The Elementat Sobha One

The Element at Sobha One — 迪拜 Ras Al Khor

**TL;DR:**The Element 是 Ras Al Khor Sobha One 综合社区内的一座地标性住宅塔楼,提供一居室(729–753 平方英尺,起价 AED 1.82M)、二居室(1,184–1,517 平方英尺,起价 AED 3.05M)、三居室和四居室(最大 2,445 平方英尺)豪华公寓。亮点包括270度屋顶无边际泳池、底部的18洞切推高尔夫球场(aqua gym)、水上健身房、瑜伽平台、板式网球场,以及 Ras Al Khor 野生动物保护区和火烈鸟潟湖的直接景观。2028年第四季度交付,10/50/40 付款计划。

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项目概览

The Element at Sobha One 是 Sobha One 综合社区的璀璨明珠——这是 Sobha Realty 在 Ras Al Khor 海滨打造的大型混合用途开发项目,毗邻世界上最为非凡的城市野生动物保护区之一,距离下城区(Downtown Dubai)仅10分钟车程。作为 Sobha One 多塔集群中最高的塔楼,The Element 的设计旨在最大化其得天独厚的地理位置:一侧是栖息着火烈鸟的湿地景观,另一侧则是波光粼粼的迪拜河(Dubai Creek)与下城区天际线。

该项目面向那些希望在一处地址内同时拥有 Sobha Realty 传奇般的施工品质、高尔夫与自然生活方式以及邻近下城区便利的买家。提供一至四居室公寓,面积从729到2,445平方英尺不等,起价 AED 1.82M,The Element 在覆盖广泛买家群体的同时,保持了让 Sobha 成为阿联酋最受信赖高端开发商之一的超豪华配置标准。

预计交付时间为2028年第四季度,采用10/50/40付款计划。RERA注册的托管账户(escrow)为所有楼花(off-plan)款项提供保障。

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位置与交通 — Ras Al Khor / Sobha One

Ras Al Khor 是迪拜转型最快的小型市场之一。该区域曾经以工业为主,其北部地段——即 Sobha One 所在地——正快速演变为一个以受保护湿地保护区和卓越公路连通性为依托的高端住宅区。

至主要目的地的距离:

• **下城区 / 哈利法塔:**约10公里,经 Ras Al Khor Road 约10–15分钟
• **迪拜国际机场(DXB):**约12公里,约12–15分钟
• **Business Bay:**约10公里,约10–12分钟
• **迪拜河港(Dubai Creek Harbour):**约8公里,约10分钟
• **DIFC:**约14公里,约15分钟
• **迪拜节日城购物中心(Dubai Festival City Mall):**约8公里,约10分钟
• **Meydan 赛马场:**约5公里,约7分钟
• **Nad Al Sheba:**约5公里,约7分钟

公路接入:

• Ras Al Khor Road(E44):主要干道
• Al Khail Road(E44/E311):5分钟到达交汇处,连接迪拜山庄(Dubai Hills)、Marina 和阿布扎比
• Sheikh Mohammed Bin Zayed Road(E311):10分钟

自然环境:

• **Ras Al Khor 野生动物保护区:**紧邻——一处被列入 RAMSAR 名录的受保护湿地及国际公认的火烈鸟栖息地。The Element 的高层可直接俯瞰保护区的红树林与潟湖。三处公共观鸟隐蔽点全年开放。
• **迪拜河(Dubai Creek):**河体与保护区接壤,从塔楼朝河一侧的单元可形成一条天然的水景视廊。

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塔楼建筑

The Element 是 Sobha One 集群中最高的塔楼,约60层以上,是 Ras Al Khor 天际线上的一道独特建筑宣言。立面采用现代玻璃幕墙搭配水平遮阳鳍片,经过精心校准以在减少太阳辐射得热的同时,保持每层的全景视野。

Sobha Realty 独有的后向一体化模式——开发商在内部统筹设计、工程、施工和室内精装——确保了在阿联酋楼花市场中无可匹敌的配置一致性与品质。Sobha 不外包施工,这意味着材料品质、精度的把控和对时间表的遵循都由唯一的责任主体来体现。

塔楼大堂按五星级酒店标准设计:挑高天花板、天然石材地面、精心策展的艺术品以及24小时礼宾台,营造出酒店级别的抵达体验。

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户型设计与配置

一居室公寓 — 729–753 平方英尺

• 开放式厨房-起居-用餐布局,带独立阳台
• 部分户型配有客卫
• 主卧配备嵌入式衣柜和独立卫浴
• 落地玻璃窗,可欣赏火烈鸟保护区、河景或天际线景观
• 起价 AED 1.82M
• 停车:1个有盖车位

二居室公寓 — 1,184–1,517 平方英尺

• 独立厨房,带中岛和备餐间
• 主卧带步入式衣帽间和独立卫浴;次卧带独立卫浴
• 部分户型设有办公角/学习 alcove
• 延伸阳台,双面景观
• 价格:AED 3.05M – AED 3.83M
• 停车:1个有盖车位

三居室公寓 — 最大约2,000平方英尺

• 三间带独立卫浴的卧室
• 较大户型设有独立入口的保姆房
• 正式餐厅与家庭客厅
• 角落单元配备环绕式阳台和270度景观
• 停车:2个有盖车位

四居室公寓 — 最大2,445平方英尺

• 四间带独立卫浴的卧室
• 完整保姆套房,含保姆房及独立卫浴
• 部分户型配备主厨厨房加家庭厨房
• 多个阳台、正式与非正式起居区、书房
• 停车:2个有盖车位

Sobha 室内配置:

• 起居区采用工程硬木或意大利大理石地面(视项目而定)
• 主卫采用抛光大理石;次卫采用陶瓷砖
• 定制实木橱柜,配备缓闭五金
• 德国厨房电器(Bosch 或同等品牌)
• Grohe 或 Hansgrohe 卫浴配件
• 所有卧室配备带镜面门和内部照明的嵌入式衣柜
• 全屋智能家居预布线,涵盖照明、温控和安防

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配套设施 — 一座垂直度假村

The Element 的配套方案围绕三大支柱构建:运动、自然和康养。

屋顶 — 270度全景无边际泳池 位于塔楼顶部,屋顶无边际泳池框取了无遮挡的270度全景,涵盖 Ras Al Khor 野生动物保护区、迪拜河以及下城区天际线。相邻的观景平台和户外休息区将屋顶体验延伸至泳池本身之外。这是迪拜地理位置最为壮观之一的住宅屋顶泳池。

高尔夫 — 18洞切推球场(Pitch-and-Putt) 在塔楼底部,Sobha One 内设一座18洞切推高尔夫球场——这是迪拜首个在住宅综合社区内此类球场。球场面向所有技能水平,从高尔夫初学者到希望不奔波至全尺寸俱乐部即可快速打一场球的常客。配套的高尔夫会所和专业商店进一步完善体验。

其他高尔夫设施:

• 迷你高尔夫球场(社区级)
• 板式网球场(Padel)
• 推杆练习果岭和挥杆练习区

健身与康养:

• 全配套全景健身房
• 水上健身房(水阻力训练池)
• 面向野生动物保护区的瑜伽和冥想平台
• 户外 CrossFit 训练区
• 环绕社区周边的慢跑和自行车道

休闲与娱乐:

• 私人影院
• 图书馆和阅读休息室
• VR 游戏室
• 商务休息室和共享办公空间

家庭配套:

• 按年龄分段的儿童俱乐部
• 户外探险游乐区
• 烧烤露台和家庭野餐区
• 带儿童戏水区的游泳池

楼宇服务:

• 24小时礼宾与安保
• 所有入口处配备闭路电视和门禁控制
• 电动汽车充电基础设施
• 访客管理系统

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付款计划与定价

The Element 提供 10/50/40 付款计划:

• 预订时支付10%
• 施工期间支付50%(里程碑挂钩,至2028年第四季度)
• 交付时支付40%

参考定价:

• 一居室(729–753 平方英尺):AED 1.82M – AED 1.9M
• 二居室(1,184–1,517 平方英尺):AED 3.05M – AED 3.83M
• 三居室:AED 4.5M – AED 6.5M(预估)
• 四居室(最大 2,445 平方英尺):AED 6M+(预估)

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投资分析

The Element at Sobha One 占据了一个极具吸引力的投资位置:以 Ras Al Khor 的价格获得 Sobha 的品质,同时配套提供高尔夫、自然与临近下城区的综合优势——这种组合在迪拜别无二处。

租金收益率潜力: Ras Al Khor 与迪拜河港可比项目(2024–2025):

• 一居室:每年 AED 100,000 – AED 130,000 → 在 AED 1.82M 基础上约6.0–7.5%毛收益率
• 二居室:每年 AED 150,000 – AED 200,000 → 约4.5–5.5%毛收益率

**资本升值:**自2021年以来,随着市场认可该区域的高端潜力,Ras Al Khor 住宅价值已上涨20–30%。随着库存日趋成熟,Sobha One 的高尔夫球场和保护区定位预计将进一步差异化这一微型地段。

**阿联酋黄金签证:**所有二居室及以上户型价格均达到或超过 AED 2M,符合买家申请10年期阿联酋黄金签证的资格。一居室起价低于 AED 2M,但在开盘时通过标准的价格上涨可达到该门槛。

**永久产权(Freehold):**Sobha One 开发项目注册为永久产权。所有国籍均可登记 DLD 产权证。

**RERA 托管:**所有楼花款项均受 RERA 监管的托管账户保护,并按经核实的施工里程碑拨付。

**Sobha 交付记录:**Sobha Realty 始终如约或提前交付项目,托管账户零违约——是阿联酋开发商中最强的交付信誉之一。

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The Element 为何脱颖而出

1. 270度屋顶无边际泳池——塔楼顶部的王牌配套,是迪拜所有住宅项目中位置最为壮观的屋顶泳池之一
2. 底部18洞高尔夫球场——迪拜首个住宅社区内的切推球场,足不出户即可享受高尔夫,免去奔波之苦
3. 火烈鸟保护区景观——Ras Al Khor 野生动物保护区是联合国 RAMSAR 遗址;迪拜没有其他豪华塔楼能够提供这种自然与城市邻近性的组合
4. 水上健身房——楼内的水阻力训练池是一项通常仅限于五星级酒店的配套水平
5. Sobha 后向一体化——开发商掌控施工的每个环节,消除了承包商的品质差异
6. 10分钟直达下城区通勤——是距离下城区迪拜和 DXB 机场最近的面向自然的住宅社区之一
7. 一居室 AED 1.82M 起——以低于市场水平的定价进入具备高尔夫和自然配套的 Sobha 品质,享受所交付的配置级别

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总结

The Element at Sobha One 是位于迪拜 Ras Al Khor 的 Sobha One 综合社区内的一座60层以上旗舰住宅塔楼,提供从一居室(729–753 平方英尺,起价 AED 1.82M)到四居室(最大 2,445 平方英尺)的公寓。预计2028年第四季度交付,10/50/40 付款计划。标志性配套包括顶部的270度屋顶无边际泳池、底部的18洞切推高尔夫球场、水上健身房、面向火烈鸟保护区的瑜伽平台、板式网球场、影院和 VR 游戏室。高层可观 Ras Al Khor 野生动物保护区景观,10分钟车程直达下城区迪拜,加上 Sobha 业界领先的施工品质,使 The Element 成为迪拜楼花市场中最具差异化的住宅投资之一。