AVIOR by Acube

AVIOR by Acube — 迪拜下一座超高层地标矗立Sheikh Zayed Road：390米标志性塔楼中的超豪华住宅

概要： AVIOR by Acube Developments 是Sheikh Zayed Road上的超豪华综合用途超高层塔楼，高达390米，共132+层，将成为世界最具标志性公路上最高的住宅楼之一。提供1至6卧室高端公寓、复式公寓、空中别墅和总统套房，起价约 AED 7.4M，付款计划为10/20/70（交房时支付70%）。配套设施包括豪华高端装修、健身房、共享泳池、中央空调、带顶停车场、哈利法塔景观以及全面大堂服务和闭路电视安保。AVIOR 是全球最具知名度城市地址之一的里程碑式跨代际投资。

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项目概览

AVIOR by Acube Developments 坐落于Sheikh Zayed Road，是迄今为止为迪拜标志性公路走廊规划的最具雄心的住宅塔楼之一 — 其390米的高度和132+层的轮廓将重塑定义了迪拜三十年全球形象的标志性SZR天际线。

由 Acube Real Estate Development 开发 — 该迪拜开发商同时负责Arjan的Adhara Star — AVIOR标志着Acube开发雄心的重大升级：从中层社区项目到将与哈利法塔、CIEL Tower和Sheikh Zayed Road走廊标志性建筑时刻并肩的超高层地标。

项目位于Sheikh Zayed Road上Business Bay与Al Furjan之间的地段 — 一个快速致密化的高端地址，将世界著名公路的全球知名度与不断改善的地铁连通性以及与迪拜金融和商业区的邻近性相结合。凭借10%首付和70%递延至交房，AVIOR为投资者提供建设期间的最大资本效率。

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地理位置与交通：Sheikh Zayed Road，迪拜

Sheikh Zayed Road（E11）可以说是世界上最具标志性的城市高速公路 — 迪拜发展叙事的脊梁，全长54公里从阿布扎比边界穿越迪拜心脏地带，两侧摩天大楼林立，成为阿联酋转型故事的视觉缩影。

从AVIOR出发的主要距离：

• 迪拜市中心 / 哈利法塔： 10-15分钟
• DIFC / Business Bay： 12-15分钟
• 迪拜码头 / JBR： 18-20分钟
• 购物中心Mall of the Emirates： 15-18分钟
• Jumeirah Lake Towers (JLT)： 12-15分钟
• 迪拜国际机场 (DXB)： 20-25分钟
• Al Maktoum国际机场 (DWC)： 20-25分钟
• 世博城迪拜： 15-18分钟
• 阿布扎比： 65-75分钟

地铁连通性：

• 走廊内的Discovery Gardens和Al Furjan地铁站（2020线 / UAE交换线）
• Sheikh Zayed Road红线站（DMCC、Sobha Realty、Mall of the Emirates、Business Bay）驾车10-15分钟可达

从AVIOR的视野：

• 哈利法塔景观： 从390米塔楼的高层，可直接看到哈利法塔和迪拜市中心天际线
• 阿拉伯湾地平线： 从极高处，阿拉伯湾海岸线和棕榈岛清晰可见
• SZR走廊全景： 俯瞰世界最独特城市天际线之一的360°制高点

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建筑与塔楼设计

AVIOR高达390米，共132+层住宅和配套楼层 — 这一超高层结构需要最先进的结构工程技术，包括外伸核心筒系统、高性能混凝土和风响应幕墙工程，以应对这些高度下的气动力。

户型组合：

• 1卧室公寓 — 带SZR和城市景观的高端入门级配置
• 2卧室公寓 — 专业人士和情侣的宽敞城市住宅
• 3卧室公寓 — 家庭规模豪华公寓
• 4卧室公寓 — 慷慨的旗舰公寓配置
• 5卧室公寓 — 整层或近整层住宅
• 6卧室公寓 — 超豪华旗舰住宅
• 空中别墅 — 带私人户外露台的高层签名住宅
• 总统套房 — 带全景360°迪拜天际线视野的顶层住宅

内部规格（超豪华标准）：

• 所有单位全程豪华高端装修
• 定制厨房设计，配备高端欧洲集成电器
• 浴室和公共区域大理石及高端石材饰面
• 落地双层隔热幕墙玻璃
• 气候、照明和安全智能家居集成
• 特定楼层私人阳台和空中露台
• 定制内嵌细木工和衣柜
• 带独立区域控制的中央空调

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配套设施与楼宇服务

AVIOR内：

• 健身房 — 专用配套楼层的顶级设备健身中心
• 共享游泳池 — 带Sheikh Zayed Road天际线和哈利法塔景观的高架泳池平台
• 地标景观 — 保证从住宅楼层无障碍欣赏哈利法塔和迪拜天际线
• 中央空调 — 全楼DEWA区域冷却或VRF系统
• 带顶停车场 — 所有单位专用多层停车场
• 大堂 — 带礼宾和访客管理的双层或三层高接待大堂
• 24小时安保与闭路电视 — 生物识别门禁、全天候安保人员、全面摄像覆盖
• 高速电梯 — 多组快速和本地电梯，实现132+层塔楼内的高效垂直运输
• 楼宇管理服务 — Acube Developments专业物业管理和维护

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付款计划

| 里程碑 | 比例 | |---|---| | 首期（预订） | 10% | | 建设期间 | 20% | | 交房时 | 70% |

交房时支付70%的结构是迪拜最具投资者友好性的付款计划之一 — 在超高层塔楼整个建设周期中仅承诺30%，大部分购房款在交付完工、可产生收益的资产时才支付。

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投资分析

定价：

• 起价 AED 7.4M
• 中端配置最高 AED 15.2M
• 空中别墅和总统套房：AED 15M以上

Sheikh Zayed Road超豪华市场：

• SZR在全球范围内与迪拜的成功故事同义 — 来自欧洲、亚洲、俄罗斯和海湾国家合作委员会的国际买家专门寻求SZR地址
• SZR超豪华物业因公路地址声望和极高楼层景观而比同类Business Bay或市中心单位享有显著溢价
• SZR豪华1卧室年租金：AED 200,000-350,000；2卧室：AED 320,000-550,000；空中别墅和顶层豪宅：AED 800,000-2,000,000+

资本增值：

• 在迪拜2020-2025年牛市周期中，标志性地址的超高层塔楼从发布到交房始终实现20-40%的资本增值
• 70%交房付款结构放大资本效率：投资者支付30%首付并实现25%价格升值，可在交房前获得83%的投资资本回报
• AVIOR的发布时机（2025年第四季度）与迪拜持续的需求增长轨迹以及持续涌入的超高净值个人相吻合

产权与UAE黄金签证：

• Sheikh Zayed Road是指定永久产权区；所有AVIOR单位均持有迪拜土地局永久产权
• 所有单位（最低 AED 7.4M）远超UAE 10年黄金投资者签证的AED 200万门槛
• 外国国民可无限制购买

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AVIOR的独特优势

1. Sheikh Zayed Road地址： 世界上最具全球知名度的城市高速公路创造了其他迪拜地点无法复制的地址声望。

2. 390米 / 132+层： 真正意义上的超高层塔楼 — 加入全球不足30栋超过390米建筑的独家行列，拥有相应的独家视野和实体存在。

3. 70%递延至交房： 最大资本效率，最小早期风险敞口 — 在这一规模和质量的项目中，是最具投资者友好性的结构之一。

4. 哈利法塔景观： 从与哈利法塔高度相当的塔楼直接俯瞰哈利法塔 — 创造迪拜最戏剧性的住宅景观体验之一。

5. Acube的已证实交付能力： Acube Developments已通过Adhara Star（Arjan）证明其交付能力。

6. 每个单位均可获得黄金签证： 所有单位均超过AED 7.4M，每笔AVIOR购买均使买家有资格获得UAE 10年黄金投资者签证。

7. 跨代际资产： 建在世界最具标志性公路上的超高层塔楼，按21世纪建设标准建造，共130+层，是一项跨代际资产。

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总结

AVIOR by Acube Developments 是Sheikh Zayed Road上高达390米、132+层的超豪华超高层建筑，提供1至6卧室高端公寓、空中别墅和总统套房，起价AED 7.4M。凭借10/20/70付款计划（交房时70%）、哈利法塔景观、豪华高端装修、泳池、健身房、中央空调、带顶停车场和24小时安保，AVIOR定位为迪拜最具雄心的住宅地标投资之一。Sheikh Zayed Road的全球地址声望、塔楼超高层高度特点、所有单位的UAE黄金签证资格以及70%递延付款结构，使AVIOR成为寻求迪拜下一个伟大住宅地标的超高净值买家的决定性投资。