Six Senses

Six Senses Residences The Palm：迪拜皇冠明珠之上的康养品牌豪华生活巅峰之作

项目概览速览

| 项目属性 | 详情 | |---|---| | 项目名称 | Six Senses Residences The Palm | | 开发商 | Select Group（与 ESIC 合作） | | 运营方 | Six Senses Hotels Resorts Spas | | 地理位置 | 西新月区，棕榈岛卓美亚，迪拜 | | 项目状态 | 在建（2024 年第四季度交付） | | 总户数 | 173 套住宅 | | 物业类型 | 3 房复式、4 房复式、5 房滨海别墅 | | 面积区间 | 6,196 – 26,514 平方英尺 | | 生活方式 | 超豪华 / 康养 / 品牌住宅 | | 产权类别 | 永久产权 | | 酒店 | 场内设 61 间客房的精品 Six Senses 酒店 | | 付款计划 | 5% 首付 / 35% 建造期 / 60% 交付时 |

Six Senses Residences The Palm 是阿联酋首座也是唯一一座 Six Senses 品牌住宅项目。本项目由 Select Group 与全球知名的康养款待运营商 Six Senses Hotels Resorts Spas 联袂打造，占据棕榈岛卓美亚静谧西新月区的黄金滨海位置——棕榈岛卓美亚是迪拜最具标志性的人工陆地、亦是全球最具辨识度的地址之一。整个项目仅有 173 套住宅，包括 3 房与 4 房复式空中别墅，以及 9 套尊享 5 房滨海独立别墅，这一项目堪称整个海湾地区最令人垂涎且最为稀缺的住宅产品之一。

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区位与交通 —— 西新月区优势

棕榈岛卓美亚西新月区是棕榈岛上最为尊贵的住宅地址——汇集了酋长国经过精心甄选的最顶级别墅庄园、精品酒店与海滩俱乐部。与人口更为密集的树干区和叶片区不同，西新月区提供显著更高的私密性、更宽阔的海岸线面宽，以及跨越开阔阿拉伯湾朝向阿布扎比地平线方向一览无遗的视野。亚特兰蒂斯综合建筑群锚定新月区的另一端，确保世界级的酒店与娱乐基础设施始终在数分钟之内可达。

周边距离一览 —— Six Senses Residences，西新月区

| 目的地 | 距离 | 预计车程 | |---|---|---| | 直达私人沙滩 | 0 米 | 即时可达 | | 亚特兰蒂斯棕榈酒店 | 3 公里 | 5 分钟 | | The Pointe（棕榈岛） | 2 公里 | 4 分钟 | | Nakheel Mall 购物中心 | 8 公里 | 12 分钟 | | 迪拜码头及 JBR | 15 公里 | 18 分钟 | | 棕榈岛单轨列车站 | 5 公里 | 8 分钟 | | 阿联酋购物中心 | 18 公里 | 22 分钟 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 | 28 公里 | 28 分钟 | | 迪拜国际机场（DXB） | 40 公里 | 38 分钟 | | Al Maktoum 机场（DWC） | 30 公里 | 30 分钟 | | 阿布扎比（E11） | 140 公里 | 90 分钟 |

西新月区相对与世隔绝的特质，正是其最为珍贵的特征。虽然相较于陆上地址，前往市中心的驾车时间略长，乍看之下似乎是一种局限，但该层级的住户和买家普遍将私密性、直达沙滩通行权以及西新月区度假酒店般的宁和氛围，置于都市毗邻性之上。从设计上讲，这是一处远离城市喧嚣的避世之所——而非通往城市的门户。

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建筑与设计 —— 珊瑚启发的有机奢华

Six Senses Residences The Palm 是一项雄心非凡的建筑宣言。设计灵感源自珊瑚礁生态系统的有机形态——映照着棕榈岛卓美亚周边的天然海洋环境，并深度契合 Six Senses 全球品牌对自然灵感、可持续设计的承诺。最终呈现的是一系列雕塑般的住宅形态，仿佛从滨海景观中自然生长而出，而非被强加于其上。

户型配置概览

| 物业类型 | 房数 | 面积（平方英尺） | 私人泳池 | 沙滩通行 | |---|---|---|---|---| | 复式住宅 | 3 房 | 6,196 平方英尺 | 有 | 共享海滩俱乐部 | | 复式住宅 | 4 房 | 6,448 – 6,455 平方英尺 | 有 | 共享海滩俱乐部 | | 尊享滨海别墅 | 5 房 | 26,514 平方英尺 | 有 | 专属私人沙滩 |

即便以棕榈岛卓美亚的标准衡量，这些住宅的尺度也是非凡的。每套面积超过 6,000 平方英尺的 3 房和 4 房复式单元，实质上是分布于两层之上的豪华顶层公寓——起居空间层高最高可达 7.2 米，落地玻璃幕墙完整捕捉阿拉伯湾全景宽度，宽阔露台上设有私人游泳池，位置经过精心规划以最大化景观与私密性。

5 房尊享滨海别墅则完全自成一级。每套面积达 26,514 平方英尺，属于阿联酋面积最大的滨海私人住宅之列——这些宽敞的庄园拥有专属私人沙滩直达通道、多个起居与娱乐分区、私人泳池，并将全套 Six Senses 服务体验送到别墅门阶。整个项目仅有 9 套此类非凡别墅，使其跻身海湾地区最为稀缺、最令人垂涎的住宅资产之列。

所有户型的内部规格均由 Six Senses"智慧奢华"哲学所定义——将最高品质的天然材料（石材、木材、编织织物）与精密的被动式环境系统相结合，在保持绝对舒适度的同时降低能耗。厨房按国际主厨标准设计，别墅内另设二级油烟厨房以满足全套宴客服务的需求。全屋智能家居整合使住户能够通过无缝嵌入的技术管理温度、照明、安保及服务请求。

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Six Senses Place —— 一座 60,000 平方英尺的康养宇宙

Six Senses Residences The Palm 的标志性特色，是前所未见的 60,000 平方英尺配套综合体"Six Senses Place"——其康养、生活与社交基础设施的规模与品质，在阿联酋的品牌住宅项目中前所未有。

Six Senses Place —— 配套设施全面概览

| 类别 | 设施 | |---|---| | 水疗与康养 | 传奇的 Six Senses 水疗中心，配备理疗室、盐穴洞穴疗法、漂浮疗法、按摩循环池、冰浴池、冷热浸泡循环 | | 医疗康养 | 长寿诊所，提供生物识别健康筛查、静脉滴注疗法、长寿规划 | | 健身 | 顶尖健身房、瑜伽与普拉提工作室、户外训练露台 | | 水上设施 | 多座无边际泳池、加热泳道池、直达私人沙滩 | | 社交与餐饮 | 专属特色餐厅、住户酒廊酒吧、私人雅间 | | 家庭 | 专属儿童俱乐部，配套 Six Senses 课程项目 | | 休闲 | 私人影院、图书馆、艺术画廊 | | 运动 | 泛光灯网球场、板式网球场、壁球场 | | 可持续性 | 有机厨房花园、堆肥项目、环境教育中心 | | 服务 | 全天候 24/7 礼宾、代客泊车、私人沙滩管家、入户餐饮 |

这一配套宇宙直接由 Six Senses 全球培训的款待团队管理——确保住户体验的每一个触点都呈现出该品牌享誉国际的、直觉式而深度个性化的服务标准。住户通过专属的住户入口进入 Six Senses Place，与酒店住客动线完全分离，确保时刻保持尊贵感与私密性。

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景观与朝向 —— 全景海湾视野

Six Senses Residences The Palm 西新月区的位置，呈现了从迪拜任何住宅地址所能获得的最壮观、最无遮挡的视野：

• 阿拉伯湾 —— 向北与向西的开阔海景，临海方向地平线上无任何建筑遮挡
• 迪拜码头天际线 —— 全球最具辨识度的都市滨海天际线之一，其璀璨的高层建筑群尽收眼底
• Jumeirah Beach Residence（JBR） —— 充满活力的滨海步道与塔楼群
• 迪拜市中心 / 哈利法塔 —— 在晴朗的夜晚，可尽览包括世界第一高楼在内的完整市中心天际线
• 棕榈岛卓美亚新月 —— 标志性人工岛屿的自然弧线，框定南向视野

从面积超过 6,000 平方英尺的复式露台所眺望的多向全景视野，营造出极具戏剧性与美感的生活体验——这种体验是任何迪拜陆上地址无论价格高低都无法复制的。

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投资分析 —— Six Senses 作为全球级收藏资产

品牌住宅——尤其是与世界级康养及豪华款待运营商关联的品牌住宅——始终展现出优于非品牌豪华同类项目的资产保值能力与卓越的长期升值表现。Six Senses 被全球公认为现存最为顶级、最具康养纯粹性的豪华款待品牌之一，其在不丹、马尔代夫、葡萄牙、塞舌尔及亚洲各地的物业均实现各自市场中最高公开房价之一。

品牌住宅溢价对比分析

| 指标 | 非品牌豪华同类 | Six Senses 品牌 | 溢价幅度 | |---|---|---|---| | 买家画像 | 区域性高净值 | 全球超高净值 | 更广退出池 |

预估租金分析（年度）

| 户型 | 面积 | 预估年租金（AED） | 按入场价预估回报率 | |---|---|---|---| | 3 房复式 | 6,196 平方英尺 | 900,000 – 1,400,000 | 8–12% | | 4 房复式 | 约 6,450 平方英尺 | 1,200,000 – 1,800,000 | 8–11% | | 5 房尊享别墅 | 26,514 平方英尺 | 3,500,000 – 6,000,000 | 8–15% |

上述数据为基于可比超豪华棕榈岛卓美亚租赁交易的说明性估算。Six Senses 品牌及其服务水准为可实现的租金带来了显著的款待级溢价，相较于同面积的棕榈岛非品牌别墅与复式户型。

核心投资驱动力：

• 绝对稀缺性 —— 总共仅 173 套住宅，其中尊享别墅仅 9 套；售罄之后，该库存将永久封盘
• Six Senses 先发品牌优势 —— 作为阿联酋首座 Six Senses 住宅项目，永久占据"市场首发"的品牌定位，这是后续品牌住宅项目所无法复制的
• 超高净值买家池 —— 棕榈岛卓美亚的地址号召力、Six Senses 的全球品牌认知度以及康养奢华理念三重叠加，吸引了真正国际化的超高净值买家群体，创造出卓越的退出流动性
• 康养大趋势 —— 全球康养地产是豪华地产中增长最快的细分领域，康养品牌住宅在资本增长方面始终优于非康养同类项目
• Select Group 的交付信誉 —— Select Group 是阿联酋最受尊敬的一线开发商之一，在迪拜码头及其他高端细分市场拥有强劲的高端交付记录
• 5/35/60 付款结构 —— 60% 的交付期付款计划，使投资者能够最大化建造期内所投入资本的杠杆效应
• 永久产权 —— 所有国籍均可享有完整产权，具备完全的转让与退出灵活性

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开发商与运营方简介

Select Group 是阿联酋首屈一指的豪华地产开发商之一，在迪拜码头、商业湾以及高端住宅细分市场拥有地标级项目组合。该公司以交付卓越建筑与施工品质的楼宇著称，包括 Nova Tower 及码头区域其他备受赞誉的开发项目。其与 ESIC 在 Six Senses 项目上的合作，代表了该开发商迄今为止最具雄心的项目。

Six Senses Hotels Resorts Spas 是享誉全球的豪华康养款待品牌，成立于 1995 年，现隶属 IHG Hotels & Resorts 旗下。该品牌在超过 20 个国家运营，因其对整体康养、可持续运营以及深度直觉式、扎根当地的住客体验的不妥协承诺而获得普遍认可。Six Senses 屡登全球最佳水疗与康养酒店品牌排行榜之首——这一声誉直接转化为其品牌住宅产品的吸引力与所享有的溢价。

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结语

Six Senses Residences The Palm 不仅仅是一次地产购置——它更是对阿拉伯湾有史以来所创建的最尊贵、最以康养为核心的住宅社区之一的永久会员身份的获取。棕榈岛卓美亚享誉全球的标志性地址、前所未有的 60,000 平方英尺 Six Senses Place 康养生态体系、6,000–26,500 平方英尺且配备私人泳池与直达沙滩的非凡住宅尺度，以及 Six Senses 品牌毫不妥协的六星级服务水准，共同缔造了一项完全有别于迪拜所有其他豪华地产的住宅提案。对于寻求海湾首席居所、具有真正全球品牌信誉的收藏级投资，或由全球最受推崇的康养款待运营商所呈现的终极私人康养避世之所的独具慧眼的超高净值买家而言，Six Senses Residences The Palm 无可匹敌、独一无二。