珊瑚珍藏系列 (The Coral Collection)

棕榈杰贝阿里珊瑚系列——Nakheel 在迪拜重生超级棕榈岛上的超豪华海滩别墅

项目快览

| 要素 | 详情 | |--------|--------| | 开发商 | Nakheel | | 位置 | 棕榈杰贝阿里，迪拜 | | 状态 | 期房——2027年第一季度 | | 单元类型 | 高端海滩别墅（三至六卧室配置） | | 价格区间 | 1,810万–4,260万迪拉姆 | | 付款计划 | 首付20% / 建设期60% / 交房时20% | | 核心特色 | 每栋别墅私家海滩、私人健身房、私人花园、屋顶休息区 | | 主社区 | 棕榈杰贝阿里（全球最大棕榈岛） | | 投资逻辑 | 全球稀缺性加持下的复兴超级项目超豪华标志性别墅 |

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棕榈杰贝阿里：迪拜最宏伟梦想的回归

棕榈杰贝阿里并非新项目。它是一个始于2000年代初期愿景的完成——迪拜杰贝阿里水域的棕榈形人工岛，比棕榈朱美拉更大，是迪拜在一无所有之地创造土地终极雄心的体现。

棕榈朱美拉已竣工并完全宜居，拥有10,000+居民、30+家酒店和数十年交易历史，是可行性的有力证明。棕榈杰贝阿里则是更宏大的雄心——以比棕榈朱美拉更大的总面积，位于棕榈朱美拉西南约30公里的杰贝阿里海岸区。

2008–2009年全球金融危机期间，项目在叶片完全建成前暂停。填海土地留存、基础设施基础已建立，但住宅开发停止。超过十年间，棕榈杰贝阿里以迪拜繁荣年代的伟大未竟雄心存在于公众想象中。

随后，2023年，Nakheel 宣布复兴。全新总体规划、全新产品系列、全新定价锚定于棕榈朱美拉已竣工市场十年价值升值。珊瑚系列是棕榈杰贝阿里复兴计划的标志性推出产品之一——全球最大棕榈岛叶片上的超豪华海滩别墅。

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珊瑚系列：这一规模超豪华的定义

以1,810万至4,260万迪拉姆，珊瑚系列占据迪拜永久产权别墅市场的顶端——高于二手市场棕榈朱美拉大多数叶片别墅，与 DAMAC Lagoons 超豪华别墅推出、朱美拉高尔夫庄园六卧室豪宅及 DAMAC Hills 品牌别墅项目相互竞争。

珊瑚系列的与众不同不仅在于价位，更在于单栋别墅级别交付的配套设施配置——在大多数迪拜社区，这一规格定义的是度假酒店而非私人住宅。

每栋别墅私家海滩 珊瑚系列每栋别墅均设专属私家海滩通道——非数百户共享的社区海滩，而是属于该房产的私家海滩前地。在迪拜地产市场，私家海滩通道是地价意义上最可靠的溢价特征之一。在棕榈朱美拉，私家海滩叶片别墅相比无海滩通道的等同配置，溢价高达30%–60%。珊瑚系列在每套单元均实现这一特色。

私人健身房 别墅内专属私人健身房——非共享楼宇健身房，而是安装在别墅自身私人空间内的设备。对于这一价位的买家，能够在完全私密的环境中使用自有设备训练、无需围绕其他居民安排计划，是标准期待而非奢华。

私人花园 从别墅延伸至海滩区域的景观私人花园——完全属于别墅业主的户外空间，创造公寓市场无法实现的户外居住体验（露台餐饮、儿童游乐、花园聚会、私人草坪晨间漫步）。

私人电梯 别墅内部电梯——多层超豪华物业的标配，消除多层出入的身体不便，惠及别墅居民和任何访客年长者或行动不便宾客。

屋顶休息区 别墅最高楼层的专属屋顶娱乐和休闲空间，可俯瞰棕榈杰贝阿里叶片、阿拉伯湾及东北方向迪拜天际线的全景视野。在迪拜的气候条件下（全年约6–7个月户外夜晚舒适宜人），屋顶休息区是频繁使用的日常配套而非展示空间。

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社区配套：棕榈杰贝阿里生态系统

超越别墅私有配套，珊瑚系列坐落于棕榈杰贝阿里主社区内，提供与这一规模项目相称的集体基础设施：

• 健康中心： 服务社区居民的全规格水疗健康设施
• 网球场： 场地内球拍运动设施
• 篮球场： 社区场地内户外球场
• 慢跑跑道： 以阿拉伯湾为背景的滨海步道跑道
• 海滨餐饮： 无需离开社区即可进入的滨水餐饮设施
• 联合办公空间： 为远程工作或需要会议室的居民提供的专业工作空间
• 24/7安保： 符合该价值层级社区的持续安保监控和人员配备

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杰贝阿里地段：迪拜西部长期增长廊道

棕榈杰贝阿里位于棕榈朱美拉西南约30公里，毗邻全球第九大集装箱港口和杰贝阿里自贸区（JAFZA）——全球最大、经济最重要的自贸区之一的杰贝阿里海岸区。

从棕榈杰贝阿里出发的主要距离

| 目的地 | 行车时间 | |-------------|-----------| | 杰贝阿里自贸区（JAFZA） | 10–15分钟 | | 迪拜世博城 | 15–20分钟 | | 马克图姆国际机场 | 20–25分钟 | | 迪拜码头 | 30–35分钟 | | 棕榈朱美拉 | 30–35分钟 | | 迪拜市中心 | 40–45分钟 | | 阿布扎比市中心 | 75–85分钟 |

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棕榈杰贝阿里与棕榈朱美拉：价值主张

棕榈朱美拉叶片别墅在二手市场的成交价目前为1,500万至5,000万迪拉姆以上，视尺寸、配置和翻新状态而定。其中许多已有20年历史，需要大量翻新和升级资本投入。配备私家泳池和海滩通道的棕榈朱美拉叶片别墅——与珊瑚系列等同配置——市场报价3,000万至6,000万迪拉姆以上。

珊瑚系列1,810万至4,260万迪拉姆的价格区间提供：

• 新建工程（2027年交付），符合当前规格标准
• 私家海滩（每套均确认，非棕榈朱美拉的选择性供应）
• 私人健身房（内置，非改造添加）
• 屋顶休息区（建筑设计，非后加阳台）
• 在比棕榈朱美拉更大的棕榈岛上
• 来自 Nakheel——创造并交付棕榈朱美拉的同一机构

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Nakheel：创造标志性棕榈岛的开发商

Nakheel 在棕榈杰贝阿里的资质与棕榈朱美拉的遗产密不可分。Nakheel 构思、工程建造并交付了棕榈朱美拉——一个2001年宣布时被认为不可能实现的项目，如今已成为全球最具即刻辨识度的人工地标之一。同一机构，凭借超过20年额外的大规模填海岛屿开发经验，正在交付棕榈杰贝阿里。

Nakheel 现为迪拜控股旗下完全政府所有实体，提供主权级交付保证。珊瑚系列2027年第一季度目标代表从推出起3–4年的建设周期——与 Nakheel 棕榈朱美拉别墅交付时间线一致。

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最终评估

棕榈杰贝阿里珊瑚系列是当前阿联酋市场结构最独特的房地产机会之一——全球最大棕榈形岛屿上的海滩别墅，来自创造了全球第一座棕榈岛的开发商，定价与棕榈朱美拉叶片别墅二手转售价格持平或更低，拥有全新建设、内置私家配套设施，2027年第一季度交付，加之迪拜最宏伟沉寂超级项目的复兴，共同创造了产品全球品牌认知度——尽管今日仍属初期——建立在与使棕榈朱美拉成为全球最具知名度和最有价值住宅地址之一的同等基础上的千载难逢收购窗口。