皇家湾

TL;DR: Royal Bay 由 Azizi Developments 开发，是一座位于朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）东月牙湾（East Crescent）的已完工豪华住宅大厦。该项目共 9 层，提供 90 套永久产权公寓，包括 58 套一居室、30 套两居室和 2 套独家顶层公寓。其标志性的 45 度建筑倾斜设计确保每套单元都能享有无遮挡的全景海景及亚特兰蒂斯酒店（Atlantis The Palm）景观。该项目于 2017 年 12 月在仅 22 个月的施工期后交付，总投资额达 3.5 亿迪拉姆。它结合了度假村式设施、私人海滩通道以及朱美拉棕榈岛的优越地理位置，非常适合自住买家及瞄准迪拜竞争激烈的短期租赁市场的投资客。

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项目概览

Royal Bay 是 Azizi Developments 最著名的里程碑项目之一——这是一座位于朱美拉棕榈岛久负盛名的东月牙湾的 9 层豪华住宅楼，于 2017 年 12 月在 22 个月的快速施工周期内完工。该项目总投资 3.5 亿迪拉姆，并提前正式交付，巩固了 Azizi 作为能够按时交付朱美拉棕榈岛复杂项目的开发商的声誉。Royal Bay 总共仅有 90 套住宅，在这一全球最具辨识度的地标之一提供了真正的独特性——不到 100 户家庭共享此月牙湾临海地段、私人海滩以及全套度假村设施。

该项目注册为永久产权（Freehold），这意味着阿联酋国民和外国国民（包括非海湾合作委员会国家公民）均可在迪拜土地局（DLD）注册下，直接购买、拥有并转售拥有完整产权的单元。在 Royal Bay 投资 200 万迪拉姆或以上的买家有资格申请阿联酋黄金签证（UAE Golden Visa），这是一项涵盖投资者本人、配偶及受抚养人的 10 年期可续签签证计划。

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地理位置与交通连接

Royal Bay 位于朱美拉棕榈岛的东月牙湾，这是整个棕榈岛仅有的两个月牙湾地址之一，使住户能够直接临近海湾水域，拥有私人海滩通道，并可隔着泻湖欣赏亚特兰蒂斯酒店的标志性景观。朱美拉棕榈岛单轨列车（Palm Jumeirah Monorail）将月牙湾与岛屿主干道相连，并可在 Nakheel Mall 站换乘迪拜地铁红线，使这一原本属于岛屿专属的社区与迪拜大陆的连接更加便捷。

从 Royal Bay 出发的关键距离：

• 亚特兰蒂斯酒店（Atlantis The Palm）：隔着泻湖 2 公里（每套单元均可见）
• 朱美拉棕榈岛 Nakheel Mall：经由棕榈岛主干道约 7 公里
• 迪拜码头（Dubai Marina）：约 12 公里（车程 18–22 分钟）
• 朱美拉海滩步道（JBR Beach Walk）：约 14 公里（车程 20–25 分钟）
• 迪拜国际机场（Dubai International Airport）：约 35 公里（车程 30–40 分钟）
• 朱美拉海滩酒店及疯狂维迪水上乐园（Jumeirah Beach Hotel & Wild Wadi）：约 10 公里（车程 15 分钟）
• 朱美拉棕榈岛单轨列车站：岛内车程约 8–10 分钟

东月牙湾位于棕榈岛顶端，提供了最大的水岸面宽——结合了外海湾海岸和内部泻湖——带来了整个开发项目中最高端的景观视野。

建筑与单元设计

Royal Bay 的标志性建筑特色在于其 45 度角朝向设计。与面向单一方向的传统塔楼不同，Royal Bay 的结构经过精心旋转，确保每一个单元——从最低楼层的一居室到顶层公寓——都能拥有直接、无遮挡的正面海景。没有任何单元会面对邻近建筑或内部庭院。每一位住户醒来都能看到开阔的海景。

该建筑共有 9 个住宅楼层，总计 90 套公寓：

单元细分：

• 一居室公寓： 58 套 | 829–1,116 平方英尺 | 全海景、主卧套房、嵌入式衣柜、阳台
• 二居室公寓： 30 套 | 1,399–1,637 平方英尺 | 宽敞的起居空间、双套房、更大的阳台
• 三居室顶层公寓： 2 套 | 6,544 平方英尺 | 私人泳池、全景环绕式露台、高端装修

室内设计遵循极简现代风格，采用中性色调、高品质进口材料、落地玻璃窗以及最大化景观视野的现代照明灯具。厨房配备全套欧洲标准家电。浴室采用优质瓷砖和卫浴洁具。所有单元均包含中央空调、高速电梯通道以及指定的室内停车位。

价格范围：

• 一居室：220 万迪拉姆起
• 二居室：300 万–400 万迪拉姆
• 顶层公寓：450 万迪拉姆及以上

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配套设施与服务

Royal Bay 作为一栋全方位服务的豪华住宅楼运营，为所有住户提供度假村品质的配套设施。其设施组合旨在同时满足长期住户和短期度假租客的需求。

健身与康体：

• 配备有氧运动和力量训练器材的现代化健身房
• 可欣赏朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）景观的游泳池
• 桑拿房

户外与生活方式：

• 私人海滩通道（东月牙湾海岸线）
• 景观公共花园
• 屋顶公共露台
• 烧烤区
• 儿童游乐区

住户服务：

• 24/7 礼宾服务和前台接待
• 24 小时安保及闭路电视监控
• 代客泊车服务
• 允许携带宠物

社交与娱乐：

• 多功能厅/宴会厅
• 游戏室
• 住户休息室
• 会议室

私人月牙湾海滩、礼宾服务和代客泊车服务的结合，使 Royal Bay 稳居豪华服务式公寓类别，而不仅仅是一栋普通住宅楼——这一优势使其能够从高净值短期住客（尤其是前往亚特兰蒂斯及其他东月牙湾景点的游客）那里获得溢价租金。

投资分析

朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）始终位居迪拜需求最高的投资地段之列，由于拥有海滨临街面和亚特兰蒂斯酒店（Atlantis）景观，东新月岛（East Crescent）的房产价格比主干道和棕榈叶区域更具溢价优势。Royal Bay 的投资价值建立在几个相互重叠的支柱之上：

租金收益潜力：

• 东新月岛的短期（获 Airbnb/DTCM 许可）一居室单位在旺季（10月至次年4月）每晚可实现 600–900 迪拉姆的收入
• 短租运营单位的年度毛收益率：按当前市场价值计算约为 7–10%
• 一居室长期年租金：每年 130,000–160,000 迪拉姆
• 两居室长期年租金：每年 175,000–220,000 迪拉姆

资本增值：

• 随着国际市场对迪拜豪华房地产需求的激增，朱美拉棕榈岛在 2020 年至 2024 年间录得了持续的双位数资本增值
• 新月岛上的供应有限——目前尚未批准任何新的同类新月岛项目——这为现有库存创造了结构性稀缺性
• 项目已完工并完全交付，彻底消除了施工风险

阿联酋黄金签证资格：

• 价格在 200 万迪拉姆及以上的 Royal Bay 单位，可使买家获得 10 年期阿联酋黄金签证，涵盖投资者本人、配偶及 18 岁以下子女——除了纯粹的投资回报外，还增加了显著的生活方式和居留价值

永久产权：

• 经迪拜土地局（DLD）注册的完全永久产权，拥有无限制转售、抵押或租赁的权利

开发商过往业绩：

• Azizi Developments 从动工到交付 Royal Bay 仅用了 22 个月——这是朱美拉棕榈岛同等规模项目中交付速度最快的项目之一——充分证明了开发商强大的交付能力

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为什么 Royal Bay 脱颖而出

1. 45度建筑设计 = 100% 海景单位。 这并非营销噱头——全部 90 个单位均面向开阔海域，因为建筑师旋转了整栋建筑的角度，从而消除了任何面向其他建筑或内部景观的单位。

2. 东新月岛的稀缺性。 与棕榈叶区域相比，朱美拉棕榈岛的东、西新月岛上住宅楼极少。在如此规模的 Azizi 品牌项目中，拥有私人海滩和亚特兰蒂斯景观的东新月岛临街房产确实是罕见的库存。

3. 仅有 90 套住宅。 在世界最著名的地址之一——朱美拉棕榈岛上，拥有一个仅 90 套单位的社区，其独特性对于超高净值买家和高端度假租赁运营商而言，具有极强的价值主张。

4. 已完工并交付。 无期房风险。Royal Bay 自 2017 年 12 月起已完全交付。二级市场上的所有单位均可立即查看、验房并进行交易。

5. 代客泊车 + 礼宾服务 + 私人海滩。 在迪拜，除了 DIFC 和蓝水岛（Bluewaters）区域外，很少有住宅楼能在棕榈岛新月地段提供这种全方位的服务生活方式。

6. 宠物友好政策。 这是迪拜豪华住宅市场中日益重要的差异化因素，养宠物的居民愿意支付溢价以获得优质的居住空间。

7. 3.5 亿迪拉姆的项目价值。 投资规模反映了施工、材料和装修的质量——这绝非朱美拉棕榈岛上的经济型项目，而是一个标杆性的开发项目。

摘要

Royal Bay 由 Azizi Developments 开发，位于朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）东月牙湾，是一栋稀缺的、已完工的永久产权豪华住宅楼，共有 90 套公寓——得益于其标志性的 45 度建筑设计，所有公寓均面朝开阔海景。项目提供 1 居室公寓（起价 220 万迪拉姆）、2 居室公寓（起价 300 万迪拉姆）以及两套面积为 6,544 平方英尺的非凡顶层公寓，在迪拜最负盛名的地段之一提供度假村品质的生活体验。私人海滩通道、代客泊车、24/7 礼宾服务、游泳池、健身房和桑拿房，既能满足永久居民的需求，也迎合了朱美拉棕榈岛蓬勃发展的豪华短期租赁市场。对于投资者而言，短期租赁（STR）业务可带来 7–10% 的毛收益率，且投资额达 200 万迪拉姆即可获得阿联酋黄金签证资格，加之零期房风险，使 Royal Bay 成为在供应结构性受限的市场中，极具吸引力的朱美拉棕榈岛创收资产。