海蓝宝石别墅

Aquamarine Villa by Atara Development：朱美拉珍珠岛上的璀璨明珠

简介与摘要

Aquamarine Villa 是由精品奢华地产专家 Atara Development 开发的令人叹为观止的超豪华标志性住宅。该物业位于迪拜极具排他性、低密度的朱美拉珍珠岛（Pearl Jumeirah）社区，是一处“独一无二”的定制杰作，现已可随时入住。别墅的设计秉持对建筑艺术的极致追求，提供绝对的私密性，采用横跨三个楼层（地下室 + 地面层 + 一层）的宽敞 4 卧室布局。Aquamarine Villa 的建筑面积约为 11,091 平方英尺，宛如一座设施齐全的五星级度假胜地。它拥有壮观的屋顶无边泳池、私人影院、专属酒窖以及家庭水疗中心。该项目专为超高净值人士打造，是在迪拜最隐秘的沿海飞地之一购入高度定制化、超优质资产的难得机会。

关键数据与概览：

• 开发商： Atara Development
• 位置： 迪拜，朱美拉珍珠岛（Pearl Jumeirah）
• 物业类型： 4 卧室超豪华标志性别墅
• 配置： 3 个楼层（地下室 + 地面层 + 一层）
• 建筑面积 (BUA)： 约 11,091 平方英尺
• 地块面积： 约 9,631 平方英尺
• 状态： 现房 / 已完工
• 价格： 价格面议 (POA) - 朱美拉珍珠岛标志性别墅的典型价格范围为 3500 万至 6000 万迪拉姆以上
• 主要设施： 屋顶无边泳池、私人影院、酒窖、家庭水疗中心/健身房
• 投资概况： 在低密度岛屿上具有极高的资本保值能力和稀缺价值

作为一处私人避风港，Aquamarine Villa 专为那些重视深厚建筑造诣、定制奢华和绝对隐私的人士而设计。本综合指南详细介绍了朱美拉珍珠岛地段无可撼动的声望、远见卓识的设计理念、详尽的私人设施配套，以及这一定制资产独特的投资属性。

地理位置与交通连接：朱美拉珍珠岛（Pearl Jumeirah）的独特性

朱美拉珍珠岛是一个位于朱美拉海岸线外侧的独特岛屿目的地。它与迪拜其他大型项目不同，严格遵循低密度、高居住品质的总体规划。

隐秘的岛屿避风港： 居住在 Aquamarine Villa 意味着身处迪拜最私密、最安全的社区之一。

• 低密度独享性： 与繁华的朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）不同，朱美拉珍珠岛主要为私人定制别墅而设计。岛上环境格外宁静、宽敞且安全，完美满足了对绝对隐私有极高要求的高端住户。
• Nikki Beach 联结： 该岛以世界闻名的 Nikki Beach Resort & Spa 为核心。Aquamarine Villa 的住户可近距离享受这一标志性场所，使用其原始的私人海滩、充满活力的海滩俱乐部以及豪华餐饮设施，将迈阿密或伊比萨岛的风情带到家门口。
• 滨海环境： 岛上提供广阔的海滨长廊、自行车道和景观优美的社区公园，让您在别墅门外即可享受积极的户外生活方式。

无缝的城市连接： 尽管拥有隐秘的岛屿氛围，朱美拉珍珠岛仍能极其快捷地通往迪拜的主要商业和文化中心。

• 迪拜市中心（Downtown Dubai）： 商业中心区（包括哈利法塔和迪拜购物中心）距离此处仅需 10 至 15 分钟车程，经由朱美拉海滩路（Jumeirah Beach Road）和谢赫扎耶德路（Sheikh Zayed Road）即可到达。
• La Mer： 充满活力的海滨餐饮和零售目的地 La Mer 近在咫尺，不到 5 分钟即可到达。
• 全球通达： 距离迪拜国际机场（DXB）约 15 至 20 分钟车程，确保全球旅行轻松无忧。

建筑与设计：定制的当代艺术

Atara Development 将 Aquamarine Villa 不仅仅视为一个建筑项目，更是一次关于“设计、细节与卓越”的实践。其建筑理念植根于创造一种强烈的当代结构，最大限度地利用光线、空间感，并实现与滨海环境的无缝连接。

引人注目的现代外观： 这座 B+G+1（地下室+底层+一层）结构的建筑外观既现代感十足，又优雅非凡。建筑采用了简洁的几何线条、精致而鲜明的色调，以及大面积的落地玻璃幕墙。这些巨大的窗户占据了外立面的主导地位，消融了室内与周围景观花园之间的界限，同时确保住宅内充满自然光线。

宏伟的定制室内空间： Aquamarine Villa 的室内空间是空间尺度与定制奢华的典范。

• 宏大规模： 建筑面积（BUA）超过 11,000 平方英尺，别墅呈现出宫殿般的比例。主接待区的高挑天花板在进入时即刻营造出一种宏伟感。
• 定制欧洲饰面： 开发商精心挑选了高端有机材料来装饰室内。在 4 间宽敞的套房卧室和多个家庭休息室中，您将看到纯净的进口大理石地板、定制木制橱柜以及优雅的设计师固定装置。
• 无缝的室内外流动： 设计极其强调户外生活。巨大的电动玻璃墙可完全收起，使主要生活区与户外娱乐露台及景观花园无缝衔接。

设施与生活方式：私享五星级生态系统

Aquamarine 别墅不依赖公共设施；它被设计为一个完全配备人员的私人豪华度假胜地，满足您对休闲、健康和娱乐的每一个设想需求。

终极娱乐中心：

• 私人影院： 专用的、经过专业声学处理的阶梯式家庭影院，旨在提供极致的私人观影体验。
• 酒窖室： 一个高度定制的、恒温的酒窖和品酒室，非常适合眼光独到的收藏家和精英社交。
• 会议与休息区： 专为高端社交、联谊或在绝对隐私中放松而设计的正式与非正式空间。

健康、养生与水上休闲：

• 屋顶无边际泳池： 别墅的皇冠明珠是一个壮观的屋顶无边际泳池。它提供了一个奢华的游泳环境，同时可饱览阿拉伯湾和迪拜闪耀天际线的全景。
• 居家水疗与健身房： 别墅在地下室设有专门的健康套房，包括私人按摩室、桑拿/蒸汽区，以及用于顶级私人健身房的充足空间。

户外生活与便利设施：

• 露天娱乐： 宽敞的底层露台设有专门的户外用餐区、烧烤区和精心设计的景观花园，非常适合举办大型聚会。
• 智能家居自动化： 整栋别墅配备了最先进、完全集成的智能家居自动化系统，确保对照明、气候和安防的极致控制。

投资价值与珍藏资产

Aquamarine 别墅处于迪拜房地产市场的稀缺顶端。这是一项由声望、极度稀缺性和对终极定制生活方式的追求所驱动的收购。

标志性资产的经济学：

• 价格背景： 由于其高度定制的特性，该项目标价为“价格面议”（POA），但在 Pearl Jumeirah 上，此类规模（11,000 平方英尺以上）的标志性别墅通常售价在 3500 万迪拉姆至远超 6000 万迪拉姆之间。
• 稀缺性作为价值驱动力： Pearl Jumeirah 的地块数量有限且受到严格限制。像 Aquamarine 这样完全建成、由设计师精心打造的豪宅拥有巨大的稀缺价值。这保证了该房产将保值并随时间显著增值，成为一项代际财富资产。
• 即时投资回报： 作为即买即住的房产，投资者可以规避所有建筑风险，并立即入住或将其投放至迪拜超豪华租赁市场，该市场享有极高的溢价。

开发商简介：Atara Development

Atara Development 是一家精品豪华开发商，专注于打造“独一无二”的建筑杰作，而非大众市场社区。

非凡事物的策展人： 他们通过对“设计、细节和卓越”的执着追求而脱颖而出。通过在 Pearl Jumeirah 等独家地段获取优质地块，并执行高度复杂、以设计为主导的愿景，Atara Development 确保了其房产成为真正的杰出资产。Aquamarine 别墅证明了他们对不妥协质量的承诺、对现代奢华建筑的理解，以及交付符合全球超精英阶层严苛标准产品的能力。