总督酒店 (Viceroy)

概要速览： FIVE Holdings 呈献的 FIVE Palm Jumeirah（前身为 Viceroy Palm Jumeirah）是位于迪拜棕榈岛主干上的一座已竣工超奢华住宅与酒店地标。项目于 2016 年 11 月竣工，这栋 20 层的开发项目共有 698 套单元——包括 477 间酒店客房/套房、221 套私家精装住宅以及 6 套海滩别墅。私家住宅起步价约为 AED 270 万。物业配备 5 座户外游泳池（包括标志性的 55 米 Social Pool）、150 米私人海滩、设有 10 间理疗室且屡获殊荣的 ReFIVE Spa、逾 350 平方米的健身房、10 间餐厅及酒廊、HIGH FIVE 儿童俱乐部，以及直达的水上运动设施。平均投资回报率（ROI）为 5.74%。

总览

FIVE Palm Jumeirah——最初于 2017 年 3 月 31 日以 Viceroy Palm Jumeirah Dubai 之名开业，随后于 2017 年 6 月 19 日更名为 FIVE Palm Jumeirah——是一座壮观超奢华的住宅与酒店开发项目，坐落于标志性的棕榈岛主干 No. 1 The Palm 之上。本项目由 FIVE Holdings（前身为 2011 年成立的 SKAI Holdings）开发，项目价值 AED 3.8 亿（整体开发估值 11.7 亿美元），这座引人注目的物业由中国建筑工程总公司（China State Construction Engineering Corporation）于 2013 年 5 月至 2016 年 11 月间承建。建筑设计由 P&T Architects & Engineers Ltd 操刀，室内设计则由备受赞誉的 Yabu Pushelberg 以及 Nao Taniyama & Associates 完成。建筑共 20 层，呈独特的 U 形剧场造型，从海滩一侧经由一系列优雅的退台式设计逐级抬升，中央围合出一个开放式庭院，承载着物业壮观的户外配套设施。

建筑结构

本开发项目共包含 698 套单元：477 间酒店客房及套房位于建筑中部，221 套全精装私家住宅分布于两翼对称布局之中，以及 6 套尊享海滩别墅位于地面层、沿 150 米私家海岸一字排开。两翼完全相同的建筑以一道恢弘的拱门相隔，一道水平向的泳池在两翼之间营造出仿佛水上走廊的视觉效果。中央入口处设有一座 15 米 x 15 米的玻璃立方体，内含一件受伊斯兰建筑传统与 DNA 双螺旋结构共同启发的木雕装置艺术。每层住宅均设有私家露台，向外朝向海滩及阿拉伯湾滨海景观。建筑设计强调自然材质——木材、石材与丰富的绿植——并辅以贯穿全局的水景元素，营造出一种"岛屿生活方式"美学，使 FIVE 在棕榈岛上众多更为传统的奢华塔楼中独树一帜。

户型类型与价格

私家住宅提供了从紧凑型单间（studio）到宫殿级海滩别墅的非凡户型谱系。单间（491–615 平方英尺）售价约 AED 130 万至 140 万，每平方英尺单价约 AED 2,347。一房公寓（1,215–1,244 平方英尺）价格介于 AED 180 万至 480 万。两房公寓面积跨度较大，从 823 至 2,231 平方英尺不等，价格介于 AED 200 万至 1,040 万（基于交易数据，每平方英尺 AED 1,616–3,403）。三房住宅（约 2,324 平方英尺）售价 AED 420 万至 1,280 万。带私家泳池的尊享 4 房顶层公寓（4,099–14,187 平方英尺）价格从 AED 1,600 万至 3,560 万。六套超尊享的 5 房总统级海滩别墅（约 12,295–12,329 平方英尺，含 33 平方米私家游泳池）售价 AED 3,700 万至 4,350 万。每套住宅均以全精装交付，配备全景落地窗、嵌入式衣柜、设备齐全的厨房以及高品质精装。

酒店住宿包括高级客房（38 平方米/409 平方英尺，可住 3 人）、高级双大床房（38 平方米，可住 4 人）、初级套房（55 平方米/592 平方英尺）、Luxe 一房套房（80 平方米/861 平方英尺）、Luxe 两房套房（125 平方米/1,345 平方英尺）、带泳池的两房顶层公寓（175 平方米/1,884 平方英尺），以及带泳池的四房复式住宅（250 平方米/2,691 平方英尺）。

租赁市场与投资回报

FIVE Palm Jumeirah 平均 ROI 达 5.74%（Metropolitan 数据），其中棕榈岛公寓的毛租金回报率介于 5.5% 至 6.5% 之间，而品牌酒店住宅的回报率可超过 6.5%。计入资本升值后的总 ROI 估计每年可达 7%–10%。年租金水平相当可观：一房公寓租金 AED 145,000–260,000，两房 AED 200,000–320,000，三房 AED 300,000 以上。所有户型平均年租金约为 AED 550,785（Bayut 数据）。活跃的租赁市场包括 Bayut 上约 90 套公寓挂牌、PropertyFinder 上 106 套，而 PropertyFinder 上约 93 套单位挂牌出售，印证了一个流动性良好、交投活跃的市场。

FIVE 品牌与夜生活生态

FIVE Palm Jumeirah 远不止是一处住宅地址——它更是迪拜首屈一指的生活方式目的地之一。物业内设 10 间餐厅、酒廊及餐饮场所，共同定义了棕榈岛的社交与美食景观。位于 16 楼屋顶的 The Penthouse 连续在 2023、2024 及 2025 年被 DJ Mag 评为中东第一夜店及屋顶酒廊，提供日式 fusion 料理，从日落酒廊逐步过渡为高能量的夜店场所，可饱览迪拜码头天际线及 Ain Dubai 景观。Maiden Shanghai 呈献被 Gault & Millau 认可的现代中餐，配备私人 KTV 包间及备受欢迎的 Naughty Noodles Brunch。Cinque Ristorante 提供阿马尔菲海岸风格的意式料理，入选 2024 米其林指南，由获奖主厨 Marco 呈上手工意面与海鲜，店内点缀手绘壁画与黄铜细节。Beach by FIVE 提供屡获大奖的滨海寿司、海鲜及现代欧式料理（BBC Good Food Middle East 2024）。其他餐饮场所还包括 Numa（融入国际风味的传统阿拉伯料理）、JADE（融合世纪中叶优雅气质与 tech-house DJ 的泛亚料理）、Praia（加利福尼亚料理，配沙滩泳池俱乐部及剧场式阶梯座位，荣获 What's On Dubai 2023 及 2025 年度最佳 Ladies Day）、BLVD on One（国际经典料理）、Detox Me Cafe（主打健康）、以及 Bohemia（超奢华的海滨酒廊，提供创意鸡尾酒及全球知名 DJ）。BLING 则是一家可直达超跑的夜店，主打 Afrobeat、嘻哈及都市音乐。

配套与康养

物业的配套生态系统规模堪比独立的度假村综合体。五座户外游泳池包括标志性的 55 米 Social Pool——迪拜首屈一指的社交泳池，配备豪华躺椅、现场娱乐、精致的池畔服务及池畔酒吧——此外还有带水疗按摩喷头的屋顶 spa pool、儿童泳池、全景玻璃 beach pool 以及沙滩按摩浴缸。顶层公寓与海滩别墅配有私家泳池。Beach by FIVE 提供通往 150 米私人海滩的通道，配备加宽豪华日光躺椅及 VIP 卡巴纳凉亭。

屡获殊荣的 ReFIVE Spa 设有 10 间理疗室，包括传统土耳其浴（Hammam，获评"中东最佳 Hammam"）、SODASHI 有机面部护理、Natura Bisse 护理、运动恢复按摩、淋巴引流、感官头部 spa、头发 spa、冰浴（10 次 AED 1,155）、隐秘 spa 泳池、蒸汽房、普拉提核心床课堂（每堂课最多 4 人）、眉部造型工作室，以及 Beverly Hills Wellness and Aesthetics 中心。ReFIVE 荣获 2024 年世界奢华水疗大奖（World Luxury Spa Awards 2024）。

MOVE at FIVE 提供逾 350 平方米的室内健身设施，7×24 小时开放，配备专家指导的健身课程、私人训练、Muscle Beach 户外健身区，并为住客提供免费的团体瑜伽课程。度假村直接提供的水上运动包括水上摩托、飞行背包、水上跑车、桨板及尾波滑水。

HIGH FIVE 儿童俱乐部服务于 2–12 岁儿童，每日上午 9 点至晚 8 点运营，业主子女可享 2 小时免费时段（额外时间每名儿童 AED 75）。活动包括互动游戏、气球舞、面部彩绘、迷你寻宝、手工、美甲艺术及每日拉伸课程。

酒店服务面向住户

全部 221 户私家住宅业主均可享受全套五星级酒店服务，包括 24 小时代客泊车、24 小时前台与礼宾、24 小时客房服务、24 小时健身房、每日客房清洁、FIVE Life Experiences Desk 的 First-in-Class 礼宾服务（处理餐厅预订、机场接送、本地交通及特殊需求）、干洗与洗衣服务、行李寄存，以及全面的 7×24 小时 CCTV 安保与视频监控。物业允许携带宠物。

FIVE Holdings 及领导团队

FIVE Holdings 于 2011 年在迪拜由 Kabir Mulchandani 创立，他是一位出生于印度的房地产与酒店业企业家，在 2025 年《福布斯》全球亿万富豪榜上位列第 1,626 位，估计净资产达 22 亿美元。首席执行官 Aloki Batra 是联合创始成员，亦是 2025 年《福布斯中东》百大 CEO 第 94 位，其在 FIVE 各物业累计创造了逾 AED 64.2 亿的销售业绩。FIVE 的资产组合已在全球范围扩张，包括 FIVE Jumeirah Village（JVC）、FIVE LUXE JBR、FIVE Zurich（瑞士）、Destino Five Ibiza，以及传奇的 El Hotel Pacha 和 Pacha Ibiza 夜店（2023 年 10 月以 3.025 亿欧元收购）。集团在全球运营超过 1,700 间客房，员工逾 3,000 人，并已多元化拓展至 FIVE Music（唱片公司）、FIVE Mode / The Pacha Collection（时尚）以及 Fly FIVE（航空）领域。

地段与交通

FIVE Palm Jumeirah 毗邻棕榈岛主干上的 Palm West Beach——这是全岛交通最便利、连接性最强的区段——与关键目的地的距离极为优越。Golden Mile Galleria 步行 10 分钟即达，迪拜码头（Dubai Marina）车程 5 分钟，帆船酒店（Burj Al Arab）15 分钟，哈利法塔（Burj Khalifa）及迪拜购物中心（Dubai Mall）20 分钟，DXB 国际机场 30 分钟，而 Atlantis The Palm 及 Aquaventure 水上乐园仅需 10 分钟。主干位置可直入 Sheikh Zayed Road 及包括迪拜媒体城（Dubai Media City）和 JLT 在内的主要商业枢纽，确保住户始终处于迪拜休闲与商业两大生态系统的中心。