SLS at Palm Jumeirah

SLS Residences The Palm —— 棕榈岛西新月区之上的纯粹品牌豪华住宅

项目概览速览

| 项目信息 | 详情 | |---|---| | 项目名称 | SLS Residences The Palm | | 开发商 | Roya Lifestyle Developments | | 品牌合作方 | SLS Hotels / Ennismore（雅高集团） | | 地理位置 | 西新月区，棕榈岛卓美亚，迪拜 | | 项目状态 | 在建 | | 交付时间 | 2026 年第三季度 | | 总户数 | 114 套独立品牌住宅（无酒店客房） | | 户型类别 | 2 房平层 · 3 房平层 · 3 房复式 · 4 房复式 · 4 房顶层公寓 | | 面积区间 | 2,267 平方英尺（2 房）· 2,272 平方英尺（3 房）· 4,749 平方英尺（3 房复式）· 6,398 平方英尺（4 房复式）· 14,199 平方英尺（4 房顶层公寓） | | 付款计划 | 20% 首付 · 40% 建造期 · 40% 交付时 | | 建筑设计 | LACASA Architects | | 室内设计 | Studio Carter | | 标志性配套 | 私人海滩俱乐部 · 录音棚 · 雅高 VVIP 计划 | | 景观视野 | 全海景 · 棕榈岛卓美亚 | | 产权类别 | 永久产权 |

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项目介绍 —— 纯粹的品牌住宅

迪拜的品牌住宅通常呈现两种形式之一：附属于酒店的住宅塔楼，住户与短暂停留的酒店住客共享配套设施；或完全独立的住宅系列，由品牌方提供管理与生活方式服务而完全不设酒店部分。第二种模式——纯粹的品牌住宅——更为稀缺、更为尊贵，且对于将私密性置于首位的买家而言，是绝对的优选。

SLS Residences The Palm 正是一座纯粹的品牌住宅：位于棕榈岛西新月区的 114 套定制府邸，在 SLS Hotels 与 Ennismore（雅高集团）品牌伞下进行管理，大楼内完全不设酒店客房。住户可获得完整的 SLS 生活方式生态——私人海滩俱乐部、五星级礼宾、高端康养设施以及全球雅高礼遇——无需与酒店住客共享大堂、电梯或任何配套空间。

这一区别绝不仅仅是营销上的细微差异。一套位于棕榈岛西新月区、面积 14,199 平方英尺的 4 房顶层公寓——阿拉伯湾从这里一路无间断地延伸至地平线——这种生活方式选择，与为了使用泳池而在酒店游客身后排队、或为了回到自家门前而穿过酒店大堂，是毫不相容的。SLS The Palm 彻底消除了这种摩擦。

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地理位置 —— 棕榈岛卓美亚西新月区

棕榈岛卓美亚无需地理上的介绍——作为举世公认的地标，这座棕榈树形态的人工岛屿是全球最具辨识度的建成地貌之一。在棕榈岛的结构中，西新月区占据岛屿的外弧：是距离主树干最远的区域，三面环绕着开阔的阿拉伯湾海水，并坐落着全球最负盛名的度假酒店，包括亚特兰蒂斯棕榈酒店、One&Only The Palm 以及 Waldorf Astoria Palm Jumeirah。

西新月区的特质由以下要素定义：

• 全方位海景朝向： 与朝内陆相邻叶片方向眺望的叶片区联排别墅不同，西新月区物业面向开阔水域
• 度假酒店邻里环境： 西新月区的度假酒店邻居将社区品质标准设定在最高水平
• 岛屿与世隔绝感： 西新月区与大陆之间的地理距离营造出真正的岛屿避世之感
• 滨海直达通行： 从新月区外缘可直接通往私人沙滩

SLS Residences The Palm 周边距离：

| 目的地 | 大约行程时间 | |---|---| | 亚特兰蒂斯棕榈酒店 | 5–8 分钟 | | One&Only The Palm | 3–5 分钟 | | Nakheel Mall（棕榈岛树干区） | 10–15 分钟 | | 迪拜码头 / JBR | 20–25 分钟 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 | 30–35 分钟 | | 迪拜国际机场（DXB） | 35–40 分钟 |

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建筑与设计 —— LACASA 与 Studio Carter

LACASA Architects——阿联酋最负盛名的建筑事务所之一——以流畅、富有空气动力感的曲线形态设计了 SLS Residences The Palm，这种形态正是当代海岸豪华建筑最佳作品的标志性特征。建筑的几何形态响应其棕榈岛新月区的地理位置：弧形外立面沿着新月弧度延展，将海景在大楼全宽范围内最大化，同时建筑高度经过精确校准，使高层住户能够享有真正全景式的海湾视野，而彼此之间互不遮挡视线。

Studio Carter 的室内设计将 SLS Hotels 的品牌美学——大胆、兼容并蓄、设计前沿的奢华风格，借鉴全球艺术与文化而不拘泥于某一历史风格——转译到住宅场景之中。最终呈现的是由顶级石材、定制木作、进口五金配件以及 bespoke 家具组合所构筑的物质世界，营造出与充斥迪拜高端住宅市场的那种中性"奢华米色"调性截然不同的室内氛围。

设计标准：

• 全幅落地玻璃幕墙，将海湾与棕榈岛景观最大化
• 深进式露台，专为迪拜漫长的温暖季节户外生活而设计
• 全屋定制石材与硬木材料规格
• 配备欧洲电器的专业级厨房配置
• 达到水疗级规格、配备进口配件的卫浴套房
• 部分户型配置私人露台泳池（复式与顶层公寓级别）

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住宅配置 —— 114 套定制府邸

SLS The Palm 以五种户型共计 114 套住宅，维持了其超豪华定位所要求的精品体量。每部电梯轿厢仅服务于每层少数单元，走廊保持私密性，大楼永不显得拥挤——这是该价位买家必不可少的品质要求。

4 房顶层公寓 —— 全球最具辨识度岛屿之上的 14,199 平方英尺

SLS The Palm 顶层公寓面积达 14,199 平方英尺，跻身迪拜品牌住宅类别中面积最大的私人住宅之列。这并非一套大户型公寓；而是一套在尺度上堪比大型别墅的住宅，悬浮于阿拉伯湾之上、占据精品塔楼的冠顶位置，包含多个会客厅、每间均达别墅卧室尺度的主卧与客卧套房、私人影院、独立书房，以及面积可媲美豪华岛屿度假酒店泳池甲板的户外露台区域。

对于在全球伟大都市收藏收藏级物业的买家而言，SLS The Palm 顶层公寓理应归入此类收藏之中。

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SLS / Ennismore 品牌 —— 对住户意味着什么

SLS Hotels 隶属于 Ennismore——由雅高（Accor）所拥有的生活方式款待集团，雅高是全球最大的酒店集团之一，在全球拥有超过 5,000 家物业。SLS 品牌专门定位于款待光谱中超豪华、创意生活方式的一端，物业分布于比佛利山庄、迈阿密、Baha Mar（巴哈马），如今落地迪拜。

品牌合作所提供的价值：

| 服务 | 详情 | |---|---| | 雅高 VVIP 计划 | 业主自动加入雅高 VVIP 业主计划——在全球 5,000+ 家雅高物业中享有精英礼遇、客房升级及服务识别 | | 礼宾 | 全天候 24/7 SLS 标准礼宾，统筹从餐厅订位到游艇租赁、再到私人活动组织的一切事务 | | 私人海滩俱乐部 | 仅限住户的沙滩通行，配套全套海滩俱乐部服务——太阳椅、毛巾服务、餐饮、水上运动 | | 入户餐饮 | 房内送餐服务，将 SLS 烹饪水准送到住宅 | | 物业管理 | 全套住宅运营按酒店 SOP 标准管理 | | 活动策划 | SLS 策划的住户活动、品牌揭幕及文化项目 |

其中，雅高 VVIP 计划尤为实质性财务福利：在全球的 Raffles、Sofitel、Fairmont、Orient Express 以及 Ennismore 物业中提供有意义的升级与礼遇——这是超越本地住宅之外的真正出行生活方式福利。

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录音棚 —— 罕见独特的配套

在 SLS The Palm 的配套创新之中，私人录音棚最为出人意料，而对于特定的买家群体而言也最具吸引力。在这座城市与住户群体中，音乐、创意制作与娱乐产业网络异常活跃，一处仅供住户使用的专业录音棚是真正意义上的配套差异化优势——也极好地反映了 SLS 品牌源自其标志性 SLS 比佛利山庄传承的创意生活方式定位。

全套配套组合：

• 仅供住户的私人海滩俱乐部，直通沙滩
• 享有全海景的无边际泳池
• 专业录音棚
• 私人放映影院（35 座容量）
• SLS 标准健身中心
• 豪华康养水疗与理疗室
• 用于社交娱乐的住户会所
• 主厨餐桌私人雅间
• 儿童游乐区
• 全天候 24/7 礼宾

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付款计划与投资定位

SLS Residences The Palm 付款时间表：

| 阶段 | 百分比 | |---|---| | 首期款 | 20% | | 建造期 | 40% | | 交付时（2026 年第三季度） | 40% |

投资分析：

| 因素 | SLS Palm 语境 | |---|---| | 稀缺性 | 棕榈岛新月区上的独立品牌住宅极为稀缺——整个棕榈岛卓美亚上大概仅有 5–6 栋可比建筑 | | 品牌溢价 | SLS/Ennismore/Accor 品牌相较非品牌同类项目，提供可衡量的转售溢价 | | 短租 | SLS 管理基础设施使短租（STR）激活变得简便——棕榈岛新月区 STR 单价位列迪拜最高之列 | | 西新月区发展轨迹 | 随着 One&Only、Waldorf 以及亚特兰蒂斯持续成长为世界级度假目的地，西新月区地址溢价持续复利累积 |

迪拜的品牌住宅市场已展现出对非品牌同类的持续跑赢表现：品牌住宅平均在挂牌价与成交价中均享有 25–35% 的溢价，并在二级市场具备更高流动性与更快去化速度。

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总结 —— SLS Residences The Palm 概览

SLS Residences The Palm 由 Roya Lifestyle Developments 开发，是位于棕榈岛西新月区的独立品牌住宅项目，共 114 套尊贵府邸，在 SLS Hotels / Ennismore / Accor 品牌伞下交付，不设酒店部分。私人海滩俱乐部、录音棚、影院、雅高 VVIP 会员资格以及棕榈岛新月区开阔的海湾全景，使 SLS The Palm 成为迪拜最为完整的超豪华品牌住宅提案之一——也是全球最具辨识度的私人岛屿上为数不多的独立品牌地址之一。