The Onyx

The Onyx —— The Greens / Sheikh Zayed Road，迪拜

TL;DR

The Onyx 是由 Ishraqah 在 The Greens 开发的标志性多塔综合体项目，毗邻 Sheikh Zayed Road，于2017年10月完工。项目由三栋相互连接的塔楼组成，设有1房至3房高端公寓（平均约1,000平方英尺）、商业办公空间（1,000–3,000平方英尺）、Zabeel House by Jumeirah 精品酒店，以及配备米其林级餐饮的两层零售裙楼——起售价为 AED 1,350,000。The Onyx 是迪拜最精致的"居住-工作-娱乐"（live-work-play）地址之一：步行可达 Dubai Internet City 地铁站，直接毗邻 The Greens 社区，并正面朝向 Sheikh Zayed Road 的商业走廊。

核心数据一览： | 指标 | 详情 | |---|---| | 开发商 | Ishraqah | | 位置 | 迪拜 The Greens / Sheikh Zayed Road | | 状态 | 现房 / 已完工（2017年10月） | | 户型 | 1房、2房、3房公寓，办公空间，酒店套房 | | 公寓面积 | 1房约1,000平方英尺 / 2房1,400–1,600平方英尺 | | 价格区间 | AED 1,350,000 – AED 2,800,000 | | 塔楼数 | 三栋（商业、综合用途、酒店） | | 酒店合作伙伴 | Zabeel House by Jumeirah（四星级精品酒店） | | 主要特色 | 米其林餐饮、地铁近邻、SZR 临街 |

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区位 —— The Greens / Sheikh Zayed Road

The Onyx 位于 The Greens 社区与 Sheikh Zayed Road（E11）的交汇处——这是阿联酋最具战略意义的地址之一。The Greens 是迪拜最受欢迎的住宅社区之一：这是 Emaar 的总体规划开发项目，以其成熟的园林绿化、步行友好的林荫步道、坚实的社区基础设施，以及毗邻 Dubai Internet City / Media City 自由区走廊而闻名。

距主要地标的距离：

• Dubai Internet City 地铁站：步行400米
• Dubai Internet City 自由区：1公里（2分钟）
• Dubai Media City：2公里（4分钟）
• Knowledge Park：2公里（4分钟）
• Dubai Marina / JBR：7公里（8分钟）
• Palm Jumeirah：10公里（12分钟）
• Mall of the Emirates（阿联酋购物中心）：7公里（9分钟）
• The Greens 社区入口：紧邻（步行可达）
• Downtown Dubai / Burj Khalifa：22公里（20分钟）
• Dubai International Airport（迪拜国际机场）：28公里（26分钟）
• Sheikh Zayed Road（E11）：直接临街

Dubai Internet City 地铁站（红线）距 The Onyx 仅400米——基本上步行即可到达——提供直达 Dubai Marina、DIFC、Downtown Dubai 及迪拜国际机场的免堵车交通连接。这使 The Onyx 成为整条 Sheikh Zayed Road 走廊上地铁通达性最高的综合用途开发项目之一。

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项目概览 —— 三塔一体生态系统

The Onyx 由三栋特色鲜明的塔楼组成，通过两层零售及配套裙楼相连：

1号楼 —— 商业办公塔：

• 14层
• 高端精装办公空间（1,000–3,000平方英尺）
• 吸引希望毗邻 Dubai Internet City 与 Media City、但无需承担自由区成本结构的媒体、科技及专业服务公司

2号楼 —— 综合用途住宅与商业：

• 24层
• 底层及低层：商业办公
• 中层及高层：1房、2房及3房住宅公寓
• 公寓可眺望 The Greens 成熟林冠、Emirates Golf Club 及 Sheikh Zayed Road 城市景观

3号楼 —— Zabeel House by Jumeirah：

• 由 Jumeirah Group 运营的精品四星级酒店
• 酒店套房库存，提供住宅式酒店生活
• 可享酒店配套：餐厅、酒吧、酒廊、商务中心、SPA、健身设施

裙楼（两层）：

• 连接三栋塔楼的零售商铺
• 餐饮场所，包括米其林级餐厅概念
• 咖啡店、休闲餐饮及基本零售服务

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户型组合与规格

| 户型 | 面积 | 起售价 | |---|---|---| | 1房公寓 | 平均1,000平方英尺 | AED 1,350,000 | | 2房公寓 | 1,400 – 1,600平方英尺 | AED 1,800,000+ | | 3房公寓 | 宽敞（详询） | AED 2,500,000+ | | 办公空间 | 1,000 – 3,000平方英尺 | 商业定价 | | 酒店套房 | 高端 | 酒店按夜计价 |

面积优势： 1房公寓平均达1,000平方英尺，The Onyx 显著高于迪拜市场该户型的平均水平（通常为700–850平方英尺）。这种空间慷慨度在 The Greens/Media City 的专业租客市场中尤为受重视——这些高管和资深专业人士期望更大的居住空间，并愿意按比例支付更高的租金。

室内规格：

• 当代饰面，全屋采用优质材料
• 现代精装厨房，配备优质家电
• 优雅卫浴套间，配高档五金
• 所有卧室均设嵌入式衣柜
• 中央空调
• 落地玻璃窗，最大化自然采光
• 多数户型配私人阳台
• 可眺望 Emirates Golf Club、The Greens 林冠或 SZR 景观

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配套设施与酒店配套

楼宇级：

• 多座恒温游泳池
• 配备现代健身器材的健身房
• 供住户及商业租户使用的商务中心
• 地下停车场（多层）
• 24小时礼宾服务
• 24/7安保及 CCTV 监控
• 高速电梯系统

Zabeel House by Jumeirah 配套共享： The Onyx 的住宅租户和业主可近距离享用 Zabeel House 酒店的设施，这些设施由全球知名的 Jumeirah Group 精心运营：

• 大堂吧及酒廊，适合休闲餐饮与会面
• 设有生活方式餐饮概念的餐厅
• 商务酒廊及会议室设施
• 健身中心及 SPA 护理，酒店客人可享用

零售裙楼 —— 米其林级餐饮： 连接各塔楼的两层零售裙楼汇集了精选的餐饮与零售业态。住宅裙楼内引入米其林级餐厅概念——对2号楼住户而言步行可达——是一项独特的生活方式优势，使 The Onyx 在典型的 Sheikh Zayed Road 综合用途塔楼中脱颖而出。

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开发商简介 —— Ishraqah

Ishraqah 是一家总部位于迪拜的房地产开发商，专注于整合住宅、商业及酒店业态的综合用途开发项目。The Onyx 是该公司的旗舰开发项目——这座三塔综合体彰显了开发商打造真正的"居住-工作-娱乐"目的地而非单一用途住宅塔楼的雄心。

与 Jumeirah Group 在3号楼酒店业态上的合作，提供了机构信誉与酒店管理专长，强化了整个开发项目的品牌定位与管理品质标准。

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投资分析

The Onyx 为何能提供优越回报：

• 地铁通达溢价： 距 Dubai Internet City 地铁站仅400米步行路程，使 The Onyx 跻身迪拜仅约5%拥有真正步行可达地铁的住宅开发项目之列。这推动其租金较依赖汽车的同类项目持续享有10–15%的溢价
• Media City/Internet City 就业邻近性： 22,000多名专业人士在 The Onyx 2公里范围内工作——形成了一个高收入的专属租客池，他们将"邻近工作地点"置于所有其他考量之上
• 大户型公寓： 1房平均1,000平方英尺（对比迪拜1房通常为750平方英尺），吸引愿为空间买单并愿支付相应租金溢价的优质租客
• Zabeel House 品牌光环： 3号楼内的 Jumeirah Group 酒店提供了酒店品牌联想，提升了整个开发项目的整体声望与国际知名度
• SZR 临街可见性： Sheikh Zayed Road 临街是永久的营销优势——这座建筑屹立于迪拜最具标志性的道路上，为商业租户提供了品牌曝光度
• 米其林餐饮在位： 步行可达的顶级餐饮是 The Onyx 所吸引的资深专业人士群体的生活方式驱动力
• 已完工成熟资产： 2017–2025年间长达8年的租金数据为投资者提供了透明、真实的回报证据

参考租金（The Greens / SZR 走廊）： | 户型 | 年租金（估） | 毛回报率（估） | |---|---|---| | 1房 | AED 110,000 – 145,000 | 7–9% | | 2房 | AED 165,000 – 210,000 | 7–8.5% | | 3房 | AED 230,000 – 300,000 | 6.5–8% |

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The Greens 社区背景

The Greens 是迪拜一贯最受欢迎的住宅社区之一：

• Emaar 开发的总体规划，园林成熟（20余年林冠生长）
• 步行友好的社区，设湖畔漫步径、公园小径及社区零售
• The Greens 零售街：Spinneys 超市、众多餐厅、药房及服务型零售
• 紧邻 Emirates Golf Club——迪拜顶级高尔夫球场之一，可从 Onyx 高层眺望
• 强烈的社区认同感：住户活动、宠物友好文化、成熟的国际社区氛围

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总结

位于 The Greens 的 The Onyx 是 Sheikh Zayed Road 沿线最精致的综合用途开发项目之一——三栋相互连接的塔楼容纳了高端住宅、办公空间、Zabeel House by Jumeirah 酒店以及米其林餐饮零售裙楼，于2017年10月完工。1房公寓平均1,000平方英尺的宽敞户型起售价为 AED 1,350,000，步行400米可达 Dubai Internet City 地铁站，2公里可达 Media City 与 Internet City 自由区就业集群。The Onyx 交付了一个拥有强劲租赁基本面的永久高端生活地址。对于寻求已完工、地铁毗邻、媒体走廊生活方式、并具备真正"居住-工作-娱乐"资质的开发项目的投资者和专业人士而言，The Onyx 仍是迪拜西部 SZR 走廊表现最强劲、定位最独特的资产之一。