Emirates Golf Club Residences

项目概览： Emirates Golf Club Residences 是由 Wasl Asset Management Group 开发的专属住宅社区，直接坐落于阿联酋高尔夫俱乐部场地上 — 该俱乐部拥有 Majlis（标准杆 72 杆，7,301 码）和 Faldo（标准杆 72 杆，7,052 码，全场泛光照明）两座冠军球场，并自 1989 年起一直是 Hero Dubai Desert Classic 的举办场地。已建成的一期包括 84 套豪华四居室别墅（5,837–6,475 平方英尺），带私人泳池，以管理的租赁租赁权方式提供，租金 AED 530,000/年起，包含免费工作日高尔夫会员资格、Mina 海滩俱乐部使用权以及 25% 的餐饮折扣。一个新的永久产权公寓期已注册为楼花开发项目。距离 Nakheel 地铁站（红线）仅 4 分钟步行路程，距迪拜码头 5 分钟。

Emirates Golf Club Residences 简介

Emirates Golf Club Residences 是迪拜最尊贵的住宅地址之一 — 一个直接坐落于阿联酋高尔夫俱乐部场地内的社区，该俱乐部是中东地区首个草地高尔夫球场，成立于 1988 年。该项目由 Wasl Asset Management Group（通过其 Dubai Golf 子公司）开发和管理，社区占地约 130 万平方英尺，位于俱乐部场地内及周边，西接 Emirates Hills，东邻 The Greens，北靠 Sheikh Zayed Road（E11）。

Wasl 是由迪拜房地产公司（DREC）于 2008 年 5 月 25 日成立的半政府实体，管理着涵盖迪拜各地 50,000 多套住宅和商业物业、35 家以上酒店和服务式公寓、5,500 块土地、4 个永久产权总体规划开发项目以及 8 家高尔夫俱乐部的资产组合。该集团通过三大主要部门运营：Wasl Properties（房地产开发和管理）、Wasl Hospitality（19 家以上豪华酒店、5,400 多间客房、1,416 套服务式公寓）以及 Dubai Golf（管理 Emirates Golf Club、Dubai Creek Golf & Yacht Club 和 Jumeirah Golf Estates，并运营 Topgolf Dubai）。

该社区包含两种截然不同的产品：以管理租赁模式运营的 84 套豪华别墅已建一期，以及最新公布的楼花永久产权公寓期 — 后者将为这一令人向往的地址提供更易触及的入口。

位置与交通

Emirates Golf Club Residences 占据 Sheikh Zayed Road（E11）沿线 Emirates Living 区内的黄金地段，距离阿联酋高尔夫俱乐部主会馆约 0.6 公里。该社区的位置提供了与迪拜最受欢迎目的地的卓越连接：

关键距离：

• 迪拜码头：开车 5 分钟
• 阿联酋购物中心：开车 8 分钟
• JBR 海滩：开车 7–10 分钟
• 迪拜码头购物中心：开车 5 分钟
• 迪拜市中心 / 哈利法塔：开车 15–20 分钟
• 迪拜国际机场（DXB）：开车 27 分钟
• Emirates Hills：紧邻（共享边界）
• The Greens：0.7 英里 / 步行约 10 分钟或开车 2 分钟
• 朱美拉湖塔楼（JLT）：开车 10 分钟

地铁通行： Nakheel 地铁站（红线，正式更名为 Al Fardan Exchange）位于阿联酋高尔夫俱乐部正对面，距离别墅社区步行约 4 分钟，距 The Greens 中心 8 分钟。附近其他站点包括迪拜网络城（距 The Greens 3 分钟）和 DMCC（9 分钟）。红线提供直达迪拜市中心、迪拜码头、阿联酋购物中心以及两个机场航站楼的连接。

道路通行： 直接面向 Sheikh Zayed Road（E11）以及通往迪拜码头的 King Salman Bin Abdulaziz Al Saud Street（D94）。83 路公交车在开车 7 分钟内可达。

阿联酋高尔夫俱乐部：世界级体育机构

阿联酋高尔夫俱乐部由美国商人 Larry Trenary 和英国商人 George Atkinson 于 1988 年创立，占地约 175 英亩的沙丘，由 Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum 划定。由 Karl Litten（佛罗里达州 Boca Raton）设计，是中东地区首个草地高尔夫球场 — 因此赢得了"沙漠奇迹"的绰号。

Majlis 球场：

• 标准杆 72 杆，冠军发球台 7,301 码
• 自 1989 年 3 月首届赛事起即为 Hero Dubai Desert Classic（DP World 巡回赛）的主场 — 中东地区首个欧洲巡回赛赛事
• 知名冠军：Seve Ballesteros（1992）、Ernie Els（1994、2002、2005）、Tiger Woods（2006、2008）、Rory McIlroy（2009、2015、2023、2024 — 创纪录的 4 次夺冠）、Henrik Stenson（2007）、Sergio Garcia（2017）、Bryson DeChambeau（2019）

Faldo 球场：

• 标准杆 72 杆，7,052 码
• 原名 The Wadi Course，建于 1996 年，由 Nick Faldo 爵士（六次大满贯冠军）于 2006 年重新设计
• 全场 LED 泛光照明 — 迪拜唯一可在夜间打的冠军球场
• 拥有大量果岭旁沙坑、频繁的水障碍以及快速倾斜的果岭
• 还举办 Omega Dubai Ladies Classic

附加设施：

• 泛光照明的三杆 Academy 球场（9 洞）
• Trackman 练习场（带击球追踪技术的练习场）
• 配有专业教练的现代高尔夫学院
• Peter Cowen 学院（高尔夫领域领先的教练组织之一）

会员资格： 所有会员类别目前已满员，可申请候补名单，包括 Full Golf、Weekday Golf、Young Professional、Junior、Corporate 以及各种 Viya Premium 等级。全额会员大约年费：AED 45,000/年。

住宅别墅：已建一期

已建别墅期包括 84 套豪华四居室别墅，分布在两个分期中，全部以由 Dubai Golf 直接管理的 12 个月可续期租赁租赁权方式运营：

一期别墅： G+1 布局，约 5,837 平方英尺。特色包括家庭客厅、带独立卫浴的卧室、走廊和户外储藏室。

二期别墅： 约 6,475 平方英尺。一楼带独立卫浴的卧室、佣人房、私人恒温游泳池以及双车位车库。

所有别墅配备中央空调、景观花园和后院、外围围栏、宽敞的厨房和用餐区以及独立结构。景观分为高级城市景观、高尔夫景观和高尔夫湖景。

当前租金： 官方 Dubai Golf 租赁价格从 AED 530,000/年起，反映了其高端定位和全面的福利配套。

住户福利套餐（包含在租约内）：

• 全家（住户 + 配偶 + 2 名 18 岁以下子女）免费工作日高尔夫会员资格
• 阿联酋高尔夫俱乐部休闲会员资格
• 全家 Mina 海滩俱乐部使用权（住户 + 配偶 + 2 名 16 岁以下子女）
• 在所有俱乐部餐饮门店享受 25% 的餐饮折扣
• 在专业店享受 10% 折扣
• 带信用特权的私人别墅账户
• 别墅内用餐和餐饮服务
• 24/7 门禁安保
• 免费建筑、花园和泳池维护

这一全面的福利套餐 — 每年价值数千迪拉姆 — 实际上降低了净租金成本，同时提供五星级的度假生活方式。

新公寓期（楼花）

一个新的楼花公寓期已由 Wasl Properties 以 Emirates Golf Club Residences 名称注册，享有永久产权 designation。该项目目前处于预售或早期注册阶段，具体户型配置、面积和价格将在正式市场发布时确认。

作为市场参考，The Greens 公寓（Emirates Living 内相邻的 Emaar 社区）目前交易价格约为每平方英尺 AED 1,658（2024 年平均成交价），二居室公寓约为 AED 1,380,000。Wasl 类似项目的价格从 Wasl Gate 的 AED 550,000 到 Jumeirah Golf Estates 的 AED 3.5M+ 不等，这表明阿联酋高尔夫俱乐部公寓期将为 Emirates Living 子市场提供一个有竞争力的入口。

Wasl 当前的楼花组合包括 Cedarwood Estates、Nine Collective、Boulevard Park（Wasl Gate）、Pinewood Estate Homes 和 Ashwood Estates（Jumeirah Golf Estates），以及更广泛的 Jumeirah Golf Estates 扩建（468 万平方米总体规划，12,345+ 套单元，永久产权）。

阿联酋高尔夫俱乐部的餐饮与娱乐

会馆和场地内设有卓越的餐饮场所，所有场所住户均可享受优惠价格：

• Carine：由著名厨师 Izu Ani 主理的高级法式地中海餐厅，登上 World's 50 Best Discovery 榜单。位于会馆一楼，可俯瞰高尔夫球场和迪拜天际线全景。
• Jones the Grocer：屡获殊荣的澳大利亚咖啡馆和食品商场，位于一楼。早 7 点至晚 10 点营业，提供露天用餐。
• Spike Bar：休闲运动酒吧，带露台和球场美景。
• BOTA Cafe 和 BOTA Express：现代咖啡馆概念。
• Roseleaf Cafe：休闲咖啡馆。
• 1988：以俱乐部成立年份命名的专属餐饮概念。

高尔夫之外的运动与休闲：

• 配备尖端健身技术的全套健身房（由 Viya Fit 运营）
• 室外游泳池
• 4 片泛光照明网球场
• 玻璃背板壁球场
• 帕德尔球场（由 Viya Padel 运营）
• SensAsia Urban 水疗中心
• UpandRunning 康复服务
• 游泳课程（3 个月大至成人，由 Torpedo Swim Academy 和 BabySplash Dubai 提供）
• 私人训练、瑜伽和普拉提项目

The Greens：周边社区背景

The Greens 是 Emirates Living 内由 Emaar Properties 开发的成熟社区，包括 40 多栋 4–8 层的住宅楼，划分为 10 个建筑群（Al Sidir、Al Nakheel、Al Arta、Al Samar、Al Alka、Al Ghal、Al Jaz、Al Thayyal、Al Dafrah 和 Al Ghozlan）。社区容纳了估计 5,000–7,000 名居民，提供从单间到四居室的永久产权公寓。

市场表现（The Greens，2024）：

• 平均成交价：每平方英尺 AED 1,658
• 5 年价格上涨：93%（从 2020 年第一季度的 AED 790/平方英尺到 2024 年底的 AED 1,522/平方英尺）
• 年度价格上涨（2024）：18%
• 总销售交易（2024）：567 笔
• 平均租金回报率：每年 7.1–7.2%
• 单间公寓租金：约 AED 36,000/年
• 二居室公寓租金：约 AED 137,000/年

附近的教育和医疗

学校：

• 美国学校迪拜分校（Emirates Hills）：8 分钟，IB 课程，KG1 至 13 年级
• Regent International School：英式课程，FS1 至 13 年级
• Emirates International School（Meadows）：IB 课程

医疗：

• MediCentres Greens：附近社区诊所
• Al Zahra 医院：15 分钟
• Saudi German 医院：15 分钟
• Mediclinic Meadows：附近

投资分析

别墅期： 已建别墅作为管理的租赁物业运营，而非转售市场，租金从 AED 530,000/年起。租约套餐中包含的高尔夫会员资格、海滩俱乐部使用权、餐饮折扣以及全面维护代表了可观的附加价值。

相邻市场基准：

• The Greens 公寓回报率：7.1%（2024）
• Emirates Hills 别墅回报率：约 4.9%
• The Greens 5 年价格上涨：93%
• 迪拜整体公寓回报率：7.07%（2025，新合同）

结构性优势：

1. 直接接入阿联酋高尔夫俱乐部 — 举办 Hero Dubai Desert Classic（DP World 巡回赛）的全球知名体育场地
2. Nakheel 地铁站步行 4 分钟内可达 — 对别墅社区而言卓越的公共交通连接
3. 紧邻 Emirates Hills — 与迪拜最尊贵地址之一共享边界（别墅 AED 18M–425M+）
4. Sheikh Zayed Road 沿线位置 — 距迪拜码头 5 分钟，距阿联酋购物中心 8 分钟
5. Wasl 半政府背景 — 机构级管理和长期资产托管

数据来源：Dubai Golf 官方、Wasl Asset Management Group、Bayut 区域指南、FAM Properties、Dubai MLS、PropertyStellar、Metropolitan Real Estate、Dubai Property News、World's 50 Best Discovery 以及 RERA/DLD 服务费指数。