杜克斯海洋公寓

杜克斯海洋公寓（Dukes Oceana）是 Seven Tides 在 Palm Jumeirah 树干位置开发的已完成酒店式住宅资产，运营上与 DUKES The Palm, a Royal Hideaway Hotel 相关。数据库记录显示项目状态为 Completed，交付时间为 2018 年第一季度，价格区间为 870,000 至 1,566,000 迪拉姆。项目产品以 Studio Serviced Apt 和 1BR Serviced Apt 为主，数据库参考面积分别约 280 平方英尺起和 600 平方英尺起，适合偏好棕榈岛酒店式管理、海滨设施和较低维护参与度的买家。英文资料强调其位于 Palm Jumeirah trunk，周边可达 West Beach、Nakheel Mall、Palm Monorail、Sheikh Zayed Road、Dubai Media City、Dubai Internet City、DIFC 和 Dubai International Airport 等目的地。配套按数据库包括私人海滩、无边泳池、室内泳池、健身房、水疗、餐厅、雪茄廊、代客泊车、安保、停车和礼宾服务。由于这是酒店式公寓而非普通住宅公寓，买方应重点核查酒店管理协议、使用权、业主入住规则、收入分配、服务费、家具维护、出租限制和当前运营表现。项目的优势在于 Palm Jumeirah 成熟地段、酒店设施和现楼可核验状态；但任何租金收入或投资表现都不能仅凭项目品牌判断，必须以正式文件、近期财务记录和具体单元条件为准。若买家希望获得完全自主居住的住宅，应特别确认酒店式管理对入住、出租和改造的限制；若目标是托管型资产，则应关注运营方条款、费用扣除、淡旺季入住率和退出流动性。