鲁坎公寓

Rukan Residences — 位于 Wadi Al Safa 7 的现房别墅与联排别墅社区，由 Reportage Properties 开发

Rukan Residences 是由 Reportage Properties 在 Wadi Al Safa 7 开发的已完工别墅和联排别墅社区，提供 1,089 套三居室和四居室户型，价格在 550,000 迪拉姆至 990,000 迪拉姆之间，于 2022 年第四季度交付。Rukan Residences 坐拥迪拜最负盛名的两个别墅社区——Arabian Ranches 和 Mudon 的景观，其独特的地理位置使其能够以迪拜别墅和联排别墅市场中极具竞争力的价格提供三居室和四居室家庭住宅。Reportage Properties 是阿联酋最多产的住宅开发商之一，其已交付项目组合遍布迪拜乐园（Dubailand）及周边地区。作为一个于 2022 年完工、拥有 1,089 套住宅的社区，Rukan Residences 已确立了其作为成熟社区的地位——它拥有足够的规模、完善的基础设施以及将住宅开发项目转化为人们真正向往居住之地的社交生态系统。

简要概览

| 特性 | 详情 | |---|---| | 项目 | Rukan Residences | | 开发商 | Reportage Properties | | 位置 | Wadi Al Safa 7, Dubailand, Dubai | | 状态 | 现房 — 2022 年第四季度完工 | | 总单元数 | 1,089 | | 户型 | 三居室、四居室联排别墅/别墅 | | 价格区间 | 550,000 迪拉姆 – 990,000 迪拉姆 | | 景观 | Arabian Ranches, Mudon, 社区景观 |

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550,000 迪拉姆的三居室住宅：迪拜别墅价值的前沿

Rukan Residences 最引人注目的特点是其价格与户型的性价比：在迪拜一个 2022 年第四季度完工的社区中，三居室别墅或联排别墅仅需 550,000 迪拉姆。要理解为何这代表了非凡的价值，需要将其与迪拜别墅市场进行对比：

迪拜同类三居室别墅价格：

• Arabian Ranches 三居室：250 万 – 450 万迪拉姆
• Mudon 三居室联排别墅：150 万 – 280 万迪拉姆
• Jumeirah Golf Estates 三居室：300 万 – 700 万迪拉姆
• Damac Hills 三居室：120 万 – 200 万迪拉姆
• Dubai Hills Estate 三居室：220 万 – 350 万迪拉姆

Rukan Residences 以 550,000 – 990,000 迪拉姆的价格提供三至四居室户型，其价格仅为窗外所见社区价格的一小部分。这种巨大的价值差异反映了 Rukan 在迪拜乐园（Dubailand）的地理位置与 Arabian Ranches 和 Mudon 等成熟社区溢价之间的关系——但对于优先考虑收益率和租金收入而非地段声望的投资者来说，其价值主张极具吸引力。

租金收益率计算： 迪拜乐园（Dubailand）走廊的三居室家庭住宅年租金通常在 70,000 – 95,000 迪拉姆之间，而一套售价为 550,000 – 700,000 迪拉姆的 Rukan Residences 三居室住宅可带来约 10–17% 的毛收益率——这是迪拜任何现房别墅社区中可获得的最高毛收益率之一。这种收益状况反映了其核心投资逻辑：相对于租金收入的亲民价格创造了卓越的收益率，随着社区的成熟，资本增值也将随之而来。

Reportage Properties：大批量交付记录

Reportage Properties 已确立了其作为阿联酋最多产的住宅开发商之一的地位——在迪拜乐园（Dubailand）及周边地区交付了多个大型社区开发项目，并保持着准时交付的一贯记录。Rukan Residences 拥有 1,089 套住宅的规模，反映了 Reportage 在社区规模项目而非单一塔楼开发项目方面的能力与偏好。

社区规模开发的优势： 一个拥有 1,089 套住宅的社区与一栋 100 套住宅的建筑相比，其投资动态有着根本的不同：

• 社区基础设施投资： 拥有 1,089 套住宅，其服务费经济效益足以支持专业的社区管理、公共区域维护以及社区设施运营，这是小型开发项目无法实现的。
• 配套设施的临界规模： 拥有 1,089 套住宅的社区能够维持健身房、游泳池、零售店和社区设施的运营，而小型开发项目在经济上无法支撑这些设施。
• 市场流动性： 凭借 1,089 套住宅，Rukan Residences 的二级市场非常活跃——每月多次的交易提供了价格透明度和真正的转售流动性，这是小型社区所缺乏的。
• 社区社交生态系统： 1,089 个家庭创造了真正的社会结构——社区活动、共享空间和邻里关系，营造出一种归属感，促使租户续租，买家留在社区内。

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Arabian Ranches 和 Mudon 景观

Rukan Residences 的景观构成——横跨 Arabian Ranches 和 Mudon——是一项重要的住宅品质属性：

Arabian Ranches 景观： Arabian Ranches 是迪拜最成熟、最负盛名的别墅社区——这是 Emaar 的杰作，跨越多个阶段，代表了二十多年来持续的开发投资。Arabian Ranches 别墅区低层、景观化的特色——拥有高尔夫球道、公园和单层住宅，而非高密度塔楼——营造出一种宁静、绿色的景观，Rukan Residences 的居民可以跨越社区边界欣赏到这一美景。这种景观并非临时的施工景观——Arabian Ranches 成熟且受保护的特性意味着该景观是永久性的。

Mudon 景观： Mudon 是 Dubai Properties 的高端联排别墅社区——现代、规格完善的联排别墅群，配有景观公园、自行车道和社区零售店。从 Rukan Residences 望向 Mudon，呈现出进一步的绿色低层住宅背景，强化了该社区的郊区别墅特色。Mudon 和 Arabian Ranches 景观的互补性——两者均为低层、景观化且成熟的社区——营造出一种视觉环境，使其感觉更像是一个高端郊区住宅区，而非仅仅是一个迪拜乐园的地址。

这两种景观都表明，Rukan Residences 并非沙漠环境中孤立的开发项目——它嵌入了迪拜成熟的西部别墅走廊，拥有成熟的邻居，这对该地区的长期住宅特色和增长轨迹产生了积极影响。

社区基础设施

健身房： 社区健身设施，服务于 Rukan 3-4 居室住户群体所代表的活跃家庭人口。拥有 1,089 套住宅，该健身房能够维持并配备小型社区无法支撑的高标准设施。

共享泳池： 社区水上基础设施，用于家庭休闲——这是家庭导向型别墅社区的基本配套设施。多个泳池设施可满足社区的规模需求。

代客泊车： 对于此价位的社区而言，这是一项显著的高级配套设施——代客泊车服务标志着一种超越了经济型社区标准预期的管理方式和服务理念。代客泊车服务的提供使 Rukan 有别于同价位的竞争对手，后者通常仅提供标准的自助停车服务。

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地理位置及从 Wadi Al Safa 7 出发的车程

| 目的地 | 大约车程 | |---|---| | Arabian Ranches | 5–10 分钟 | | Mudon | 5–10 分钟 | | Dubai Hills Mall | 20–25 分钟 | | Mall of the Emirates | 20–25 分钟 | | Dubai Marina / JBR | 25–30 分钟 | | DIFC / Downtown Dubai | 25–30 分钟 | | Al Maktoum International Airport | 20–25 分钟 | | Dubai International Airport (DXB) | 30–35 分钟 | | Motor City / Arabian Ranches 3 | 10–15 分钟 |

Wadi Al Safa 7 位于迪拜乐园（Dubailand）内，可通往 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road 和 Emirates Road——这两条主要干道连接线实现了迪拜路网的高效通行。

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投资案例：Rukan Residences

非凡收益率： 3 居室入门价格为 550,000 迪拉姆，年租金为 70,000–95,000 迪拉姆，可带来 10–17% 的毛收益率——对于一个于 2022 年完工、具备成熟社区规模和专业管理的现房项目来说，这一收益率非常出色。

Arabian Ranches/Mudon 资本增值轨迹： 毗邻成熟高端别墅区的社区会随着市场对邻近溢价的认可而逐步升值——Rukan Residences 与 Arabian Ranches 和 Mudon 的邻近位置提供了一个方向性的增值指标，在支持当前租金收益的同时，也支持长期的资本增长。

1,089 套住宅的社区临界规模： 社区规模支撑了小型开发项目无法维持的管理质量、零售和基础设施——创造了一个真正的社区，从而产生租户忠诚度、高于平均水平的留存率，以及家庭租户特别寻求的社区特色。

四居室配置价值： 对于一个在 2022 年第四季度完工、可俯瞰 Arabian Ranches 的社区，4 居室别墅的价格为 990,000 迪拉姆，Rukan Residences 提供的每卧室投资价值在迪拜同等总价的现房别墅社区中极具竞争力。

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