艾灵顿系列 (The Ellington Collection)

The Ellington Collection — 棕榈岛，迪拜

摘要

The Ellington Collection 是一个极为稀缺的精品海滨别墅组合，坐落于棕榈岛标志性的棕榈叶形人工岛上。由 Ellington Properties 开发，这些奖杯级别的住宅是阿联酋最珍贵、最受追捧的资产之一，售价从 1900 万迪拉姆至 3.3 亿迪拉姆不等。每栋别墅均配有私人沙滩、私人无边泳池、私人电梯、家庭影院、水疗中心和健身室，代表着定制住宅设计与私人海滨岛屿生活的巅峰之作。

关键数据一览： | 指标 | 详情 | |---|---| | 开发商 | Ellington Properties | | 位置 | 棕榈叶，棕榈岛，迪拜 | | 状态 | 已竣工 | | 物业类型 | 海滨别墅（独栋别墅） | | 价格区间 | 1900 万迪拉姆 – 3.3 亿迪拉姆 | | 核心配置 | 私人沙滩、私人泳池、私人电梯、家庭影院、水疗中心 | | 景观 | 阿拉伯湾、棕榈新月区、迪拜天际线、帆船酒店 |

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位置与交通 — 棕榈叶

棕榈岛被公认为全球最具标志性的人工建筑之一，这座棕榈形岛屿延伸至阿拉伯湾，拥有 17 条棕榈叶，为全球精英居民提供私密的滨水生活。棕榈叶是棕榈岛内最顶级的地址，提供：

• 每栋别墅均拥有独立的私人海滨地块
• 双面临水——角落/末端地块一侧为棕榈叶运河，另一侧为开阔的阿拉伯湾
• 直接进入海滩，无共用设施或公共通道
• 每条棕榈叶均设有完全封闭的私人门禁

距主要地标距离：

• 迪拜国际机场：30 公里（约 30 分钟）
• 迪拜市中心 / 哈利法塔：25 公里（约 22 分钟）
• 迪拜码头 / JBR：8 公里（约 10 分钟）
• 酋长国购物中心：12 公里（约 12 分钟）
• Atlantis The Palm：5 公里（约 8 分钟）
• The Pointe 棕榈岛：5 公里（约 8 分钟）
• Nakheel Mall：4 公里（约 6 分钟）
• 商业湾 / 迪拜国际金融中心：22 公里（约 22 分钟）
• 帆船酒店：10 公里（约 12 分钟）

棕榈岛单轨列车连接王冠区的 Atlantis 与主干道的 Nakheel Mall，定期运营。苏富海路和谢赫扎耶德路可快速前往大陆。棕榈岛居民还可便利地享受迪拜码头丰富的餐饮、零售和娱乐生态系统。

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项目概述与设计理念

The Ellington Collection 代表着 Ellington Properties 进军超高端别墅市场的旗舰作品——精心甄选棕榈岛上最炙手可热的地块，打造一系列定制住宅。与标准开发商建造的别墅不同，The Ellington Collection 的每栋别墅均按定制规格独立设计和装修，体现了 Ellington 标志性的设计驱动理念应用于超豪华领域。

Ellington Properties 以将英国设计美学引入迪拜住宅市场而享誉业界——注重材料质量、空间规划、自然采光优化，以及低调奢华而非炫耀性消费。The Ellington Collection 将这一理念发挥到极致，打造出在建筑上独树一帜、又极为宜居的卓越住宅。

设计亮点：

• 每块地块均有定制建筑设计——没有两栋别墅完全相同
• 顶级国际材料：欧洲石材、实心硬木、定制金属工艺
• 全屋智能家居集成：照明、气候、安防、影音、泳池管理
• 双层和三层通高室内空间，配有特色楼梯和艺廊墙面
• 室内外无缝娱乐流动——可折叠玻璃幕墙向泳池露台和海滩敞开
• 所有配置均含私人电梯
• 专用服务人员区：女佣房、司机房、洗衣房、服务入口

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物业规格

鉴于每栋别墅的定制性质，规格因具体地块和配置而异。参考规格如下：

面积与配置：

• 地块面积：每条棕榈叶地块通常为 6,000 – 12,000+ 平方英尺
• 建筑面积（BUA）：2–3 层楼共 8,000 – 25,000+ 平方英尺
• 卧室：通常为 5 – 8 间卧室 + 服务人员房间
• 价格区间：1900 万迪拉姆 – 3.3 亿迪拉姆

室内亮点：

• 双层通高宏伟入口大厅，配定制楼梯
• 正式与休闲客厅及餐厅区
• 展示厨房 + 独立备餐/服务厨房
• 主卧套房，含衣帽间、男女独立浴室及私人露台
• 全套卧室均为套间配置
• 家庭影院 / 放映室，配定制声学装修
• 水疗理疗室和健康套房
• 私人健身房，配备健身器材套装
• 游戏室/台球室
• 图书室或书房
• 恒温酒窖

室外设施：

• 私人白沙滩——直接面向阿拉伯湾
• 无边泳池配户外按摩浴缸
• 有顶露台/葡萄架娱乐区
• 户外厨房和烧烤台
• 景观热带花园，配自动灌溉系统
• 部分地块可停泊船只/泊位
• 私人门控车道，配多车位车库

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配套设施与生活方式

私密专属：

• 每栋别墅完全独立——私人沙滩、私人泳池、私人花园
• 24 小时 The Ellington Collection 管家服务
• 私人安保及专属棕榈叶门禁管理
• 提供管家和别墅管理服务

棕榈岛社区：

• Nakheel Mall（650+ 家零售店、餐饮、电影院、屋顶泳池）
• The Pointe——面向 Atlantis 的户外滨水餐饮和零售区
• Atlantis The Palm——餐厅、Aquaventure 水上乐园、Wavehouse
• Club Vista Mare——西新月区高端滨水餐饮中心
• The View at The Palm——第 52 层观景台
• Fairmont The Palm、One&Only The Palm、Waldorf Astoria Palm Jumeirah——酒店餐饮及水疗服务
• 棕榈岛海滩——新月区沿线私人海滩
• Talise Ottoman Spa（Jumeirah Zabeel Saray）——屡获殊荣的健康疗养胜地

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开发商简介 — Ellington Properties

Ellington Properties 于 2014 年在迪拜成立，以独特使命驱动：打造以设计为核心、优先考虑宜居性、美学品质和持久价值的住宅项目。自成立以来，Ellington 已成为迪拜最受尊崇的精品豪华开发商之一，以以下特质著称：

• **设计理念：**英式灵感，低调奢华，注重优质材料与空间和谐
• **作品集：**迪拜 30+ 个已竣工项目，包括 BelGravia、Eaton Place、Wilton Park Residences、Claydon House、The Highbury 和 Mercer House
• **客户群体：**注重设计的国际买家，寻求有别于大众市场迪拜开发项目的差异化产品
• **业绩记录：**一贯按时交付、二手价值稳定，并屡获室内设计大奖

The Ellington Collection 代表着开发商的终极巅峰——将其公寓组合中所定义的同等设计严谨性应用于超高端别墅领域。进驻棕榈岛棕榈叶，巩固了 Ellington 作为全面超豪华开发商的地位，能够与全球知名品牌同台竞争。

Ellington Properties 荣获多项大奖，包括：

• 阿拉伯商业地产奖——最佳住宅开发商
• CNBC 阿拉伯奖——最佳精品开发商
• 建筑与室内设计奖多个项目认可

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投资分析

为何 The Ellington Collection 是奖杯级投资：

• **绝对供应稀缺：**棕榈岛棕榈叶是有限资源——无法新增棕榈叶地块。每块别墅地块均不可复制
• **全球奢宅需求：**全球高净值和超高净值人士将棕榈岛棕榈叶别墅定位为迪拜终极住宅奖杯
• **品牌溢价：**Ellington 以设计驱动的品牌相较普通棕榈叶别墅享有溢价，即便在市场较软的周期中也能维持价值
• **价格升值：**受后疫情时代对私人空间、户外通道和海滨生活需求推动，棕榈岛棕榈叶别墅价格自 2020 年以来已升值 60–90%
• **国际买家群体：**来自英国、俄罗斯、印度、中国、欧洲和海湾合作委员会国家的强劲买家需求，寻求将迪拜作为第二居所或主要住所
• **租金收入潜力：**超高端棕榈岛别墅长租年租金可达 120 万 – 350 万迪拉姆以上
• **短租溢价：**最顶级的棕榈叶别墅在服务超高净值旅行者的平台上每周可达 5 万 – 15 万迪拉姆以上
• **黄金签证 + 居留权：**购买 200 万迪拉姆以上物业可获阿联酋居留权；为家庭提供长期签证保障
• **免税收入：**阿联酋无资本利得税、无房产税、无遗产税

可比交易参考：

• 棕榈岛棕榈叶别墅近年已有 1 亿 – 5 亿迪拉姆以上的交易记录，印证了超高端价位市场的深度与活跃度
• Ellington 品牌物业相较同类无品牌棕榈叶别墅，二手价格普遍高出 10–20%
• 迪拜土地部（DLD）数据显示，棕榈岛持续录得阿联酋每平方英尺住宅成交价最高纪录

买家画像：

• 寻求永久或季节性私人海滨住所的全球超高净值家庭
• 被迪拜免税地位和生活品质吸引的欧洲和英国买家
• 来自海湾国家的科技创业者、金融高管和王室成员
• 寻求资本保值和品牌资产房地产的奖杯投资者
• 将迪拜超高端物业纳入多元化房地产组合的私人家族办公室

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总结

The Ellington Collection 坐落于棕榈岛棕榈叶，是迪拜住宅市场无可争议的超高端定制别墅标杆。售价从 1900 万迪拉姆至 3.3 亿迪拉姆，每栋住宅均是独特的建筑杰作，将私人沙滩、私人泳池、家庭影院、水疗中心、健身室和私人电梯融于不可复制的棕榈岛地址之中。Ellington Properties 以设计驱动的理念——在最宏大的规模上呈现——确保每栋别墅超越投资品类，成为传世资产：一座在全球最具标志性的滨水地址上散发稀世美感、国际声望和持久价值的卓越居所。对于寻求迪拜绝对顶级体验的挑剔买家而言，The Ellington Collection 无与伦比。