Club Vista Mare

Club Vista Mare — 迪拜朱美拉棕榈岛 (Palm Jumeirah)

摘要

• 开发商： Nakheel
• 位置： 朱美拉棕榈岛主干道，东海岸线 — 距离阿拉伯湾 80 米
• 配置： 33 套豪华单间公寓（每套 540 平方英尺），位于 50,000 平方英尺的海滨餐饮长廊上方
• 状态： 现房 / 已竣工（2016 年第三季度）
• 起售价： 875,000 迪拉姆
• 产权： 永久产权（豪华等级）
• 餐饮： 七家持牌海滨餐厅 — 提供中东、希腊、西班牙、埃塞俄比亚等风味 — 可容纳 2,000 位宾客
• 项目价值： 1.2 亿迪拉姆
• 亮点： 迪拜唯一一个让您直接居住在 50,000 平方英尺海滨持牌餐饮长廊之上的地址 — 33 套带有私人阳台的单间公寓，距离阿拉伯湾仅 80 米

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1. 简介 — 将海滩俱乐部生活作为永久居所

Club Vista Mare 是朱美拉棕榈岛上最具特色的住宅地址 — 这是一个由 Nakheel 开发、耗资 1.2 亿迪拉姆的海滨综合体，将 33 套超高端单间公寓与位于朱美拉棕榈岛主干道东海岸线、占地 50,000 平方英尺的世界级海滨餐饮娱乐长廊融为一体。该精品社区于 2016 年第三季度竣工，已成为迪拜最受追捧的微型地址之一：在这里，居住在豪华海滩俱乐部与单纯居住在豪华公寓之间的界限已被永久消除。

Club Vista Mare 仅有 33 套住宅 — 33 套单间公寓，每套 540 平方英尺，均位于二楼，直接坐落在餐饮长廊上方，拥有可俯瞰开阔阿拉伯湾、原始朱美拉棕榈岛海滩和闪耀的迪拜码头天际线的私人阳台。这并非传统意义上的公寓。它是精心打造的海滩度假村内的一间私人客房，楼下有七家可同时容纳 2,000 名食客的持牌餐厅，距离海滩仅 80 米。

对于投资者而言，Club Vista Mare 的 33 套单元代表了迪拜住宅市场中最具防御性的稀缺资产之一 — 在世界上最著名的人工岛上，拥有 33 套永久产权的海滨单间公寓，且位于一个永久无法复制的海滨餐饮综合体内。这些单元的数量永远不会增加。在朱美拉棕榈岛的这一地段，也永远不会再有另一栋这样的建筑。其供应上限是绝对的。

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2. 开发商 — Nakheel：朱美拉棕榈岛的缔造者

Nakheel 是政府所有的总体规划开发商，亲自打造了朱美拉棕榈岛 — 从阿拉伯湾填海造岛，安装所有基础设施，并开发了周边酒店、别墅和零售目的地，使棕榈岛成为世界上最受认可的住宅和旅游地址之一。

Club Vista Mare 代表了 Nakheel 最具创新性的住宅概念 — 超越了传统的别墅或公寓模式，创造了一个真正融合生活方式的社区，以一种全新的方式将棕榈岛非凡的海滨位置价值最大化。1.2 亿迪拉姆的投资反映了这一概念的雄心：一个世界级的海滨餐饮和生活方式目的地，其上方设有私人住宅部分。

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3. 位置 — 朱美拉棕榈岛主干道，东海岸线

3.1 棕榈岛主干道优势

Club Vista Mare 位于朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）主干道的东侧海岸线，这是岛上地理位置最便利的区域。与需要穿过整个棕榈叶和新月形道路网络才能到达内陆的新月形区域地址不同，主干道地址通过主要的棕榈岛入口和 Al Sufouh 路，提供往返岛屿的快速、直接通道。

这种交通便利性使 Club Vista Mare 对于需要定期通勤的居民来说极具价值——它将朱美拉棕榈岛的尊贵地址与近乎内陆位置的运营便利性完美结合。

3.2 距离阿拉伯湾 80 米

该综合体距离水边仅 80 米——这种亲海距离意味着居民随时只需步行 90 秒即可到达海湾海岸线。在迪拜的公寓市场中，除了少数岛屿、河畔或码头前沿地址外，这种与真实海水近距离接触的条件极为罕见。

3.3 交通连接

• 朱美拉棕榈岛入口 / Al Sufouh 路： 距离主干道出口 3 分钟
• 迪拜码头 (Dubai Marina) / JBR： 10 分钟
• 谢赫扎耶德路 (Sheikh Zayed Road, E11)： 经由 Al Sufouh 路 8 分钟
• 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates)： 15 分钟
• 媒体城 (Media City) / 互联网城 (Internet City) / 知识村 (Knowledge Village)： 10 分钟
• Nakheel 购物中心（位于棕榈岛上）： 5 分钟
• The Pointe（新月形区域）： 15 分钟
• 迪拜国际机场 (DXB)： 30 分钟

3.4 岛上目的地

• Golden Mile Galleria（社区零售）：3 分钟
• Al Ittihad 公园（棕榈岛主要绿地公园）：步行距离
• FIVE Palm Jumeirah 海滩俱乐部：10 分钟
• Nakheel 购物中心（宜家、电影院、餐饮）：5 分钟

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4. 建筑与单元设计

4.1 建筑布局

Club Vista Mare 的建筑理念特意颠覆了传统的“楼上住宅、楼下零售”模式——在这里，“零售”部分是一个占地 50,000 平方英尺的世界级海滨餐饮长廊，而其上方的 33 间住宅式单间公寓则是该开发项目中最为稀缺和令人垂涎的地址。

该建筑占据海滨位置，底层完全用于持牌餐饮（F&B）长廊——这是一个面向海湾海滩、适合步行的露天餐饮环境。住宅所在的二层位于上方，在提供高度、景观和与下方餐厅活动保持私密性的同时，依然与整体氛围保持紧密联系。

4.2 33 间单间公寓——每间 540 平方英尺

33 间单间公寓（每间 540 平方英尺 / 约 50 平方米）

Club Vista Mare 内的每个单元均为配置相同的 540 平方英尺单间公寓——这一刻意选择旨在打造一个完美统一的精品社区，不存在内部等级或档次差异：

• 开放式起居和睡眠区，配备优质家具
• 现代化厨房，配备全套电器
• 现代浴室，配备优质卫浴设施
• 私人阳台： 每个单元都有自己的私人露台，可俯瞰阿拉伯湾海滩——这是公寓最珍贵的特色
• 景观： 从阳台可欣赏到一览无余的海湾全景，下方 80 米处即是朱美拉棕榈岛海滩，背景则是迪拜码头的天际线
• 全屋中央空调
• 有盖指定停车位
• 24/7 全天候安保及楼宇门禁控制

540 平方英尺的占地面积设计高效，足以容纳单身专业人士或夫妇居住；鉴于迪拜全年的气候，私人阳台还可作为延伸的户外客厅使用。

5. 海滨餐饮长廊 — 真正的配套设施

底层的餐饮长廊是 Club Vista Mare 的标志性特色，也是其无与伦比的生活方式主张的来源。这个占地 50,000 平方英尺的空间汇集了七家精选的持牌餐厅，涵盖了多种菜系和氛围：

5.1 菜系多样性

Club Vista Mare 最初的餐厅组合包括：

• 中东菜： 地道的区域美食，配有海湾景观露台座位
• 希腊菜： 地中海海鲜和开胃菜，坐拥海滨位置
• 西班牙菜： 伊比利亚风情环境下的塔帕斯、海鲜和葡萄酒
• 埃塞俄比亚菜： 在海湾海滨环境中呈现罕见且备受赞誉的东非烹饪传统
• 其他涵盖意大利菜、国际美食和休闲餐饮的概念餐厅

七家餐厅的总容纳量：可同时接待 2,000 位客人 — 这种酒店式基础设施在住宅社区底部创造了持续的人流量、氛围和商业活力。

5.2 海滩俱乐部整合

除了餐厅之外，Club Vista Mare 海滨还包括：

• 沿海湾海岸线的海滩俱乐部躺椅和日光浴床
• 供居民和用餐客人使用的游泳池区域
• 水上运动和海滩活动设施
• 日光浴阳台和遮阳休息区
• 满足海滩和生活方式需求的零售商店
• 适合白天休闲使用的咖啡馆概念
• 体育馆设施
• 为用餐客人和居民提供的免费停车位

5.3 居民作为永久俱乐部会员

对于 33 户单间公寓的居民来说，楼下的长廊不仅仅是邻居，更是一项 24/7 全天候的永久配套设施。居民走出电梯，60 秒内即可坐在持牌海滨餐厅享用晚餐，步行至海滩晨泳，或在周末下午躺在海滩躺椅上休息，而无需离开住所。

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6. 投资分析 — Club Vista Mare

6.1 绝对稀缺性论点

棕榈岛（Palm Jumeirah）上 33 套永久产权的海滨单间公寓，位于持牌餐饮综合体内，拥有私人海湾景观阳台。在该地址，此类新单位永远无法再创造。土地已开发，建筑已完工，餐饮综合体已投入运营。这种稀缺性是永久的。

在全球豪华房地产市场中，永久性的供应限制（特别是在不可替代的沿海土地上）是长期资本增值和价值韧性最可靠的驱动力。Club Vista Mare 的 33 套单位代表了迪拜公寓市场中极其接近永久性供应受限的资产类别。

6.2 租金收益率基准

长期租赁：

• 单间公寓（540 平方英尺，棕榈岛主干道，海滨）：每年 90,000–135,000 迪拉姆
• 875,000 迪拉姆投资额的毛收益率：10.3%–15.4% — 对于棕榈岛地址而言极高

短期/度假租赁： Club Vista Mare 的单间公寓是迪拜整个住宅市场中最具吸引力的短期租赁资产之一：

• 每晚价格：500–900+ 迪拉姆（海滩俱乐部位置、海湾景观、棕榈岛地址）
• 入住率：鉴于棕榈岛的全球旅游知名度，可实现 75–90% 的入住率
• 年度毛收入潜力： 在管理良好的短期租赁策略下，每年可达 140,000–240,000+ 迪拉姆

6.3 阿联酋黄金签证

Club Vista Mare 单间公寓的价格为 875,000 迪拉姆，高于阿联酋 3 年期房产投资者居留签证 750,000 迪拉姆的土地局（DLD）门槛。黄金签证途径为投资者及其直系亲属在投资期间提供阿联酋居留权。

6.4 餐饮溢价

下方的七家持牌餐厅直接提升了上方单间公寓可实现的租金溢价。无论是长期租赁还是短期预订，租户支付的溢价专门用于享受海滨餐厅的便利，这是 Club Vista Mare 居民独享的楼内配套设施。这种餐饮溢价是结构性且持久的——它不会随着建筑的老化而贬值。

6.5 项目总投资 — 1.2 亿迪拉姆

1.2 亿迪拉姆的项目投资反映了打造 50,000 平方英尺餐饮综合体及住宅部分的全部成本——这种资本投资水平创造了一项永久性、维护良好的资产。鉴于餐饮综合体带来的商业收入，Nakheel 有长期维持该资产的利益。

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7. 为什么 Club Vista Mare 脱颖而出

33 个单元 — 绝对精品规模： 朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）上最小的住宅社区。33 个单元意味着每位租户都认识每一位邻居。没有拥挤的电梯。没有大众化的氛围。纯粹的精品体验。

540 平方英尺，私人海湾景观阳台，楼下即是持牌餐厅： 这种规格组合在迪拜的其他任何地址都不存在。

7 家持牌餐厅，2,000 个座位，距离海湾 80 米： 居民每天都能在家门口永久享受棕榈岛上最具活力的持牌餐饮环境之一。

朱美拉棕榈岛上的永久产权 — 零新增可比供应： 该资产类别的市场上限不受开发商项目竞争的影响。

可实现 10%–15%+ 的短期收益率： 朱美拉棕榈岛地段可提供的每迪拉姆收益率最高的投资方案之一。

Nakheel 所有权与管理： 朱美拉棕榈岛的主开发商负责管理该综合体，确保了维护标准和运营质量。

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8. 总结

由 Nakheel 开发的 Club Vista Mare 是朱美拉棕榈岛最独特的住宅地址——拥有 33 套永久产权单间公寓，每套面积 540 平方英尺，配有私人海湾景观阳台，坐落于 50,000 平方英尺的海滨餐饮长廊之上，长廊内设有七家持牌餐厅，拥有 2,000 个座位，距离阿拉伯湾海岸仅 80 米。该项目于 2016 年第三季度完工，投资成本为 1.2 亿迪拉姆，二级市场起售价为 875,000 迪拉姆。Club Vista Mare 提供了朱美拉棕榈岛永久产权物业最低的准入门槛，通过短期租赁策略可获得 10%–15%+ 的毛租金收益率，且具备绝对的供应稀缺性以及永久海滩俱乐部居住的不可替代生活方式。