旭日大厦

摘要

The Sunrise Building 是位于 Sheikh Zayed Road（E11，谢赫·扎耶德路）上的一栋成熟住宅公寓塔楼——这是迪拜最负盛名、交通最便利的地段之一。紧邻迪拜地铁红线 Onpassive（Al Safa）站，直接面向 Sheikh Zayed Road 高速公路，为追求邻近 DIFC、迪拜市中心、Business Bay 和迪拜码头的住户提供无与伦比的中心区位优势。

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The Sunrise Building —— Sheikh Zayed Road 上的优质住宅生活

Sheikh Zayed Road 是迪拜城市地理的主干——一条全长约50公里的主干高速公路，自南端的阿布扎比边境一路延伸至北端的沙迦边境。在穿越迪拜城市核心的中段，高速公路两侧矗立着城市最具标志性的住宅和商业塔楼，构成的天际线已成为与哈利法塔或朱美拉棕榈岛齐名的迪拜象征。

The Sunrise Building 占据这条主干走廊上的优质位置，为住户同时提供世界级的城市交通连接、邻近迪拜主要商务和生活方式片区的便利，以及 Sheikh Zayed Road 这一在全球企业租户、高管和国际买家中享有盛誉的地址所带来的独特尊贵感。

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开发商：Dubai Properties

Dubai Properties 是阿联酋最受信赖、最资深的房地产开发商和资产管理公司之一，由 Dubai Holding 全资拥有。其资产组合横跨 Business Bay、Jumeirah Beach Residence、Dubiand 以及其他多个总体规划社区，自21世纪初以来在塑造酋长国住宅版图方面发挥了关键作用。其在资产质量、楼宇管理标准和长期资产组合维护方面的业绩记录在阿联酋住宅行业中名列前茅——这对寻求机构级监管、由专业团队管理的住宅楼宇的买家而言是重要考量。

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区位：迪拜 Sheikh Zayed Road

The Sunrise Building 的 Sheikh Zayed Road 地址使其置身于迪拜交通最便利的城市走廊中心：

关键距离基准：

• 迪拜市中心及哈利法塔：驾车约10分钟
• DIFC（迪拜国际金融中心）：约8分钟
• Business Bay：约8分钟
• 阿联酋购物中心（Mall of the Emirates）：约12分钟
• 迪拜码头：约20分钟
• City Walk Dubai：约5分钟
• Al Safa 公园：约5分钟
• 迪拜国际机场（DXB）：约18分钟
• 朱美拉海滩：约10分钟

地铁接入：

• Onpassive 地铁站（原 Al Safa 站）——迪拜地铁红线——驾车约4分钟或步行约12–15分钟
• 红线提供直达、无需换乘的连接至迪拜购物中心/哈利法塔站、迪拜网络城、迪拜码头，以及迪拜机场1号和3号航站楼

底层配套：

• 底层24小时超市
• 楼内洗衣服务
• 餐厅及咖啡厅设施
• 沿 Sheikh Zayed Road 双向步行5分钟内即有丰富的餐饮、零售和咖啡馆选择
• Oasis Mall 和 Indigo Central 短程驾车可达

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建筑规格

The Sunrise Building 是一栋已建成的住宅塔楼，其配置专为满足重视中心区位、规格品质和楼宇服务的专业人士及高管住户的需求而设计。主要建筑特征包括：

结构与出入：

• 建筑上极具辨识度的 Sheikh Zayed Road 外立面，从高速公路上高度可见
• 全景落地窗，最大化自然采光和城市景观
• 高速客梯服务所有住宅楼层
• 宏伟的入口大堂，配专业接待和礼宾级楼宇管理
• 全公共区域24/7安保及视频监控

停车：

• 有盖停车位——楼内专属住户停车位，全年提供免受天气影响且安全的车辆存放

维护：

• 由 Dubai Properties 资产管理标准管理的现场维护服务
• 楼宇管理团队负责处理住户服务请求及公共区域维护

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户型配置与价格

单间公寓

• 高效都市公寓，适合追求 Sheikh Zayed Road 地址、注重入门价格的单身高管
• 各户型均标配优质精装

1居室公寓

• 平均约1,200平方英尺——在迪拜都市市场中属1居室的宽敞比例
• 嵌入式衣柜、封闭式厨房布局、套间浴室
• 部分朝向带阳台，享高速公路或社区景观

2居室公寓

• 宽敞的家庭或职业夫妇配置
• 多种卫浴配置，宽敞的客厅空间

3居室公寓

• 楼内顶级家庭配置
• 大开间户型，最大化 Sheikh Zayed Road 都市居住价值

价格体现了 Sheikh Zayed Road 的溢价——地址尊贵感、楼宇成熟地位以及无可替代的交通连接三者结合，这是任何新建的外围社区开发项目都无法复制的。

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室内规格

The Sunrise Building 的单元交付标准符合由 Dubai Properties 管理的 Sheikh Zayed Road 资产应有的精装品质：

• 所有卧室配嵌入式衣柜
• 封闭式厨房布局，配高端装修规格
• 客厅和厨房铺设瓷砖地面
• 浴室配高端卫浴洁具
• 落地全景窗，营造宽敞明亮、自然光充足的室内空间
• 符合阿联酋建筑标准的空调系统

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楼宇配套

• 共享游泳池 —— 住户专用泳池设施
• 健身房 —— 配备有氧和阻力训练器材
• 底层24小时超市 —— 无需离开楼宇即可满足日常采买需求
• 楼内洗衣服务
• 餐厅及咖啡厅 —— 楼内餐饮选择
• 有盖停车位 —— 安全且免受天气影响
• 视频监控 —— 全公共区域综合闭路电视覆盖
• 高速电梯 —— 多组电梯井确保高效的垂直通行

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投资分析：Sheikh Zayed Road 住宅

Sheikh Zayed Road 的住宅市场由持续强劲的企业需求支撑。DIFC、Business Bay、迪拜市中心以及沿走廊分布的国际企业总部集群，构成了一个由高管、法律和金融专业人士及企业代表组成的租客池，他们为区位优越、规格品质优良的公寓支付溢价租金。

投资特征：

• 低空置风险： Sheikh Zayed Road 邻近 DIFC 和迪拜市中心，意味着企业级住宅产品相对于需求存在结构性供应不足
• 企业租客质量： Sheikh Zayed Road 上的高管和专业人士租客群体稳定地带来更长的租约期、更少的维护事件和更可靠的租金支付，相较于低收入住宅区表现更优
• 资本保值： Sheikh Zayed Road 土地价值由迪拜中部的绝对稀缺性支撑——道路主要沿线再无新开发项目可建，使既有楼宇天然受到供应限制
• 永久产权 —— 对所有国籍开放

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Sheikh Zayed Road：迪拜的城市中枢动脉

居住在 Sheikh Zayed Road，即是身处迪拜城市身份的中心。这条高速公路走廊在迪拜市中心与迪拜码头之间聚集了：

• DIFC（迪拜国际金融中心）—— 阿联酋最重要的金融服务枢纽
• Business Bay —— 迪拜主要的功能混合型商业和住宅片区
• 迪拜市中心 —— 哈利法塔、迪拜购物中心、迪拜喷泉、迪拜歌剧院
• 迪拜世界贸易中心 —— 重要的展览和会议场馆
• 朱美拉 Emirates Towers、Conrad Dubai 以及数十家城市顶级商务酒店
• City Walk —— 迪拜顶级都市零售和餐饮目的地之一
• Al Safa 公园 —— 一座大型绿色公园，为都市密度提供缓冲

The Sunrise Building 的住户不仅是邻近迪拜的活动场所——他们就置身其中，嵌入酋长国经济、文化和商业生活的地理中心。

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The Sunrise Building 的独特优势

1. Sheikh Zayed Road 地址 —— 迪拜交通最便利的城市主干道，同时邻近迪拜市中心、DIFC、Business Bay、迪拜码头和机场
2. Dubai Properties 管理 —— 来自阿联酋最值得信赖的资产管理机构之一的机构级楼宇监管，确保楼宇全生命周期的标准维护
3. 楼内24小时超市 —— 在迪拜住宅楼宇中属稀缺配套；彻底省去日常采买通勤
4. 全景落地窗 —— 建筑特色，最大化 Sheikh Zayed Road 地址的视觉震撼，客厅和卧室均可饱览城市和高速公路景观
5. Onpassive 地铁站邻近 —— 红线4分钟可达；乘火车30分钟内到机场，15分钟内到迪拜市中心
6. 1居室面积宽裕（约1,200平方英尺），相对于迪拜高端片区同类新建公寓更具优势
7. 企业租客需求 —— 邻近 DIFC 和 Business Bay，持续带来来自迪拜最高质量租客群体的需求

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数据汇总

| 参数 | 详情 | |---|---| | 开发商 / 管理方 | Dubai Properties | | 区位 | 迪拜 Sheikh Zayed Road | | 户型 | 单间、1居室、2居室、3居室 | | 1居室平均面积 | 约1,200平方英尺 | | 产权 | 永久产权 | | 地铁接入 | Onpassive 站（红线）约4分钟 | | 楼内便利 | 24小时超市、洗衣、餐厅 |