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,世界群岛共登记91笔土地局交易,总额AED 10.9亿,每平方英尺中位价为AED 4,609。 其中83.5%为期房交易,价格同比变动+10.9%。
区域每平方英尺基准价
AED 4,609
市场流动性
91笔成交
期房需求
83.5%
价格走势
+10.9%
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年4月 | 1 | AED 5,238 | AED 247.2万 | 472 平方英尺 |
| 2026年3月 | 3 | AED 4,012 | AED 2.2亿 | 406 平方英尺 |
| 2026年2月 | 9 | AED 3,579 | AED 2.9亿 | 1.3万 平方英尺 |
| 2026年1月 | 6 | AED 4,337 | AED 8657万 | 6,895 平方英尺 |
| 2025年12月 | 2 | AED 5,214 | AED 534.3万 | 514 平方英尺 |
| 2025年11月 | 3 | AED 5,117 | AED 940万 | 624 平方英尺 |
| 2025年9月 | 11 | AED 3,858 | AED 1.2亿 | 4,342 平方英尺 |
| 2025年8月 | 13 | AED 4,551 | AED 2513.6万 | 433 平方英尺 |
| 2025年7月 | 13 | AED 3,950 | AED 7513万 | 2,856 平方英尺 |
| 2025年6月 | 14 | AED 4,090 | AED 8033.2万 | 430 平方英尺 |
| 2025年5月 | 16 | AED 4,299 | AED 1.7亿 | 3,670 平方英尺 |
| 2025年4月 | 5 | AED 3,000 | AED 1.2亿 | 537 平方英尺 |
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| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Retail Space | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
Zaya Zuha,也以 Zuha Island 名义对外推广,是目前阿联酋在建项目中最稀缺、最极致的私人海岛住宅开发之一。项目位于 Dubai 的 The World Islands 群岛之中,整座岛只规划 30 套独立 6-bedroom beachfront palaces,同时还配套一座 61 栋 villa 组成的 boutique resort,但后者不会对外出售,而是作为运营中的度假酒店资产存在。项目由 Zaya 开发,这家公司由阿联酋企业家 Nadia Zaal 于 2008 年创立,并与以 Five Palm Jumeirah、Five Jumeirah Village、Five LUXE 和 Five Zurich 闻名的 Five Holdings 独家合作推进。两家开发方合计拥有超过 USD 6 billion 的豪宅与酒店开发经验。
项目于 2022 年 10 月 正式推出,总开发价值超过 AED 5 billion。根据 Property Finder 的追踪数据,截至 2024 年 12 月,整体施工进度已达 81.1%,计划交付窗口为 2025 年第二季度至第四季度。根据官网最近一次公开状态更新,30 套宫邸中已有 29 套售出,目前仅剩 1 套在售,这使 Zaya Zuha 成为迪拜历史上吸纳速度最快的超高端项目之一。整座岛屿总面积约 2.5 million sq. ft.,并拥有长达 2.5 公里 的私人海滩。
核心数据一览:
从资产逻辑上看,Zaya Zuha 并不是普通意义上的 beachfront luxury villa 社区,而是一项建立在绝对稀缺性、海岛身份、运营型度假配套以及全球超高净值客群需求之上的特殊资产。以下内容将完整展开它的区位、建筑、产品规格、配套、付款安排、开发商背景以及投资逻辑。
Zuha Island 之所以在迪拜豪宅市场中具有独立地位,关键在于它并不是一个普通的海滨住宅地块,而是一座真正意义上的私人岛屿开发。整个 masterplan 只提供 30 套独立 6-bedroom 宫邸,每套都直接面向海岸线,构成极低密度、绝对稀缺的住宅环境。同时,岛上还将有一座 61 栋 resort villas 组成的酒店式度假资产,但这些 resort villas 永远不会用于出售,因此整座岛的住宅供应总量在规划层面已经被严格锁定。
开发商 Zaya 本身就以打造稀有海岛度假型资产而闻名,而 Five Holdings 则带来了成熟的酒店、开发和运营体系。两者的结合,使 Zuha Island 不是简单地卖一栋别墅,而是在交付一种“可长期居住、可度假、可托管运营”的完整私人岛屿生活方式。
项目自 2022 年推出以来,销售吸收速度极快,总估值超过 AED 5 billion。到 2024 年底,工程已超过八成,说明项目已经非常接近真实落地和交付阶段。随着仅剩最后一套单位,对今天的买家而言,进入门槛已经不再是 off-plan early entry,而是接近稀缺资产的 final access window。
The World Islands 是 Dubai 最具标志性的人工群岛项目之一,位于 Jumeirah 和 Palm Jumeirah 近海约 4 至 6 公里 处,由约 300 座人工岛 组成,并以世界地图的形状分布于海面之上。整个群岛海域大约覆盖 6 x 9 公里 范围。对于全球豪宅买家而言,The World Islands 代表的不是普通 waterfront real estate,而是一种带有地理象征意义与收藏属性的稀有资产类别。
Zuha Island 的到达方式完全不同于一般陆地社区。住户与访客需通过 private boat、water taxi 或 helicopter 登岛。项目设有两个 arrival welcome centres:
从主城区出发,主要登船点在 Jumeirah Harbour。若从陆地地标来理解位置,项目与 Mercato Beach 的直线参考距离约 8.2 公里,与 La Mer Dubai 的参考距离约 8.4 公里。这种“离城市很近,但进入方式完全不同”的特性,使 Zuha Island 同时具备城市接近性与彻底隔离感。
值得注意的是,The World Islands 在 2008 年金融危机后曾长期发展缓慢,但从 2021 年以后 已显著复苏。随着基础设施投入增加、多个酒店开业以及整体市场信心回归,群岛内部资产价值重新被全球投资者认可。根据公开市场观察,国际投资者对 World Islands 房产的咨询量在 2025 年 10 月到 2026 年 1 月之间上升 340%,说明私人海岛住宅正在重新成为高净值买家重点追踪的特殊资产类别。
Zaya Zuha 的建筑理念明显不同于迪拜常见的硬朗玻璃盒子式豪宅。其设计灵感来自 Arabian Gulf 的自然形态,包括海浪、贝壳和沙的曲线,同时融合区域性的 earthen architecture 传统,试图让建筑本身与岛屿、海风和周围海景形成连续关系。
整个项目有意识地避开“过度方正、过度展示化”的奢华语言,而是采用更加有机的曲线几何,以回应岛屿地形和海洋环境。这使得建筑外观更像从海岛地貌中生长出来,而不是简单放置其上的豪华体块。
每一套宫邸的核心设计特征包括:
此外,每一套 palace 的主卧套房都被特别朝向 ocean horizon 布置,以最大化景观与私密性。面向岛内和海景两侧的宽大 terraces 则让日常生活可以自然延展到户外。项目中的 healing centre 和 spa 也借鉴了更广泛区域内 temple architecture 的表达,以空气、水和光作为核心设计元素,而不只是把 spa 做成普通会所配套。
Zuha Island 上的 30 套住宅不是多产品线组合,而是统一维持在极高规格上的 single-category ultra-luxury palaces。这样的产品策略使社区身份更纯粹,也让每一套单位都处在同一级别的资产带宽中。
每套 palace 的主要规格如下:
这类配置说明项目不仅仅在做“面积大”,而是在把超高端住宅的完整使用场景都做进产品体系里,包括家庭居住、正式接待、私人派对、员工支持、游艇进出和 resort-style 户外生活。
Zuha Island 的价格体系从一开始就站在迪拜住宅市场的最顶端。项目在 2022 年 10 月 首次推出时,开发商的启动价约为 AED 60,000,000,约合 USD 16.3 million。随着项目推进与稀缺性进一步体现,当前市场上的二级报价或要价区间大约在 AED 68,000,000 至 AED 93,000,000 之间。
这意味着,相较启动期,部分单位已经出现约 13% 到 55% 的资本增值。对于一个尚未最终交付但已经接近售罄的 ultra-luxury island asset 来说,这种价格变化并不只是市场情绪,而是反映了供给近乎固定、可进入机会迅速减少所带来的价值重估。
所有单位均为 freehold,交易时适用标准 4% Dubai Land Department transfer fee。在这个价格级别上,税费并不是决定性因素,真正的门槛来自资产类别的稀缺性和市场替代性的极低程度。
在首轮 off-plan 销售阶段,Zaya 提供的是一套较清晰的 50/50 payment plan:
对于早期买家而言,这样的结构可以在项目建设期间分摊资金投入,并把最大一笔支出留到交付节点。但随着项目接近售罄并逐步进入 handover 窗口,今天无论是剩余开发商单位还是二级市场交易,定价都已经主要由当前市场稀缺性和卖方预期决定,而不再是早期的启动优惠逻辑。
Zuha Island 不是把别墅放在海上就结束了。它真正的价值之一,在于岛上配套的完整度已经接近全球顶级 private island resorts 所提供的生活环境,而且这些设施并非只为短期旅客设计,也会服务长期住宅业主。
岛上规划 4 个餐饮场所:
此外,项目也支持 in-villa dining 和 catering service,使住户能在自家宫邸内获得酒店式餐饮体验。
项目的 healing spa 被定位为区域内最完整的 healing spa experiences 之一,灵感来自传统 Arabic healing practices 与区域 temple architecture。它不只是做常规护理,而是试图构建一个更具文化表达和沉浸感的 wellness destination。
健身设施方面,fitness centre 设有 3 个 studio,可支持 yoga、TRX、rebounding 以及 bio-hacking programme,重点围绕 weight optimisation、mobility 与 recovery 展开。同时岛上还设有 ocean-view gym,把常规健身也转化为景观体验的一部分。
Zuha Island 还提供一系列高端海岛休闲设施:
项目设有 dedicated arrival jetty,而其中 12 套 palace 更拥有直接接入地块的 private yacht berth,这意味着业主无需与公共 marina 使用者共享排队体系,从海上抵达体验也被完全私人化。
Zuha Island 在 sustainability 方面并非口号式点缀,而是做了较完整的系统配置:
最特别的是,项目还维护一项 native coral reef regeneration programme,并由 in-house marine biologists 维护岛屿附近的 house reef。对于私人住宅开发来说,这种级别的生态介入非常少见,也使项目在“海景奢华”之外,额外获得了真实的 environmental identity。
除了 30 套私人宫邸,Zuha Island 的 masterplan 还包括一座 61 栋 resort villas 组成的 boutique resort。其中包括:
这些 resort villas 不会对外出售,而是作为托管运营的 hospitality asset 存在。这意味着,岛上整体 staffing、food and beverage service、spa programme、recreation team 等都会同时服务酒店住客与住宅业主,从而形成一种真正意义上的 live-in resort lifestyle。
此外,30 套私人宫邸中最多允许 10 套 进入 rental pool programme。加入该计划的业主可在不居住期间,将物业纳入高端托管体系,并获得 24/7 housekeeping、catering 和 concierge services,从而实现 passive income。把数量上限限定为 10 套,也有助于维持住宅区的私密性与居住属性,而不会让整座岛变成纯短租型商业项目。
Zaya 由 Nadia Zaal 于 2008 年 创立。她曾担任 Al Barari Group CEO,并主导过总值约 USD 2 billion 的 Al Barari 项目。Al Barari 以超过 60% 土地用于 botanical greenery 而闻名,是 Dubai 最具代表性的绿色豪宅社区之一。Zaya 此前最具标志性的项目是阿布扎比的 Zaya Nurai Island,这是一座总值约 AED 3 billion 的超豪华私人海岛度假项目,也正是该项目奠定了公司在“exclusive island living”领域的专业地位。整体来看,Zaya 已交付或推进的豪宅与酒店资产总额超过 USD 6 billion。
Five Holdings 最初于 2011 年 以 SKAI Holdings 名义成立,并在 2017 年 更名为 Five Holdings。公司总部位于 Dubai,业务覆盖 development、hospitality、restructuring 与 investment 四个板块。Five Holdings 拥有 ISS Global Rating Agency 全球唯一的 A ESG Rating,其 Dubai 与 Zurich 的酒店组合全部实现 100% LEED Platinum,并且 Dubai 酒店全部使用 100% solar energy,整体碳足迹约为行业同类的五分之一。这种既懂超高端生活方式,又具备系统性运营与可持续管理能力的背景,正是 Zuha Island 能够落地的关键支撑之一。
Zuha Island 的投资逻辑并不依赖普通住宅市场的供需波动,而是建立在“绝对稀缺 + 全球化豪宅需求 + 海岛度假运营能力”这三层结构之上。
第一,供给几乎不可复制。 整座岛只有 30 套 palace,且位于一个总量有限的人工群岛体系之中。The World Islands 虽然约有 300 座岛,但可真正落地、可交付、可运营、可进入国际超豪宅流通体系的项目极少。Zuha Island 因此并非普通住宅供应,而更接近收藏型地产。
第二,市场背景正在改善。 The World Islands 自 2021 年起明显复苏。随着 infrastructure investment、酒店开业与 investor confidence 回归,这一特殊岛屿资产带开始重新被国际资金关注。公开分析还显示,World Islands 范围内的其他开发项目曾以 8.33% net ROI annually 作为收益承诺,而 broader analyst projections 对 operational island properties 的预估年租金回报大约在 8% 至 10% 区间。
第三,迪拜高端旅游为超奢短租需求提供长期支撑。 Dubai 在 2025 年上半年 接待了约 9.88 million international visitors,同比增长约 6%,全年预测约 22 million visitors。这类高净值旅游与长期停留需求,为 ultra-luxury short-term rental 市场持续提供客源基础。与此同时,Dubai luxury real estate 在 2025 至 2030 年 的资本增值预测区间大约为 20% 至 45%。对于 Zuha Island 这类极端稀缺资产而言,若项目运营顺利、供给继续稀缺,价格表现往往有机会跑赢更普通的 luxury segment。
第四,资产可兼顾自住、度假与托管收益。 由于项目引入了 managed rental programme,且岛屿具备完整 hospitality infrastructure,买家可以在拥有私人海岛 residence 的同时,在空置期间通过托管运营获取被动收入。这种“personal trophy asset + selective income potential”的组合,是超高净值买家特别看重的配置逻辑。
Zaya Zuha 代表的并不是单纯的一套豪宅,而是一整套关于“私人海岛生活”的完整定义。它以 30 套 6-bedroom beachfront palaces 的极低供应量,叠加 The World Islands 的独特地理身份、2.5 公里私人海滩、完整 resort 级配套、生态型 coral regeneration programme,以及 Zaya 与 Five Holdings 的双开发商背书,构成了 Dubai 市场中极少数几乎没有直接替代品的住宅资产。
对于寻求全球化 trophy property 的买家而言,它是一项兼具身份象征、私密性和居住体验的顶级海岛住所;对于关注资本保护与稀缺性溢价的投资者而言,它则是一项由绝对供应有限性支撑的长期高端资产。随着项目接近交付且几近售罄,Zaya Zuha 留给市场的进入窗口已经非常有限。
位于The World Islands的Zaya开发的Zaya Zuha起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Zaya Zuha提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Zaya Zuha计划于Q2 2025完工。该项目已准备好立即入住。
位于The World Islands的Zaya开发的Zaya Zuha提供强大的投资潜力。The World Islands是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Zaya Zuha由Zaya开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Zaya Zuha提供世界级的设施,包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。