棕榈01 by 宾格哈提

棕榈01 by 宾格哈提 - 综合房产概览

摘要

• 开发商： 宾格哈提开发商（Binghatti Developers）
• 地点： 东新月岛，棕榈朱美拉，迪拜
• 户型： 1卧室和2卧室超豪华公寓，顶级海岸规格
• 起售价格： 250万迪拜迪拉姆
• 预计竣工： 2026年第四季度
• 付款计划： 预订10% | 建设期60% | 交付时30%
• 产权： 永久业权
• 景观： 哈利法塔、帆船酒店、迪拜滨海区天际线、阿拉伯湾
• 核心亮点： 宾格哈提首个棕榈朱美拉项目——私家海滩、无边泳池、健康中心、东新月岛海湾景观。

简介：宾格哈提登陆棕榈岛

棕榈01 by 宾格哈提标志着迪拜最具建筑雄心的开发商之一的重要里程碑——宾格哈提开发商首次进驻世界最著名的人工岛棕榈朱美拉。这座超豪华楼花住宅项目坐落于棕榈朱美拉最尊贵的子地块——东新月岛，提供180度全景视野，将帆船酒店、哈利法塔、迪拜眼和熠熠生辉的迪拜滨海区天际线尽收眼底。

对于宾格哈提而言，棕榈01不仅仅是一个项目，更是一份宣言。这家开发商凭借大胆的几何建筑风格和在竞争中持续以低于品牌豪华同类产品价格提供真正品质而建立声誉。棕榈01将这一理念带入超级豪华海岸市场：大胆设计、精细室内、私家海滩通道、度假村级配套，以及通常只在两倍价格物业中才有的智能家居系统。

开发商：宾格哈提——大胆建筑，真实交付

宾格哈提开发商是迪拜最多产、最具辨识度的私人开发商之一，已在全市交付超过40个项目。公司的标志性建筑风格一望即知：从伊斯兰几何艺术中汲取灵感、以当代建筑语言表达的大胆几何外立面。宾格哈提项目持续吸引投资者关注，因为开发商已建立起以下核心竞争力：

• 准时交付 — 在延期普遍存在的市场中的有力差异化优势
• 具有竞争力价格的顶级装修 — 尤其是智能家居技术和厨房规格，媲美价格高出一大截的竞品
• 标志性建筑 — 宾格哈提建筑具有真正的视觉身份认同，维持长期品牌价值和租客需求

代表性项目包括：宾格哈提公馆（朱美拉村圈）、布加迪公寓（商业湾，与法国图标品牌合作开发）、梅赛德斯-奔驰大厦（迪拜市中心）。棕榈01是自然而然的下一个篇章——将宾格哈提的愿景带入定义全球豪华海岸生活的岛屿。

位置：东新月岛，棕榈朱美拉

棕榈朱美拉是一座全长5.5公里、设计成棕榈树形状延伸至阿拉伯湾的人工岛——建造时是全球最大的人工岛，也是太空中可见的最具辨识度的地标之一。岛上坐落着全球一些最顶级的住宅和酒店地址。

东新月岛是棕榈朱美拉最尊贵的地段——占据外弧线并同时提供三个方向的连续海湾朝向。这里的物业始终实现岛上最高的每平方英尺价值和租金水平。

主要交通连接：

• 棕榈轻轨（亚特兰蒂斯站）： 直连棕榈朱美拉入口，与阿联酋购物中心地铁站相连
• 谢赫扎耶德路（E11）： 经棕榈主干约10分钟
• 迪拜滨海区 / JBR： 15分钟
• 阿联酋购物中心： 20分钟
• 迪拜国际机场（DXB）： 30分钟
• 阿勒马克图姆国际机场（DWC）： 35分钟

岛上生活配套： 纳赫勒购物中心（棕榈主干）、观景台（新月顶端，亚特兰蒂斯海景餐饮）、FIVE棕榈朱美拉、黄金英里购物廊、亚特兰蒂斯阿海湾水上乐园。

建筑与设计——宾格哈提标志性阿拉伯湾面貌

棕榈01延续宾格哈提的大胆几何设计传统——从伊斯兰几何艺术的数学精准中汲取灵感、以现代建筑工艺表达的外立面。建筑轮廓旨在最大化其场地的视觉戏剧性：流线型舒展线条、大面积玻璃运用、全天随阿拉伯湾光线变化的材料色调。

1卧室超豪华公寓： 宽敞开放式布局 | 东新月岛湾景 | 私人全景阳台或露台 | 起售250万迪拜迪拉姆

2卧室超豪华公寓： 双套间主卧配置 | 延伸客餐厅适合娱乐 | 超大阳台和露台 | 精选单位配私人浸池或按摩浴缸

室内规格：

• 智能家居技术：全方位自动化控制照明、暖通空调、安防、百叶窗和娱乐系统
• 厨房：全配欧式家电套装、整合橱柜和顶级石材台面
• 地板：客厅区域采用进口大理石或高级瓷砖
• 卫浴：主卧套房配独立浴缸、顶级淋浴花洒和精选固定装置
• 落地双层玻璃窗，UV防护，最大化湾景视野
• 无框玻璃栏杆，水面景色零遮挡

配套设施——阿拉伯湾私人度假村

水上与海滩：

• 私家海滩通道：棕榈朱美拉海滩前沿的精选地段——迪拜最有价值的住宅配套之一
• 无边泳池：悬挑于海湾景色之上的地平线式泳池
• 度假村风格海滩躺椅和遮阳棚

健康：

• 世界级健康中心：治疗室、活力池、蒸汽室和水疗设施
• 健身套房：海湾景观健身房
• 瑜伽和冥想工作室
• 水疗设施：专业按摩和美容治疗室

楼宇服务：

• 24/7安保和礼宾：为居民和访客提供白手套服务
• 有盖停车场 | 泊车服务 | 光纤高速网络

投资分析

租金回报基准——棕榈新月岛：

• 1卧室：每年13-20万迪拉姆 → 毛收益率约5.2%-8.0%（250万起价）
• 短期/假期出租：新月岛棕榈公寓在Airbnb和Booking.com上每晚稳定实现400-700+迪拉姆，入住率70-85%可达——意味着1卧室短租策略年毛收入约18-25万迪拉姆

签证与税务优势：

• 10年黄金签证：250万迪拉姆+购买即可申请，适用于大多数棕榈01户型
• 阿联酋零所得税和资本利得税——所有租金收入和转售利润全部归投资者所有
• 无年度房产税——迪拜持有成本远低于全球可比豪华地址

付款计划：

• 预订10%（基础价格的25万迪拉姆）| 建设里程碑60% | 交付时30%（2026年第四季度）

为什么棕榈01 by 宾格哈提脱颖而出

• 宾格哈提在棕榈朱美拉的首个项目： 作为开发商在岛上的首个地址，棕榈01承载了宾格哈提品牌的全部市场动力
• 东新月岛朝向： 岛上最高端子地段——同时俯瞰帆船酒店、哈利法塔和迪拜滨海区天际线
• 私家海滩： 迪拜最受追捧的住宅配套之一，250万起价入手
• 全球短期租赁需求： 棕榈朱美拉品牌产生持续的国际租赁需求，使投资者免受本地市场周期影响
• 2026年第四季度交付： 相对较近的交付时间意味着更快的租金收益和转售选项
• 永久业权： 适用于所有国籍，最大化转售买家群体

结论

棕榈01 by 宾格哈提是开发商迄今最大胆的声明——在棕榈朱美拉东新月岛上的超豪华1和2卧室公寓集合，提供私家海滩通道、无边泳池、世界级健康中心和宾格哈提标志性的大胆建筑与智能家居顶级配置。起售价250万迪拜迪拉姆，2026年第四季度交付，10年黄金签证资格，阿联酋零资本利得税，以及棕榈朱美拉无与伦比的全球声望——棕榈01代表了迪拜楼花市场目前最具吸引力的豪华海岸投资机遇之一。