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Ellington Properties 旗下 Berkeley Place — 迪拜 Mohammed Bin Rashid City · Sobha Hartland

概览速览

• 开发商： Ellington Properties
• 位置： 迪拜 Mohammed Bin Rashid City（MBR City）内 Sobha Hartland
• 建筑： 15 层精品住宅塔楼
• 总户数： 127 套公寓
• 物业类型： 单间、一居室、两居室公寓
• 状态： 现房（2024 年第四季度完工）
• 开盘时间： 2022 年第三季度
• 起步价： AED 160 万
• 价格区间： AED 160 万至 AED 320 万
• 付款计划： 首付 20% | 建造期间 40% | 交付时 40%
• 产权： 永久产权 — 购房 AED 200 万及以上可申请阿联酋黄金签证
• 项目估值： AED 8000 万（迪拜土地局）
• 标志配套： 屋顶无边际泳池，可赏市中心天际线景观

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1. 概览：Ellington 在 MBR City 的精品杰作

由 Ellington Properties 打造的 Berkeley Place 是一座精心雕琢的 15 层精品住宅塔楼，坐落于声望卓著的 Mohammed Bin Rashid City 内 Sobha Hartland 社区 — 迪拜最具雄心、成熟度提升最快的大型城市开发项目之一。该项目于 2024 年第四季度交付，总投资 AED 8000 万，体现了 Ellington 一贯的标志性理念：仅限 127 套精心设计的公寓珍藏系列，从材质搭配到配套规划，每一个细节都彰显对美学与功能卓越品质的执着追求。

Sobha Hartland — 环抱 Berkeley Place 的主社区 — 是由 Sobha Realty 在更宏大的 MBR City 框架下开发的 800 万平方英尺滨水住宅区。它是一处真正的绿色城市飞地：超过 30% 的区域划拨给公园、林荫大道与水景，营造出与新迪拜密集区域截然不同的环境品质。这种绿色特质为 Berkeley Place 提供了非凡的自然背景 — 尤其从大楼的无边际泳池及高层公寓阳台眺望时尤为动人。

对于追求 Ellington 品质、MBR City 地段优势及精品社区氛围 — 且要求现成可入住 — 的买家与投资者而言，Berkeley Place 在价格点上仍优于迪拜市中心（Downtown Dubai）的同类选择，是一项极具吸引力的置业之选。

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2. 位置：Sobha Hartland 与 Mohammed Bin Rashid City

Mohammed Bin Rashid City（MBR City）是迪拜最具雄心的单一整体开发项目 — 占地 54 平方公里，最终将容纳逾 100 万人口，并纳入全球最大的人工潟湖、全球最大的购物中心（Mall of the World）以及迪拜最大的城市公园。

Sobha Hartland 占据 MBR City 黄金的西部边缘，介于 Ras Al Khor 野生动物保护区湿地与 Meydan 赛马场之间，西北方向可远眺迪拜市中心的天际线。

Berkeley Place 至各地标车程：

• 迪拜市中心及哈利法塔（Burj Khalifa）：10 分钟
• 迪拜购物中心（The Dubai Mall）：12 分钟
• 商业湾（Business Bay）：12 分钟
• 迪拜国际金融中心（DIFC）：15 分钟
• Meydan 赛马场及酒店：8 分钟
• 迪拜国际机场（DXB）：15 分钟
• 迪拜溪港（Dubai Creek Harbour）：15 分钟
• City Walk：12 分钟
• Ras Al Khor 野生动物保护区：5 分钟
• Dubai Hills Estate：20 分钟

Sobha Hartland 社区环境：

Sobha Hartland 是 MBR City 内开发最为成熟的绿色社区之一，拥有两所国际学校（North London Collegiate School 与 Hartland International School）、两座社区公园、若干咖啡馆与餐厅，以及不断扩展的零售与康体设施网络。社区临运河区域提供独特的滨水生活方式，这在迪拜内陆社区中并不多见。

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3. 建筑与设计：Ellington 标准的贯彻

Berkeley Place 为 15 层建筑 — 这一高度是 Ellington 经过深思熟虑后的校准。在此规模下，大楼能产生足够的住户规模以支撑卓越的共享配套，同时又保持精品物业的氛围，而非一座冷漠的大型塔楼。全楼 15 层仅 127 套住宅，平均每层不到 9 套公寓，保留了在迪拜住宅楼宇中极为罕见的亲密感与社区氛围。

外立面建筑：

大楼的现代立面将浅色调渲染表面与深色点缀框架、开放式阳台结构及横向线性细节相融合。设计在不依赖过度装饰的情况下营造出强烈的视觉趣味 — 这体现了 Ellington 的信念：住宅建筑应当沉稳、考究、历久弥新，而非追逐潮流。

室内精装（Ellington 标准）：

Berkeley Place 住宅以 Ellington 标志性的高端标准精装交付：

• 厨房： 定制岛式厨房，浅色调嵌入式橱柜，配备欧洲规格嵌入式电器（烤箱、电磁炉、冰箱、洗碗机），石材台面，全屋阻尼缓闭五金
• 卫浴： 水疗风格精装，高端卫生洁具，大规格瓷砖，主卧套间设步入式顶喷花洒，设计师款五金配件
• 地板： 客餐厅区域采用优质大规格瓷砖；卧室采用高端地板
• 阳台： 开放式阳台配玻璃围护，可无遮挡眺望社区葱郁绿意与公园景观
• 智能整合： 照明、空调及门禁系统可支持智能家居配置

户型组合：

• 单间（紧凑、高效）
• 一居室公寓
• 两居室公寓

所有户型无论面积大小均享受同等的精装品质 — 这是 Ellington 的一项关键政策，确保整栋楼宇的转售与租赁溢价得以维持。

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4. 配套设施：家中的精品酒店级品质

尽管规模精品，Berkeley Place 提供了极为全面且精心规划的配套组合 — 每一项都旨在提升住户的日常生活品质，而不仅仅是在楼书上显得亮眼。

水上与户外休闲：

• 无边际泳池： 屋顶层无边际泳池，可饱览 Sobha Hartland 葱郁绿意并远眺迪拜市中心天际线 — 可谓本项目最出色的特色
• Baja 浅水台（晒黑台）： 泳池内的浅水放松区 — 将奢华酒店配置引入住宅场景
• 泳池小屋： 紧邻泳池的私人遮阳休憩区，提供专属放松空间
• 葱郁花园： 景观户外花园，提供绿色自然的公共空间
• 烧烤与户外用餐区： 专属烧烤及户外用餐设施，适合社交聚会

健身与活力生活方式：

• 健身房： 设备齐全的健身室，配备有氧与力量训练器材
• 户外健身房与健身站： 额外的户外健身区域，适合露天训练
• 户外游戏区： 多功能休闲娱乐空间
• 乒乓球区： 住户休闲设施
• 自行车停放： 专属安全自行车停放与维护设施 — 完美契合 Sobha Hartland 完善的自行车道

服务与便利：

• 电动汽车充电站： 场内电动汽车充电基础设施 — 为日益增长的电动车主住户群体提供前瞻性配套
• 2 部客梯 + 1 部货梯： 15 层大楼内高效的垂直交通
• 咖啡站： 底层或大堂级的住户共享咖啡设施
• 24 小时安保： 专业安保监控与受控出入
• 有盖停车位： 住户专属停车位

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5. 投资分析

MBR City 租赁市场

Sobha Hartland 及更广阔的 MBR City 凭借其绿化、教育资源及毗邻市中心的优势，享有高端租金水平：

• MBR City 单间公寓：每年 AED 55,000–80,000
• 一居室公寓：每年 AED 80,000–120,000
• 两居室公寓：每年 AED 130,000–180,000
• Sobha Hartland 典型毛租金收益率：5.5%–7.5%

Ellington 在租赁市场的溢价

Sobha Hartland 内的 Ellington 物业相较同类非品牌房源持续享有 10%–20% 的租金溢价，这源于其可辨识的建造品质 — 吸引了愿意为卓越精装与维护更佳的楼宇支付更高租金的优质租客。

资本升值驱动力：

1. MBR City 的成长 — 随主社区不断成熟（学校开学、配套完善、Mall of the World 推进），整个区域的物业价值均受益
2. Ellington 品牌升值 — 对其他 Ellington 已完工项目的转售分析显示，其表现持续跑赢区域均值
3. 127 户精品楼宇供应稀缺 — 大型社区内的小型楼宇稀缺；其稀缺性支撑长期资本升值
4. 现房可租 — 零建造风险；租金收入即时启动

永久产权与黄金签证：

所有国籍均可享有完整永久产权。购房 AED 200 万及以上可申请阿联酋 10 年黄金签证。

付款计划（原始）：

• 20% 首付
• 40% 建造期间
• 40% 交付时

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6. 社区基础设施：Sobha Hartland

Berkeley Place 住户受益于 Sobha Hartland 完善的社区基础设施：

• 学校： North London Collegiate School Dubai（NLCS）与 Hartland International School — 均位于社区边界内，提供顶尖英式课程教育
• 公园与健身： 多条带状公园、跑步道、自行车道，以及遍布全区的社区健身站
• 零售与餐饮： Sobha Hartland 内日益丰富的咖啡馆、餐厅及便利零售，并可快速前往 City Walk 与市中心的餐饮选择
• 医疗： 毗邻商业湾及市中心走廊内多所高端私立医疗机构

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7. Berkeley Place 为何与众不同

1. 精品规模（127 户） — 社区级体量而非冷漠大厦 — 住户彼此相识；物业管理贴心周到；氛围是真正意义上的居住氛围
2. Ellington 一丝不苟的品质 — 高端精装、考究设计与严谨建造标准，显著超越迪拜公寓的常规品质
3. Sobha Hartland 内的无边际泳池 — 可赏社区树冠层并远眺市中心 — 真正罕见且优美的配套环境
4. 已交付即现房 — 零建造风险；2024 年第四季度完工意味着买家获得一栋全新且全面运营的楼宇
5. MBR City 成长故事 — 买家置身于迪拜成长轨迹最高的整体开发项目之一，且正处于基础设施已成形而全面升值仍在前方的阶段
6. 教育资源可达 — 步行即达 NLCS 与 Hartland International School，使本楼宇成为家庭优先之选

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8. 结语

由 Ellington Properties 打造的 Berkeley Place 是 Sobha Hartland 内最具代表性的精品奢华住宅作品。15 层精心设计的楼层中分布着 127 套精装公寓，俯瞰社区绿意的屋顶无边际泳池、电动汽车充电桩、自行车停放设施，以及 Ellington 标志性的设计导向品质 — 已于 2024 年第四季度交付现房 — 本楼宇堪称 Mohammed Bin Rashid City 内最具吸引力的已完工投资标的之一。对于追求真正品质、精品社区氛围以及中心而绿色地段强劲增长潜力的 discerning 买家而言，Berkeley Place 在每一项衡量维度上都交出了令人满意的答卷。