昂特萨尔塔

Meydan Group 的 Entisar Tower：谢赫扎耶德路上的垂直宏伟愿景

介绍与快速摘要

Entisar Tower 是一个具有纪念碑意义的前瞻性摩天楼概念，最初由极具声望的 Meydan Group 提出，计划落位于迪拜谢赫扎耶德路的标志性天际线之中。该项目被构想为世界上最高的住宅及综合用途塔楼之一，规划高度超过 100 层，目标是重新定义超豪华城市生活的最高标准。虽然项目开发时间表经历过战略性暂停，但其概念框架描绘了一个由大尺度公寓、空中别墅以及完整奢华酒店组成的顶级综合体。项目设有前所未有的垂直配套，包括高空室内网球场、多重空中花园以及专属私人电梯。Entisar Tower 代表了建筑野心的极致表达。本指南将全面解析其谢赫扎耶德路位置的巨大策略价值、突破性的概念设计、拟建的世界级设施，以及 Meydan 品牌所承载的声望。

关键数据与概览：

• 开发商： Meydan Group
• 位置： 迪拜谢赫扎耶德路（SZR）
• 状态： 前瞻性 / 规划中大型项目
• 拟建高度： 超过 100 层，高度超过 500 米
• 建筑类型： 超豪华综合用途摩天楼
• 拟建单位类型： 公寓、空中别墅和顶层豪宅
• 核心概念配套： 室内网球场、空中花园、奢华酒店整合
• 投资定位： 代表迪拜房地产顶峰的概念级珍藏资产

虽然目前处于概念或暂停阶段，Entisar Tower 的愿景仍展示了在迪拜主干线上开发永久产权项目的巨大潜力。本指南将拆解这一位置和这一开发商为何对迪拜房地产生态如此重要。

位置与交通：全球金融核心

Entisar Tower 拟建于谢赫扎耶德路（E11），这可能是其最强大、最有价值的资产。SZR 是迪拜的主轴线，是一条由玻璃与钢铁构成的城市峡谷，汇聚了这座城市最重要的商业、住宅和酒店地标。

终极战略枢纽： 居住在谢赫扎耶德路，意味着生活在迪拜经济与文化力量的绝对中心。

• 金融中心： 项目位置紧邻迪拜国际金融中心 DIFC，这里是中东领先的金融中心。对高级管理者和金融人士而言，这种距离具有极高价值，可以减少日常通勤和停车压力。
• 靠近市中心： Downtown Dubai 的商业与娱乐核心，包括哈利法塔、迪拜购物中心和迪拜歌剧院，几乎就在旁边。居民可即时接触世界级零售和娱乐资源。
• 都市氛围： 周边区域具有国际化和高能量的城市气质，被全球知名餐饮、夜生活和文化目的地环绕，例如未来博物馆。

无可匹敌的主干道连接：

• 地铁优势： 位于 SZR 的项目极大受益于迪拜地铁红线的即时连接，可无缝、无拥堵地通达全城，从 Dubai Marina 到老城区都十分便利。
• 全球出行： 迪拜国际机场（DXB）非常容易到达，车程仅约 10 至 15 分钟，为国际高管和频繁出行人士提供绝对便利。

建筑与设计：力量的纪念碑

Meydan Group 在构想 Entisar Tower 时有一个明确目标：创造一座以视觉方式表达成功、力量和毫不妥协的奢华的建筑，并推动垂直工程的边界。

标志性的城市轮廓： 这座摩天楼被设计为 SZR 天际线中突出且具有定义性的元素。建筑采用流畅的空气动力学线条和大面积高性能玻璃，以降低极高海拔处的风阻。设计中融入多个“空中花园”，打破单体立面的连续性，为居民提供悬浮在数百米高空的绿意户外空间。

定制化宫殿级室内： 拟建住宅的室内空间才是真正确立项目奢华标准的部分。

• 宫殿式尺度： 尤其是拟建的“空中别墅”，平面尺度巨大，拥有开阔生活空间和挑高双层天花，带来立即可感知的宏伟感。
• 毫不妥协的饰面： 项目计划使用全球采购的顶级材料，包括稀有大理石、定制木饰面和手工柜体。
• 全景视野： 塔楼的高度确保每一套住宅都能获得壮观、无遮挡的全景，可眺望哈利法塔、Downtown 天际线或阿拉伯湾。

配套与生活方式：高空度假村

Entisar Tower 从根本上颠覆了住宅配套的概念，提出了一套本身就是工程奇观的设施组合，在空中提供五星级度假体验。

突破性的健康与休闲：

• 垂直运动： 概念设计中一个极为独特的特征，是在塔楼高处设置室内网球场和悬空跑道，让居民可以在极高海拔进行运动。
• 空中花园： 多个景观露台和空中花园提供宁静环境，可用于放松、社交以及享受户外空间，同时无需离开建筑。
• 全面康体： 大型世界级康体中心，配备定制 spa 理疗室、传统蒸汽与桑拿设施以及先进健身房。

五星级酒店整合：

• 酒店服务： 奢华酒店组成部分的整合确保居民可享受五星级服务，包括 24/7 世界级礼宾、代客泊车、细致客房清洁以及由行政主厨安排的住户内餐饮。
• 专属餐饮： 塔楼规划有多个高端餐饮场所和专属休息廊，可成为社交、商务联络和招待贵宾的终极场景。

谢赫扎耶德路的投资逻辑

虽然 Entisar Tower 代表的是一个具体且目前暂停的愿景，但它凸显了在谢赫扎耶德路购置物业的巨大投资逻辑。

核心房地产的经济学：

• 稀缺性驱动价值： 可直接位于 SZR 上的永久产权地块数量有限且高度稀缺。这种绝对缺乏未来供应的格局，保证了任何建于此处的超豪华住宅塔楼都拥有巨大的稀缺价值。
• 稳定的企业需求： SZR 超豪华单位的租赁需求保持异常高且稳定。这里是跨国公司为顶级高管或调派至迪拜的员工安排住所时偏好的地址。
• 珍藏资产： 投资这条道路上的地标塔楼，类似于购买一件稀有艺术品。这一级别的物业可获得显著价格溢价，并因其声望和不可撼动的位置，在市场波动中更能保持价值。

开发商简介：Meydan Group

Meydan Group 是一家具有远见的主开发商，与迪拜政府有深度关联，负责将城市大面积土地转化为全球知名目的地。

大型交付的传承： Meydan 最著名的成就是打造 Meydan City 以及世界闻名的 Meydan Racecourse，后者是 Dubai World Cup 的举办地。其投资组合包括重大基础设施项目、奢华酒店项目 The Meydan Hotel，以及大型住宅社区，例如 MBR City 的 District One。Entisar Tower 项目展示了 Meydan 建造全球最高、最奢华建筑的宏大雄心，而其已完成项目则是其财务实力、对质量的严格承诺以及对全球超高净值人群需求深刻理解的具体证明。