Casa Serene

Casa Serene by Grid Properties：Sobha Hartland 内的定制化超豪华别墅生活

项目介绍与 TL;DR 快速总结

Casa Serene 是由精品高端开发商 Grid Properties 打造的一组极为稀缺的定制化豪宅别墅，位于 Mohammed Bin Rashid City（MBR City）中极具声望且绿意充沛的 Sobha Hartland 社区内部。这个项目可以被视为“家庭定制化豪宅生活”的极致表达之一。整盘仅有 23 套别墅，提供 5 房、6 房和 7 房户型，并将“室内外无缝衔接”与“高度私密性”放在设计核心。随着 2024 年底开始逐步交付，这些大宅为住户提供的是一种自成体系的五星级度假式生活方式——包括私人电梯、整合式泳池以及专属家庭影院等功能。以 6 房别墅约 AED 24.5 Million 的典型市场价格来看，Casa Serene 明确面向的是希望在接近 Downtown Dubai 的位置拥有定制化高端主住宅的全球超高净值买家。

关键数据与一览信息：

• 开发商： Grid Properties
• 位置： Sobha Hartland, Mohammed Bin Rashid City (MBR City), Dubai
• 状态： 现房 / 交付阶段（2024 年底完成）
• 总套数： 仅 23 套独家别墅
• 户型： 5、6、7 房高端别墅
• 起始价格： 约 AED 18,000,000
• 典型 6 房价格： 约 AED 24,500,000（约 8,820 sq. ft.）
• 核心私享配套： 私人电梯、整合式泳池、家庭影院、酒窖
• 投资画像： 具备极强稀缺性、可代际传承的奖杯型资产

Casa Serene 所提供的，并不是一般意义上的高端别墅，而是一类将欧洲高端完成面、私人娱乐功能与极强空间尺度整合在一起的住宅作品。下面将从 Sobha Hartland 的区位价值、项目的建筑设计语言、生活方式配套以及这类资产的独特投资逻辑展开详细说明。

地段与连接性：MBR City 内的绿色核心

Sobha Hartland 是一个约 8 million 平方英尺的超高端自由产权社区，位于 Mohammed Bin Rashid City（MBR City）内部。这个片区长期以来以“中央位置 + 强绿化 + 高端教育资源”而著称。

位于城市中心的绿色绿洲： 住在 Casa Serene，意味着你身处一个将近 30% 土地规划给公园、景观绿地和开放空间的社区环境之中。

• Crystal Lagoon： 住户能够接触到大规模人工水晶泻湖和沙滩式滨水空间，这使得社区在内陆位置中也能呈现明显的度假式生活氛围。
• 教育资源优势： Sobha Hartland 对家庭最有吸引力的地方之一，就是拥有 Hartland International School 和 North London Collegiate School 等高规格国际学校。对于重视教育便利性的高收入家庭，这种配套会直接影响居住决策。
• 零售与休闲： 社区规划有零售步道、骑行与步行路线，以及一系列餐饮和咖啡馆，从而构成了一个高度自给自足的生活体系。

优异的城市连接性： 尽管 Sobha Hartland 的整体氛围偏安静、偏花园式，它与迪拜核心基础设施之间的连接仍然非常高效。

• Downtown Dubai： Burj Khalifa 和 Dubai Mall 所在的城市核心区，约 7 分钟车程。
• Meydan： 世界知名的 Meydan Racecourse 以及 9 洞高尔夫球场，也大约在 7 分钟范围内。
• 国际出行： Dubai International Airport（DXB）约 12 分钟车程，同时可快速连接 Ras Al Khor Road（E44）与 Al Ain - Dubai Road（E66）。

这意味着 Casa Serene 不仅能提供“社区内部环境优越”的价值，也能保证高频商务与社交生活所需的效率。

建筑与设计：室内外一体化的当代豪宅表达

Grid Properties 在 Casa Serene 上的开发方式，更像是在创作一组建筑作品，而不是单纯建造住宅。项目的设计理念围绕“Design, Detail, and Distinction”展开，强调光线、空间体量以及与自然环境的无缝连接。

鲜明而现代的立面： 多层别墅整体外观非常现代，采用干净利落的几何轮廓、克制的高级色调和大量从地面延伸至上层的玻璃幕墙。大面积玻璃不仅让住宅外观更轻盈，也让景观花园、内部天井与生活空间之间的界限被进一步弱化。

奢阔而定制化的室内： Casa Serene 的内部空间最重要的关键词，是“体量感”和“定制性”。

• 超大尺度： 以 6 房产品为例，建筑面积接近 9,000 平方英尺，已接近真正庄园级都市住宅尺度。内部私人电梯将多层空间垂直连接，也进一步强化豪宅属性。
• 欧洲高端完成面： 客厅使用高等级大理石，卧室更多采用带有温度感的天然橡木地面，多间卧室均配有定制通顶衣柜、套卫和家庭休闲区。
• 烹饪与宴客体系： 项目设有一体化“展示厨房”，融入主生活空间，搭配高规格电器与定制柜体。同时保留独立封闭式功能厨房，更适合高频率家庭使用与佣人动线。
• 中央内庭院： 一个非常有辨识度的建筑特点，是住宅内部封闭式中央庭院。它既把自然光引入更深的室内区域，也创造了一个极私密的室外休憩空间。

配套与生活方式：私人的五星级生态系统

Casa Serene 本身就像一个完全自给自足的私人度假住宅，不需要过度依赖 Sobha Hartland 公共会所即可成立。它几乎把所有高端居住与待客需求都整合进单体别墅之中。

私享娱乐系统：

• 私人影院： 专门打造的专业级家庭影院空间，适合真正高私密性观影与娱乐。
• 专属酒窖： 配有恒温控制的酒窖与品鉴空间，更适合高端社交与私人收藏。
• 正式与非正式会客区： 包括办公 / Lounge 区域，便于在绝对私密环境中接待访客、社交或处理事务。

健康、康体与水景休闲：

• 整合式泳池： 室外空间中的私人泳池并不是简单附加设施，而是与户外下沉式会客区结合，形成了极强的度假感。
• 私家健身与 Spa： 别墅预留完整 Wellness 空间，可设置高规格私人健身房与康养区域。

户外生活与运营便利：

• 屋顶露台： 大面积屋顶露台可作为高端社交、晚宴和俯瞰社区及 Downtown 天际线的场景空间。
• 完善的佣人区： 考虑到大型住宅的运营需求，项目普遍配置较完整的佣人房与司机房，适合真正全职家庭服务体系。

投资价值与奖杯型资产逻辑

Casa Serene 所在的，并不是普通住宅市场，而是迪拜豪宅资产中的更高端层级。这类资产的购买逻辑，不仅围绕自住体验，也与身份、稀缺性和长期财富传承有关。

奖杯型资产的经济逻辑：

• 价格语境： 约 AED 18,000,000 起的价格，以及 6 房产品超过 AED 21.8 Million 的近期成交，说明 Casa Serene 明确处在迪拜豪宅市场的顶部区间之一。
• 稀缺性驱动价值： Sobha Hartland 内本身地块有限，而一个已经完成、只提供 23 套设计师级别墅的定制化社区，其稀缺性极高。这类资产长期通常不仅保值，更有机会在合适市场周期中明显增值。
• 即刻使用价值： 作为现房产品，买家无需承担建设风险，可以立即入住，或直接投入迪拜超豪华租赁市场。

开发商背景：Grid Properties

Grid Properties 是一家明显偏精品化路线的高端开发商，其重点并不是做大规模社区，而是打造建筑上真正具有作品感的产品。

专注非凡产品的开发商： 它们通过获取最优地块、推动更复杂且更强调设计驱动的建筑愿景，来与普通开发商区分开来。Casa Serene 很好体现了他们对现代奢华住宅的理解：不仅要在视觉上出众，更要在居住功能、材料质量和私人生活方式层面都经得起极高标准的检验。对目标客群来说，Grid Properties 提供的是“少量但极强”的高端资产，而不是标准化复制品。