绿地区的项目
01 / 06
概述
The Onyx Tower 1 is a full commercial building and is one of the very few freehold projects on Sheikh Zayed Road.
开发商
Ishraqah
物业类型
公寓
户型组合
1, 2 & 3卧室
交房时间
Oct 2017
产权
永久产权
Zabeel House Hotel AccessRetail PodiumMultiple Swimming PoolsGymnasiumsMichelin-standard Dining24/7安保礼宾服务Underground ParkingNear Metro Station商务中心
付款计划
100%
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顾问要点
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
买家市场情报
迪拜土地局登记交易更新于2026年5月12日
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
区域每平方英尺基准价
AED 1,891
绿地区过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,971 / 平方英尺
市场流动性
746笔成交
绿地区过去12个月成交总额达AED 22.6亿。
近6个月成交335笔
期房需求
占比7%
绿地区过去12个月的销售中，7%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+13%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准，并非回报保证。
租金收益率
约6.5%
基于当前市场数据估算的毛租金收益率。
当前模块
成交记录
过去12个月，绿地区共登记746笔土地局交易，总额AED 22.6亿，每平方英尺中位价为AED 1,891。 其中7%为期房交易，价格同比变动+13%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,891
市场流动性
746笔成交
期房需求
7%
价格走势
+13%
近期登记交易
与The Onyx及其登记项目记录关联的土地局交易。
DLD linked salesas of 2026年3月18日
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月18日 | 现房 | - | - | 1,038 平方英尺 | AED 4,150,000 | AED 3,997 |
| 2026年3月5日 | 现房 | - | - | 1,219 平方英尺 | AED 5,250,000 | AED 4,307 |
| 2026年2月17日 | 现房 | - | - | 1,216 平方英尺 | AED 5,108,500 | AED 4,201 |
| 2026年2月2日 | 现房 | - | - | 2,382 平方英尺 | AED 8,300,000 | AED 3,484 |
| 2026年1月30日 | 现房 | - | - | 1,724 平方英尺 | AED 7,300,000 | AED 4,234 |
| 2025年12月11日 | 现房 | - | - | 1,038 平方英尺 | AED 2,025,000 | AED 1,950 |
| 2025年11月7日 | 现房 | - | - | 2,342 平方英尺 | AED 8,950,000 | AED 3,822 |
| 2025年11月7日 | 现房 | - | - | 1,033 平方英尺 | AED 3,150,000 | AED 3,049 |
| 2025年10月30日 | 现房 | - | - | 1,521 平方英尺 | AED 5,150,000 | AED 3,385 |
| 2025年10月14日 | 现房 | - | 1 | 1,432 平方英尺 | AED 2,375,000 | AED 1,658 |
| 2025年9月17日 | 现房 | - | - | 1,216 平方英尺 | AED 2,776,903 | AED 2,284 |
| 2025年8月15日 | 现房 | - | 2 | 1,784 平方英尺 | AED 3,100,000 | AED 1,738 |
绿地区每月登记成交
迪拜土地局登记交易更新于2026年5月12日
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 12 | AED 2,058 | AED 4979万 | 1,907 平方英尺 |
| 2026年4月 | 25 | AED 1,921 | AED 5768.5万 | 1,194 平方英尺 |
| 2026年3月 | 47 | AED 2,163 | AED 1.5亿 | 1,460 平方英尺 |
| 2026年2月 | 71 | AED 2,198 | AED 2.4亿 | 1,427 平方英尺 |
| 2026年1月 | 57 | AED 1,952 | AED 1.6亿 | 1,406 平方英尺 |
| 2025年12月 | 54 | AED 1,947 | AED 1.6亿 | 1,380 平方英尺 |
| 2025年11月 | 69 | AED 1,979 | AED 1.7亿 | 1,222 平方英尺 |
| 2025年10月 | 69 | AED 1,920 | AED 3.1亿 | 1,342 平方英尺 |
| 2025年9月 | 69 | AED 1,947 | AED 1.9亿 | 1,380 平方英尺 |
| 2025年8月 | 44 | AED 1,922 | AED 1.4亿 | 1,654 平方英尺 |
| 2025年7月 | 69 | AED 1,874 | AED 2.1亿 | 1,468 平方英尺 |
| 2025年6月 | 72 | AED 1,939 | AED 1.9亿 | 1,347 平方英尺 |
按卧室数的每平方英尺中位价
1 卧
-
近12个月成交2笔
2 卧
-
近12个月成交1笔
在售房源
在售动态
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价（12个月） | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 1BR Apartment | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2BR Apartment | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3BR Apartment | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Office Space | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Hotel Suite | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
关于项目
概述
The Onyx — The Greens / Sheikh Zayed 路，迪拜
摘要
The Onyx 是 Ishraqah 在 The Greens 开发的标志性多塔混合用途开发项目，毗邻 Sheikh Zayed 路，2017 年 10 月完工。由三座互联塔楼组成，容纳 1 至 3 居室高端公寓（平均 1,000 平方英尺）、商业办公空间（1,000-3,000 平方英尺）、Zabeel House by Jumeirah 精品酒店和配有米其林标准餐饮的两层零售裙楼 —— 从 1,350,000 迪拉姆起 —— The Onyx 是迪拜最精致的"生活-工作-娱乐"地址之一：步行可达迪拜网络城地铁站，直接毗邻 The Greens 社区，面向 Sheikh Zayed 路商业走廊。
关键数据： | 指标 | 详情 | |---|---| | 开发商 | Ishraqah | | 位置 | 迪拜 The Greens / Sheikh Zayed 路 | | 状态 | 现房 / 已完工（2017 年 10 月）| | 房型 | 1/2/3 居室公寓、办公空间、酒店套房 | | 公寓面积 | 1 居室约 1,000 平方英尺 / 2 居室 1,400-1,600 平方英尺 | | 价格区间 | 1,350,000 – 2,800,000 迪拉姆 | | 塔楼 | 三座（商业、混合用途、酒店）| | 酒店合作方 | Zabeel House by Jumeirah（4 星精品）|
位置 — The Greens / Sheikh Zayed 路
The Onyx 定位于 The Greens 社区和 Sheikh Zayed 路 (E11) 的交汇处 —— 阿联酋最具战略意义的地址之一。The Greens 是迪拜最受欢迎的住宅社区之一：一个 Emaar 总体规划开发项目，以其成熟的景观、行人友好的林荫道、强大的社区基础设施和邻近迪拜网络城/媒体城自由区走廊而闻名。
距关键地标的距离：
- 迪拜网络城地铁站：400 米步行距离
- 迪拜网络城自由区：1 公里（2 分钟）
- 迪拜媒体城：2 公里（4 分钟）
- 知识园：2 公里（4 分钟）
- 迪拜码头/JBR：7 公里（8 分钟）
- 朱美拉棕榈岛：10 公里（12 分钟）
- 阿联酋购物中心：7 公里（9 分钟）
- 迪拜市中心/哈利法塔：22 公里（20 分钟）
- 迪拜国际机场：28 公里（26 分钟）
迪拜网络城地铁站（红线）距 The Onyx 400 米 —— 基本是步行距离 —— 提供直达迪拜码头、DIFC、迪拜市中心和迪拜国际机场的无拥堵交通。
项目概述 — 三座塔楼，一个生态系统
塔楼 1 — 商业办公塔楼： 14 层，高端装修办公空间（1,000-3,000 平方英尺）。
塔楼 2 — 混合用途住宅和商业： 24 层，底层商业，中上层 1/2/3 居室住宅公寓。
塔楼 3 — Zabeel House by Jumeirah： 精品 4 星级酒店，由 Jumeirah Group 管理。
裙楼（两层）： 连接三座塔楼的零售 outlets，包括米其林标准餐厅概念、咖啡店和休闲餐饮。
单元组合与规格
| 房型 | 面积 | 起步价 | |---|---|---| | 1 居室公寓 | 平均 1,000 平方英尺 | 1,350,000 迪拉姆 | | 2 居室公寓 | 1,400-1,600 平方英尺 | 1,800,000+ 迪拉姆 | | 3 居室公寓 | 宽敞 | 2,500,000+ 迪拉姆 | | 办公空间 | 1,000-3,000 平方英尺 | 商业定价 |
面积优势： 1 居室平均 1,000 平方英尺，The Onyx 显著超过迪拜市场该配置的平均水平（通常 700-850 平方英尺）。
室内规格： 当代装修、现代整体厨房、优雅浴室套间、嵌入式衣柜、中央空调、从地面到天花板的隔音玻璃窗、私人阳台。
配套与酒店通道
建筑级： 多个温控游泳池、健身房、商务中心、多层地下停车、24 小时礼宾、24/7 安保、高速电梯。
Zabeel House 通道： 大堂酒吧/休息室、餐厅、商务休息室、健身中心和水疗治疗。
零售裙楼 — 米其林级餐饮： 裙楼设有米其林标准餐厅概念，距塔楼 2 居民步行可达。
开发商简介 — Ishraqah
Ishraqah 是一家总部位于迪拜的房地产开发商，专注于整合住宅、商业和酒店组件的混合用途开发。The Onyx 是公司的旗舰开发项目。与 Jumeirah Group 的合作为更广泛的开发提供了机构信誉和酒店管理专业知识。
投资分析
为何 The Onyx 提供卓越回报：
- 地铁可达性溢价： 400 米步行距离使 The Onyx 成为迪拜拥有真正步行距离地铁通道的 5% 住宅开发项目之一，驱动 10-15% 的租金溢价
- 媒体城/网络城就业邻近性： 22,000+ 专业人仕在 2 公里内工作
- 大公寓面积： 1 居室平均 1,000 平方英尺吸引愿意支付溢价的租户
- Zabeel House 品牌光环： 酒店品牌关联提升项目声望
- SZR 临街可见性： 永久的营销优势
- 现场米其林餐饮： 步行可达卓越餐饮是生活方式驱动因素
指示性租金费率： | 房型 | 年租金（估）| 毛收益率 | |---|---|---| | 1 居室 | 110,000 – 145,000 迪拉姆 | 7-9% | | 2 居室 | 165,000 – 210,000 迪拉姆 | 7-8.5% | | 3 居室 | 230,000 – 300,000 迪拉姆 | 6.5-8% |
常见问题
常见问题
The Onyx的起步价是多少？
位于The Greens的Ishraqah开发的The Onyx起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
The Onyx有哪些付款计划？
The Onyx提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
The Onyx什么时候完工？
The Onyx计划于October 2017完工。该项目已准备好立即入住。
The Onyx是好的投资吗？
位于The Greens的Ishraqah开发的The Onyx提供强大的投资潜力。The Greens是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
The Onyx的开发商是谁？
The Onyx由Ishraqah开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
The Onyx提供哪些设施？
The Onyx提供世界级的设施，包括Zabeel House Hotel Access, Retail Podium, Multiple Swimming Pools, Gymnasiums, Michelin-standard Dining和另外5个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。