塞雷纳社区

###ID### 7424 ###SLUG### serena-townhouses-dubai-properties ###NAME### serena-townhouses-dubai-properties ###STATUS### ###SOURCE### ###EN_LEN### 9293 ###ZH_CURRENT_LEN### 0 ###DESC###

Serena 是一座位于 Dubailand 的西班牙与地中海风格总体规划联排别墅社区，由 Dubai Properties 开发——该公司是全球投资集团 Dubai Holding 的子公司。项目占地约 820 万平方英尺，坐落于 Al Qudra Road 与 Dubai Bypass Road（Emirates Road）交汇处，分三个独立阶段——Bella Casa、Casa Dora 与 Casa Viva——共推出 1,000 多套住宅单元。每个阶段均汲取独特的地中海建筑遗产，同时共享社区标志性的赤陶屋顶、灰泥立面、遮阳庭院与簇群式住宅布局。

项目摘要：由 Dubai Properties（Dubai Holding）打造的 Serena 是 Dubailand 内占地 820 万平方英尺的西班牙/地中海风格联排别墅社区，分三期（Bella Casa、Casa Dora、Casa Viva）共有 1,000 多套永久产权单元。提供 2 至 4 居室联排别墅与别墅，起价 AED 1.65M（1,513–3,085 平方英尺），配备三座社区中心、西班牙广场枢纽（Spanish Plaza Hub）、游泳池、网球场与篮球场——距离 Arabian Ranches 2 与 The Sustainable City 1 公里以内，可实现 5.9%–6.4% 的租赁收益率。

项目概览与核心数据

Serena 由超过 1,000 套联排别墅与半独立式别墅构成，每四到六套为一个亲密簇群，营造出一种以隐私、社区氛围与室内外融合生活为先的村落式居住环境。社区首期 Bella Casa（一期）率先推出，随后是 Casa Dora（2016 年 9 月 3 日推出），最后由 Casa Viva（三期，约 500 套单元）收尾。三期现已全部完工并完成交付，社区已全面运营。

户型涵盖 2 居室、3 居室及 4 居室联排别墅与别墅，均带女佣房。每户住宅均配备私家的景观花园或庭院、嵌入式衣柜、强调室内外流动的开放式布局，以及定义社区建筑身份的地中海风格设计元素。

三个独立阶段

Bella Casa（一期）

首期奠定了 Serena 的设计语言，以地中海风格立面为主，提供 2 居室与 3 居室联排别墅，以及 3 居室半独立式别墅。社区泳池区域与公园景观朝向是本期的特色。

Casa Dora（二期）

Casa Dora 于 2016 年 9 月 3 日推出，融入葡萄牙风格设计元素，拥有更宽敞的绿色庭院，住宅以亲密簇群方式排布：

| 类型 | 配置 | 面积（平方英尺） | |------|--------------|---------------| | Type A | 3 居室 + 女佣房，半独立式 | 2,271 | | Type B | 3 居室 + 女佣房，端头联排别墅 | 1,936 | | Type C | 3 居室 + 女佣房，中间联排别墅 | 1,820 | | Type D | 2 居室 + 女佣房，中间联排别墅 | 1,513 |

Casa Viva（三期）

最后阶段约包含 500 套单元，将现代设计细节与西班牙建筑遗产相融合，并引入扩展的休闲区域：

| 配置 | 面积（平方英尺） | |--------------|---------------| | 2 居室联排别墅 + 女佣房 | 1,877 | | 3 居室联排别墅 + 女佣房 | 2,155 – 2,272 | | 3 居室别墅 + 女佣房 | 2,569 | | 4 居室联排别墅 + 女佣房 | 约 3,085 |

建筑设计与地中海特质

Serena 的设计语言直接源自西班牙、葡萄牙及更广阔的地中海盆地各村落。其建筑语汇包括：

• 赤陶屋顶 —— 营造出地中海聚落特有的温暖大地色屋际线
• 灰泥立面 —— 采用温暖的沙色与赭石色调
• 遮阳庭院 —— 作为公共与私密空间之间的过渡区域
• 瓦顶与精致细节 —— 致敬传统的伊比利亚工艺
• 簇群式布局 —— 每 4–6 套为一个亲密邻里组团
• 私家花园与庭院 —— 每户皆配，将生活空间延伸至户外
• 开放式室内布局 —— 拥有充足的自然采光与对流通风
• 嵌入式衣柜 —— 全屋配备宽敞的储物空间

社区规划优先考虑行人动线，通过步道将住宅簇群连接至社区中心、西班牙广场枢纽（Spanish Plaza Hub）及各项休闲设施。

地段与交通

Serena 占据 Dubailand 内 Wadi Al Safa 7 片区的战略位置，位于 Al Qudra Road（D63）与 Dubai Bypass Road（Emirates Road/E611）交汇处：

| 目的地 | 通勤时间 | |-------------|-------------| | Mall of the Emirates（阿联酋购物中心） | 约 20 分钟 | | Downtown Dubai / Dubai Mall | 约 27 分钟 | | Dubai International Airport（DXB 迪拜国际机场） | 约 30 分钟 | | Al Maktoum International Airport（DWC 阿勒马克图姆国际机场） | 约 25 分钟 |

毗邻社区：

• Rukan Community：0.8 公里
• The Sustainable City：1 公里
• Arabian Ranches 2：1.5 公里
• Cherrywoods：2.2 公里
• Reem Dubai：2.9 公里

教育机构：

• Blossom Nursery（位于 Serena 社区内）
• GEMS Metropole School（英国课程）
• Fairgreen International School（IB 课程）
• South View School（英国课程）

医疗配套：

• Aster Clinic（附近）
• Mediclinic Parkview Hospital（约 15 分钟）
• Emirates Hospital Day Surgery & Medical Center

周边景点：

• Arabian Ranches Golf Club（18 洞与 9 洞球场）
• Dubai Miracle Garden（全球最大的天然花卉花园）
• IMG Worlds of Adventure（全球最大的室内主题乐园）
• Global Village（季节性多元文化节庆园区）

西班牙广场枢纽与社区配套

西班牙广场枢纽（Spanish Plaza Hub）是 Serena 充满活力的社交与商业心脏，位于社区与 Emirates Road 交汇之处。广场采用西班牙主题建筑设计，入驻了众多餐厅、社区咖啡馆、零售店铺与便利服务设施，包括 Geant Express 超市、Papa John's、Serena Cafe、ATM 取款机以及一家花店。

三座社区中心 —— 每期一座 —— 各自配备：

• 游泳池
• 健身房与健身中心
• 带遮阳游乐场的儿童游乐区
• 医疗诊所

运动与休闲：

• 篮球场
• 网球场
• 贯穿社区的慢跑道与步行径
• 烧烤区与家庭野餐区
• 景观公园与绿色空间

Serena Marketplace 提供额外的零售与餐饮体验、医疗设施、药房及便利门店，确保业主在社区内即可享有全面的日常服务。

宗教设施： Serena 社区中心内设一座本地清真寺服务业主，Arabian Ranches 2 与 Al Madinah Al Mustadama 清真寺车程约 8 分钟可达。

当前售价与租金水平

售价

| 居室类型 | 价格区间（AED） | |-------------|------------------| | 2 居室 | 1,650,000 – 1,920,000 | | 3 居室 | 1,850,000 – 2,850,000 | | 4 居室 | 2,600,000 – 4,999,999 |

2026 年最新交易数据显示，2 居室别墅成交价介于 AED 1,900,000 至 AED 1,920,000（约合每平方英尺 AED 1,011–1,022），3 居室单元成交记录则从 AED 2,360,000 到 AED 3,400,000。

年租金

| 居室类型 | 年租金（AED） | |-------------|------------------| | 2 居室 | 100,000 – 145,000 | | 3 居室 | 185,000 – 250,000 | | 4 居室 | 150,000 – 170,000 |

开发商简介：Dubai Properties

Dubai Properties 是 Dubai Holding 的子公司——后者是一家成立于 2004 年、业务横跨 24 国的全球投资控股公司。Dubai Properties 于 2002 年以 Estithmaar Realty 之名开始运营，2005 年演变为现名。Dubai Holding Real Estate 现已将 Nakheel、Meraas 与 Dubai Properties 统一于一个平台之下，构建出海湾地区最强大的房地产生态系统之一。

Dubai Properties 的作品组合包括迪拜最具辨识度的若干开发项目：Jumeirah Beach Residence（JBR）——被誉为全球最大的单期住宅项目，40 座塔楼容纳 15,000 名居民；Business Bay；City Walk（1,000 万平方英尺）；Villanova；Mudon；Al Waha；以及对 Palm Jumeirah 的贡献。该开发商专注于家庭导向型目的地与住宅社区，重视可达性、社区参与度与长期的宜居性。

投资潜力与市场分析

Serena 在迪拜联排别墅与别墅市场中提供具竞争力的回报：

| 指标 | 数值 | |--------|-------| | 2 居室租赁收益率 | 约 6.4% | | 3 居室租赁收益率 | 约 5.9% | | 综合收益率区间 | 6.0% – 6.5% | | 每平方英尺单价（近期成交） | AED 1,011 – 1,022 |

与 Mudon 和 Arabian Ranches 3 等同类联排别墅社区相比，Serena 的定价具备竞争力，为寻求地中海风格别墅生活、且配套完善的家庭提供了极具说服力的价值主张。社区邻近主要路网（Al Qudra Road、Emirates Road 与 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road），连通性强；而三期已全部完工的状态则消除了建设与交付风险。

阿联酋房地产投资者可享受租赁收入零所得税、资本利得零税费，并符合居留签证资格（投资额 AED 200 万以上可获得 3 至 10 年期黄金签证）。