Cheval Maison棕榈岛迪拜品牌服务公寓

Cheval Maison The Palm Dubai — Nakheel 在全球最具标志性岛屿上的超豪华品牌住宅

简要概览

| 要素 | 详情 | |--------|--------| | 开发商 | Nakheel | | 运营商 | Cheval Maison (Cheval Collection — 英国豪华服务式住宅品牌) | | 地点 | 迪拜，朱美拉棕榈岛 (Palm Jumeirah) | | 状态 | 期房 | | 户型 | 开间 (400–500 平方英尺), 1 居室 (700–900 平方英尺), 2 居室 (1,000–1,300 平方英尺) | | 价格区间 | 914 万迪拉姆 – 1385 万迪拉姆 | | 付款计划 | 20% 首付 / 60% 施工期间 / 20% 交房时支付 | | 配套设施 | 游泳池、健身房、儿童游乐区、安保、零售店 | | 投资论点 | Nakheel 开发的 Cheval 品牌朱美拉棕榈岛住宅 — 在全球最受认可的岛屿地址享受服务式奢华 |

---

Cheval Collection：伦敦最高端的服务式住宅品牌进驻朱美拉棕榈岛

Cheval Collection 是一家总部位于英国的豪华服务式住宅运营商，其投资组合集中在伦敦最负盛名的邮编区域：切尔西 (Chelsea)、骑士桥 (Knightsbridge)、哈罗德百货 (Harrod's) 区域以及伦敦金融城 (the City)。该品牌的定位——在空间和隐私方面超越酒店品质，同时具备五星级酒店的全方位服务水平——使其成为超高净值访客和伦敦长期居住豪华旅客的首选地址。

Cheval 扩展至朱美拉棕榈岛代表了该品牌在英国以外的第一个重要足迹，并选择了全球最著名的人工岛作为其进入全球品牌住宅市场的切入点。这一选址反映了其运营逻辑：朱美拉棕榈岛的国际知名度（30 多家酒店、10,000 多名居民、全球知名度）创造了 Cheval 价格定位所需的访客和投资者群体。

Cheval Maison 提供的服务标准 Cheval 的伦敦物业被英国及国际服务式住宅奖项评为该类别中最高品质的运营商。其服务模式包括：

• 酒店品质的客房送餐和室内用餐服务
• 根据入住模式（每日、每周、按需）安排的专业家政服务
• 管理迪拜生活复杂事务的礼宾服务——餐厅预订、交通、游艇租赁、私人购物、娱乐活动接入
• 洗衣和干洗服务
• 商务设施与支持
• 应用于私人住宅所有权的豪华酒店全套运营基础设施

对于经常旅行并将朱美拉棕榈岛住宅作为第二居所或季节性度假屋的业主而言，Cheval 的管理意味着物业在业主缺席时能保持酒店标准，并在业主返回时随时达到酒店标准——业主无需管理任何运营方面的事宜。

朱美拉棕榈岛：无需多言的顶级地标

朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）是世界上辨识度最高的房地产项目之一——这座人工棕榈形状岛屿在2001年宣布时曾被认为是不可能完成的任务，而如今它已成为全球被拍摄次数最多的地点之一。在建成后的二十多年里，棕榈岛已从一个房地产概念发展成为一个成熟的综合目的地：

• 30多家酒店：亚特兰蒂斯（两座塔楼）、One&Only The Palm、华尔道夫（Waldorf Astoria）、费尔蒙（Fairmont）、W酒店（W Hotels）、索菲特（Sofitel）、FIVE等众多酒店
• Nakheel购物中心：棕榈岛专属的购物中心
• 棕榈岛单轨列车：岛上专属的交通系统，连接主干道与亚特兰蒂斯及The Pointe
• The Pointe：位于棕榈岛新月形顶端的海滨餐饮与零售目的地
• 私人海滩通道：每栋棕榈叶别墅均拥有私人海滩，大多数塔楼也设有公共海滩俱乐部
• 棕榈岛海滩公园：拥有海滩、慢跑道和日落美景的地标性公园

这一基础设施建设的结果是，朱美拉棕榈岛像一座“城中之城”一样运作——居民无需离开岛屿即可满足大部分日常生活需求，同时通过主干道和Palm Gateway的海洋地铁连接，与迪拜更广阔的城市地理相连。

对于Cheval Maison The Palm Dubai而言，岛屿环境提供了内置的生活基础设施——海滩通道、海滨餐饮、酒店——这使得该品牌住宅无需在自身内部包含所有设施，即可提供全面的度假生活体验。

---

价格悖论：为何单间公寓售价高达914万迪拉姆

Cheval Maison The Palm Dubai的价格区间——400–500平方英尺的单间公寓售价为914万迪拉姆，1,000–1,300平方英尺的两居室售价高达1,385万迪拉姆——对于不熟悉朱美拉棕榈岛品牌豪华细分市场的买家来说，需要进行背景解读。

这些并非按照朱美拉棕榈岛一般市场每平方英尺定价的传统住宅公寓。它们是由Cheval运营的品牌豪华住宅——在这一产品类别中，购置价格包含以下内容：

Cheval品牌溢价 Cheval在伦敦的物业以每平方英尺计算，其价格处于住宅市场的最高水平。一套Cheval Knightsbridge的单间公寓价格甚至可以媲美伦敦市中心的三居室公寓——因为买家购买的不仅仅是建筑面积，还包括Cheval的服务基础设施、品牌一贯的宾客体验，以及使该物业既能作为住宅又能作为潜在租赁资产运营的卓越品质。

同样的逻辑也适用于朱美拉棕榈岛：914万迪拉姆的Cheval Maison单间公寓价格包含了服务管理、品牌的全球声誉，以及任何非品牌棕榈岛单间公寓无论出价多少都无法提供的运营基础设施。

投资模式 Cheval品牌物业在全球豪华旅游市场中作为投资资产运作。Cheval Maison The Palm Dubai的单间公寓可以从国际豪华游客市场产生短期租赁收入，其费率远超长期单间公寓的租赁等价物——因为Cheval品牌将该单元定位为寻求隐私和空间的客人的豪华酒店替代品，而非普通的公寓租赁。在伦敦，同类Cheval品牌单元的日租金范围为500–1,500英镑以上；而在旺季，朱美拉棕榈岛的同类产品每晚租金可达3,000–8,000迪拉姆以上。

单元规格

Cheval Maison Palm Dubai 的单元面积（400 至 1,300 平方英尺，涵盖单间公寓至两居室）符合全球服务式住宅标准——布局效率最大化，旨在提供优质服务，而非单纯追求原始建筑面积。Cheval 住宅中的每一平方米都按照酒店规格进行设计：

• 配备高端电器的全功能厨房（供自助餐饮使用）
• 为多位住客舒适入住而布置的起居区
• 酒店品质规格的浴室
• 针对长期居住（数月而非过夜）优化的储物空间

Cheval 标准意味着，一套 400–500 平方英尺的单间公寓，其规划、装修和维护水平都优于非品牌建筑中面积相当或更大的单元。

---

Nakheel 的开发角色

Nakheel——朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）的主开发商——是 Cheval Maison The Palm Dubai 的开发商。这意味着这些住宅由拥有并运营朱美拉棕榈岛基础设施的实体开发，该岛的未来发展轨迹直接与 Nakheel 对棕榈岛作为旅游目的地的持续管理挂钩。

20/60/20 的付款计划反映了 Nakheel 标准的期房结构——预订时支付 20%，施工期间支付 60%，交房时支付 20%——Nakheel 的交付记录与 Cheval 的运营承诺所带来的品牌确定性，为双品牌期房收购提供了必要的保障。

---

住宅层面的配套设施

除了朱美拉棕榈岛广泛的社区基础设施外，Cheval Maison The Palm Dubai 还提供专属的住宅配套设施：

• 游泳池（可能位于屋顶或社区层面）
• 健身房
• 儿童游乐区
• 大楼内的零售店

大楼内嵌入的零售店与岛上更广泛的 Nakheel Mall 和棕榈岛主干道零售服务相辅相成，为需要购买杂货、服务或休闲餐饮的住户提供了即时便利，无需驾车或乘坐单轨列车。

---

谁会购买 Cheval Maison Palm Dubai？

• 第二居所超高净值（UHNWI）买家：海湾合作委员会（GCC）国家（沙特、科威特、卡塔尔）、欧洲和亚洲的超高净值家庭，他们寻求与主要居所同等管理标准的迪拜季节性住宅。
• 投资型买家：打算将单元加入 Cheval 短期租赁管理计划的投资者，在非自住期间从豪华旅游市场获取收益。
• Cheval 品牌忠实客户：Cheval 伦敦物业的常客，他们希望在迪拜停留期间获得一致的品牌体验，并且比起以同等每晚价格反复预订酒店，他们更倾向于拥有房产。

---

最终评估

Cheval Maison The Palm Dubai 是 Nakheel 在朱美拉棕榈岛推出的超豪华服务式住宅产品——由该岛的主开发商开发，由伦敦最高端服务式住宅品牌运营，旨在吸引全球超高净值人群，对他们而言，朱美拉棕榈岛的地址既是季节性居所，也是受管理的投资资产。914 万至 1385 万迪拉姆的定价，反映的不仅仅是单间公寓的面积，还包括全面的 Cheval 服务基础设施、朱美拉棕榈岛的品牌溢价，以及品牌化豪华短期租赁管理所带来的投资回报——如果不考虑定义此次收购的服务和品牌变量，该产品类别无法与传统的朱美拉棕榈岛公寓定价进行公平比较。