伊索拉别墅

Isola Villa，由 Atara Development 开发：位于朱美拉珍珠岛（Pearl Jumeirah）的海岸杰作

简介与摘要

Isola Villa 是一座令人叹为观止的超豪华标志性住宅，由精品奢华地产专家 Atara Development 开发。该物业坐落于迪拜极具排他性、低密度的朱美拉珍珠岛（Pearl Jumeirah）社区，是一件“独一无二”的定制杰作。别墅的设计秉持对建筑艺术的执着追求和“自然驱动”的美学理念，拥有横跨四个楼层（地下室 + 地面层 + 一层 + 屋顶）的宽敞 6 卧室布局。Isola Villa 的建筑面积约为 14,125 平方英尺，提供无与伦比的私密性、室内外无缝衔接的生活空间，以及一系列私人度假村风格的设施，包括令人惊叹的屋顶无边泳池。该项目专为超高净值人士打造，是在迪拜最隐秘的沿海飞地之一购入高度定制化、超优质资产的难得机会。

关键数据与概览：

• 开发商： Atara Development
• 位置： 迪拜，朱美拉珍珠岛（Pearl Jumeirah）
• 物业类型： 6 卧室超豪华标志性别墅
• 配置： 4 个楼层（地下室 + 地面层 + 一层 + 屋顶）
• 建筑面积 (BUA)： 约 14,125 平方英尺
• 地块面积： 约 9,606 平方英尺
• 价格： 价格面议 (POA) - 朱美拉珍珠岛标志性别墅的典型价格范围为 4,500 万至 6,500 万迪拉姆以上
• 主要设施： 屋顶无边泳池、私人地面泳池、智能家居自动化系统
• 投资概况： 在低密度岛屿上具有极高的资本保值能力和稀缺价值

Isola Villa 犹如一座私密的、自给自足的五星级度假村，专为那些重视深厚建筑造诣和绝对隐私的人士而设计。本综合指南详细介绍了朱美拉珍珠岛地段不可撼动的声望、富有远见的“自然驱动”设计理念、详尽的私人设施配套，以及这一定制资产独特的投资属性。

地理位置与交通连接：朱美拉珍珠岛（Pearl Jumeirah）的独特性

朱美拉珍珠岛（Pearl Jumeirah）是一个位于朱美拉海岸线外、极其独特的岛屿目的地。它与迪拜其他大型项目不同，严格遵循低密度、高居住品质的总体规划。

隐秘的岛屿避风港： 居住在 Isola Villa 意味着身处迪拜最私密的飞地之一。

• 低密度独享性： 与繁华的朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）不同，朱美拉珍珠岛主要为私人定制别墅而设计。岛上环境格外宁静、宽敞且安全，完美迎合了对绝对隐私有极高要求的知名人士。
• Nikki Beach 联结： 该岛以世界闻名的 Nikki Beach Resort & Spa 为核心。Isola Villa 的住户可近距离享受这一标志性场所，使用其原始的私人海滩、充满活力的海滩俱乐部以及豪华餐饮设施，将迈阿密或伊比萨岛的风情带到家门口。
• 沿海环境： 岛上提供广阔的海滨长廊、自行车道和景观优美的社区公园，营造出积极的户外生活方式。

无缝的城市连接： 尽管拥有隐秘的岛屿氛围，朱美拉珍珠岛仍能极其快捷地通往迪拜的主要商业和文化中心。

• 迪拜市中心（Downtown Dubai）： 商业中心地带，包括哈利法塔（Burj Khalifa）和迪拜购物中心（Dubai Mall），经由朱美拉海滩路（Jumeirah Beach Road）和谢赫扎耶德路（Sheikh Zayed Road）仅需 10 至 15 分钟车程。
• La Mer： 充满活力的海滨餐饮和零售目的地 La Mer 近在咫尺，不到 5 分钟即可到达。
• 全球通达： 距离迪拜国际机场（DXB）约 15 至 20 分钟车程，确保全球旅行轻松无忧。

建筑与设计：自然驱动的艺术感

Atara Development 在打造 Isola Villa 时，不仅将其视为一个建筑项目，更是一次关于“设计、细节与卓越”的实践。其建筑理念植根于将宏大的结构与自然海岸环境相融合。

引人注目的有机外观： 这座地下室+地面层+1层+屋顶层（B+G+1+R）结构的建筑外观极具现代感，同时又显得格外稳重。建筑采用了天然石材、温暖的木质装饰和简洁的几何线条。大面积的落地玻璃幕墙占据了建筑立面，消融了室内空间与周围景观花园及阿拉伯湾之间的界限。

宫殿般的定制内饰： Isola Villa 的室内空间是空间体量与定制奢华的典范。

• 宏大规模： 建筑面积（BUA）超过 14,000 平方英尺，别墅呈现出宫殿般的比例。主接待区采用双层挑高天花板，营造出即时的宏伟感，并让自然光线深入室内。
• 定制有机饰面： 开发商精心挑选了高端有机材料来装饰室内空间。在 6 间带独立卫浴的卧室和多个家庭休息室中，随处可见纯净的大理石地板、定制木质橱柜和优雅的设计师灯具。
• 无缝的室内外流动： 设计极度强调户外生活。巨大的电动玻璃墙可完全收起，使主要生活区与户外娱乐露台及泳池甲板无缝衔接。

设施与生活方式：私享五星级生态系统

Isola Villa 不依赖于公共设施；它被设计为一个完全配备人员的私人豪华度假胜地，可满足您所有可想象的休闲和健康需求。

双重水上体验：

• 屋顶无边际泳池： 别墅的皇冠明珠是一个壮观的屋顶无边际泳池。它提供了一个奢华的游泳环境，同时让您能以“上帝视角”饱览阿拉伯湾和迪拜闪耀天际线的全景。
• 底层泳池与日光浴平台： 底层景观中融入了第二个宽敞的游泳池，并配有豪华的日光浴平台和休闲区。

地下健康中心（地下室）： 巨大的地下室完全致力于休闲、健康和便利。

• 私人水疗中心与健身房： 提供充足的空间用于打造专属家庭健身房、按摩室以及桑拿/蒸汽设施。
• 家庭影院： 专门设计的区域，配备专业声学处理和阶梯式座位的家庭影院。
• 员工与停车： 地下室包括宽敞的家政人员宿舍，以及一个大型、安全的停车设施，可容纳多辆豪华汽车收藏。

娱乐与便利：

• 屋顶休息室与烧烤区： 宽敞的屋顶露台设有专门的户外用餐区、烧烤区和时尚的休息室，是精英社交的绝佳场所。
• 智能家居自动化： 整栋别墅配备了最先进、完全集成的智能家居自动化系统，确保对照明、气候和安防的极致掌控。

投资价值与珍藏资产

Isola Villa 在迪拜房地产市场中处于稀缺的顶端阶层。这是一项由声望、极度稀缺性以及对极致定制生活方式的追求所驱动的收购。

“独一无二”资产的经济学：

• 价格背景： 由于其高度定制化的特性，该项目以“价格面议”形式列出，但此类规模（14,000 平方英尺以上）的 Pearl Jumeirah 标志性别墅，其价格通常在 4,500 万迪拉姆至 6,500 万迪拉姆以上。
• 稀缺性作为价值驱动力： Pearl Jumeirah 的地块数量有限且受到严格限制。像 Isola Villa 这样完全建成、由设计师精心打造的豪宅具有巨大的稀缺价值。这确保了该房产能够保值并随时间推移大幅升值，成为世代传承的财富资产。
• 定制化财务结构： 在此价格区间，Atara Development 通常会直接与买方代表合作，制定高度定制化的付款计划，以符合买方的特定资本需求。

开发商简介：Atara Development

Atara Development 是一家精品豪华开发商，专注于打造“独一无二”的建筑杰作，而非大众市场社区。

非凡之作的策展人： 他们通过对“设计、细节和卓越”的极致追求而脱颖而出。通过在 Pearl Jumeirah 等独家地段获取优质地块，并执行高度复杂、以设计为主导的愿景，Atara Development 确保了其房产成为真正的杰出资产。Isola Villa 证明了他们对不妥协质量的承诺、对有机自然驱动型建筑的理解，以及他们交付符合全球超高净值人群严苛标准产品的能力。