蔚蓝海岸酒店

Côte d'Azur Hotel：世界群岛上的法式里维埃拉 —— 迪拜最非凡的酒店业投资

TL;DR： Côte d'Azur Hotel 是 Kleindienst Group 在迪拜 World Islands 群岛内 Heart of Europe 岛上打造的标志性四酒店综合体——位于迪拜海岸外 4 公里。由四家五星级酒店（Monaco、Nice、Cannes 和 St. Tropez）组成，每家约 250 间客房，该综合体拥有 Grand Azur——中东地区最大的游泳池（12,000 平方米，周长 1 公里）。配备 700 米私家海滩、Snow Room Spa 雪屋水疗、水下博物馆、DJ 吧台及标志性法式餐饮。自 2022 年 12 月起全面投入运营（Monaco 酒店现以 IHG 旗下 voco 品牌运营）。

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项目概览

Côte d'Azur Hotel 在迪拜酒店业投资市场中占据着一个完全无可匹敌的地位：它是整个阿联酋唯一一座坐落于自有私人岛屿上的度假酒店投资项目，位于迪拜海岸外 4 公里处，置身于一座旨在重现世界地图的群岛之中。市面上没有任何可比产品——酋长国境内没有其他酒店投资能将真正的岛屿专属感与法式里维埃拉的文化身份、中东地区最大的游泳池以及开发商支持的收益担保计划三者融为一体。

Kleindienst Group —— 这家奥地利开发商缔造了迪拜 World Islands 上非凡的 Heart of Europe 宏伟愿景 —— 打造 Côte d'Azur 作为更大综合大盘的娱乐与酒店业核心。其理念兼具建筑与体验双重维度：四家精品五星级酒店，每一家均以法国南部海岸最负盛名的目的地之一命名，组合而成一个统一的度假生态系统，宾客可以在数分钟内从 Monaco 步行至 St. Tropez。

Côte d'Azur Monaco 酒店 —— 率先开业的首期 —— 于 2022 年 12 月开始运营，通过与 IHG Hotels and Resorts 的管理合作，以全球公认的 voco 品牌运营。与全球最大的酒店管理公司之一的这一合作，增添了一层运营信誉与全球分销实力，这是独立运营的精品岛屿酒店所无法触及的。

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The Heart of Europe：超越世界的世界

要理解 Côte d'Azur Hotel 非凡的背景，首先需要理解 The Heart of Europe —— 这或许是迪拜历史上最具雄心的酒店业愿景：

The Heart of Europe 占据迪拜 World Islands 群岛内六座岛屿的岛群——这是一系列人工岛屿，从空中俯瞰排列成世界各大洲的形状。Kleindienst 收购了欧洲岛屿群，着手在单一的无车、气候可控的岛屿环境中，重现欧洲最负盛名目的地的精髓。

The Heart of Europe 的非凡之处：

• 气候控制： 岛上采用了欧式气候工程设计——即使在七月，冷却的街道也能营造出地中海式傍晚的氛围，而在指定区域更设有能真正产生降雪的"雪街"
• 文化本真： 建筑、景观与文化活动均呼应所重现的具体欧洲国家与城市——Monaco 的美好年代（Belle Époque）外立面、瑞典的木质乡土建筑、德国的古典市政建筑
• 无车环境： 整座岛屿综合体仅供行人通行——居民与宾客以步行、高尔夫球车及水上交通出行，营造出一种在迪拜本土完全感受不到的生活节奏
• World Islands 的语境： 乘船或游艇抵达 The Heart of Europe，远方可见迪拜的天际线，缔造出全球酒店业中最非凡的抵达体验之一

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四家酒店：Monaco、Nice、Cannes、St. Tropez

Côte d'Azur 综合体由四家各具特色的五星级酒店物业组成，每家均以法式里维埃拉最具标志性的目的地之一为主题：

Côte d'Azur Monaco： 首家开业的酒店（2022 年 12 月），以与魅力、一级方程式赛车及超奢华同义的主权公国命名。Monaco 酒店为整个综合体奠定了设计基调——美好年代（Belle Époque）建筑、华丽的门厅大堂，以及可俯瞰阿拉伯湾或度假村壮观中央泳池的客房。现以 IHG 旗下 voco 品牌运营——这一全球公认的连锁品牌确保了国际预订平台的分销与品牌品质标准。约 250 间客房。

Côte d'Azur Nice： 灵感源自里维埃拉充满活力、色彩斑斓的首府——Nice 的英国人散步大道（Promenade des Anglais）、其装饰艺术风格酒店以及著名的蔚蓝海湾。Nice 酒店体现了里维埃拉更为轻松、欢快的性格：海滩俱乐部、户外用餐以及社交活跃的欢聚氛围，与 Monaco 酒店更为正式的恢弘气质相得益彰。约 250 间客房。

Côte d'Azur Cannes： 以全球最具魅力的电影节举办地命名——Cannes 与名人、电影及红毯文化同义。综合体内的 Cannes 酒店通过其设计与活动策划体现这一戏剧性的身份特质，为独家活动与高端娱乐提供舞台。约 250 间客房。

Côte d'Azur St. Tropez： 灵感源自那个从普罗旺斯渔村蜕变为亿万富豪游乐场的传奇之地，综合体中的 St. Tropez 体现了原版那种沐浴阳光、游艇云集、海滩俱乐部式的生活方式。该酒店预计将是 Côte d'Azur 家族中性格最为轻松自在的一员——与 Monaco 的正式气质形成互补平衡。约 250 间客房。

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Grand Azur：中东最大的游泳池

Grand Azur 是 Côte d'Azur 度假村物理与象征意义上的核心——也是全球最为壮观的水上设施之一：

• 总面积： 12,000 平方米
• 周长： 超过 1 公里
• 容积： 14,000 立方米
• 认证： 中东地区最大且最具可持续性的游泳池

将这些数字具体化来看：12,000 平方米约相当于两块标准国际足球场首尾相接的大小。泳池超过 1 公里的周长意味着沿池绕行一圈本身就是一次有意义的游泳锻炼。其有机形态蜿蜒穿过度假村的中央景观，四栋酒店建筑沿其两岸布局——营造出一种奢华岛屿村落中央私属潟湖般的意境。

泳池甲板沿岸排列着顶级阳光躺椅、私家凉亭、池畔服务站点以及一体化的酒吧与餐饮概念。入夜后，定制的灯光水底照明与周界灯光将 Grand Azur 变幻为迪拜酒店业版图中视觉最具戏剧性的夜景场所之一。

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度假村配套设施

水上与海滩：

• Grand Azur 泳池： 12,000 平方米，中东最大，配备全方位池畔服务
• 700 米私家海滩： 真正意义上的私家海滩，铺设进口沙粒，配备阳光躺椅，并可通达阿拉伯湾海岸线的水上运动设施
• 潜水中心： 可进入 World Islands 的水下环境

康养与奢华：

• Snow Room Spa 雪屋水疗： 一处独特的水疗设施，设有接近冷冻疗法的 Snow Room 雪屋——这是一间真实雪花会飘落于宾客身上的密室，提供冷热对比疗法以及一种在整个阿联酋唯此物业独有的真正非凡体验
• 奢华水疗理疗： 提供涵盖治疗性按摩、面部护理、身体护理及水疗疗法的完整菜单

文化与独特体验：

• 水下博物馆： 一处通过潜水或浮潜即可抵达的精心策划的水下艺术装置——一处完全为此岛屿位置所独有的文化景点
• DJ 吧台与海滩俱乐部： 高能量的海滨娱乐活动，驻场及客座 DJ 共同营造出 St. Tropez 最负盛名海滩俱乐部般的氛围

美食餐饮：

• 标志性法式精致餐饮： 综合体内多家餐厅概念提供里维埃拉风格的法式料理——从轻松的海滨小酒馆到精湛考究的正式晚宴
• 多家咖啡馆与休闲餐饮： 糕点咖啡馆、池畔酒吧及轻食午餐选择，分布于度假村景观各处

实用服务：

• 24/7 贵宾礼宾： 专属礼宾团队，妥善管理宾客与业主体验的方方面面
• 代客泊车： 在本土出发码头点提供
• 游艇与船只接驳： 从多个迪拜本土出发点——Jumeirah 等地——提供水上交通

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投资者单位配置

Côte d'Azur Hotel 的投资产品以酒店业所有权计划的形式构建：

单间公寓（Studios）： 457–550 平方英尺

• 入门级酒店客房投资
• 按五星级标准全面精装，配以欧式卫浴五金、优质床品及独立卫浴浴室
• 私人阳台，可欣赏海湾或泳池景观

一居室套房（1-Bedroom Suites）： 标准至宽敞

• 更大、更奢华的酒店套房，设有独立起居区及升级的卫浴设施
• 私人阳台、升级景观、更高的租金溢价潜力

豪华公寓（Deluxe Apartments）： 最大至 1,292 平方英尺

• 高端投资层级——公寓级别的酒店套房，拥有宽敞的起居空间
• 适合长住客人、家庭及高价值企业差旅人士
• 在 Côte d'Azur 产品组合中享有最高的单夜房价

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投资分析

产权类型： 永久产权 / 酒店业投资——拥有一间酒店客房或套房，附带管理型收益计划。

状态： 自 2022 年 12 月（Monaco 酒店）起全面投入运营——一项成熟、产生收益的酒店资产。

投资回报率担保计划： Kleindienst Group 向投资者提供一项结构化的投资收益担保计划，提供年化 8% 的回报——这是迪拜酒店业投资市场上可获得的最高担保收益之一。该担保：

• 为投资者提供与实际酒店入住率无关的收入确定性
• 通常针对一个界定的初始期间设定（常见为交付后 3–5 年）
• 允许投资者专注于长期资本增值，同时由担保收益覆盖持有成本

岛屿专属溢价： Côte d'Azur 的岛屿位置创造了一种本土酒店无法复制的租赁与入住动态。选择下榻于此的宾客都是专门寻求岛屿体验——乘船抵达、无车环境、远离迪拜都市景观的脱俗之感。这种选择性所形成的客群对价格的敏感度低于更广泛的酒店市场，从而支撑了溢价的单夜房价与强劲的 RevPAR 表现。

IHG voco 品牌合作： Monaco 酒店由 IHG 以 voco 品牌进行管理，可提供：

• 触及 IHG 超过 1 亿的忠诚计划会员
• 全球 OTA 分销与品牌认知度
• 企业差旅计划对接
• 最大化入住率与平均每日房价的收益管理专长

Côte d'Azur 为何脱颖而出：

1. 中东最大泳池： Grand Azur 是一项真正的世界纪录级景点，能驱动自发的媒体报道与目的地旅游
2. IHG voco 品牌： 国际酒店管理信誉及 1 亿以上忠诚计划会员的触达
3. Snow Room Spa 雪屋水疗： 绝对独一无二的体验——阿联酋境内再无他处可让宾客体验水疗雪屋
4. 距迪拜海岸 4 公里： 岛屿专属感因素，可从专门寻求岛屿抵达体验与无车环境的宾客那里获得溢价定价

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总结

Côte d'Azur Hotel 是迪拜最非凡的酒店业投资：四家五星级法式里维埃拉主题酒店（Monaco、Nice、Cannes、St. Tropez）坐拥私人岛屿，距迪拜海岸 4 公里，环绕着中东最大的游泳池，坐拥 700 米私家海滩、Snow Room Spa 雪屋水疗、水下博物馆，以及 8%–9% 的年化担保回报。随着 Monaco 酒店现以 IHG 旗下 voco 品牌投入运营，加之本土无法复制的真正岛屿专属感，这是阿联酋境内最具独特性的酒店业投资机遇。