莱佛士棕榈迪拜（朱美拉棕榈岛）

Raffles The Palm Dubai：位于西月牙湾的宫殿级品牌住宅

Raffles The Palm Dubai 是位于朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）西月牙湾的一座地标性超豪华开发项目——这是一座融合了欧洲古典建筑风格的海滨宫殿，在传奇的莱佛士酒店及度假村（Raffles Hotels & Resorts）品牌旗下拥有 391 套品牌住宅。该项目由 Emerald Palace Group (EPG) 开发，于 2018 年以 Emerald Palace Kempinski 的名义开业，并于 2021 年更名为莱佛士（Raffles），将酒店业中最具传奇色彩的名字之一——自 1887 年以来便以优雅、充满传奇的服务而闻名——带到了迪拜最负盛名的岛屿地址。

这些住宅单元绝非传统意义上的公寓。它们是规模宏大、规格极高的宫殿式住宅，使其跻身于全球最奢华的品牌住宅之列：四居室单元面积达 12,404 平方英尺，采用 24K 金箔、手工制作的意大利家具和稀有的 Rosa Portogallo 大理石装饰，俯瞰着 500 米长的私人白沙滩和开阔的阿拉伯湾。

简要概览

| 详情 | 规格 | |---|---| | 项目 | Raffles The Palm Dubai（前身为 Emerald Palace Kempinski） | | 开发商 | Emerald Palace Group (EPG) | | 运营商 | 莱佛士酒店及度假村（雅高集团） | | 地点 | 迪拜朱美拉棕榈岛，西月牙湾 | | 状态 | 现房 | | 住宅总数 | 391 套 | | 主要户型 | 4 居室住宅，面积 12,404 平方英尺 | | 付款方式 | 20% / 70% / 10%（针对期房购买） | | 产权 | 永久产权 | | 生活方式 | 超豪华 / 品牌住宅 / 海滨 | | 景观 | 阿拉伯湾 / 迪拜码头天际线 |

---

莱佛士品牌 — 138 年的传奇

莱佛士酒店及度假村（Raffles Hotels & Resorts）的历史可追溯至 1887 年，当时 Sarkies 兄弟在新加坡开设了最初的莱佛士酒店。在随后的 138 年里，这个名字已成为一种独特、优雅、文学气息浓厚且低调奢华的代名词——新加坡司令（Singapore Sling）鸡尾酒便诞生于此；曾下榻的宾客包括鲁德亚德·吉卜林（Rudyard Kipling）、约瑟夫·康拉德（Joseph Conrad）、赫尔曼·黑塞（Hermann Hesse）、毛姆（Somerset Maugham）以及殖民时代每一位杰出的旅行者。围绕莱佛士的“传奇”营销不同寻常地是真实的：这是一个拥有真正底蕴和文献记载历史的品牌，而非构建出来的生活方式愿景。

在当代豪华酒店市场中，莱佛士占据着独特的地位：它并非四季酒店（Four Seasons）或安缦（Aman）那种冷峻的完美，而是一种更温暖、更个性化、更具故事感的体验。莱佛士最负盛名的管家服务，是一种真正经过专业培训、以关系为导向的服务，而非交易式的礼宾互动。每位住户都拥有一位专属管家，他们了解住户的偏好，预见其需求，并全天候提供服务。

对于品牌住宅的买家而言，运营商的选择与房地产本身同样重要。莱佛士的品牌资产转化为溢价的租赁定位、溢价的转售定位，以及能够巩固投资价值的日常服务体验。

建筑设计 — 路易十四时期的宏伟规模

Raffles The Palm Dubai 的建筑愿景毫不妥协，且刻意与迪拜主流的现代玻璃钢结构美学背道而驰：这是一座由意大利建筑事务所 WIMBERLY ALLISON TONG & GOO (WATG) 设计的欧式古典宏伟建筑，灵感源自路易十四时期的宫殿传统。

其外观极具辨识度：帕拉第奥式圆顶、精心雕琢的石材外立面、拱形柱廊入口，以及传达出宫殿而非酒店或住宅大厦的宏大规模。该建筑在棕榈岛新月区占据了巨大的占地面积，其主正面朝向开阔的阿拉伯湾，次要的宏伟入口则朝向内陆的新月路。

室内建筑与规格 其室内设计树立了即便在迪拜超豪华住宅领域也堪称卓越的标杆：

• 24K 金箔： 应用于公共区域和住宅空间的天花板装饰元素、檐口及建筑细节中
• Rosa Portogallo 大理石： 从葡萄牙顶级采石场手工精选的稀有意大利大理石，广泛用于地板、墙面覆层和浴室表面
• 手工制作的意大利家具： 每套住宅均配备来自意大利工匠作坊的定制手工家具，这些家具被协调成连贯的房间布局，而非目录选品
• 水晶吊灯： 在大厅和入口门厅区域设有大型定制吊灯
• 落地玻璃： 最大限度地呈现主起居室和卧室外立面的阿拉伯湾全景

四居室住宅 — 12,404 平方英尺 Raffles The Palm 的主要住宅产品是面积为 12,404 平方英尺的四居室品牌住宅。作为参考，12,404 平方英尺大约相当于一栋典型的八至十单元中端公寓楼的建筑面积。这些住宅配置了多个接待室、一个大厅、一个正式餐厅、一个家庭起居区、一个设备齐全的厨房外加独立的备餐厨房、一个酒店套房比例的主卧套房、三间额外的套房卧室，以及一个拥有海湾和天际线景观的宽敞私人露台，其功能如同由五星级酒店团队提供服务的私人宫殿。

顶层公寓与皇家别墅 在标准住宅层级之上，Raffles The Palm 还提供顶层公寓以及位于新月区外围的独家皇家别墅 (Royal Villas) 和帝国别墅 (Imperial Villas) —— 这些是带有私人花园、私人泳池和直通海滩通道的独立或半独立式海滨豪宅。

设施生态系统 — 完整的莱佛士体验

私人海滩 — 500米 Raffles The Palm（迪拜莱佛士棕榈岛酒店）占据了西月牙湾（West Crescent）上一段500米长的私人白沙滩。该海滩专供酒店住客和住宅业主使用，不接待一日游游客，也不对公众开放。海滩家具、凉亭、餐饮服务以及水上运动设备全年均按度假村标准进行维护。

Cinq Mondes 水疗中心 — 3,000平方米 该水疗中心是阿联酋最大的度假村水疗中心之一，占地3,000平方米，设有23间理疗室。设施包括：冷热水按摩池、土耳其浴室和蒸汽浴室、休闲休息室、情侣理疗套房、美容服务，以及涵盖传统与现代疗法及健康护理的完整菜单。品牌合作伙伴——法国水疗哲学品牌 Cinq Mondes，带来了独特的欧洲健康理念，使其体验有别于传统的酒店水疗服务。

朱美拉棕榈岛上最大的室内游泳池 一个宏伟的古典风格室内游泳池，在气候可控、布置精美的环境中提供全年游泳体验——在迪拜夏季（5月至9月）户外泳池使用受限时尤为实用。

莱佛士管家服务 莱佛士住宅的标志性设施是管家服务。每位住户都配有一名专属管家，负责管理家庭的日常偏好、协调所有服务请求、安排私人用餐、提供开夜床服务、管理旅行安排，并提供24小时服务。这种管家关系是持续性的，而非轮班制礼宾服务，从而建立起真正的个性化服务关系。

餐饮 — 八大场所 综合体内设有八个特色餐饮场所，从日式高级料理（Matagi）到爵士乐酒廊、泳池酒吧、大堂餐厅以及私人用餐设施，应有尽有。住户享有优先预订权，并可根据要求享受定制的住宅内用餐服务。

健康与休闲 配备有氧运动、阻力训练和功能性训练区的顶级健身中心。瑜伽室。迷你高尔夫球场。拥有80个座位的私人电影院。所有设施均供住宅业主使用，无需预约。

---

地理位置与交通连接

| 目的地 | 车程（约） | |---|---| | 亚特兰蒂斯酒店 (Atlantis The Palm) | 8分钟（月牙路） | | 纳希尔购物中心 (Nakheel Mall) | 15分钟 | | 帆船酒店 (Burj Al Arab) | 15分钟 | | 迪拜码头 / 朱美拉海滩住宅区 (Dubai Marina / JBR) | 20分钟 | | 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates) | 25分钟 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 (Downtown Dubai / Burj Khalifa) | 30分钟 | | 迪拜国际机场 (DXB) | 35分钟 |

西月牙湾的位置提供了隐秘的岛屿生活感，月牙路提供了直达棕榈岛主干道和城市的车辆连接。对于重视远离城市噪音和视觉干扰的住户而言，西月牙湾是棕榈岛上最私密的住宅区——它比棕榈叶或主干道更远离城市环境，三面环绕着阿拉伯湾。

投资与市场背景

391套品牌住宅规模 Raffles The Palm（迪拜莱佛士酒店公寓）拥有391套住宅单元，是迪拜该价格区间内规模最大的品牌住宅开发项目之一。这种规模创造了一个具有真实流动性的重要二级市场——这在超豪华品牌住宅中非常罕见，因为此类住宅通常因存量稀少而交易频率较低。

莱佛士在同类市场中的溢价 在新加坡，最初的莱佛士酒店住宅的每平方英尺价值位居全国最高之列。在巴黎，莱佛士物业的基准价格高于同类四星级和五星级品牌住宅。莱佛士品牌在二级市场交易中始终保持着可量化的溢价——这种溢价得益于其强大的运营标准和品牌文化认可度。

通过酒店租赁计划获得租金收益 加入酒店租赁计划的住宅业主，可以在其单元作为酒店库存出租时获得所产生租金收入的一部分。对于在旺季期间仅进行个人访问的缺席业主而言，这种结构在非使用期间提供了可观的收入，同时保留了个人使用的访问权。

棕榈岛新月区的巅峰之作 自 One&Only The Palm、Atlantis The Royal 和 Raffles 共同将棕榈岛西新月区打造为该岛的高端住宅目的地以来，该区域的价值不断得到验证。新月区的价值持续受到五星级品牌酒店运营商聚集的支撑——该区域内没有任何住宅产品属于普通级别。

Raffles The Palm Dubai 是为那些追求棕榈岛最尊贵酒店品牌、岛上最宏伟住宅规格，以及只有世界顶级酒店品牌才能真正提供的正宗五星级管家服务的买家所打造的标志性资产。