UTC公寓14号（谢赫扎耶德路）

TL;DR

UTC Residence 14 是由 Universal Trading Company (UTC) 开发的一栋精品低层住宅楼，位于迪拜著名的 Al Wasl 区域，坐落于谢赫扎耶德路 (Sheikh Zayed Road) 旁。UTC Residence 14 是一个于 2018 年完工的成熟现房项目，提供位置便利的公寓，并配备全套设施——包括游泳池、健身房和 24 小时安保。该项目位于迪拜最受追捧且地理位置优越的社区之一。Al Wasl–谢赫扎耶德路走廊具有真正的稀缺价值：在现代分区和土地供应限制下，这种位于黄金地段的成熟中层住宅存量是无法复制的。

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项目概览

Al Wasl 是迪拜最令人向往的居住地之一——这是一个成熟的、绿树成荫的社区，位于 Jumeirah 1 和 City Walk 之间，可无缝连接阿联酋最重要的商业动脉之一——谢赫扎耶德路 (Sheikh Zayed Road)。UTC Residence 14 直接坐落于这一黄金走廊内，为住户提供了宁静、成熟的社区环境与迪拜市中心商业、零售和休闲基础设施的即时连接，这种组合十分罕见。

UTC Residence 14 由 Universal Trading Company (UTC) 开发，该公司是一家在阿联酋深耕多年、业务多元化（涵盖房地产、贸易和投资）的商业集团。该项目是一栋紧凑且管理专业的住宅楼。项目拥有 5 个住宅楼层，提供精选的公寓系列，体现了 Al Wasl 建筑环境所特有的精品住宅类型——低密度、高质量，并深深植根于成熟的社区结构中。

UTC Residence 14 于 2018 年完工并交付，是一个功能完善、可产生收益的资产。项目不存在施工风险，没有交付时间的不确定性，也无需等待即可开始获得租金收入。对于投资者和终端用户而言，这种确定性在期房项目往往需要多年交付周期的市场中是一项重大优势。

该建筑提供全装修公寓选择、24 小时安保和礼宾服务、健身房、游泳池以及专门的学习/工作间——对于一栋在疫情前完工的建筑来说，这是一种具有前瞻性的设施，随着远程和混合办公成为迪拜专业人士的标准工作模式，这些设施现在比以往任何时候都更具实用价值。

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地理位置与交通连接

UTC Residence 14 位于谢赫扎耶德路（Sheikh Zayed Road）的 Al Wasl 区，地处迪拜的地理与商业核心地带——这是极少数住宅建筑能够拥有的独特优势。

关键地标距离：

• 谢赫扎耶德路 (E11) — 直接临街；阿联酋连接阿布扎比、迪拜和沙迦的主要交通动脉
• City Walk — 不到 5 分钟；迪拜高端露天生活方式目的地，拥有 400 多家餐厅、精品店和娱乐场所
• 迪拜市中心 (Downtown Dubai) 与迪拜购物中心 (Dubai Mall) — 约 8–10 分钟；阿联酋全球奢侈品零售与旅游的中心
• 朱美拉海滩 (Jumeirah Beach) — 不到 10 分钟；拥有多个公共海滩入口，配备朱美拉海滩住宅区 (JBR) 品质的设施
• 迪拜国际金融中心 (DIFC) — 约 10–12 分钟；海湾地区最重要的金融区，也是高级金融专业人士的主要就业地
• 商业湾 (Business Bay) — 毗邻；迪拜主要的商业与混合用途增长区
• 迪拜国际机场 (DXB) — 经由谢赫扎耶德路约 15–20 分钟车程
• 迪拜医疗城 (Dubai Healthcare City) — 约 10 分钟；医疗专业人士的主要就业地，他们是 Al Wasl 住宅区核心租户群体的一部分
• 萨法公园 (Safa Park) — 几分钟路程；占地 64 公顷的成熟公园绿地，是 Al Wasl 居民钟爱的户外休闲资源

地铁交通： 谢赫扎耶德路沿线设有迪拜地铁红线，世界贸易中心站 (World Trade Centre) 和迪拜国际金融中心站 (DIFC) 均在通勤距离内，且可从 BurJuman 站换乘延伸的地铁网络。这种公共交通的便利程度在迪拜的住宅社区中十分罕见，并显著扩大了潜在的租户群体。

Al Wasl 的独特魅力： Al Wasl 是迪拜最迷人的成熟社区之一，其特点是街道宽阔、绿树成荫、低层住宅为主，并拥有强烈的社区认同感，抵御了周边地区那种高密度高层建筑的开发浪潮。对于那些既重视人性化、适合步行的社区环境，又不愿牺牲对世界级基础设施便利性的居民来说，Al Wasl 代表了两者兼得的最佳选择。

建筑与单元设计

UTC Residence 14 的 5 层建筑外观与 Al Wasl 低层社区的特色保持一致，反映了该地区对建筑规模和社区特性的保护。建筑设计优先考虑居民的舒适度和隐私，而非视觉上的浮夸——这种审慎的定位非常契合 Al Wasl 的租户和买家画像。

建筑规格：

• 楼层： 5 层住宅
• 竣工年份： 2018 年
• 状态： 现房——已全面投入使用

单元类型： UTC Residence 14 提供多种 1 居室及更大户型的公寓配置。根据买家/租户的偏好，单元可选择带家具或不带家具，其中全配家具选项的交付标准符合 Sheikh Zayed Road/Al Wasl 细分市场的要求。

室内特色：

• 配备优质电器和储物空间的现代厨房
• 比例适中的起居室和用餐区
• 带嵌入式衣柜和充足储物空间的卧室
• 配备现代装置和优质瓷砖工艺的浴室
• 书房/工作间配置——为远程办公的专业人士提供的差异化设施
• 双层玻璃窗，可隔绝来自 Sheikh Zayed Road 的交通噪音
• 适合迪拜气候的空调系统

该建筑的精品规模——5 层楼及精选的单元数量——意味着居民可以体验到大型高层建筑群中罕见的真正社区凝聚力。较小的建筑通常也意味着更快的电梯通行速度、更安静的公共区域以及响应更及时的物业管理。

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便利设施与配套

尽管规模紧凑，UTC Residence 14 仍提供了与其在 Sheikh Zayed Road 的市场定位相匹配的实用便利设施：

健身与康体

• 配备现代有氧运动和阻力训练器材的设施齐全的健身房
• 游泳池——为居民提供全年的水上休闲活动

生产力与社区

• 专用书房——一项突出的便利设施，增强了该建筑对远程办公人员、学生和居家办公专业人士的吸引力
• 楼内社区休息室和共享社交空间

安保与运营

• 24 小时大楼安保与接待——入口处有持续的人员值守
• 覆盖公共区域、大堂和停车场的闭路电视监控系统
• 为居民分配室内停车位（在 Sheikh Zayed Road 至关重要）
• 专业的物业管理与维护响应

数字基础设施

• 覆盖全楼的高速互联网连接
• 现代化的对讲系统和门禁控制系统

投资分析

Al Wasl 是一个稀缺市场。与不断有新供应入市的 JVC、Business Bay 或 Dubai Marina 不同，Al Wasl 低层且成熟的社区特性意味着这里无法再进行大规模的新建项目。现有的住宅存量是有限的，随着该社区的高端定位和中心位置日益受到认可，自住业主和租户的需求持续增长。

投资基本面：

• 现房资产： 无施工风险，无需等待，购买即可获得租金收益
• 稀缺性： Al Wasl 的低层住宅存量无法复制——在该地段已没有可供此规模开发的土地
• 高收入租户需求： 靠近 DIFC、Business Bay、Downtown 和 City Walk，使 Al Wasl 成为高级金融、法律和商业专业人士的首选地址
• 稳定的资本价值： 由于该地区供应受到严格限制且需求持续高端，Al Wasl 的房产价值在迪拜的市场周期中表现出了韧性
• 租金溢价： 得益于谢赫扎耶德路（Sheikh Zayed Road）的地理位置和生活方式的便利性，Al Wasl 的租金比 Jumeirah 较偏远地区的同类房产高出 10–20%

可比租金基准（谢赫扎耶德路 / Al Wasl）：

• 一居室：每年 85,000–110,000 迪拉姆（精装房溢价另计）
• 两居室：每年 130,000–165,000 迪拉姆

将这些数据应用于市场准入价格，其总收益率大致符合迪拜成熟高端住宅资产 5–7% 的区间——这与低波动、供应受限地区相对于 JVC 或 Arjan 等高收益、高供应社区所具备的风险调整后溢价相一致。

阿联酋居留签证： 购买金额达 750,000 迪拉姆及以上的合格房产，买家有资格申请阿联酋投资者签证。购买金额达 2,000,000 迪拉姆及以上，则适用阿联酋 10 年期黄金签证——考虑到该高端社区的典型交易价值，这一点对 Al Wasl 尤为重要。

永久产权： Al Wasl 和谢赫扎耶德路沿线的住宅物业均向所有国籍人士提供永久产权，赋予完全的所有权，无需阿联酋国民共同持股。

为什么选择 UTC Residence 14

1. 谢赫扎耶德路 (Sheikh Zayed Road) 地址 — 极致的交通便利性 在迪拜，很少有住宅楼能同时兼具谢赫扎耶德路 (Sheikh Zayed Road) 的黄金地段优势和 Al Wasl 成熟社区的低密度环境。UTC Residence 14 两者兼备——既拥有世界级的交通连接，又保留了 Al Wasl 不可替代的社区特色。

2. 现房资产 — 零开发风险 在充斥着期房项目的市场中，一栋于 2018 年交付、配套设施完善、物业管理成熟且拥有真实租赁历史的现房建筑，是稀缺且宝贵的资源。投资者可以分析实际的租金数据，而非开发商的预测数据。

3. 精品规模 — 社区感与私密性 这是一栋 5 层高的建筑，有限的单元数量带来了与迪拜新兴区域中常见的 40–50 层住宅塔楼截然不同的居住体验。邻里之间相互熟识，电梯不拥挤，物业管理响应迅速。

4. 书房配置 — 专业租客的磁石 专门的书房配置标志着该建筑是为迪拜的专业人士阶层而设计的。对于 DIFC 的银行家、ADGM 的律师以及迪拜媒体城 (Dubai Media City) 的创意人士而言，能够在家中高效办公——且无需牺牲建筑的社交和休闲设施——已日益成为一项核心购房标准，而非锦上添花的额外福利。

5. 供应受限的地段 Al Wasl 的低密度建筑特色受到规划政策和土地稀缺性的保护。在该特定社区内，大规模开发新的住宅供应几乎是不可能的，这意味着像 UTC Residence 14 这样的现有建筑在结构性供应受限的环境下，能够保持其价值和租金水平。

6. 畅享 City Walk 与市中心生活方式 City Walk 是迪拜首屈一指的生活方式目的地之一，距离项目仅几分钟路程。UTC Residence 14 的住户可以即刻享受米其林星级餐饮、奢侈品零售和高端娱乐，无需像大多数迪拜居民那样，为了前往周末目的地而驱车 20–30 分钟。

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总结

UTC Residence 14 是由 Universal Trading Company 开发的一栋精品现房住宅楼，位于迪拜 Al Wasl 区的谢赫扎耶德路 (Sheikh Zayed Road)，楼高 5 层，地处迪拜地理位置最核心且供应最受限的住宅区之一。该项目于 2018 年竣工，提供一居室及更大户型的公寓，配套设施齐全，包括健身房、游泳池和专用书房，并由 24 小时安保和专业物业管理提供支持。对于投资者而言，现房资产的确定性、Al Wasl 的供应稀缺性、来自迪拜专业人士阶层的高端租客需求以及永久产权的可用性，使得 UTC Residence 14 成为迪拜最具韧性的住宅走廊中，以资本保值为首要目标的投资选择。

快速概览：

• 开发商： Universal Trading Company (UTC)
• 位置： 迪拜 Al Wasl，谢赫扎耶德路 (Sheikh Zayed Road)
• 楼层： 5 层住宅
• 竣工年份： 2018 年
• 状态： 现房，可随时入住
• 户型： 一居室及更大户型配置
• 配套设施： 健身房、游泳池、书房、24 小时安保
• 产权： 永久产权 — 适用于所有国籍
• 签证资格： 阿联酋投资者签证（75 万迪拉姆以上）/ 黄金签证（200 万迪拉姆以上）
• 核心优势： 谢赫扎耶德路 / Al Wasl 稀缺溢价，供应受限的地段