One Crescent

One Crescent by AHS Properties：朱美拉棕榈岛上的岛屿奢华巅峰

简介与摘要

One Crescent 是由超豪华地产专家 AHS Properties 开发的超独家、限量版住宅杰作。该项目坐落于世界闻名的朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）宁静的东月牙湾（East Crescent），旨在提供海滨奢华的极致体验。该项目由备受赞誉的 Killa Design（未来博物馆的创作者）操刀设计，在一栋令人惊叹的 G+9 结构建筑内仅包含 25 套宫殿式住宅。One Crescent 预计于 2025 年第一季度交付，提供无与伦比的私密生活方式、令人叹为观止的海景以及度假村级的配套设施，巩固了其作为全球房地产市场最令人向往的地址之一的地位。

关键数据与概览：

• 开发商： AHS Properties
• 位置： 朱美拉棕榈岛东月牙湾，迪拜
• 状态： 在建（预计交付时间：2025 年第一季度）
• 总单元数： 仅 25 套独家住宅（G+9 层）
• 户型： 3-4 卧顶层公寓、5 卧空中别墅、6 卧空中豪宅
• 起售价（3-4 卧顶层公寓）： 17,000,000 迪拉姆（约 460 万美元）
• 起售价（5 卧空中别墅）： 32,500,000 迪拉姆（约 880 万美元）
• 起售价（6 卧空中豪宅）： 55,000,000 迪拉姆（约 1500 万美元）
• 付款计划： 基于里程碑的 60/40 结构
• 主要特色： 私人电梯、私人露台泳池、专属劳斯莱斯司机服务

One Crescent 专为超高净值人士设计，将建筑的流动性与五星级酒店服务完美融合。本综合指南详细介绍了其朱美拉棕榈岛地段的声望、富有远见的波浪灵感设计、详尽的精英配套设施以及这一超优质资产的投资框架。

地理位置与交通：棕榈岛的声望

朱美拉棕榈岛被全球公认为世界第八大奇迹，也是迪拜大胆与奢华的终极象征。One Crescent 占据了东月牙湾的一块黄金地段，为居民提供了一种以独特性、宁静感和壮丽景色为定义的生活方式。

东月牙湾的优势： 棕榈岛的月牙湾充当了保护屏障，汇集了世界上一些最豪华的度假村，包括亚特兰蒂斯酒店（Atlantis The Palm）和华尔道夫酒店（Waldorf Astoria）。

• 绝对宁静： 东月牙湾远离繁忙的树干和棕榈叶区域，提供了一个更安静、更隐秘的环境，非常适合寻求隐私的高端人士。
• 无遮挡全景： 该位置保证了对无尽阿拉伯湾、标志性的帆船酒店（Burj Al Arab）以及迪拜码头（Dubai Marina）闪烁天际线的永久、无遮挡视野。
• 直达海滩： 居民可直接、私密地进入棕榈岛海岸线原始的白色沙滩和宁静水域。

无缝连接至内陆： 尽管拥有隐秘的岛屿氛围，One Crescent 的交通依然十分便利。

• 快速交通： 沿着月牙湾短途驾驶即可连接棕榈岛单轨列车和主干道，从而快速抵达内陆。
• 关键枢纽： 距离迪拜码头和朱美拉海滩住宅区（JBR）仅 15 分钟车程。前往迪拜市中心和哈利法塔（Burj Khalifa）大约需要 25 分钟，而前往迪拜国际机场（DXB）则需 35 分钟车程。

建筑与设计：Killa Design 打造的波浪杰作

One Crescent 是由 Killa Design 的 Shaun Killa 设计的建筑地标，他也是迪拜一些最具标志性建筑背后的远见卓识者。该建筑不仅被构想为住宅，更被视为其所俯瞰海洋的有机延伸。

流动的海洋灵感美学： 这座 G+9 结构的建筑拥有极具辨识度的波浪状建筑风格。露台起伏的曲线模仿了海浪的轻柔翻滚，营造出动感十足且视觉震撼的外立面。设计将郁郁葱葱的绿色空间无缝融入建筑外部，打造出一座垂直绿洲，柔化了建筑结构并增强了度假村的美感。

宫殿般的定制内饰： 整栋建筑仅有 25 套单元，排他性是 One Crescent 的核心特征。住宅空间广阔，面积从约 3,800 平方英尺到惊人的 16,300 平方英尺不等。

• 极致的私密性： 为确保绝对隐私，每一套住宅都配备了私人电梯，可直接通往住宅门厅。
• 云端私人泳池： 宽敞的户外露台被设计为终极娱乐空间，每套住宅都拥有俯瞰大海的私人无边际泳池。
• 精致的装修： 室内采用全球最顶级的材料，起居区设有双层挑高天花板、定制意大利橱柜、优质大理石，并将智能家居技术完美融入设计之中。

设施与生活方式：精心策划的五星级礼遇

AHS Properties 为 One Crescent 设计的设施生态系统，旨在媲美甚至在许多方面超越棕榈岛上邻近五星级豪华度假村所提供的服务。

触手可及的精英服务：

• Lujo App 礼宾服务： 住户可 24/7 全天候使用世界级的豪华礼宾服务，通过专属的 Lujo 应用程序进行管理，能够安排从私人飞机包机到定制餐饮体验的一切事宜。
• 劳斯莱斯专职司机： 仅供住户使用的专属豪华司机服务，配备劳斯莱斯车队。
• 无可挑剔的家政服务： 五星级的家政和维护服务确保住宅全年保持在原始状态。

健康、休闲与社交中心：

• 世界级水疗与健康中心： 庞大的专属水疗设施，配以最先进的健身房和宁静的瑜伽室，满足身心健康的各个方面需求。
• 公共无边际泳池： 除了私人泳池外，该项目还在海滩层设有令人惊叹的公共无边际泳池和休闲平台。
• 专属社交空间： 住户可以在私人雪茄吧、布置优雅的住户休息室进行社交或商务活动，或在专属放映室（电影院）举办私人观影会。
• 高尔夫会员资格： 业主身份包含迪拜世界级锦标赛高尔夫球场的专属会员准入资格。

户型与 60/40 付款计划

One Crescent 专为房地产市场的最高端阶层打造，仅提供大型的多卧室户型配置。

价格巅峰：

• 3 房及 4 房顶层公寓： 起价为 1,700 万迪拉姆，这些单元为进入这座超独家建筑提供了绝佳的切入点。
• 5 房空中别墅 (Sky Villas)： 起价为 3,250 万迪拉姆，提供宽敞的多层生活空间。
• 6 房空中豪宅 (Sky Mansions)： 起价为 5,500 万迪拉姆，这些是真正的空中豪宅，提供宫殿般的空间感和无与伦比的景观。
• 珍珠顶层公寓 (The Pearl Penthouse)： 作为该项目的皇冠明珠，这一独特的单元拥有最高的溢价，是棕榈岛上终极的战利品资产。

结构化 60/40 付款计划： AHS Properties 提供了一份清晰的、基于里程碑的付款计划，适用于超优质资产的收购。

• 初始支出： 预订时支付 5% 首付，随后在签署购房协议 (SPA) 时支付 15%（外加 4% 的土地局注册费 DLD）。
• 施工期间： 在交付前，分期支付房产价值的 40%。
• 竣工时： 最后的 40% 将在 2025 年第一季度交房时支付。对于如此高品质的项目而言，这一时间表非常紧凑，这意味着投资者无需等待太久即可实现其收购价值。

开发商简介：AHS Properties

在 Abbas Sajwani 的领导下，AHS Properties 已迅速成为迪拜超豪华房地产领域的主导力量。

定义超优质房地产： AHS Properties 从不妥协。他们瞄准绝对最好的地段——如朱美拉棕榈岛 (Palm Jumeirah) 和迪拜运河 (Dubai Water Canal)——并聘请全球最具创新精神的建筑师来打造限量版杰作。One Crescent 完美地概括了他们的商业模式：高准入门槛、绝对的排他性（仅 25 个单元），以及金钱本身难以轻易复制的服务整合（劳斯莱斯专车接送、Lujo 应用程序）。对于寻求迪拜终极海滨战利品资产的全球精英而言，AHS Properties 开发的 One Crescent 是最终的答案。