花园别墅（朱美拉棕榈岛）

花园别墅（Garden Homes） - 综合房产概览

摘要

• 项目名称： 花园别墅（Garden Homes）
• 地点： 棕榈朱美拉（Palm Jumeirah），棕榈岛叶状分支（Fronds），迪拜
• 开发商： 纳赫勒（Nakheel）
• 状态： 现房（竣工，即时入住）
• 起售价格： 约1700万迪拜迪拉姆（二手市场价格）
• 户型： 4卧室及5卧室顶级海滨别墅
• 核心亮点： 直达私人海滩、私人游泳池、超大花园、阿拉伯湾与迪拜城市全景、私密受保护的棕榈岛叶状位置。

项目简介：棕榈朱美拉的绝对精粹

花园别墅不仅仅是豪宅——它是迪拜滨海奢华生活方式的终极呈现，坐拥地球上最著名的人工岛之一的最私密地段。由棕榈朱美拉的创造者纳赫勒精心打造，这套完整的豪华别墅系列是全球最顶尖的住宅地址之一，赢得极高净值人士、国际名流和追求绝对私密奢华海滨生活的顶尖家庭的一致青睐。

二手市场起售价约1700万迪拉姆，花园别墅为精英阶层独家而设——拥有直达私人白沙海滩的专属通道，以及阿拉伯湾蔚蓝水域和迪拜壮阔天际线的无遮挡全景。花园别墅提供4卧室和5卧室豪华别墅，将宏大的生活空间与这一无与伦比的自然滨海环境完美融合，创造从根本上超越传统奢华定义的生活体验。

位置：棕榈岛叶状分支的绝对私密

花园别墅坐落于棕榈朱美拉的"叶状分支"（Fronds）上——这是伸展入海的私密门控社区，确保极低的居住密度和无懈可击的安全环境，让居民完全远离城市的喧嚣。

尽管与世隔绝，交通连接同样出色： 叶状分支直接连接棕榈岛主干道，提供便捷进入谢赫扎耶德路（E11）的通道——迪拜最主要的交通干道。

驾车距主要目的地：

• 迪拜媒体城 / 迪拜互联网城：约15-20分钟
• DIFC / 迪拜市中心：约20-25分钟
• 迪拜国际机场（DXB）：约25-30分钟
• 棕榈朱美拉大道购物中心：约10分钟
• 迪拜滨海区：约15分钟

顶级配套：专属私人度假村体验

每栋花园别墅都是一个自成一体的私人世界：

海滩与海洋（最核心特色）：

• 直达私人海滩： 每栋别墅都配有通往纯净白沙私人海滩的专属门道
• 阿拉伯湾无障碍全景： 从每个角度欣赏阿拉伯湾和迪拜城市全景
• 私人停泊区： 许多别墅提供私人海洋停泊设施

豪华室内（宫殿级）：

• 大型私人游泳池和阳光露台
• 超大私人园林景观花园
• 气势恢宏的双层挑高主入口大厅
• 多个正式接待厅和起居空间
• 主套房带私人海景阳台
• 主厨房与备用厨房
• 家庭影院室
• 书房和家庭办公区
• 多间员工宿舍

户型规格与价格

花园别墅以4卧室和5卧室两个版本供给市场，二手市场起售价约1700万迪拉姆，并随具体叶状位置、室内装修标准和景观私密程度显著攀升。位于叶状最外端的前排别墅——视野最开阔、私密性最强——某些情况下可超过3000万迪拉姆。

开发商：纳赫勒（Nakheel）

纳赫勒是凭空创造棕榈朱美拉的开发商——现代工程史上最伟大的人造奇迹之一。作为迪拜控股旗下的房地产开发支柱，纳赫勒管理着迪拜数百万平方米的住宅和商业用地。纳赫勒在长周期开发和基础设施品质方面的卓越声誉，是保障花园别墅长期价值不衰的重要基础。

投资价值与市场动态

花园别墅受到固定供给约束——棕榈岛不再增加新的叶状分支。这一结构性供应固定性，面对来自全球超级富裕阶层的持续增长需求，驱动棕榈岛物业长期稳定升值。分析师持续预测棕榈朱美拉顶级物业的资本增值，随着全球财富对顶级城市地址的需求不断提升而延续。

结论

花园别墅是迪拜豪华居住体验的绝对巅峰——棕榈朱美拉叶状位置上的4/5卧室别墅，私人白沙海滩直达、私家泳池、超大私人花园、全景阿拉伯湾和迪拜天际线视野，以及全球最知名滨水地段之一的无与伦比私密安保环境。固定供应、全球顶尖需求——花园别墅是投资于无可复制之稀缺资产的终极选择。