巅峰活力（棕榈朱美拉）

TL;DR

Vitalia by Pinnacle AKS 是一座位于迪拜朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）东月牙湾（East Crescent）的超豪华精品住宅大厦。项目共有 45 套独家住宅，涵盖 2 居室、3 居室、4 居室复式公寓及顶层公寓，面积从 1,939 平方英尺到 4,488 平方英尺以上不等，且每一户均配备私人泳池。项目预计于 2026 年 6 月交付，起售价为 900 万迪拉姆。大厦采用意大利里维埃拉（Italian Riviera）风格设计，配备 Dekton Marmorio 石材地板、美诺（Miele）厨房电器、泰诺健（Technogym）健身器材，并设有私人海滩、公共无边际泳池、室内游泳池、水疗中心以及带凉亭的屋顶露台，打造出朱美拉棕榈岛上最精致、最私密的豪华住宅项目之一。

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Vitalia by Pinnacle AKS — 朱美拉棕榈岛东月牙湾，户户配备私人泳池

在朱美拉棕榈岛的超豪华住宅市场中，每家开发商都标榜其独特性、私密性和卓越的设计，而 Vitalia by Pinnacle AKS 则提出了迪拜极少数建筑能够媲美的规格承诺：其全部 45 套住宅均配备私人泳池。

不仅是顶层公寓，也不仅仅是精选户型。每一套公寓、每一套复式住宅，以及大厦内的每一处居所——从 2 居室户型到 4 居室顶层公寓——都在其私人户外露台上拥有专属泳池。在这座以“极致”著称的城市，这是一项真正与众不同的建筑决策，使 Vitalia 跻身全球顶级住宅资产之列，彻底消除了别墅与公寓之间的界限。

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开发商：Pinnacle AKS Real Estate Development

Pinnacle AKS Real Estate Development 是一家精品豪华开发商，旨在迪拜最负盛名的地段打造少量精心雕琢的住宅项目。通过与迪拜经验最丰富的房地产开发与营销咨询公司之一 Devmark 合作，Pinnacle AKS 组建了一支由建筑师、室内设计师和建筑专家组成的国际团队，以确保 Vitalia 达到项目定位所要求的意大利里维埃拉风格设计标准。

对于朱美拉棕榈岛价格区间的 45 套精品建筑而言，其开发模式与大众市场开发商有着本质区别：每一项决策都经过深思熟虑，每一家供应商都经过精心挑选，每一项规格都反映了买家对价格在 900 万至 2000 万迪拉姆以上产品的期望。

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地理位置：迪拜朱美拉棕榈岛，东月牙湾（East Crescent）

朱美拉棕榈岛东月牙湾是棕榈岛外环路的内弧线，相比西月牙湾的大型度假酒店，这里更加安静，更具居住氛围。东月牙湾汇集了一系列精品住宅建筑以及凯宾斯基翡翠宫酒店及公寓（Kempinski Emerald Palace Hotel & Residences），其大型度假村邻居较西月牙湾更少，营造出更加私密和宁静的氛围。

Vitalia 的关键距离基准：

• 迪拜棕榈岛索菲特酒店（Sofitel Dubai The Palm）：毗邻 / 约 5 分钟
• 凯宾斯基翡翠宫（Kempinski Emerald Palace）：约 5 分钟
• The Pointe（海滨餐饮区）：约 10 分钟
• 纳赫勒购物中心（Nakheel Mall）：约 8 分钟
• 朱美拉棕榈岛主干道（Gateway）：约 15 分钟
• 迪拜码头（Dubai Marina）及朱美拉海滩住宅区（JBR）：车程约 20 分钟
• 阿联酋购物中心（Mall of the Emirates）：约 25 分钟
• 迪拜市中心（Downtown Dubai）：约 30 分钟
• 迪拜国际机场（DXB）：约 35 分钟

谢赫哈利法·本·扎耶德路（Sheikh Khalifa Bin Zayed Road，E12）——也被称为朱美拉棕榈岛路——可直接通往内陆高速公路网络。棕榈岛单轨列车（Palm Monorail）将月牙湾与棕榈岛门户（Palm Gateway）及迪拜地铁红线连接起来。

建筑设计：意大利里维埃拉邂逅朱美拉棕榈岛

Vitalia 的设计理念汲取了意大利里维埃拉的视觉语言——特别是波西塔诺 (Positano)、波托菲诺 (Portofino) 和阿马尔菲海岸 (Amalfi Coast) 的悬崖住宅建筑风格，其阶梯式露台、白色石材外立面以及室内外空间的无缝融合，定义了滨海奢华生活的审美理想。

建筑形态：

• 10 层（地面层 + 9 层住宅楼层）
• 纤细的塔楼轮廓，最大化各朝向的海景视野
• 线条简洁的现代外立面，采用暖色石材和玻璃元素
• 每层均设有宽敞的悬挑露台，可容纳私人泳池

大堂及公共区域：

• 双层挑高迎宾大堂，采用顶级意大利石材饰面
• 精选艺术装置
• 私人住户礼宾台
• 精品酒店级别的抵达体验

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户型配置：45 套私人泳池住宅

Vitalia 的每一套单元均为私人泳池住宅——这一规格在迪拜同等规模的公寓市场中前所未有。

2 居室公寓

• 面积：1,939 平方英尺起
• 私人露台配有私人泳池
• 开阔海景

3 居室公寓

• 面积：约 5,286 平方英尺以内
• 私人泳池
• 扩大的露台和起居空间比例

4 居室复式公寓及顶层公寓

• 横跨两层的顶级配置
• 私人泳池 + 屋顶露台
• 阿拉伯湾和朱美拉棕榈岛全景视野
• 大楼内最尊贵的住宅

所有单元的标志性特色：

• Dekton Marmorio 地板 — 由 Cosentino 制造的超高密度、耐热石材表面；因其耐用性和视觉优雅感，成为米其林星级餐厅和全球顶级豪宅选用的高端材料规格
• 美诺 (Miele) 厨房电器 — 德国最受推崇的厨房电器品牌，提供顶级性能的烤箱、灶具、冰箱和嵌入式洗碗机
• 意大利设计橱柜 — 来自意大利专业制造商的定制厨房和衣柜细木工制品
• 智能家居集成 — 集成家居自动化系统，可控制照明、气候、安防、百叶窗以及影音系统
• 落地玻璃窗 — 最大化私人泳池露台与阿拉伯湾景观的连接
• 每套单元的私人露台上均设有私人泳池——这是整栋建筑的标志性规格

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配套设施：私人奢华之上的共享度假体验

除了每套住宅的私人泳池外，Vitalia 还提供全面的共享度假设施方案：

泳池：

• 公共无边际泳池 — 消失边缘设计，在视觉上与阿拉伯湾地平线相连
• 室内游泳池 — 恒温泳池，无论室外温度如何，全年均可使用

海滩：

• 私人海滩通道 — 为 Vitalia 住户提供的专属白沙滩，在塔楼底部实现原生态的海滩生活

康体：

• 水疗与康体中心 — 专业级护理、土耳其浴室 (hammam)、桑拿房和恢复设施
• 配备泰诺健 (Technogym) 器械的健身房 — 全球领先的专业健身器材品牌，广泛应用于奥运会训练设施及全球五星级酒店健身房

户外：

• 配有私人凉亭的屋顶露台 — 高空户外社交空间，享有海湾美景及独立的遮阳休闲区
• 儿童游乐区
• 景观社区花园

服务：

• 24/7 礼宾团队
• 代客泊车
• 电动汽车充电站
• 24/7 安保及闭路电视监控
• 地面层零售店

付款计划

• 20% 预订时支付
• 40% 施工期间支付
• 40% 交房时支付（2026年6月）

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投资分析：朱美拉棕榈岛东月牙湾超豪华项目

朱美拉棕榈岛私人泳池公寓租金基准（2024–2025年）：

• 带私人泳池的两居室：每年 350,000 迪拉姆 – 500,000 迪拉姆（长期租赁）
• 带私人泳池的三居室：每年 500,000 迪拉姆 – 800,000 迪拉姆
• 四居室复式/顶层公寓：每年 800,000 迪拉姆 – 2,000,000 迪拉姆以上

短期租赁潜力： Vitalia 的私人泳池住宅正是迪拜度假屋市场中每晚租金最高的房产类型：

• 两居室私人泳池公寓：旺季（10月至4月）每晚 1,500 迪拉姆 – 4,000 迪拉姆
• 三居室私人泳池公寓：每晚 3,000 迪拉姆 – 8,000 迪拉姆
• 管理良好的单元年度短期租赁总收入：400,000 迪拉姆 – 1,500,000 迪拉姆以上

资本增值： 朱美拉棕榈岛的超豪华市场表现出持续的增值趋势，尤其是私人泳池公寓和品牌住宅。Vitalia 仅有 45 套单元，供应量极其有限，这为转售时的溢价提供了支撑。2026年6月的交房时间意味着买家是在期房生命周期中通常增值最快的阶段进行购买。

永久产权： Vitalia 为永久产权项目，面向所有国籍开放。所有 900 万迪拉姆以上的单元均超过了阿联酋 10 年黄金签证的申请门槛。

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为什么 Vitalia 脱颖而出

1. 每套单元均配有私人泳池 — 45 套住宅，45 个私人泳池；这种公寓产品规格通常仅见于品牌别墅开发项目
2. Dekton Marmorio 地板 — 超高端石材表面材料，规格达到迪拜最顶尖品牌住宅的水平
3. Technogym 健身器材 — 与奥运会训练设施所使用的设备相同；健身配置超过了大多数迪拜五星级酒店
4. 全套 Miele 厨房电器 — 德国最高性能的家用电器品牌，45 套单元的标准配置
5. 意大利里维埃拉设计风格 — 全球公认的美学风格，非常适合短期租赁平台的照片展示，并创造了国际化的营销叙事
6. 45 套单元的独特性 — 整个建筑的社区规模甚至小于商业湾（Business Bay）某些大楼的单层面积；住户彼此熟识，服务更加个性化，社区氛围真实纯粹
7. 东月牙湾地理位置 — 比西月牙湾更安静，更具居住氛围，靠近凯宾斯基（Kempinski）和索菲特（Sofitel）酒店，可享受餐饮和休闲设施，同时避开了亚特兰蒂斯（Atlantis）周边区域的喧嚣
8. 私人海滩 + 公共无边际泳池 + 室内泳池 — 除了每套单元的私人泳池外，还提供三种独特的水上设施

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摘要数据表

| 参数 | 详情 | |---|---| | 开发商 | Pinnacle AKS Real Estate Development | | 地点 | 朱美拉棕榈岛东月牙湾，迪拜 | | 大楼高度 | 10 层（地面层+9层） | | 总单元数 | 45 | | 单元类型 | 两居室、三居室、四居室复式/顶层公寓 | | 单元面积 | 1,939 – 4,488 平方英尺以上 | | 私人泳池 | 是 — 每套单元均配备 | | 起售价 | 9,000,000 迪拉姆以上 | | 付款计划 | 20% / 40% / 40% | | 交房时间 | 2026年6月 | | 地板 | Dekton Marmorio (Cosentino) | | 厨房 | 全套 Miele 电器 | | 健身房 | Technogym 器材 | | 产权 | 永久产权 — 面向所有国籍 | | 黄金签证 | 是 — 所有单元均超过 200 万迪拉姆门槛 |