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价格因楼栋、景观和单元而异
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开发商
Meraas (美拉斯)
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 3 & 4卧室
交房时间
2017年第4季度
总户数
0
产权
永久产权
发售时间
Q4 2008
5%
First Installment
95%
Under Construction
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Location Advantage
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价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
区域每平方英尺基准价
AED 2,637
Pearl Jumeirah过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 2,778 / 平方英尺
市场流动性
27笔成交
Pearl Jumeirah过去12个月成交总额达AED 6.9亿。
近6个月成交9笔
租金收益率
约5%
基于当前市场数据估算的毛租金收益率。
当前模块
成交记录
过去12个月,Pearl Jumeirah共登记27笔土地局交易,总额AED 6.9亿,每平方英尺中位价为AED 2,637。
区域每平方英尺基准价
AED 2,637
市场流动性
27笔成交
在售房源
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| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Retail Space | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
TL;DR: 珍珠朱美拉(Pearl Jumeira)是 Meraas 旗下顶级稀缺人工岛社区,位于迪拜朱美拉海滩路外海,占地830万平方英尺,涵盖7个住宅子社区、300余套别墅地块(平均1万平方英尺)、滨海豪宅、Nikki Beach Resort & Spa,以及2公里滨水步道。这是阿联酋极少数允许外籍人士购买自由产权土地并自主定制别墅的区域。价格从联排别墅1000万迪拉姆起,到滨海豪宅8100万迪拉姆以上。私人海滩直达、水上交通便利,加之 Meraas 标志性社区设计,使珍珠朱美拉成为迪拜最尊贵的岛屿居住地。
珍珠朱美拉是 Meraas 迄今最宏大的住宅力作:一座完全人工建造的岛屿,从迪拜朱美拉海滩路海岸线延伸至阿拉伯湾,位于朱美拉湾岛与迪拜海事城之间,占地830万平方英尺。该岛的设计初衷是打造一个将岛屿隐居私密与朱美拉海滩路成熟生活方式相结合的顶级住址。
对于这位以Bluewaters岛、城市漫步(City Walk)、拉美(La Mer)和Boxpark而蜚声业界的开发商而言,珍珠朱美拉代表着其最纯粹的住宅愿景:整座岛屿的每一个元素——道路、运河、海滩、社区公园——均经专项设计,为少数超高净值家庭创造卓越的居住体验。
项目提供300余套平均1万平方英尺的定制自由产权别墅地块,外籍买家可真正拥有土地产权,并委托建筑师按自身意愿全程定制别墅与豪宅——此类外籍自由产权土地所有权在迪拜极为罕见,绝大多数豪华社区出售的均为已建成单元,而非可定制的地块。该岛绝大部分配套于2017年第四季度交付,并随着七大住宅子社区的别墅建设持续推进而不断完善。
珍珠朱美拉的岛屿位置营造出真正私密的受控居住环境,通过一座桥梁从朱美拉海滩路(朱美拉2区)进入:
珍珠朱美拉岛直接濒临阿拉伯湾,北部和南部海岸设有私人海滩通道。岛屿的水域边界使居民与周边海洋建立起真正不同于任何迪拜大陆地址的海岸关系——阿拉伯湾不仅是视野,更是社区边界。
单一受控桥梁从朱美拉海滩路进入,在无需设置岗亭的情况下天然形成门禁安全屏障;岛内道路网络以低速住宅行驶为原则,优先保障自行车和行人通行。
珍珠朱美拉830万平方英尺的岛屿被规划为七个独特的住宅组团,各具特色,海滩通道配置和地块布局各有不同。
别墅地块规格:
定制自由产权别墅(空置地块) 最具稀缺性的产品:在已建成岛屿社区内购买自由产权土地,买家从地基起自主设计、建造理想别墅。岛上别墅风格各异,从极简主义现代风(全白、玻璃幕墙)到阿拉伯传统风情(庭院、木格栅),不设统一建筑风格要求,创造出迪拜典型千篇一律别墅社区中罕有的真实建筑多样性。
地块价格:1000万–4000万迪拉姆以上(视规模和位置而定) 含建造的别墅总价:2500万–8100万迪拉姆以上(已建成滨海豪宅)
已建成滨海豪宅 占据一线海滩位置的已建成别墅与豪宅,配备私人沙滩通道、私家泳池和阿拉伯湾无遮挡海景,是岛上最为抢手的顶级物业。
Nikki Beach 公寓 Nikki Beach 品牌在珍珠朱美拉的住宅组成部分——高端服务式公寓与住宅,融合于 Nikki Beach Resort 度假酒店综合体内,提供有别于独立别墅地块的豪华服务式居住选项。
5星级 Nikki Beach Resort & Spa 迪拜于2016年在珍珠朱美拉北部海滩正式开业,成为岛上最标志性的配套地标:
Nikki Beach 的入驻赋予珍珠朱美拉全球品牌认知锚点——这一海滩俱乐部品牌在迈阿密、伊比萨、圣巴特、米克诺斯和摩纳哥均享有极高知名度,验证了岛屿在全球高端生活方式生态系统中的定位。
2公里滨水步道 沿岛屿东侧海岸铺设的景观步道,提供步行、慢跑和骑行通道,视野望向大海。步道连接珍珠朱美拉各住宅组团,沿线分布咖啡馆、餐厅和零售商铺,服务岛内居民及朱美拉大陆日间游客。
私人海滩通道 岛内居民专属多处私人海滩通道,包括隔离公共区域的专属海滩段落,提供白沙、平静的阿拉伯湾和真正不拥挤的海滨环境。
岛内公园与绿地 分布于岛屿内部的景观公园和口袋花园,为喜爱户外绿化的居民提供放松空间。
水上运动与海洋活动 岛屿的水域位置支持皮划艇、桨板、游泳及小型船只航行,可直接从住宅海滩通道进行。
社区基础设施:
自由产权土地的稀缺性: 珍珠朱美拉是阿联酋极少数允许外籍人士购买自由产权土地(而非已建成单元)的地点之一。这类资产从两个维度创造财富:土地本身随社区成熟而增值,定制别墅建设则额外增加建筑价值。加之岛屿的永久稀缺性(珍珠朱美拉旁边不可能再新建土地),形成了供应永久受限的投资格局。
价格区间:
租金回报:
阿联酋黄金签证: 所有物业价值远超200万迪拉姆门槛——每位买家均可自动申请10年阿联酋黄金签证。
自由产权所有权: Meraas 将珍珠朱美拉设定为自由产权区域,所有国籍均可购买、登记并持有土地及已建成建筑的完整DLD产权。
Meraas 开发商信誉: Meraas 是阿联酋最受尊崇的生活方式开发商,旗下代表作包括Bluewaters岛、城市漫步、拉美、Boxpark及(联合开发的)保加利亚岛。这一记录确保珍珠朱美拉的社区文化、维护标准及长期价值定位得到积极管理。
珍珠朱美拉是 Meraas 打造的人工岛社区,占地830万平方英尺,位于迪拜朱美拉海滩路外海。岛上七大住宅子社区拥有300余套自由产权别墅地块(平均1万平方英尺),买家可委托全程定制别墅设计——这是阿联酋极少数向所有国籍开放自由产权土地所有权的地点。Nikki Beach Resort & Spa 奠定岛屿5星级生活方式基调,辅以2公里滨水步道、私人海滩及岛屿门禁社区环境。项目自2017年第四季度起陆续交付,物业定价从1000万迪拉姆(空置地块)至8100万迪拉姆以上(滨海豪宅)。所有单元均符合阿联酋黄金签证申请条件,加之 Meraas 生活方式开发商的深厚背书,使珍珠朱美拉成为迪拜最顶级的自由产权岛屿住址。
位于Pearl Jumeirah的Meraas开发的珍珠朱美拉 (Pearl Jumeirah)起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
珍珠朱美拉 (Pearl Jumeirah)提供5% First Installment付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
珍珠朱美拉 (Pearl Jumeirah)计划于Q4 2017完工。该项目已准备好立即入住。
位于Pearl Jumeirah的Meraas开发的珍珠朱美拉 (Pearl Jumeirah)提供强大的投资潜力。Pearl Jumeirah是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
珍珠朱美拉 (Pearl Jumeirah)由Meraas开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
珍珠朱美拉 (Pearl Jumeirah)提供世界级的设施,包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。