Viceroy Palm Jumeirah

Viceroy Palm Jumeirah——如今在全球范围内以 FIVE Palm Jumeirah 之名广为人知——是迪拜棕榈岛上最具标志性的奢华酒店及住宅开发项目之一。本项目最初由 SKAI Holdings（2017 年更名为 FIVE Holdings）开发，总开发价值达 AED 43 亿（11.7 亿美元），这座地标性物业占据棕榈岛主干沿线 Palm West Beach 的优越位置，将住户置于迪拜最尊贵滨海地址的核心。

概要速览：Viceroy Palm Jumeirah（FIVE Palm Jumeirah）是一座 20 层、价值 AED 43 亿的超奢华酒店及住宅开发项目，坐落于 Palm West Beach，配有 477 间酒店客房、221 套精装永久产权住宅、12 间以上含米其林指南认可餐厅的餐饮及夜生活场所、150 米私人海滩、世界级 ReFIVE Spa，以及全球首个 100% LEED 白金认证的酒店资产组合——平均投资回报率（ROI）达 5.74%，单元起步价 AED 270 万。

项目概览与关键数据

Viceroy Palm Jumeirah（FIVE Palm Jumeirah）地上共 20 层，合计 698 套单元，采用全混凝土结构体系建造。项目包括 477 间酒店客房及套房（352 间客房、85 间套房及 40 套酒店公寓），以及 221 套全精装永久产权住宅。项目由中国建筑工程总公司（CSCEC，全球最大的建筑公司之一）承建，于 2013 年 5 月动工，2016 年 11 月竣工。酒店于 2017 年 3 月正式开业。项目总面积约 2,002,087 平方英尺。

建筑卓越与设计愿景

这座建筑杰作由 P&T Architects & Engineers Ltd 设计——这是亚洲历史最悠久、最受尊敬的建筑事务所之一；室内设计由国际知名的 Yabu Pushelberg 工作室担纲，室内建筑则由 NAO Taniyama and Associates 完成。建筑采用剧场式 U 形造型，由两翼完全相同的对称布局构成，以一道恢弘的拱门相隔。结构从海滩一侧经由一系列建筑退台优雅抬升，营造出层叠的露台，使每户住宅都能最大化饱览海景。

入口核心处矗立着一座首创的玻璃立方体，尺寸为 15 米 x 15 米，每侧由 18 块玻璃面板构成。这座建筑奇观之内安置着一组由曲线型木带构成的雕塑装置，灵感汲取自传统的伊斯兰尖拱以及 DNA 双螺旋结构。两翼在顶部由 Vista Ballroom 相连，在底部由这座玻璃立方体相连，营造出富有戏剧张力的中央中庭，将光线与海风引导贯穿整个开发项目。

室内设计色调以中性色为主，辅以标志性的蓝绿色点缀、拉丝青铜饰面，并以深浅木色与层层大理石形成考究的对比。反复出现的蜂巢六边形纹样贯穿整个空间，而大堂内的黄铜蒲公英吊灯则营造出自然之美与开放氛围。卫浴空间采用希腊与意大利大理石，配以手工切割的马赛克瓷砖。由 VISO Inc. 打造的定制灯具包括专属黄铜蒲公英装置以及球形吊灯簇，塑造出物业独特的光影个性。

地段与交通

Viceroy Palm Jumeirah（FIVE Palm Jumeirah）坐落于 No. 1 The Palm、Palm West Beach，位于棕榈岛主干西侧，享有迪拜交通最为便利的滨海地段之一。项目距 Atlantis The Palm 及 Nakheel Mall 约 5 公里（乘出租车约 3 分钟），而迪拜码头（Dubai Marina）及 Sheikh Zayed Road 车程均约 5 分钟可达。Golden Mile Galleria 步行 10 分钟内即达。

对于日常通勤者而言，Downtown Dubai 及迪拜购物中心（Dubai Mall）车程约 15 分钟，而迪拜国际机场（DXB）约 26 分钟可达（22 英里）。红线最近的两座地铁站——迪拜网络城地铁站（Dubai Internet City Metro Station，7.7 公里）及 Al Khail 地铁站（7.9 公里）——提供轨道交通连接，并由棕榈岛单轨列车（Palm Jumeirah Monorail）补充，列车从 Palm Gateway 行驶至 Atlantis Aquaventure，沿途在主干设有 4 个站点。帆船酒店（Burj Al Arab）在 6 公里范围内，而 Emirates Golf Club 的 36 洞锦标赛球场则约 15 分钟车程可达。

Palm West Beach 本身已演变为迪拜最具活力的滨海步道之一，沿线汇聚餐厅、海滩俱乐部与生活方式目的地，将一个休闲世界直接送到住户脚下。

全方位配套与生活方式

Viceroy Palm Jumeirah（FIVE Palm Jumeirah）提供可媲美世界顶级度假目的地的非凡配套广度：

游泳池： 项目设有五座户外游泳池，其中最为醒目的是一条壮观的 60 米"跑道式"社交泳池，贯穿度假村的核心，两侧各有一座泳池吧，并可通过玻璃立方体入口一览无余。一座 20 米放松泳池位于 spa building 之上，而带水疗按摩喷头的成人专属屋顶 spa pool 则提供静谧的休憩之所。专属儿童泳池确保家庭友好的水上娱乐。

私人海滩： Palm West Beach 上 150 米长的私人海滩配备加宽日光躺椅、VIP 卡巴纳凉亭、沙滩内嵌式按摩浴缸，以及沙滩甲板上一座配水晶吊灯的玻璃泳池。水上运动包括水上摩托、飞行背包、电动冲浪板，以及 PADI 水肺潜水认证课程。

ReFIVE Spa： 屡获殊荣的 ReFIVE Spa 占地 1,675 平方米，荣膺 2024 年世界奢华水疗大奖（World Luxury Spa Awards 2024）。spa 设有 10 间理疗套房，包括 3 间情侣套房、一间传统土耳其浴（hammam）、放松休息区、4 间户外卡巴纳，以及男女分设的蒸汽房。疗程涵盖招牌面部护理与按摩、瑜伽、普拉提及个人定制训练课程。

健身： 超过 350 平方米的室内健身设施以"Move at FIVE"为名 7×24 小时运营，提供专家指导课程及私人训练项目。

餐饮与夜生活： 物业内设 12 间以上世界级餐饮与娱乐场所，包括 Cinque Ristorante（地道意式料理，2024 米其林指南认可）、Maiden Shanghai（现代中餐，Gault & Millau 认可，设私人 KTV 包间）、JADE（配现场 tech-house DJ 的泛亚料理）、The Penthouse（日式 fusion 屋顶餐厅，位列中东顶级夜店）、Praia（加利福尼亚料理，饱览码头天际线景观，提供优质水烟）、Beach by FIVE（滨海寿司与海鲜）、Bohemia（海滨日夜俱乐部）、BLING（专属的 Afrobeat 与嘻哈夜店）、The Social Pool（池畔精致餐饮）、Numa（传统阿拉伯料理）、Detox Me Cafe（无麸质、生酮及纯素选项），以及 BLVD on One（全球全日制美式小酒馆）。

活动场地： 14 楼的 Vista Ballroom 面积 600 平方米，坐拥阿拉伯湾全景，可容纳多达 350 位宾客。另有三间会议室满足企业及私人活动需求。

其他设施： 配泳池与 PlayStation 的 Generation V 儿童俱乐部、带顶停车位、7×24 小时 CCTV 安保及受过培训的工作人员、高速电梯、24 小时礼宾服务以及洗衣设施。

户型类型、配置与价格

Viceroy Palm Jumeirah（FIVE Palm Jumeirah）的 221 套永久产权精装住宅在面积与配置上展现出非凡的多样性：

| 户型 | 面积区间（平方英尺） | 核心特征 | |-----------|-------------------|--------------| | 单间 | 491 – 615 | 起居区、厨房、卫浴、阳台 | | 一房 | 1,215 – 1,512 | 套房式卧室、起居/餐厅、厨房、化妆间、阳台 | | 两房 | 1,226 – 2,231 | 两间卫浴、起居/餐厅、厨房、阳台 | | 三房 | 2,324 – 7,807 | 四间卫浴、起居/餐厅、厨房、阳台 | | 四房顶层公寓/别墅 | 4,099 – 14,184 | 位于 16 楼，私家景观泳池、按摩浴缸、宽敞露台 | | 五房 | ~12,305 | 超高端住宅 |

其他配置还包括 3 房别墅（7,807–7,809 平方英尺）、4 房别墅（7,806–12,330 平方英尺）、3 房联排（5,578–7,807 平方英尺）、4 房联排（6,023–6,049 平方英尺）、2 房顶层公寓（约 3,178 平方英尺），以及 3 房顶层公寓（约 4,864 平方英尺）。

所有住宅均为全精装并享有海景，建筑布局策略性地将私家公寓安排于两翼对称的边端，每层均设有饱览海滩与滨海景观的私家露台。价格从约 AED 2,700,000（736,000 美元）起步，其中两房单位价格区间为 AED 3,400,000 至 AED 5,300,000。每平方英尺单价介于 AED 1,219 至 AED 3,403，具体取决于户型、楼层及景观朝向。两房单位的年租金平均水平约为 AED 320,000。

开发商简介：FIVE Holdings（前身为 SKAI Holdings）

FIVE Holdings 于 2011 年在迪拜由 Kabir Mulchandani 创立——他是一位毕业于斯坦福大学（工业工程系）、菲利普斯埃克塞特学院的实业家，根据《福布斯》全球亿万富豪榜，其估计净资产达 22 亿美元（位列第 1,626 位）。Mulchandani 同时位列 2024 年《福布斯中东》旅游与旅游业百大领袖第 11 位。

公司于 2017 年由 SKAI Holdings 更名为 FIVE Holdings，"FIVE"之名象征着五大元素：土、气、火、水与意识。公司在多座地标开发项目上的总资产组合价值超过 20 亿美元。

核心项目包括 FIVE Palm Jumeirah（旗舰项目，价值 AED 43 亿）、FIVE Jumeirah Village（位于 JVC 的 314 米、60 层以上塔楼，含 247 间酒店客房及 221 套公寓，2019 年竣工）、FIVE LUXE JBR（222 间客房与住宅，在 LEED v4 BD+C 体系下以 89 分保持着五星级酒店全球最高 LEED 白金分数），以及 FIVE Zurich（瑞士，87 间套房——瑞士首座 LEED 白金酒店，100% 采用风能与地热电力运营）。

FIVE Holdings 拥有全球首个、也是唯一一个 100% LEED 白金认证的酒店资产组合这一殊荣，并且是阿联酋首个完全依靠可再生电力运营的酒店集团（2022 年经 I-REC 认证核实）。2023 财年，公司报告营收同比增长 69%，酒店业务营收达 AED 13.58 亿，酒店业务 EBITDA 达 AED 5.1 亿。

投资潜力与市场分析

Viceroy Palm Jumeirah（FIVE Palm Jumeirah）平均 ROI 为 5.74%，处于棕榈岛整体市场的合理区间——棕榈岛公寓平均毛租金回报率达 5.64%，其中单间可高达 7.63%。在旺季（10 月至次年 4 月），短租策略可获得 7% 至 9% 的毛回报，而计入资本升值后的总 ROI 每年估计达 7% 至 10%。棕榈岛已录得约 12% 的年同比价格涨幅。

酒店入住率约为 91%（2023 年核实数据），显著优于迪拜 80.7% 的整体平均酒店入住率。酒店收入池、短租灵活性以及长期升值的结合，使 FIVE Palm Jumeirah 成为一项极具吸引力的投资标的。

棕榈岛公寓的平均售价约为 AED 8,450,372，整个区域每平方英尺 AED 2,600 至 AED 5,400 以上不等，具体取决于地段。岛上持续的基础设施开发，包括 Palm West Beach 步道、Nakheel Mall 扩建以及即将落成的交通连接，持续推动租金需求与资本价值双双上行。

周边地标与景点

住户近享棕榈岛顶级景点的便利，包括 Atlantis The Palm（含 Aquaventure 水上乐园及 The Lost Chambers 水族馆，约 5 公里）、Nakheel Mall（140 家以上门店，乘出租车 3 分钟）、棕榈塔顶的 The View at The Palm 观景台、位于棕榈塔 52 楼提供 360 度全景的 CouCou Dubai，以及标志性的帆船酒店（Burj Al Arab，6 公里以内）。Palm West Beach 步道沿线汇集多家海滩俱乐部，包括 February 30 与 Surf Club。Emirates Golf Club 的 36 洞锦标赛球场约 15 分钟车程可达，而 Downtown Dubai 及迪拜购物中心可在 15 分钟车程内抵达。