朱美拉棕榈岛的项目
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SLSat Palm Jumeirah
在建中公寓交房时间: 2026年第3季度
起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
概述
SLS Residences offers 113 branded residences. Prospective buyers can choose from 2–3 BR apartments, 3-4 BR duplexes, and spacious 3-4 BR penthouses.
开发商
Roya Lifestyle Developments
物业类型
公寓
户型组合
2, 3 & 4卧室
交房时间
2026年第3季度
总户数
114
产权
永久产权
发售时间
Q3 2023
豪华高端装饰健身房礼宾服务共用泳池楼内餐厅儿童游乐区
付款计划
20%
First Installment
40%
Under Construction
40%
On Handover
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顾问要点
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
买家市场情报
迪拜土地局登记交易更新于2026年5月12日
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% First Installment · 40% Under Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 3,564
朱美拉棕榈岛过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 3,983 / 平方英尺
市场流动性
1,647笔成交
朱美拉棕榈岛过去12个月成交总额达AED 231.8亿。
近6个月成交794笔
期房需求
占比28.9%
朱美拉棕榈岛过去12个月的销售中，28.9%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+21.7%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准，并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月，朱美拉棕榈岛共登记1,647笔土地局交易，总额AED 231.8亿，每平方英尺中位价为AED 3,564。 其中28.9%为期房交易，价格同比变动+21.7%。
区域每平方英尺基准价
AED 3,564
市场流动性
1,647笔成交
期房需求
28.9%
价格走势
+21.7%
近期登记交易
与SLS at Palm Jumeirah及其登记项目记录关联的土地局交易。
DLD linked salesas of 2025年3月17日
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月17日 | 期房 | - | 2 | 1,936 平方英尺 | AED 7,277,490 | AED 3,758 |
| 2025年3月3日 | 期房 | - | 3 | 2,272 平方英尺 | AED 11,361,297 | AED 5,000 |
| 2024年10月14日 | 期房 | - | 2 | 2,243 平方英尺 | AED 7,900,000 | AED 3,522 |
| 2024年10月10日 | 期房 | - | 3 | 2,452 平方英尺 | AED 13,830,500 | AED 5,641 |
| 2024年10月10日 | 期房 | - | 3 | 4,749 平方英尺 | AED 27,643,492 | AED 5,821 |
| 2024年10月10日 | 期房 | - | 2 | 1,936 平方英尺 | AED 7,277,490 | AED 3,758 |
| 2024年8月27日 | 期房 | - | 3 | 2,452 平方英尺 | AED 12,068,000 | AED 4,922 |
| 2024年8月27日 | 期房 | - | 3 | 2,272 平方英尺 | AED 9,931,000 | AED 4,371 |
| 2024年8月5日 | 期房 | - | 2 | 2,267 平方英尺 | AED 12,804,000 | AED 5,649 |
| 2024年8月1日 | 期房 | - | 2 | 2,267 平方英尺 | AED 13,023,000 | AED 5,745 |
| 2024年4月3日 | 期房 | - | 2 | 2,267 平方英尺 | AED 10,777,840 | AED 4,755 |
| 2024年4月3日 | 期房 | - | 3 | 4,276 平方英尺 | AED 24,015,420 | AED 5,617 |
朱美拉棕榈岛每月登记成交
迪拜土地局登记交易更新于2026年5月12日
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 33 | AED 4,159 | AED 4.2亿 | 2,737 平方英尺 |
| 2026年4月 | 75 | AED 4,125 | AED 7.6亿 | 2,194 平方英尺 |
| 2026年3月 | 109 | AED 4,618 | AED 14.8亿 | 2,558 平方英尺 |
| 2026年2月 | 152 | AED 4,161 | AED 20.7亿 | 2,882 平方英尺 |
| 2026年1月 | 121 | AED 4,078 | AED 17.4亿 | 2,884 平方英尺 |
| 2025年12月 | 149 | AED 3,712 | AED 17.9亿 | 2,830 平方英尺 |
| 2025年11月 | 155 | AED 4,174 | AED 37.5亿 | 2,691 平方英尺 |
| 2025年10月 | 165 | AED 3,958 | AED 16.8亿 | 2,286 平方英尺 |
| 2025年9月 | 165 | AED 4,228 | AED 21.9亿 | 2,617 平方英尺 |
| 2025年8月 | 101 | AED 3,783 | AED 14.8亿 | 3,280 平方英尺 |
| 2025年7月 | 130 | AED 4,243 | AED 18.5亿 | 3,625 平方英尺 |
| 2025年6月 | 158 | AED 3,262 | AED 22.9亿 | 3,217 平方英尺 |
公寓2 卧
2,267 - 2,267 平方英尺1种户型
公寓
2 卧
2,267 - 2,267 平方英尺
1种户型
-
2,267 平方英尺
公寓3 卧
2,272 - 2,272 平方英尺1种户型
公寓
3 卧
2,272 - 2,272 平方英尺
1种户型
-
2,272 平方英尺
复式公寓3 卧
4,749 - 4,749 平方英尺1种户型
复式公寓
3 卧
4,749 - 4,749 平方英尺
1种户型
-
4,749 平方英尺
复式公寓4 卧
6,398 - 6,398 平方英尺1种户型
复式公寓
4 卧
6,398 - 6,398 平方英尺
1种户型
-
6,398 平方英尺
顶层公寓4 卧
14,199 - 14,199 平方英尺1种户型
顶层公寓
4 卧
14,199 - 14,199 平方英尺
1种户型
-
14,199 平方英尺
在售房源
在售动态
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价（12个月） | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 2 卧 | 2,267 – 2,267 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | 2,272 – 2,272 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | 4,749 – 4,749 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 卧 | 6,398 – 6,398 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 卧 | 1.4万 – 1.4万 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
Full Sea ViewPalm Jumeirah
关于项目
概述
SLS Residences The Palm：Palm Jumeirah West Crescent 上的纯品牌私宅
TL;DR 摘要
SLS Residences The Palm 是 Roya Lifestyle Developments 联合 SLS Hotels / Ennismore（Accor） 在 Palm Jumeirah West Crescent 推出的高端品牌私宅项目。项目最重要的特点，是它属于 纯住宅品牌公寓，没有酒店客房，也不需要与短期住客共享大堂、电梯或公共设施。这种模式在迪拜高端市场中更稀缺，也更受重视隐私和长期持有价值的买家欢迎。
核心信息：
- 开发商： Roya Lifestyle Developments
- 品牌方： SLS Hotels / Ennismore / Accor
- 位置： Palm Jumeirah West Crescent
- 状态： 建设中，预计 2026 年第三季度交付
- 总户数： 114 套纯品牌私宅
- 产品： 2 房、3 房、4 房 simplex / duplex / penthouse
- 价格区间： 约 AED 7M – AED 60.15M
- 主要亮点： 无酒店客房、私家海滩俱乐部、录音室、Accor VVIP 体系、全海景与 Palm 景观
SLS The Palm 的价值，首先来自“纯品牌私宅”这一稀缺模式，其次才是 Palm Jumeirah 的高端海景和服务体系。
区位：West Crescent 的隐私与海景价值
Palm Jumeirah 的 West Crescent 一直是岛上更偏隐私、更偏度假式高端住宅的区段。与 trunk 上更方便的生活型项目不同，Crescent 卖的是海景、私密性、酒店式感受以及更强的海岛离世感。
区位优势
- West Crescent 海景和日落资源强
- 更适合高净值长期度假居住与第二居所逻辑
- Palm Jumeirah 全球辨识度极高
- 与城市核心保持连接，但整体氛围更偏静谧和高端度假感
对超高端买家而言，这种位置价值不只是好看，更在于它能够清楚地区分“旅游型海景”与“真正高净值居住型海景资产”。
产品模式：纯品牌私宅的稀缺性
迪拜很多 branded residences 实际上都与酒店混合运营，这意味着住户往往需要和短期客人共享空间。SLS Residences The Palm 则属于更高级别的模式：没有酒店客房，只有品牌服务的私宅集合。
这种模式的价值
- 更高隐私性
- 更少公共空间拥挤问题
- 品牌服务仍完整保留
- 更适合长期持有和高净值自住
在 AED 7M 到 60M+ 的价格带上，买家购买的不只是景观和面积，也是在购买“不会被酒店客流打扰的品牌住宅体验”。
建筑与户型：面向高净值家庭的稀缺大户型
SLS The Palm 的产品线明显面向高净值和超高净值买家：
- 2 房 simplex 起步面积已超过 2,200 平方英尺
- 3 房与 4 房 duplex 达到 4,700 平方英尺以上
- 4 房 penthouse 可超过 14,000 平方英尺
这种面积带说明，项目并不是通过压缩面积提高总价效率，而是明确服务追求尺度、私密性和收藏级海景资产的客户。
配套与生活方式
SLS 品牌带来的生活方式体系，也是项目价值的重要部分。因为这里不是纯酒店，所以品牌服务更多是为住户本身服务，而不是为短住客提供大流量运营。
主要配套
- 私家海滩俱乐部
- 高端康体与礼宾服务
- 录音室等差异化创意空间
- Accor VVIP 会员与全球权益体系
- 高品质海滨休闲与社交环境
这些设施和服务把项目从“普通海景豪宅”进一步提升到真正的品牌生活方式资产层级。
投资逻辑：Palm 上的高端收藏型资产
SLS Residences The Palm 的投资逻辑并不依赖高周转，而更偏向长期收藏和资产稀缺性：
- Palm Jumeirah 本身是迪拜最强的国际高端住宅地址之一。
- 纯品牌私宅模式在市场上更稀缺。
- 114 套总量不大，天然有限。
- West Crescent 的海景与隐私性难以复制。
- SLS / Accor 品牌增强全球高净值买家识别度。
这类资产通常更适合追求长期价值稳定、品牌认知和国际流动性的买家，而不是只看短线租金回报。
结论
SLS Residences The Palm 是 Palm Jumeirah 上非常典型的高端品牌私宅项目。它通过无酒店客房的纯品牌模式、West Crescent 海景区位、大尺度户型以及 SLS / Accor 服务体系，把“品牌住宅”真正做到了更私密、更稀缺的层级。对于希望在迪拜持有一项高端、纯粹、国际化的海滨品牌住宅资产的买家来说，SLS The Palm 具有很强的配置意义。
常见问题
常见问题
SLS at Palm Jumeirah的起步价是多少？
位于Palm Jumeirah的Roya Lifestyle Developments开发的SLS at Palm Jumeirah起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
SLS at Palm Jumeirah有哪些付款计划？
SLS at Palm Jumeirah提供20% First Installment付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
SLS at Palm Jumeirah什么时候完工？
SLS at Palm Jumeirah计划于Q3 2026完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
SLS at Palm Jumeirah是好的投资吗？
位于Palm Jumeirah的Roya Lifestyle Developments开发的SLS at Palm Jumeirah提供强大的投资潜力。Palm Jumeirah是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
SLS at Palm Jumeirah的开发商是谁？
SLS at Palm Jumeirah由Roya Lifestyle Developments开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
SLS at Palm Jumeirah提供哪些设施？
SLS at Palm Jumeirah提供世界级的设施，包括Luxury and High-end Finishing, Gym, Concierge Service, Shared Pool, Dining in Building和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。